GREENBOR — простір власного будинку біля Києва

GREENBOR (Грінбор) — сучасний житловий квартал на 20 домоволодінь у селі Зелений Бір Київської області, за 25 хвилин автомобілем від метро «Теремки».

У GREENBOR поєднується приватність власного будинку та подвір’я з організованою інфраструктурою закритого кварталу: трифазним електропостачанням до 15 кВт, подвійною системою водопостачання, локальним водовідведенням, мобільним контролем доступу, відеоспостереженням та оптичним інтернетом.

У першій черзі можна обрати та оглянути готовий двоповерховий дуплекс площею 103,2 м² із власною земельною ділянкою та зареєстрованим правом власності, перевірити інженерні підключення та скористатися програмою розстрочки.

• 4 готові дуплекси першої черги з окремими ділянками (введені в експлуатацію, відкриті до продажу);
• 1 таунхаус першої черги на 5 житлових секцій на стадії будівництва (доступний для огляду та безоплатного бронювання);
• Об’єкти другої черги (таунхауси, дуплекси та триплекс) — триває проєктна підготовка, приймаються безоплатні заяви на бронювання;
• Окремі земельні ділянки з персональними кадастровими номерами у приватну власність;
• Розстрочка на готові дуплекси з першим внеском від 40% на строк до 12 місяців;
• Можливість замовити чистове оздоблення, інженерне оснащення та благоустрій «під ключ» від Будівельної групи PNV;
• 10 років гарантії на капітальні конструкції за індивідуальним договором;
• Прозора модель управління через зареєстрований ОК «Грінбор» за принципом «20 домоволодінь — 20 голосів».

Переглянути будинки та актуальні ціни · Записатися на перегляд · Обрати будинок на плані · Відкрити 3D-тур

Будинки у житловому кварталі GREENBOR

Об’єкти житлового кварталу перебувають на різних етапах реалізації. Це дозволяє обрати готовий будинок із оформленими документами для швидкого заселення, оглянути секцію в процесі будівництва або безоплатно забронювати проєктний об’єкт другої черги.

1. Готові дуплекси першої черги (вул. Івана Богуна)

До продажу пропонуються чотири готові двоповерхові дуплекси площею 103,2 м² від фізичних осіб-власників:

• вул. Івана Богуна, 2-Е — будинок 103,2 м², земельна ділянка 2,09 сотки (209 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-Ж — будинок 103,2 м², земельна ділянка 2,29 сотки (229 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-И — будинок 103,2 м², земельна ділянка 2,10 сотки (210 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-К — будинок 103,2 м², земельна ділянка 2,32 сотки (232 м²).

Кожен будинок уведений в експлуатацію та готовий до огляду. Позначення будинків є внутрішніми проєктними кодами для зручності навігації; офіційна адреса зазначається у правовстановлюючих документах. У картках об’єктів наведено актуальну ціну, розрахунковий курс, кадастровий номер і технічну комплектацію.

Переглянути готові дуплекси GREENBOR

2. Таунхаус першої черги в процесі будівництва

П’ять житлових секцій таунхауса (вул. Івана Богуна, 2-А, 2-Б, 2-В, 2-Г та 2-Д) перебувають на стадії активного будівництва. Об’єкт відкритий для ознайомлювального огляду та безоплатного бронювання. Продаж, платне бронювання та приймання коштів до юридичної готовності об’єкта не здійснюються.

Переглянути таунхаус першої черги

3. Об’єкти другої черги (вул. Петра Дорошенка)

Триває проєктна підготовка до початку будівельних робіт. На другій черзі запроєктовано таунхауси (зокрема збільшену секцію 1-В площею 140,2 м²), дуплекси та триплекс.

Для об’єктів другої черги діє модель безоплатного бронювання. Підписання Договору про бронювання дозволяє зафіксувати ваші побажання щодо конфігурації чи внутрішнього планування й забезпечує першочергове повідомлення про старт продажів. Бронювання не передбачає внесення коштів, не фіксує остаточну ціну та не є попереднім договором купівлі-продажу. Продаж і розстрочка для другої черги наразі не відкриті.

Дуплекси та триплекс другої черги · Таунхауси другої черги

Ключові переваги кварталу GREENBOR

Перевірка готового об’єкта вживу

Ви купуєте реальну нерухомість із готовими документами. Готові дуплекси можна відвідати особисто, перевірити якість будівництва, пересвідчитися у функціонуванні інженерних мереж, оглянути приватне подвір’я та під’їзні шляхи.

Невеликий формат — лише 20 домоволодінь

Загальна площа кварталу становить ~0,53 га. Невелика кількість сусідів створює затишну, безпечну атмосферу, спрощує комунікацію та гарантує рівне право голосу кожного домоволодіння при вирішенні питань утримання кварталу.

Приватні ділянки з кадастровими номерами

Кожен будинок є автономним домоволодінням. Земельна ділянка під ним передається у приватну власність, має свій кадастровий номер, окремий вхід, приватний задній двір і паркомісце.

Двоконтурний індивідуальний облік

Кожен будинок обладнано власними лічильниками на електроенергію, побутову та технічну воду. Ви сплачуєте виключно за власний обсяг споживання за прозорими тарифами.

Централізоване обслуговування через ОК «Грінбор»

Замість самостійного пошуку майстрів для утримання мереж, обслуговування свердловин чи вивозу відходів діє прозора модель управління. Обслуговуючий кооператив «Грінбор» (ОК «Грінбор») юридично зареєстрований, є власником спільної інфраструктури та забезпечує її централізоване обслуговування.

Що отримує власник при купівлі

Детальний склад майна та робіт фіксується у картці об’єкта та індивідуальному договорі. Стандартне оснащення домоволодіння в GREENBOR включає:

• Приватний будинок або самостійну житлову секцію;
• Сформовану земельну ділянку з кадастровим номером у приватну власність;
• Власний вхід та приватну територію заднього двору;
• Персональне паркомісце біля будинку;
• Підведене електропостачання (до 15 кВт, 3 фази, двозонний лічильник АСКОЕ);
• Введення господарсько-побутової води з двоетапним контролем витоків (лічильник у технологічному приміщенні + лічильник у будинку);
• Окремий ввід технічної води для поливу та догляду за ділянкою (без нарахування послуг водовідведення);
• Підключення до внутрішньоквартальної системи локального водовідведення;
• Окрему систему відведення дощових і талих вод;
• Підключення до оптичного інтернету (FTTH);
• Право користування спільною інфраструктурою кварталу та право голосу в управлінні нею через членство в ОК «Грінбор» за принципом «1 домоволодіння = 1 голос».

Концепція GREENBOR · Статут та правила кварталу · Інженерні системи та сервіс

Детально про інженерні системи

Електропостачання та АСКОЕ

Кожному будинку виділяється до 15 кВт трифазної потужності. Лічильники винесені в шафи біля заїздів та підключені до автоматизованої системи АСКОЕ (з можливістю використання нічного тарифу). Обладнання загального користування (насоси свердловин, ворота, освітлення, камери) виведено на окремі групи обліку. Будинки розраховані на безпечну та екологічну електричну модель опалення.

Водопостачання (побутове та технічне)

У кварталі функціонують 2 власні артезіанські свердловини (проєктом другої черги передбачено будівництво 3-ї свердловини продуктивністю ~7 м³/год). Від центрального технологічного приміщення до кожного будинку прокладено дві окремі труби: для побутових потреб і для технічної води (полив, миття авто). Двоетапний облік дозволяє оперативно виявляти приховані витоки.

Локальне водовідведення

У першій черзі збудовано централізовану внутрішньоквартальну систему локального водовідведення з підземними накопичувальними, аераційними та дренажними ємностями. Для дуплексів першої черги загальний об’єм системи становить 36 м³ (4 ємності по 9 м³), для секцій таунхауса — 45 м³ (5 ємностей по 9 м³). Обслуговування проводиться централізовано з боку технологічного проїзду, без заїзду спецтехніки у житлову зону.

Безпека, контроль доступу та інтернет

Територія кварталу закрита по периметру. Працюють автоматичні ворота, пішохідна хвіртка з GSM-модулем та керуванням через мобільний застосунок, а також система відеоспостереження. Інтернет підведено за оптичною технологією (FTTH) із резервованим живленням обладнання провайдера.

Благоустрій та під’їзні шляхи

Зовнішній під’їзд до кварталу повністю асфальтований та освітлений. Поруч розташована зупинка громадського транспорту. Внутрішня територія впорядковується поетапно: передбачені прогулянковий маршрут завдовжки 200 м, дитячий майданчик, зона відпочинку, альтанка з барбекю та укриття для мешканців.

Переглянути повний опис інфраструктури GREENBOR

Оздоблення, ремонт та додаткові опції

Ви можете придбати будинок у базовій будівельній комплектації або замовити виконання оздоблювальних та інженерних робіт «під ключ» від підрядника проєкту — Будівельної групи PNV.

Фахівці PNV досконало знають конструктивні особливості та інженерні траси будинків, що забезпечує високу якість робіт та збереження гарантійних зобов’язань.

За окремим кошторисом можна замовити:

• Розведення електрики, слаботочних мереж та монтаж освітлення;
• Монтаж систем опалення (водяна тепла підлога, електричний котел, тепловий насос);
• Сантехнічні та чистові оздоблювальні роботи (штукатурка, плитка, фарбування, підлогові покриття);
• Встановлення міжкімнатних дверей, сходів та санфаянсу;
• Будівництво прибудинкової тераси, автонавісу або мощення подвір’я;
• Ландшафтний дизайн, укладання газону та монтаж автополиву;
• Встановлення індивідуальних систем резервного живлення (акумулятори, інвертори).

Докладніше про оздоблення, ремонт і додаткові опції

Будівельні стандарти та гарантія

Будівництво об’єктів здійснює Будівельна група PNV. Незалежний інженерний контроль якості забезпечує компанія СтройАудит.

Зовнішні стіни зводяться з енергоефективного газоблоку StoneLight D500 товщиною 375 мм. Внутрішні перегородки виконані з цегли. Фасади оздоблюються клінкерними матеріалами, покрівля — металева профільована з гідроізоляцією.

На капітальні конструкції будинку надається 10 років гарантії. На інженерні мережі, виконані PNVTEAM, діє гарантія 3 роки, на оздоблювальні роботи — 1 рік. Гарантійний строк обчислюється з дати прийняття об’єкта замовником (реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації). Конкретні умови гарантії закріплюються в індивідуальному договорі щодо відповідного об’єкта.

Концепція відкритого фасаду та добросусідство

GREENBOR створений для людей, які цінують затишок, безпеку та взаємоповагу. Архітектурна концепція передбачає приватний простір на задньому подвір’ї та відкриту територію перед головним фасадом.

У кварталі заборонено самовільно встановлювати високі паркани, ворота чи суцільні перегородки на передній лінії. Це зберігає естетику, просторість та відчуття єдиного безпечного простору.

Купуючи будинок у GREENBOR, власники погоджуються дотримуватися спільного Статуту, правил тиші й чистоти, брати участь у витратах на утримання мереж та вирішувати питання з сусідами конструктивно. Власники продають нерухомість лише тим покупцям, які приймають Статут ОК «Грінбор», вступають до Кооперативу та готові виконувати рішення спільноти.

Ознайомитися зі Статутом і правилами GREENBOR · Для кого створений GREENBOR

Умови придбання, розстрочка та бронювання

Розстрочка на готові дуплекси першої черги

Для готових будинків першої черги діє програма розстрочки від власників:

• Перший внесок — від 40% від вартості нерухомості;
• Термін виплати — до 12 місяців;
• Фіксований індивідуальний графік платежів без прихованих комісій.

Умови розстрочки першої черги

Безоплатне бронювання

Для секцій таунхауса першої черги та об’єктів другої черги доступне лише безоплатне бронювання за Договором про бронювання. Воно фіксує інтерес покупця, не передбачає внесення коштів, не фіксує остаточну ціну та не зобов’язує укласти основний договір.

Умови безоплатного бронювання

Загальний бюджет придбання та документи

Для кожного готового дуплексу підготовлено технічний паспорт БТІ та кадастровий номер земельної ділянки. Загальний бюджет придбання включає ціну будинку з земельною ділянкою та цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» (еквівалент 6 000 USD, що сплачується на банківський рахунок Кооперативу під час оформлення угоди). Оформлення права власності здійснюється згідно з чинним законодавством України.

Документи житлового кварталу · Умови придбання

Локація та запис на перегляд

Житловий квартал GREENBOR розташований у селі Зелений Бір (Глевахівська громада, Фастівський район, Київська область) — 25 хвилин від Києва по Одеській трасі.

Під час візиту ви зможете перевірити якість будівництва, оглянути подвір’я, оцінити роботу комунікацій та отримати персональний розрахунок Загального бюджету придбання та умов розстрочки.

Записатися на перегляд GREENBOR · Відкрити план кварталу · Переглянути 3D-тур

Поширені запитання (FAQ)

Які будинки доступні для купівлі просто зараз?

До продажу пропонуються 4 готові двоповерхові дуплекси першої черги (2-Е, 2-Ж, 2-И, 2-К) з оформленим правом власності. Секції таунхауса першої черги перебувають у процесі будівництва та відкриті для огляду й безоплатного бронювання, а об’єкти другої черги доступні для безоплатного попереднього бронювання.

Чи підведено до будинків комунікації?

Так. Усі готові будинки мають введення електроенергії (до 15 кВт, АСКОЕ), лінію побутової води, окрему лінію технічної води для поливу, підключення до системи локального водовідведення та оптичний інтернет.

Чи можна отримати будинок із готовим ремонтом?

Так. Ви можете укласти договір на виконання внутрішнього оздоблення, розведення інженерії, встановлення опалення та ландшафтних робіт «під ключ» із підрядником проєкту — Будівельною групою PNV.

Яка гарантія надається на будинки?

На капітальні конструкції надається 10 років гарантії. На інженерні мережі від PNVTEAM діє гарантія 3 роки, на оздоблювальні роботи — 1 рік. Конкретний обсяг зобов’язань, винятки та порядок звернення закріплюються в індивідуальному договорі щодо відповідного об’єкта.

Як влаштоване управління спільною інфраструктурою?

Для управління мережами, воротами, свердловинами та іншою спільною інфраструктурою створено та зареєстровано Обслуговуючий Кооператив «Грінбор» (ОК «Грінбор»). Купуючи будинок та оформлюючи членство в Кооперативі, власники беруть участь в управлінні за прозорим принципом «20 домоволодінь — 20 голосів».

Переглянути всі будинки та ціни · Умови придбання · Про GREENBOR · Записатися на перегляд

Сайт GREENBOR є офіційним інформаційним порталом житлового кварталу. Оголошення про продаж об’єктів розміщуються власниками нерухомості або уповноваженими особами. Інформація на сторінці не є публічною офертою і має ознайомлювальний характер.