Відкрити план у повному розмірі

Схема оновлюється з урахуванням триплексу, секції 1К/1 та розвитку другої черги. Актуальні площі, межі ділянок, статуси й характеристики потрібно перевіряти у картках нерухомості та документах.

План житлового кварталу GREENBOR допомагає обрати будинок, оцінити розташування земельної ділянки та зрозуміти, як організована територія завершеного проєкту на 20 домоволодінь.

На схемі позначені таунхаус першої черги, дуплекси першої та другої черг, внутрішня дорога, автомобільні в’їзди, пішохідні проходи, приватні земельні ділянки та основні об’єкти спільної інфраструктури.

Порівняйте розташування будинків, оберіть зручну для Вашої родини секцію та перейдіть до картки об’єкта з актуальними відомостями про площу, земельну ділянку, планування, комплектацію, статус і умови придбання.

Переглянути всі будинки GREENBOR · Записатися на перегляд · Ознайомитися зі Статутом та правилами кварталу

Як користуватися планом GREENBOR

Будинки на схемі позначені відповідно до їхніх внутрішніх проєктних кодів та офіційних адрес. Обравши потрібний об’єкт, Ви можете перейти до картки конкретного домоволодіння та переглянути:

• тип об’єкта, проєктне позначення та офіційну адресу;
• актуальний юридичний і будівельний статус;
• фактичну або проєктну площу будинку;
• планування поверхів;
• площу земельної ділянки;
• кадастровий номер;
• актуальні фотографії або проєктні візуалізації;
• технічні характеристики та інженерну оснащеність;
• фактичну або заплановану комплектацію;
• прозорий розрахунок загального бюджету придбання (ціна нерухомості + цільовий інфраструктурний внесок до ОК) — для готових об’єктів;
• умови придбання, безоплатного бронювання або розстрочки.

План є презентаційною схемою території. Він не є кадастровою картою, технічним паспортом, робочим кресленням або документом, що підтверджує право власності. Точні межі, площі та кадастрові номери визначаються правовстановлюючими документами конкретних земельних ділянок і будинків.

Як організована територія кварталу

GREENBOR має закритий зовнішній периметр і контрольований доступ. Усередині кварталу домоволодіння об’єднані спільною внутрішньою дорогою, пішохідними маршрутами, інженерними мережами та територіями загального користування.

Входи до будинків орієнтовані у внутрішню частину кварталу, а приватні двори розташовані переважно з протилежного боку.

Таке планування поєднує:

• власний капітальний будинок;
• окрему сформовану земельну ділянку у приватній власності;
• приватний задній двір для відпочинку;
• щонайменше одне власне паркомісце біля домоволодіння;
• закриту територію з контролем доступу;
• відкритий і впорядкований простір перед фасадами;
• спільну внутрішню дорогу;
• індивідуальний облік ресурсів для кожного домоволодіння;
• організовану спільну інфраструктуру під управлінням мешканців;
• безпечні прогулянкові та рекреаційні зони.

Відкритий внутрішній простір

Одна з основних особливостей GREENBOR — відсутність суцільної системи високих глухих парканів перед вхідними групами будинків.

Зовнішній периметр надійно обмежує доступ сторонніх осіб, але внутрішня частина залишається візуально відкритою, світлою та зручною для пересування мешканців.

Концепція кварталу та Статут ОК «Грінбор» не допускають самовільного встановлення на спільній території або перед фасадами:

• парково-загороджувальних парканів і перегородок між входами;
• особистих воріт або хвірток;
• шлагбаумів і бар’єрів;
• конструкцій, що перекривають дорогу або прохід;
• самовільних прибудов і навісів поза межами приватної ділянки.

Приватність родини забезпечується власним будинком і земельною ділянкою, зокрема приватним заднім двором, який можна облаштувати для відпочинку, озеленення та барбекю.

Перед вибором будинку важливо оцінити не лише його розташування на плані, а й те, чи відповідає Вашій родині концепція відкритого внутрішнього простору GREENBOR.

Ознайомитися зі Статутом і правилами ОК «Грінбор»

Перша черга — вулиця Івана Богуна

Перша черга GREENBOR включає 9 домоволодінь: один таунхаус із п’ятьма житловими секціями та чотири готові дуплекси.

Таунхаус першої черги (5 житлових секцій)

• вул. Івана Богуна, 2А;
• вул. Івана Богуна, 2Б;
• вул. Івана Богуна, 2В;
• вул. Івана Богуна, 2Г;
• вул. Івана Богуна, 2Д.

Таунхаус першої черги перебуває на стадії будівництва. Об’єкт відкритий для огляду будівельного стану. Продаж і розстрочка наразі не відкриті, платне бронювання та приймання коштів не здійснюються. Для цих секцій доступне безоплатне бронювання за Договором про бронювання.

Стандартні секції мають проєктну площу близько 103,2 м², а центральна секція 2В — близько 140,2 м². Актуальні параметри зазначені в картці кожного об’єкта.

Переглянути секції таунхауса першої черги

Готові дуплекси першої черги

• вул. Івана Богуна, 2Е (проєктний код 2-Е);
• вул. Івана Богуна, 2Ж (проєктний код 2-Ж);
• вул. Івана Богуна, 2И (проєктний код 2-И);
• вул. Івана Богуна, 2К (проєктний код 2-К).

Дуплекси 2-Е, 2-Ж, 2-И та 2-К збудовані, введені в експлуатацію, право власності зареєстровано за фізичними особами — власниками. Вони повністю відкриті до продажу й особистого перегляду.

У картці кожного дуплексу опубліковано розрахунок загального бюджету придбання, актуальні фотографії, характеристики, площу ділянки, кадастровий номер і стан документів.

Для готових дуплексів доступна розстрочка від власників:

• перший внесок — від 40%;
• строк — до 12 місяців;
• індивідуальний графік платежів;
• фіксація умов у договорі.

Зверніть увагу: цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» у розстрочку не надається та сплачується банківським переказом під час оформлення угоди.

Переглянути готові дуплекси · Умови придбання та розстрочки

Що вже працює у першій черзі

Для забезпечення комфорту мешканців першої черги GREENBOR вже збудовано та функціонує:

• основний автомобільний в’їзд з боку вулиці Івана Богуна;
• автоматичні ворота з GSM-керуванням, мобільним застосунком та пультами;
• окрема пішохідна хвіртка з контролем доступу;
• система відеоспостереження;
• дві власні глибокі свердловини;
• окремі лінії господарсько-побутової та технічної води (наполювання/полив);
• індивідуальний двотарифний облік електроенергії та лічильники води;
• внутрішньоквартальна система локального водовідведення (об’ємом 36 м³ для дуплексів та 45 м³ для таунхауса);
• оптичний інтернет;
• впорядкований сміттєвий майданчик;
• асфальтований та освітлений зовнішній під’їзд до кварталу.

Влаштування покриття внутрішньої дороги, освітлення та благоустрій території першої черги завершуються поетапно.

Друга черга — вулиця Петра Дорошенка

У другій черзі GREENBOR передбачено 10 проєктних карток домоволодінь: таунхауси, дуплекси та триплекс.

На період активного будівництва територія другої черги відокремлена від першої, щоб будівельні процеси та рух техніки не створювали незручностей для мешканців готових будинків.

Таунхауси другої черги

• вул. Петра Дорошенка, 1А;
• вул. Петра Дорошенка, 1Б;
• вул. Петра Дорошенка, 1В;
• вул. Петра Дорошенка, 1Г;
• вул. Петра Дорошенка, 1Д.

Проєкт включає чотири стандартні секції та центральну секцію 1В із проєктною площею близько 140,2 м².

Переглянути проєкти таунхаусів другої черги

Дуплекси другої черги

• вул. Петра Дорошенка, 1Е;
• вул. Петра Дорошенка, 1Ж.

Триплекс другої черги

• вул. Петра Дорошенка, 1И;
• вул. Петра Дорошенка, 1К/1;
• вул. Петра Дорошенка, 1К.

Три секції утворюють один триплекс із трьох самостійних домоволодінь.

Кожне домоволодіння другої черги матиме:

• окрему земельну ділянку у приватній власності;
• власний вхід і приватний задній двір;
• індивідуальний облік ресурсів;
• підключення до загальних інженерних мереж кварталу.

Об’єкти другої черги перебувають на проєктній стадії. Продаж і розстрочка щодо них наразі не відкриті, кошти не приймаються. Ви можете скористатися безоплатним Договором про бронювання, щоб зафіксувати свої побажання щодо розташування та конфігурації й отримати першочергове сповіщення після юридичної готовності об’єктів.

Переглянути проєкти другої черги · Умови безоплатного бронювання

Окремі земельні ділянки

Кожному з 20 домоволодінь GREENBOR відповідає окрема сформована земельна ділянка з індивідуальним кадастровим номером.

План дозволяє оцінити:

• розташування ділянки у кварталі;
• орієнтацію будинку за сторонами світу;
• положення та приватність заднього двору;
• зручність заїзду з внутрішньої дороги;
• відстань до в’їзних воріт;
• сусідні домоволодіння;
• наближеність до майбутніх прогулянкових і відпочинкових зон;
• можливість розміщення паркомісця, тераси та газону.

Точна площа, межі, кадастровий номер і цільове призначення підтверджуються витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Переглянути документи на землю та містобудівну документацію

Внутрішня дорога та два в’їзди

Основний чинний в’їзд до першої черги розташований з боку вулиці Івана Богуна.

Другий автомобільний в’їзд і хвіртка з боку вулиці Петра Дорошенка будуть реалізовані під час розбудови другої черги.

Внутрішньоквартальна дорога слугує виключно для під’їзду мешканців та їхніх гостей. Наскрізний транзитний рух стороннього транспорту повністю виключений.

Біля кожного домоволодіння передбачено принаймні одне власне паркомісце. Додатково заплановано гостьовий паркінг з боку вулиці, щоб зберегти внутрішній простір затишним і безпечним.

Прогулянковий маршрут завдовжки 200 метрів

У повністю завершеному кварталі GREENBOR буде облаштовано замкнений пішохідний прогулянковий маршрут завдовжки 200 метрів.

Він проходитиме:

• внутрішньою проїзною частиною з пішохідними зонами;
• впорядкованою територією вздовж будинків;
• затіненими ділянками під збереженими деревами;
• поруч із майбутньою альтанкою та дитячим майданчиком;
• через спеціальний пішохідний прохід між секціями.

Цей маршрут дозволить комфортно прогулюватися, бігати або ходити з дитячим візком у межах закритої та безпечної території.

Уздовж доріжки передбачено вуличне освітлення, а її прибирання й зимове утримання здійснюватимуться в межах обслуговування спільного майна ОК «Грінбор».

Докладніше про концепцію прогулянкового маршруту

Спільна інженерна інфраструктура

План GREENBOR відображає комплексну систему інфраструктури, що забезпечує життєдіяльність кварталу:

• внутрішню дорогу та тротуари;
• електричні мережі із системним обліком АСКОЕ;
• насосні станції та глибокі свердловини (дві діючі, третя — у проєкті II черги);
• роздільні мережі господарської та технічної води;
• централізовану внутрішньоквартальну систему локального водовідведення;
• систему відведення зливових та талих вод;
• автоматичні ворота й хвіртки з контролем доступу;
• систему відеоспостереження та вуличне освітлення;
• майданчик для збору побутових відходів;
• майбутні рекреаційні зони та заплановане укриття.

Інфраструктура першої черги повністю функціонує, а мережі другої черги підключатимуться поетапно в міру будівництва.

Докладніше про комунікації та обслуговування в GREENBOR

Майбутні зони відпочинку

Згідно з генеральним планом, у закритій зоні загального користування передбачені:

• альтанка та оснащена зона BBQ для відпочинку мешканців;
• сучасний дитячий майданчик;
• воркаут-зона для фізичних вправ на свіжому повітрі;
• прогулянкова доріжка;
• ландшафтне озеленення території;
• гостьовий паркінг;
• заплановане споруда цивільного захисту (укриття).

Об’єкти благоустрою будуються послідовно. Їх наявність на візуалізаціях відображає затверджений проєкт розвитку кварталу.

Альтанка та зона відпочинку · Проєкт укриття GREENBOR

Спільна інфраструктура та ОК «Грінбор»

Кожен будинок і земельна ділянка перебувають у приватній власності покупця. Внутрішньоквартальна дорога, свердловини, мережі, ворота, паркани по периметру та відпочинкові зони є спільною інфраструктурою кварталу.

Юридичним власником і балансоутримувачем усього інфраструктурного комплексу є Обслуговуючий кооператив «Грінбор» — неприбуткова організація, зареєстрована мешканцями та засновниками проєкту.

Купуючи будинок та вступаючи до ОК «Грінбор», власник отримує право користування спільною інфраструктурою та право брати участь у її управлінні.

В ОК «Грінбор» діє демократичний та захищений принцип: 1 домоволодіння = 1 голос. Це унеможливлює розмивання голосів і гарантує рівні права кожному з 20 власників.

Усі експлуатаційні витрати на утримання та розвиток території затверджуються загальними зборами й прозоро розподіляються між 20 домоволодіннями.

Переглянути Статут ОК «Грінбор» · Принципи управління та кошторис

План відображає правила спільного життя

Просторове планування GREENBOR розроблено під концепцію добросусідства та безпечного середовища.

Купуючи житло у кварталі, власники погоджуються дотримуватися спільних правил:

• зберігати відкритий простір перед вхідними групами;
• не зводити самовільні паркани, навіси чи гаражі на спільній території;
• не паркувати автомобілі у спосіб, що перешкоджає проїзду спецтехніки чи сусідів;
• дотримуватися обмеження швидкості та пішохідного статусу внутрішньої дороги;
• вчасно сплачувати регулярні внески на утримання інфраструктури ОК;
• дотримуватися правил тиші, чистоти та утримання домашніх тварин;
• брати участь у загальних зборах та ухваленні рішень щодо життя спільноти.

GREENBOR створено для людей, які цінують переваги власного будинку та прагнуть жити в організованому, прозорому й безпечному добросусідському середовищі.

Ознайомитися з детально описаними правилами кварталу

План кварталу, загальна концепція та 3D-тур

На сайті представлено кілька інструментів для ознайомлення з об’єктом:

• План житлового кварталу — допомагає знайти конкретний будинок, оцінити ділянку та переглянути характеристики;
• Генеральний план — пояснює загальну структуру забудови, межі черг, мережі та зонування;
• 3D-тур — надає можливість віртуально прогулятися кварталом, оцінити архітектуру та просторові відстані.

Проєктні візуалізації передають концептуальний вигляд кварталу. Окремі деталі оздоблення, озеленення та благоустрою реалізуються відповідно до робочої документації.

Генеральний план GREENBOR · Запустити 3D-тур

Від плану до особистого перегляду

Інтерактивний план дає перше уявлення про квартал, але реальні масштаби, якість будівництва та атмосферу найкраще оцінити безпосередньо на місці.

Під час візиту Ви зможете:

• особисто оглянути готові дуплекси або хід будівництва таунхауса;
• оцінити розміри ділянки, освітленість та приватність заднього двору;
• відчути переваги відкритого внутрішнього простору;
• перевірити роботу воріт, свердловин та інженерних систем;
• ознайомитися з документами на землю, будинок та Статутом ОК «Грінбор»;
• отримати точний розрахунок загального бюджету придбання та обговорити графік розстрочки.

Записатися на зручний час для перегляду

Поширені запитання

Скільки домоволодінь передбачено у житловому кварталі GREENBOR?

Завершений проєкт розрахований чітко на 20 домоволодінь: 4 готові дуплекси (2-Е, 2-Ж, 2-И, 2-К), 1 таунхаус на 5 житлових секцій у I черзі та 10 проєктних карток об’єктів у II черзі (таунхауси, дуплекси, триплекс).

Чи отримує покупець приватну власність на земельну ділянку?

Так. Кожне домоволодіння продається разом із окремою земельною ділянкою, яка оформлюється у приватну власність покупця з присвоєнням кадастрового номера.

Чи всі будинки, позначені на плані, вже збудовано?

Ні. Чотири дуплекси першої черги повністю збудовані, введені в експлуатацію та відкриті до продажу. Таунхаус першої черги будується. Об’єкти другої черги знаходяться на проєктній стадії.

Чи відкрита розстрочка або продаж на об’єкти другої черги?

Ні. На об’єкти другої черги та секції таунхауса першої черги продаж і розстрочка закриті, кошти не приймаються. Для них діє безоплатний Договір про бронювання без фіксації остаточної ціни.

Чи можна встановити глухий паркан перед входом у будинок?

Ні. Концепція GREENBOR та правила Статуту ОК «Грінбор» передбачають відкритий внутрішній простір перед фасадами. Приватна огорожа встановлюється виключно по периметру задніх дворів.

Як юридично захищені права мешканців на спільні мережі та дорогу?

Спільна інфраструктура належить Обслуговуючому кооперативу «Грінбор». Вступаючи до ОК, кожен власник отримує офіційне право користування й управління майново-інженерним комплексом за правилом «1 домоволодіння = 1 голос».

Каталог будинків · Документи · Статут ОК «Грінбор» · 3D-тур · Записатися на перегляд

Сайт GREENBOR є офіційним інформаційним ресурсом житлового кварталу. Продаж готових будинків першої черги здійснюється безпосередньо фізичними особами — власниками нерухомості. Матеріали сторінки мають інформаційний характер і не є публічною офертою.