Покупатель в жилом квартале GREENBOR (Грінбор) получает полную финансовую прозрачность ещё до заключения сделки: на сайте и в презентационных материалах отображается структура полного бюджета приобретения без скрытых платежей или непредвиденных комиссий.

Для каждого готового объекта первой очереди финансовые условия рассчитываются по единой понятной формуле, которая охватывает стоимость недвижимости с землёй и целевой взнос на содержание и развитие общей инфраструктуры.

Структура общего бюджета приобретения

Общий бюджет приобретения готового домовладения в GREENBOR состоит из двух основных составляющих:

1. Цена дома и земельного участка

Цена недвижимости публикуется исключительно для готовых объектов первой очереди, которые введены в эксплуатацию и юридически открыты для продажи (построенные дуплексы 2-Е, 2-Ж, 2-И, 2-К). Она включает:

• жилой дом выбранной площади (103,2 м²);
• частный земельный участок с отдельным кадастровым номером;
• подведённые инженерные вводы (трёхфазная электрика 15 кВт со счётчиком АСКОЕ, артезианская питьевая и техническая вода, подключение к внутриквартальной системе локального водоотведения, оптический интернет).

Продавцами готовых дуплексов первой очереди выступают физические лица — собственники недвижимости.

2. Целевой инфраструктурный взнос в ОК «Грінбор»

Целевой инфраструктурный взнос составляет гривневый эквивалент 6 000 USD по расчётному курсу проекта. Взнос уплачивается покупателем отдельно непосредственно на банковский счёт ОК «Грінбор» при оформлении членства в кооперативе.

Основные характеристики инфраструктурного взноса:

• Целевое назначение: средства направляются исключительно на содержание, благоустройство и развитие общей инфраструктуры квартала (въездная группа, внутриквартальные дороги, освещение, артезианские скважины, сети локального водоотведения, системы безопасности);
• Юридическая обособленность: взнос не является частью цены дома или земли и не перечисляется продавцу недвижимости;
• Оплата вне рассрочки: взнос уплачивается в полном объёме при заключении сделки и не предоставляется в рассрочку;
• Единый курс: рассчитывается по тому же коммерческому курсу, что и цена недвижимости.

На карточках объектов и в презентационных материалах главной цифрой является Общий бюджет приобретения (цена дома + участка + целевой взнос 6 000 USD).

3. Итоговый общий бюджет

В карточке каждого готового объекта указывается Общий бюджет приобретения, который равен сумме цены дома с участком и целевого инфраструктурного взноса в ОК «Грінбор» (6 000 USD в гривневом эквиваленте).

Сопутствующие расходы при оформлении

Нотариальные услуги, государственные пошлины, сборы и определённые законодательством налоговые платежи не входят в стоимость недвижимости или взноса ОК. Они рассчитываются индивидуально в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины и уплачиваются покупателем отдельно при нотариальном удостоверении сделки.

Валюта ценообразования, расчётный курс и актуальность

Цены дома, земли и размер инфраструктурного взноса устанавливаются собственниками проекта в долларовом эквиваленте (USD).

На сайте и в официальных материалах соблюдаются следующие правила публикации ценовой информации:

• Гривна на первом месте: основная сумма отображается в гривнах (UAH), после чего указывается эквивалент в долларах США (USD);
• Единый коммерческий курс: гривневый эквивалент для недвижимости и взноса ОК рассчитывается по единому коммерческому курсу, установленному ОК «Грінбор»;
• Дата актуальности: рядом с ценой обязательно указывается расчётный курс и дата его установления;
• Окончательный расчёт: финальные гривневые суммы указываются в письменных договорах при оформлении сделки.

Пример отображения цены на сайте: 3 631 500 грн · 80 700 USD (расчётный курс: 45,00 грн/USD по состоянию на 31.07.2026).

Гривневые суммы приведены по расчётному курсу, установленному ОК «Грінбор» на указанную дату. Окончательные гривневые суммы определяются при оформлении сделки.

Процедура оформления членства в ОК «Грінбор»

Обслуживающий кооператив «Грінбор» зарегистрирован как неприбыльное юридическое лицо, имеет банковский счёт и является юридическим собственником общей инфраструктуры квартала.

Вступление в ОК «Грінбор» осуществляется по следующей процедуре:

1. При подготовке сделки купли-продажи покупатель ознакамливается с Уставом ОК «Грінбор» и подаёт заявление о вступлении в кооператив.
2. Покупатель самостоятельно перечисляет целевой инфраструктурный взнос в гривнах по официальным банковским реквизитам ОК «Грінбор». Нотариус не принимает взнос и не оформляет членство в кооперативе.
3. После приобретения членства в ОК «Грінбор» владелец домовладения получает право пользования общей инфраструктурой и право принимать участие в управлении кооперативом по принципу «20 домовладений — 20 голосов» (один определённый представитель от каждого домовладения).

Членство в ОК добровольно в соответствии с законом, но продавцы осуществляют продажу только покупателю, который принимает кооперативную модель. Вступление в ОК и уплата взноса являются условиями продажи готового дуплекса.

Правила для домов в строительстве и объектов второй очереди

Для объектов, которые ещё не имеют статуса юридической готовности (секции таунхауса первой очереди в процессе строительства и проектные карточки второй очереди):

• цены, графики платежей, размеры первого взноса или условия рассрочки не публикуются;
• денежные средства, задатки или финансовые гарантии от покупателей не принимаются;
• продажа и рассрочка в отношении объектов второй очереди на данный момент не открыты. Информация будет опубликована после строительства, ввода в эксплуатацию и юридической готовности первого объекта второй очереди;
• для этих домов действует исключительно модель бесплатного бронирования на основании Договора о бронировании, которая фиксирует пожелания покупателя и предоставляет приоритетное право на получение информации без каких-либо материальных или юридических обязательств.

Просмотреть доступные дуплексы в каталоге · Условия бесплатного бронирования · Заказать точный расчёт бюджета

Сайт GREENBOR является информационным ресурсом жилого квартала. Финальная стоимость, расчётный курс, комплектация, состояние документов и порядок покупки регулируются письменными договорами по конкретному объекту. Информация на странице не является публичной офертой.