Покупець у житловому кварталі GREENBOR (Грінбор) отримує повну фінансову прозорість ще до укладення угоди: на сайті та в презентаційних матеріалах відображається структура повного бюджету придбання без прихованих платежів чи непередбачених комісій.

Для кожного готового об’єкта першої черги фінансові умови розраховуються за єдиною зрозумілою формулою, яка охоплює вартість нерухомості з землею та цільовий внесок на утримання й розвиток спільної інфраструктури.

Переглянути будинки та ціни · Умови розстрочки · Статут ОК «Грінбор» · Замовити розрахунок

Структура загального бюджету придбання

Загальний бюджет придбання готового домоволодіння у GREENBOR складається з двох основних складових частин:

1. Ціна будинку та земельної ділянки

Ціна нерухомості публікується виключно для готових об’єктів першої черги, які введені в експлуатацію та юридично відкриті до продажу (збудовані дуплекси 2-Е, 2-Ж, 2-И, 2-К). Вона включає:

• житловий будинок обраної площі (103,2 м²);
• приватну земельну ділянку з окремим кадастровим номером;
• підведені інженерні вводи (трифазна електрика 15 кВт із лічильником АСКОЕ, артезіанська питна та технічна вода, підключення до внутрішньоквартальної системи локального водовідведення, оптичний інтернет).

Продавцями готових дуплексів першої черги виступають фізичні особи — власники нерухомості.

2. Цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор»

Цільовий інфраструктурний внесок становить гривневий еквівалент 6 000 USD за розрахунковим курсом проєкту. Внесок сплачується покупцем окремо безпосередньо на банківський рахунок ОК «Грінбор» під час оформлення членства в кооперативі.

Основні характеристики інфраструктурного внеску:

• Цільове призначення: кошти спрямовуються виключно на утримання, благоустрій та розвиток спільної інфраструктури кварталу (в’їзна група, внутрішньоквартальні дороги, освітлення, артезіанські свердловини, мережі локального водовідведення, системи безпеки);
• Юридична відокремленість: внесок не є частиною ціни будинку чи землі та не перераховується продавцю нерухомості;
• Оплата поза розстрочкою: внесок сплачується у повному обсязі під час укладення угоди та не надається у розстрочку;
• Єдиний курс: розраховується за тим самим комерційним курсом, що й ціна нерухомості.

На картках об’єктів і в презентаційних матеріалах головною цифрою є Загальний бюджет придбання (ціна будинку + ділянки + цільовий внесок 6 000 USD).

3. Підсумковий загальний бюджет

У картці кожного готового об’єкта зазначається Загальний бюджет придбання, який дорівнює сумі ціни будинку з ділянкою та цільового інфраструктурного внеску до ОК «Грінбор» (6 000 USD у гривневому еквіваленті).

Супутні витрати під час оформлення

Нотаріальні послуги, державні мита, збори та визначені законодавством податкові платежі не входять до вартості нерухомості чи внеску ОК. Вони розраховуються індивідуально відповідно до вимог чинного законодавства України та сплачуються покупцем окремо під час нотаріального посвідчення угоди.

Валюта ціноутворення, розрахунковий курс та актуальність

Ціни будинку, землі та розмір інфраструктурного внеску встановлюються власниками проєкту в доларовому еквіваленті (USD).

На сайті та в офіційних матеріалах дотримуються такі правила публікації цінової інформації:

• Гривня на першому місці: основна сума відображається у гривнях (UAH), після чого зазначається еквівалент у доларах США (USD);
• Єдиний комерційний курс: гривневий еквівалент для нерухомості та внеску ОК розраховується за єдиним комерційним курсом, установленим власниками проєкту;
• Дата актуальності: біля ціни обов’язково вказується розрахунковий курс та дата його встановлення;
• Остаточний розрахунок: фінальні гривневі суми зазначаються у письмових договорах під час оформлення угоди.

Приклад відображення ціни на сайті: 3 631 500 грн · 80 700 USD (розрахунковий курс: 45,00 грн/USD станом на 31.07.2026).

Гривневі суми наведені за розрахунковим курсом, установленим власниками проєкту на зазначену дату. Остаточні гривневі суми визначаються під час оформлення угоди.

Процедура оформлення членства в ОК «Грінбор»

Обслуговуючий кооператив «Грінбор» зареєстрований як неприбуткова юридична особа, має банківський рахунок і є юридичним власником спільної інфраструктури кварталу.

Вступ до ОК «Грінбор» здійснюється за такою процедурою:

1. Під час підготовки угоди купівлі-продажу покупець ознайомлюється зі Статутом ОК «Грінбор» та подає заяву про вступ до кооперативу.
2. Покупець самостійно перераховує цільовий інфраструктурний внесок у гривнях за офіційними банківськими реквізитами ОК «Грінбор». Нотаріус не приймає внесок і не оформлює членство в кооперативі.
3. Після набуття членства в ОК «Грінбор» власник домоволодіння отримує право користування спільною інфраструктурою та право брати участь в управлінні кооперативом за принципом «20 домоволодінь — 20 голосів» (один визначений представник від кожного домоволодіння).

Членство в ОК добровільне відповідно до закону, але продавці здійснюють продаж лише покупцеві, який приймає кооперативну модель. Вступ до ОК і сплата внеску є умовами продажу готового дуплексу.

Правила для будинків у будівництві та об’єктів другої черги

Для об’єктів, які ще не мають статусу юридичної готовності (секції таунхауса першої черги у процесі будівництва та проєктні картки другої черги):

• ціни, графіки платежів, розміри першого внеску чи умови розстрочки не публікуються;
• кошти, завдатки чи фінансові гарантії від покупців не приймаються;
• продаж і розстрочка щодо об’єктів другої черги наразі не відкриті. Інформація буде опублікована після будівництва, введення в експлуатацію та юридичної готовності першого об’єкта другої черги;
• для цих будинків діє виключно модель безоплатного бронювання на підставі Договору про бронювання, яка фіксує побажання покупця та надає пріоритетне право на отримання інформації без будь-яких матеріальних чи юридичних зобов’язань.

Переглянути доступні дуплекси у каталозі · Умови безоплатного бронювання · Замовити точний розрахунок бюджету

Сайт GREENBOR є інформаційним ресурсом житлового кварталу. Фінальна вартість, розрахунковий курс, комплектація, стан документів та порядок купівлі регулюються письмовими договорами щодо конкретного об’єкта. Інформація на сторінці не є публічною офертою.