Дом площадью 103,2 м² и собственный земельный участок
Дуплекс 2-Е имеет два полноценных этажа, три отдельные жилые комнаты, два санузла и кухню-гостиную площадью 21 м². Жилая площадь составляет 57,7 м². Дополнительно предусмотрен чердак площадью около 47 м² с дощатым настилом, который можно использовать для сезонного хранения вещей.
Открыт для продажи
Дуплекс 2-Е
*
К дому относится отдельный земельный участок площадью 209 м² (2,09 сотки). Он имеет собственный кадастровый номер 3221484000:06:018:0597 и целевое назначение 02.01 — для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.
Примечание: Сотка — это разговорная единица площади земли, принятая в Украине, равная 100 м². Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка в Государственном земельном кадастре Украины. Код целевого назначения 02.01 — стандартная категория для частного жилищного строительства.
Частное пространство расположено со стороны заднего двора. Там можно обустроить террасу, зону отдыха, озеленение или другие согласованные элементы благоустройства. Передняя часть домовладения остается открытой в соответствии с общей архитектурной концепцией квартала.
Полный бюджет без скрытых обязательных взносов
По состоянию на расчетный курс 45,00 грн/USD, установленный 28 июля 2026 года, бюджет дуплекса 2-Е состоит из двух обязательных частей:
- дом и земельный участок — 3 631 500 грн, эквивалент 80 700 USD;
- целевой инфраструктурный взнос в ОК «Грінбор» — 270 000 грн, эквивалент 6 000 USD;
- общий бюджет — 3 901 500 грн, эквивалент 86 700 USD.
Примечание: ОК «Грінбор» — это обслуживающий кооператив «Грінбор», некоммерческое юридическое лицо, которое владеет и управляет общей инфраструктурой квартала (дороги, сети, скважины, очистные сооружения, ворота) от имени собственников домов. Это украинский аналог товарищества собственников жилья (ТСЖ) или кондоминиума.
Целевой взнос оплачивается официальным банковским переводом на счет кооператива. Он связан с функционированием, содержанием и развитием общей инфраструктуры квартала. Нотариальные, регистрационные и установленные законом налоговые расходы в указанный бюджет не входят. Окончательные гривневые суммы определяются в момент оформления документов по действующим на тот момент условиям.
Конструктив, который можно проверить на месте
Дом имеет железобетонный ленточный фундамент с заглублением около 1,2 м в сочетании с железобетонной плитой. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков толщиной 375 мм, внутренние — из полнотелого кирпича. Над первым этажом смонтированы железобетонные панели перекрытия.
Примечание: Газобетон — это ячеистый бетон автоклавного твердения (AAC), широко применяемый в Украине и Европе как легкий и теплоэффективный стеновой материал. Полнотелый кирпич — это обычный керамический кирпич без пустот, используемый здесь для создания тепловой массы.
Пол чердака утеплен слоем 200 мм минеральной ваты. Фасад отделан клинкерной плиткой, а в дуплексе 2-Е установлена оконная система REHAU 70. Предусмотрены гравитационная (естественная) вентиляция и индивидуальный контур заземления.
Примечание: Клинкерная плитка — это плотная, морозостойкая керамическая плитка для фасадной облицовки. Гравитационная вентиляция работает за счет естественной циркуляции воздуха без механических вентиляторов.
Поскольку дом готов к заселению, покупатель может проверить фактические конструкции, состояние помещений, высоту потолков, остекление и инженерные узлы во время личного осмотра.
Инженерные подключения дуплекса 2-Е
Для домовладения предусмотрено трехфазное электроснабжение мощностью до 15 кВт и индивидуальный учет электроэнергии через АСКОЕ. Отопление проектируется как электрическое; тепловой насос может рассматриваться как дополнительная опция.
Примечание: АСКОЕ (Автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) — это украинский стандарт для удаленного снятия показаний счетчиков, позволяющий отслеживать потребление в реальном времени, применять многотарифные планы (день/ночь) и автоматизировать выставление счетов.
Дом подключен к сети хозяйственно-бытовой воды. Отдельная линия технической воды предназначена для полива участка. Потребление учитывается индивидуальными счетчиками. Первая очередь получает воду от двух артезианских скважин.
Водоотведение организовано через внутриквартальную систему локального водоотведения (очистные сооружения). Дождевые и талые воды отводятся отдельно от бытовых стоков. К дому также подведен оптический интернет по технологии FTTH (GPON).
Примечание: FTTH (Fiber to the Home) — оптоволокно до дома, обеспечивающее высокоскоростное интернет-соединение. GPON (Gigabit Passive Optical Network) — технология пассивных оптических сетей, используемая для подключения.
Рассрочка для готового дома
Для готовых дуплексов первой очереди предусмотрена возможность индивидуальной рассрочки:
- первоначальный взнос — от 40%;
- срок — до 12 месяцев;
- окончательный график, цена и условия фиксируются договором по конкретному объекту.
Примечание: Рассрочка — это распространенная в Украине практика покупки недвижимости в новостройках с поэтапной оплатой без привлечения банковского кредита.
Перед согласованием рассрочки покупатель может лично осмотреть дом, проверить земельный участок, инженерные подключения и документы.
Посмотрите дуплекс 2-Е лично
Дуплекс 2-Е стоит рассматривать покупателям, для которых приоритетными являются готовность дома, прозрачный полный бюджет и самая низкая общая стоимость среди четырех готовых дуплексов GREENBOR.
Во время просмотра можно оценить фактическую планировку, участок, конструктив, инженерную инфраструктуру и документы конкретного объекта.