GREENBOR — Свой дом. Продуманная среда. Совместные решения.

GREENBOR (Грінбор) — современный жилой квартал на 20 домовладений в селе Зелений Бір Київської области, в 25 минутах автомобилем от метро «Теремки».

В GREENBOR сочетается приватность собственного дома и двора с организованной инфраструктурой закрытого квартала: трёхфазным электроснабжением до 15 кВт, двойной системой водоснабжения, локальным водоотведением, мобильным контролем доступа, видеонаблюдением и оптическим интернетом.

В первой очереди можно выбрать и осмотреть готовый двухэтажный дуплекс площадью 103,2 м² с собственным сформированным земельным участком и зарегистрированным правом собственности, проверить инженерные подключения и воспользоваться программой рассрочки.

• 4 готовых дуплекса первой очереди с отдельными участками (введены в эксплуатацию, открыты для продажи);
• 1 таунхаус первой очереди на 5 жилых секций на стадии строительства (доступен для осмотра и бесплатного бронирования);
• Объекты второй очереди (таунхаусы, дуплексы и триплекс) — продолжается проектная подготовка, принимаются бесплатные заявления на бронирование;
• Отдельные земельные участки с персональными кадастровыми номерами в частную собственность;
• Рассрочка на готовые дуплексы с первым взносом от 40% на срок до 12 месяцев;
• Возможность заказать чистовую отделку, инженерное оснащение и благоустройство территории «под ключ» от Строительной группы PNV;
• 10 лет гарантии на капитальные конструкции по индивидуальному договору;
• Прозрачная модель управления через зарегистрированный ОК «Грінбор» по принципу «20 домовладений — 20 голосов».

Просмотреть дома и актуальные цены · Записаться на просмотр · Выбрать дом на плане · Открыть 3D-тур

Дома в жилом квартале GREENBOR

Объекты жилого квартала находятся на разных этапах реализации. Это позволяет выбрать готовый дом с оформленными документами для быстрого заселения, осмотреть секцию в процессе строительства или бесплатно забронировать проектный объект второй очереди.

1. Готовые дуплексы первой очереди (вул. Івана Богуна)

К продаже предлагаются четыре готовых двухэтажных дуплекса площадью 103,2 м² от физических лиц-собственников:

• вул. Івана Богуна, 2-Е — дом 103,2 м², земельный участок 2,09 сотки (209 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-Ж — дом 103,2 м², земельный участок 2,29 сотки (229 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-И — дом 103,2 м², земельный участок 2,10 сотки (210 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-К — дом 103,2 м², земельный участок 2,32 сотки (232 м²).

Каждый дом введён в эксплуатацию и готов к осмотру. Обозначения домов на данный момент являются внутренними проектными кодами для удобства навигации; официальный адрес указывается в правоустанавливающих документах. В карточках объектов приведены актуальная цена, расчётный курс, кадастровый номер и техническая комплектация.

Посмотреть готовые дуплексы Грінбор

2. Таунхаус первой очереди в процессе строительства

Пять жилых секций таунхауса (вул. Івана Богуна, 2-А, 2-Б, 2-В, 2-Г и 2-Д) находятся на стадии активного строительства. Объект открыт для ознакомительного осмотра и бесплатного бронирования. Продажа, платное бронирование и приём денежных средств до юридической готовности объекта не осуществляются.

Посмотреть таунхаус первой очереди

3. Объекты второй очереди (вул. Петра Дорошенка)

Продолжается проектная подготовка к началу строительных работ. На второй очереди запроектированы таунхаусы (в том числе увеличенная секция 1-В площадью 140,2 м² на 3 уровня), дуплексы и триплекс.

Для объектов второй очереди действует модель бесплатного бронирования. Подписание Договора о бронировании позволяет зафиксировать ваши пожелания относительно конфигурации или внутреннего планирования и обеспечивает первоочередное уведомление о старте продаж. Бронирование не предполагает внесения денежных средств, не фиксирует окончательную цену и не является предварительным договором купли-продажи. Продажа и рассрочка для второй очереди на данный момент не открыты.

Дуплексы и триплекс второй очереди · Таунхаусы второй очереди

Ключевые преимущества квартала GREENBOR

Проверка готового объекта вживую

Вы покупаете реальную недвижимость с готовыми документами. Готовые дуплексы можно посетить лично, проверить качество строительства, убедиться в работе инженерных сетей, осмотреть частный двор и подъездные пути.

Небольшой формат — всего 20 домовладений

Общая площадь квартала составляет ~0,53 га. Небольшое количество соседей создаёт уютную, безопасную атмосферу, упрощает коммуникацию и гарантирует равное право голоса каждого домовладения при решении вопросов содержания квартала.

Частные участки с кадастровыми номерами

Каждый дом является автономным домовладением. Земельный участок под ним передаётся в частную собственность, имеет свой кадастровый номер, отдельный вход, частный задний двор и парковочное место.

Двухконтурный индивидуальный учёт

Каждый дом оборудован собственными счётчиками на электроэнергию, бытовую и техническую воду. Вы платите исключительно за свой объём потребления по прозрачным тарифам.

Централизованное обслуживание через ОК «Грінбор»

Вместо самостоятельного поиска мастеров для содержания сетей, обслуживания скважин или вывоза отходов действует прозрачная модель управления. Обслуживающий кооператив «Грінбор» (ОК «Грінбор») юридически зарегистрирован, является собственником общей инфраструктуры и обеспечивает её централизованное обслуживание.

Что получает владелец при покупке

Подробный состав имущества и работ фиксируется в карточке объекта и индивидуальном договоре. Стандартное оснащение домовладения в GREENBOR включает:

• Частный дом или самостоятельную жилую секцию;
• Сформированный земельный участок с кадастровым номером в частную собственность;
• Собственный вход и частную территорию заднего двора;
• Персональное парковочное место у дома;
• Подведённое электроснабжение (до 15 кВт, 3 фазы, двухзонный счётчик АСКОЕ);
• Ввод хозяйственно-бытовой воды с двухэтапным контролем утечек (счётчик в технологическом помещении + счётчик в доме);
• Отдельный ввод технической воды для полива и ухода за участком (без начисления услуг водоотведения);
• Подключение к внутриквартальной системе локального водоотведения;
• Отдельную систему отвода дождевых и талых вод;
• Подключение к оптическому интернету (FTTH);
• Право пользования общей инфраструктурой квартала и право голоса в управлении ею через членство в ОК «Грінбор» по принципу «1 домовладение = 1 голос».

Концепция GREENBOR · Устав и правила квартала · Инженерные системы и сервис

Подробно об инженерных системах

Электроснабжение и АСКОЕ

Каждому дому выделяется до 15 кВт трёхфазной мощности. Счётчики вынесены в шкафы возле заездов и подключены к автоматизированной системе АСКОЕ (с возможностью использования ночного тарифа). Оборудование общего пользования (насосы скважин, ворота, освещение, камеры) выведено на отдельные группы учёта. Дома рассчитаны на безопасную и экологичную электрическую модель отопления.

Водоснабжение (бытовое и техническое)

В квартале функционируют 2 собственные артезианские скважины (проектом второй очереди предусмотрено строительство 3-й скважины производительностью 7 м³/ч). От центрального технологического помещения к каждому дому проложены две отдельные трубы: для бытовых нужд и для технической воды (полив, мойка авто). Двухэтапный учёт позволяет оперативно выявлять скрытые утечки.

Локальное водоотведение

В первой очереди построена централизованная внутриквартальная система локального водоотведения с подземными накопительными, аэрационными и дренажными ёмкостями. Для дуплексов общий объём системы составляет 36 м³ (4 ёмкости по 9 м³), для таунхауса — 45 м³ (5 ёмкостей по 9 м³). Обслуживание проводится централизованно со стороны технологического проезда, без заезда спецтехники в жилую зону.

Безопасность, контроль доступа и интернет

Территория квартала закрыта по периметру. Работают автоматические ворота, пешеходная калитка с GSM-модулем и управлением через мобильное приложение, а также система видеонаблюдения. Интернет подведён по оптической технологии (FTTH) с резервным питанием оборудования провайдера.

Благоустройство и подъездные пути

Внешний подъезд к кварталу полностью асфальтирован и освещён. Рядом расположена остановка общественного транспорта. Внутренняя территория благоустраивается поэтапно: предусмотрены прогулочный маршрут длиной 200 м, детская площадка, зона отдыха, беседка с барбекю и укрытие для жителей.

Посмотреть полное описание инфраструктуры GREENBOR

Отделка, ремонт и дополнительные опции

Вы можете приобрести дом в базовой строительной комплектации или заказать выполнение отделочных и инженерных работ «под ключ» от подрядчика проекта — Строительной группы PNV.

Специалисты PNV досконально знают конструктивные особенности и инженерные трассы домов, что обеспечивает высокое качество работ и сохранение гарантийных обязательств.

По отдельной смете можно заказать:

• Разведение электрики, слаботочных сетей и монтаж освещения;
• Монтаж систем отопления (водяной тёплый пол, электрический котёл, тепловой насос);
• Сантехнические и чистовые отделочные работы (штукатурка, плитка, покраска, напольные покрытия);
• Установку межкомнатных дверей, лестниц и сантехфаянса;
• Строительство придомовой террасы, автонавеса или мощения двора;
• Ландшафтный дизайн, укладку газона и монтаж автополива;
• Установку индивидуальных систем резервного питания (аккумуляторы, инверторы).

Подробнее об отделке, ремонте и дополнительных опциях

Строительные стандарты и гарантия

Строительство объектов осуществляет Строительная группа PNV. Независимый инженерный контроль качества обеспечивает компания СтройАудит.

Внешние стены возводятся из энергоэффективного газоблока StoneLight D500 толщиной 375 мм. Внутренние перегородки выполнены из кирпича. Фасады отделываются клинкерными материалами, кровля — металлическая профилированная с гидроизоляцией.

На капитальные конструкции дома предоставляется 10 лет гарантии. На инженерные сети, выполненные PNVTEAM, действует гарантия 3 года, на отделочные работы — 1 год. Гарантийный срок исчисляется с даты принятия объекта заказчиком (регистрации декларации о готовности). Конкретные условия гарантии закрепляются в индивидуальном договоре по соответствующему объекту.

Концепция открытого фасада и добрососедство

GREENBOR создан для людей, которые ценят уют, безопасность и взаимоуважение. Архитектурная концепция предполагает частное пространство на заднем дворе и открытую территорию перед главным фасадом.

В квартале запрещено самовольно устанавливать высокие заборы, ворота или сплошные перегородки на передней линии. Это сохраняет эстетику, просторность и ощущение единого безопасного пространства.

Покупая дом в GREENBOR, владельцы соглашаются соблюдать общий Устав, правила тишины и чистоты, участвовать в расходах на содержание сетей и решать вопросы с соседями конструктивно.

Ознакомиться с Уставом и правилами Грінбор

Условия приобретения и рассрочка

Рассрочка на готовые дуплексы 1-й очереди

Для готовых домов первой очереди действует программа рассрочки от собственников:

• Первый взнос — от 40% от стоимости недвижимости;
• Срок выплаты — до 12 месяцев;
• Фиксированный индивидуальный график платежей без скрытых комиссий.

Условия рассрочки первой очереди

Общий бюджет приобретения и документы

Для каждого готового дуплекса подготовлен технический паспорт БТИ и кадастровый номер земельного участка. Общий бюджет приобретения включает цену дома с земельным участком и целевой инфраструктурный взнос в ОК «Грінбор» (эквивалент 6 000 USD, который уплачивается на банковский счёт Кооператива). Оформление права собственности осуществляется согласно действующему законодательству Украины.

Документы жилого квартала · Все варианты приобретения

Локация и запись на просмотр

Жилой квартал GREENBOR расположен в селе Зелений Бір (Глевахівська громада, Фастівський район, Київська область) — 25 минут от Киева по Одесской трассе.

Во время визита вы сможете проверить качество строительства, осмотреть двор, оценить работу коммуникаций и получить персональный расчёт Общего бюджета приобретения и условий рассрочки.

Записаться на просмотр GREENBOR · Открыть план квартала · Просмотреть 3D-тур

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие дома доступны для покупки прямо сейчас?

К продаже предлагаются 4 готовых двухэтажных дуплекса первой очереди (2-Е, 2-Ж, 2-И, 2-К) с оформленным правом собственности. Секции таунхауса первой очереди находятся в процессе строительства и открыты для осмотра и бесплатного бронирования, а объекты второй очереди доступны для бесплатного предварительного бронирования.

Подведены ли к домам коммуникации?

Да. Все готовые дома имеют ввод электроэнергии (до 15 кВт, АСКОЕ), линию бытовой воды, отдельную линию технической воды для полива, подключение к системе локального водоотведения и оптический интернет.

Можно ли получить дом с готовым ремонтом?

Да. Вы можете заключить договор на выполнение внутренней отделки, разведение инженерии, установку отопления и ландшафтных работ «под ключ» с подрядчиком проекта — Строительной группой PNV.

Какая гарантия предоставляется на дома?

На капитальные конструкции предоставляется 10 лет гарантии. На инженерные сети от PNVTEAM действует гарантия 3 года, на отделочные работы — 1 год. Конкретный объём обязательств, исключения и порядок обращения закрепляются в индивидуальном договоре по соответствующему объекту.

Как устроено управление общей инфраструктурой?

Для управления сетями, воротами, скважинами и другой общей инфраструктурой создан Обслуживающий кооператив (ОК «Грінбор»). Кооператив юридически зарегистрирован и является собственником общей инфраструктуры. Владельцы участвуют в управлении по принципу «одно домовладение — один голос».

Просмотреть все дома и цены · Записаться на просмотр

Сайт GREENBOR является официальным информационным порталом жилого квартала. Объявления о продаже объектов размещаются владельцами недвижимости или уполномоченными лицами. Информация на странице не является публичной офертой и носит ознакомительный характер.