GREENBOR — це не просто приватні будинки з ділянками, а сучасна модель житлового кварталу, натхненна європейськими містобудівними стандартами та американськими асоціаціями домовласників (HOA) у їхньому найкомфортнішому й адаптованому форматі.

Головна мета такої концепції — захистити капіталізацію вашої нерухомості, зберегти єдину естетику простору та підтримувати передбачувані, безпечні умови для кожного мешканця. Тут створюється свідоме ком’юніті людей, які користуються спільною інфраструктурою, разом фінансують її утримання та дотримуються прозорих правил добросусідства.

Перед придбанням нерухомості важливо оцінити не лише площу будинку чи розмір ділянки, а й філософію кварталу. Ми свідомо викладаємо ці принципи відкрито: GREENBOR ідеально підійде тим, хто цінує порядок, затишок і повагу до приватного життя, але може не підійти покупцям, які шукають абсолютну автономію без жодних зобов’язань перед оточенням.

Відкрити план кварталу · Інфраструктура та послуги · Переглянути доступні будинки

Ця сторінка містить зрозумілий публічний виклад основних принципів діяльності ОК «Грінбор». Вона висвітлює загальну концепцію та не замінює зареєстрований Статут, договори, рішення Загальних зборів або затверджені внутрішні регламенти.

1. Навіщо GREENBOR потрібні спільні правила

Кожне з 20 домоволодінь має власний будинок, окрему земельну ділянку з кадастровим номером та приватний задній двір. Водночас через членство в Обслуговуючому Кооперативі «Грінбор» мешканці отримують право користування цілісним інженерно-архітектурним комплексом і рівне право голосу в питаннях його управління. Юридичним власником та балансоутримувачем спільної інфраструктури є Кооператив. До цього комплексу належать:

• внутрішньоквартальна асфальтована дорога, тротуари та пішохідні проходи;
• в’їзна група, автоматичні ворота, хвіртки та сучасна система контролю доступу;
• внутрішні електричні мережі, система автоматизованого обліку АСКОЕ та резервне живлення;
• артезіанські свердловини, насосні станції та мережі побутового водопостачання;
• окрема мережа технічної води для поливу ділянок;
• локальні закриті очисні споруди водовідведення;
• вуличне освітлення та система відеоспостереження;
• облаштований майданчик для збору побутових відходів;
• прогулянковий маршрут, альтанка, дитячий та спортивний майданчики, рекреаційні зони та укриття.

Чіткі правила — це інструмент, який допомагає уникати хаотичних рішень, забезпечує справедливий розподіл витрат на обслуговування, захищає майно та підтримує високий клас кварталу протягом багатьох років.

2. Придбання будинку як вхід до сучасної спільноти

У GREENBOR ви купуєте конкретний будинок із документами на право власності та виділену земельну ділянку. Одночасно ви стаєте частиною самоврядної території зі спільними сервісами.

ОК «Грінбор» зареєстрований як неприбуткова юридична особа. Модель управління передбачає:

• оформлення членства власників домоволодінь у Кооперативі;
• приєднання до Статуту та внутрішніх правил добросусідства;
• участь у фінансуванні спільних сервісів (поточне утримання мереж, благоустрій, прибирання);
• рівне право голосу під час прийняття ключових рішень;
• дбайливе ставлення до майна кварталу та повагу до приватного життя сусідів.

Уся спільна інфраструктура є неподільним майном Кооперативу. Власники керують нею колегіально через ОК «Грінбор», що унеможливлює ризик блокування, виокремлення чи продажу важливих систем (воріт, дороги чи свердловин) стороннім особам.

3. Принцип голосування: Одне домоволодіння — один голос

Для забезпечення демократичності та рівноправності кожне з 20 домоволодінь має рівно один голос на Загальних зборах Кооперативу (загалом 20 голосів у кварталі).

Якщо будинок перебуває у спільній власності кількох осіб (наприклад, подружжя), вони визначають одного уповноваженого представника для:

• участі в голосуваннях та Загальних зборах;
• підписання офіційних документів і передачі показників приладів обліку;
• оперативної взаємодії з Правлінням Кооперативу.

4. Архітектурна естетика та відкритий фронтальний простір

Фасадне середовище GREENBOR запроєктоване відкритим, світлим та безбар’єрним.

Приватне життя родини (зона відпочинку, тераса, барбекю) зосереджене на приватному задньому дворі. Простір перед головними фасадами є спільним візуальним надбанням кварталу, що створює відчуття простору, затишку та безпеки.

Концепція категорично забороняє самовільне встановлення з боку передніх фасадів:

• глухих або високих парканів між вхідними дверима сусідніх секцій;
• самовільних решіток, перегородок та огороджень;
• індивідуальних шлагбаумів чи додаткових воріт;
• прибудов, тимчасових споруд та конструкцій, що псують загальний вигляд або перекривають огляд.

Якщо для вас критично важливо обнести весь свій дім високим глухим парканом по всьому периметру, включно з входом — формат GREENBOR вам свідомо не підійде.

5. Межі приватної власності та повага до спільного

Власник є повноправним господарем у межах свого будинку та приватної ділянки. Проте право власності в межах спільноти GREENBOR регулюється принципом «свобода одного закінчується там, де починається свобода іншого».

Право власності не дає можливості:

• самовільно захоплювати чи захаращувати частину дороги, тротуару або зелених зон;
• перекривати проїзди чи блокувати доступ до інженерних вузлів та лічильників;
• самостійно перепідключати або модифікувати спільні мережі, ворота та системи відеоспостереження;
• створювати постійні акустичні, вібраційні чи екологічні незручності сусідам.

6. Участь у спільних витратах та прозорі платежі

Якісна інфраструктура потребує постійного технічного обслуговування, сервісу та електроживлення.

Індивідуальні витрати сплачуються виключно за власними лічильниками:

• електроенергія всередині будинку;
• побутова питна вода;
• технічна вода для поливу ділянки;
• водовідведення (розраховується строго за обсягом спожитої побутової питної води).

Спільні (загальноквартальні) витрати розподіляються рівними частинами між 20 домоволодіннями (1/20 на кожне домоволодіння). До них належать:

• електроенергія для роботи воріт, вуличного освітлення, відеокамер та насосів;
• сервісне обслуговування свердловин, автоматики та системи фільтрації;
• технічне обслуговування закритих очисних споруд локального водовідведення;
• вивезення побутового сміття із загального майданчика;
• прибирання території, обслуговування дороги, вивіз та розчищення снігу взимку;
• догляд за озелененням, прогулянковим маршрутом, альтанкою та майданчиками.

7. Виключно житлове призначення будинків

GREENBOR створюється як затишний простір для проживання та відпочинку родин. Квартал не призначений для розміщення комерційних об’єктів із великим потоком сторонніх відвідувачів.

У кварталі заборонено відкривати:

• хостели, міні-готелі або об’єкти для подобової чи погодинної оренди;
• офіси з постійним відвідуванням клієнтів або салонні послуги на дому;
• склади, майстерні, дрібні виробництва або автосервіси;
• будь-які об’єкти, що створюють додатковий шум, запахи чи транспортне навантаження.

Примітка: віддалена робота за комп’ютером (IT, консалтинг, дизайн тощо), яка не створює шуму й не передбачає приїзду сторонніх клієнтів, є повністю вітаною.

8. Тиша, безпека та правила руху

• Режим тиші: Мешканці зобов’язані поважати право сусідів на відпочинок, уникаючи гучної музики, шумних ремонтних робіт у вечірній та нічний час.
• Пріоритет пішохода: Внутрішньоквартальна дорога має пішохідний статус. Швидкість руху транспорту обмежена до 10–15 км/год. Заборонено блокувати проїзди, тривало прогрівати двигуни під вікнами або займати чужі паркомісця.
• Утримання тварин: Вигул собак на спільній території дозволений лише на повідку та за умови обов’язкового прибирання за твариною. Систематичний гавкіт чи виття має оперативно усуватися власником.

9. Відповідальність за гостей та підрядників

Усі особи, допущені власником на територію кварталу (гості, орендарі, будівельники, кур’єри, майстри з ремонту), зобов’язані дотримуватися правил GREENBOR.

Під час проведення внутрішніх опоряджувальних робіт власник зобов’язаний забезпечити, щоб підрядники не захаращували дорогу будівельними матеріалами, не пошкоджували покриття чи зелені насадження, самостійно вивозили будівельне сміття та дотримувалися регламенту «шумних» робіт.

10. Екологія, сміття та водовідведення

• Сміття: Побутові відходи викидаються у баки на спеціально облаштованому зовнішньому майданчику. Заборонено викидати туди будівельне сміття, великогабаритні меблі, гілки чи листя — їхній вивіз власник замовляє індивідуально. Спалювати будь-які відходи на території кварталу суворо заборонено.
• Локальне водовідведення: До мережі водовідведення заборонено зливати будівельні розчини, фарби, агресивні хімікати, жири, залишки їжі, вологі серветки чи дощову воду. Збитки за ремонт очисних споруд через порушення правил покладаються на винуватця.

11. Культура комунікації та вирішення питань

Ми будуємо середовище добросусідства, де питання вирішуються шляхом відкритого діалогу. Офіційні чати кварталу призначені для інформування, взаємодопомоги та вирішення побутових завдань.

У чатах та під час особистого спілкування не допускаються образи, публічне цькування, агресія чи поширення конфіденційних даних. Для врегулювання спірних ситуацій передбачено поступовий порядок: від особистої розмови та звернення до Голови Кооперативу — до розгляду Загальними зборами членів Кооперативу.

12. Чек-лист: Чи підходить вам формат GREENBOR?

Вам точно ПІДІЙДЕ GREENBOR, якщо ви:	Формат може НЕ підійти, якщо ви:
Шукаєте поєднання приватного будинку й доглянутого європейського простору. Цінуєте безпеку дітей, закриту територію та відсутність сторонніх осіб. Поважаєте тишу, чистоту й естетику відкритого фасаду. Розумієте необхідність спільних внесків на утримання мереж, дороги й охорони. Прагнете дружніх стосунків із сусідами та готові брати участь у житті спільноти.	Бажаєте глухий 3-метровий паркан перед фасадними дверима. Категорично проти будь-яких спільних правил, Статуту та внесків. Плануєте відкрити в будинку шумне виробництво, склад чи готель/подобову оренду. Вважаєте можливим захаращувати спільну дорогу чи паркуватися на газонах. Не готові контролювати дії своїх підрядників і будівельних бригад.

Ми не прагнемо продати будинок будь-якою ціною. Наша мета — зібрати 20 однодумців, які пишатимуться своїм житлом і цінуватимуть створений комфорт.

Поширені запитання (FAQ)

Чи обов’язково ставати членом Кооперативу та дотримуватися Статуту?

Членство в ОК добровільне відповідно до закону, але продавці здійснюють продаж лише покупцеві, який приймає кооперативну модель. Вступ до ОК і сплата цільового інфраструктурного внеску є умовами продажу готового дуплексу.

Чи можна встановити паркан перед входом у будинок?

Ні. Самовільне встановлення огорож, воріт чи перегородок з боку головного фасаду заборонене. Це порушує концепцію відкритого простору та ускладнює загальний проїзд і прохід.

Чи можна відмовитися від спільної інфраструктури, щоб не сплачувати внески?

Ні, оскільки інфраструктура (дорога, ворота, освітлення, насоси, очисні споруди) забезпечує життєдіяльність усього кварталу. Усі 20 домоволодінь беруть рівну участь у її утриманні (1/20).

Чи можна здавати будинок в оренду?

Довгострокова оренда для проживання однієї родини дозволена за умови, що орендарі підпишуть та виконуватимуть правила GREENBOR. Подобова оренда, хостели та міні-готелі суворо заборонені.

Що має вищу юридичну силу: ця сторінка чи Статут?

Ця сторінка є ознайомчою та презентує загальну концепцію. Юридичну силу має затверджений та зареєстрований Статут ОК «Грінбор», внутрішні положення та договори.

Переглянути будинки в продажу · Детальніше про інженерні послуги · Записатися на зустріч і консультацію

ОК «Грінбор» є зареєстрованою неприбутковою юридичною особою та юридичним власником спільної інфраструктури. Остаточна редакція Статуту, склад майна, розміри внесків та регламенти затверджуються Загальними зборами членів Кооперативу.