GREENBOR — частный жилой квартал, где сочетаются комфорт и рациональная организация общей инфраструктуры. 20 современных домовладений в селе Зелений Бір Київської области с собственной автономной инженерной инфраструктурой, полностью индивидуальным учётом ресурсов и закрытым европейским сервисом обслуживания территории.

Проект объединяет частные дома и отдельные земельные участки с инженерной инфраструктурой, контролируемым доступом, понятными правилами и участием владельцев в управлении общим имуществом.

GREENBOR создаётся для постоянного проживания людей, которые стремятся иметь собственный дом и частный двор, но при этом ценят организованную среду, ответственное добрососедство и совместное решение вопросов, касающихся всего квартала.

Посмотреть дома GREENBOR · Записаться на просмотр · Открыть план квартала

Идея GREENBOR

GREENBOR — это не просто группа домов на соседних земельных участках. Квартал проектируется как целостная жилая среда, в которой частная собственность гармонично сочетается с общей инфраструктурой и согласованными правилами пользования территорией.

Владелец самостоятельно обустраивает свой дом и частный двор, но скважины, водопроводные сети, локальное водоотведение, ворота, освещение, видеонаблюдение, внутренняя дорога и другие общие системы требуют коллективного содержания и планового развития.

Именно поэтому концепция GREENBOR предполагает не только приобретение качественной недвижимости, но и ответственное участие каждого домовладения в жизни и сохранении капитализации квартала.

Формат квартала

Завершённый GREENBOR предусматривает 20 отдельных домовладений на территории около 0,53 га.

• готовые дуплексы первой очереди;
• таунхаус первой очереди на 5 жилых секций на стадии строительства;
• таунхаусы, дуплексы и триплекс второй очереди;
• собственный вход в каждый дом;
• отдельный сформированный земельный участок с кадастровым номером;
• частный задний двор;
• не менее одного парковочного места возле домовладения;
• открытое внутреннее пространство перед фасадами;
• общая инженерная и бытовая инфраструктура.

Каждый объект имеет свой адрес, площадь, земельный участок, планировку, комплектацию и стадию готовности. Точные характеристики указываются в карточке конкретного дома.

Просмотреть все типы домов

Частное и общее пространство

Частная часть домовладения

Основное приватное пространство владельца располагается со стороны заднего двора. В зависимости от площади и конфигурации участка здесь можно обустроить террасу, газон, озеленение, зону отдыха, садовые дорожки, навес для автомобиля или другие согласованные элементы благоустройства.

Дом и земельный участок принадлежат конкретному владельцу и используются им в пределах законодательства, документов на недвижимость и правил квартала.

Открытое внутреннее пространство

Пространство перед входами в таунхаусы и дуплексы остаётся визуально открытым. Внешний периметр ограничивает доступ посторонних лиц, но общая внутренняя территория не делится самовольными заборами, личными воротами или перегородками между соседними входами.

На общей территории не предусматривается установка конструкций, которые перекрывают дорогу, проходы, обзор территории или доступ к инженерным сетям.

Такой формат поддерживает целостный архитектурный вид GREENBOR, безопасное передвижение и удобное пользование общим пространством.

Инфраструктура и учёт

Инженерные системы GREENBOR создаются для обслуживания всех 20 домовладений, но индивидуальное потребление каждого дома учитывается полностью отдельно.

• до 15 кВт трёхфазной электрической мощности на домовладение;
• отдельный электросчётчик и автоматизированный учёт через АСКОЕ;
• отдельная линия хозяйственно-бытовой воды к каждому дому;
• контрольный счётчик в технологическом помещении и счётчик в доме;
• отдельная линия технической воды для каждого земельного участка;
• внутриквартальная система локального водоотведения;
• отдельный отвод дождевых и талых вод;
• оптическое подключение к интернету (FTTH);
• автоматические ворота, калитки, освещение и видеонаблюдение;
• отдельный учёт электроэнергии общего оборудования.

Общие скважины, ворота, камеры и освещение не зависят от частного счётчика или земельного участка одного из соседей.

Газификация GREENBOR не предусмотрена. Дома рассчитаны на современную и экологичную электрическую модель отопления в соответствии с комплектацией конкретного объекта и выбранного владельцем технического решения.

Подробнее об инженерных системах и услугах

Управление кварталом

Для управления общей инфраструктурой функционирует Обслуживающий кооператив «Грінбор» (ОК «Грінбор»).

Существующая общая инфраструктура юридически принадлежит ОК «Грінбор» как неделимое имущество. Будущие объекты инфраструктуры будут передаваться Кооперативу после их создания и юридического оформления.

Владельцы домовладений пользуются инфраструктурой и участвуют в её управлении, содержании, ремонте и развитии через членство в Кооперативе.

Основной принцип управления — одно домовладение, один голос.

Если право собственности на дом зарегистрировано за несколькими лицами, они определяют одного представителя для участия в собраниях и взаимодействия с Кооперативом.

Индивидуальное потребление ресурсов оплачивается по показаниям соответствующих счётчиков, а общие расходы — в соответствии с утверждёнными решениями, сметами и правилами распределения.

Ознакомиться с Уставом и правилами Грінбор

Добрососедство и безопасность

Правила GREENBOR распространяются не только на владельцев, но и на членов их семей, других жителей, арендаторов, гостей, работников и подрядчиков.

Владелец отвечает за лиц, которых он допускает на территорию, и должен обеспечить соблюдение ими правил доступа, парковки, тишины, чистоты и безопасности.

Концепция квартала предусматривает:

• уважение права соседей на спокойное проживание;
• соблюдение правил пользования дорогой и общими зонами;
• отсутствие самовольного вмешательства в сети и системы учёта;
• надлежащее обращение с бытовыми и строительными отходами;
• ответственное проведение ремонтных и строительных работ;
• отсутствие агрессии, угроз, оскорблений и публичной травли;
• спокойное и последовательное разрешение бытовых конфликтов.

Цель правил заключается не во вмешательстве в частную жизнь, а в защите общего имущества, безопасности и комфортных условий проживания всех жителей.

Строительство и гарантия качества

Строительные работы выполняет профессиональная команда Строительной группы PNV.

Независимый контроль качества осуществляет профессиональная команда СтройАудит по заказу владельцев проекта.

PNV выполняла строительные работы в первой очереди GREENBOR и продолжает работать над следующими объектами. Команда знает все конструктивные особенности зданий, точное расположение инженерных сетей и последовательность выполненных работ.

Конструкция фундамента, перекрытия, кровля, оконные системы, внутреннее состояние и фактическая комплектация определяются техническим описанием конкретного дома.

Принцип 10-летней гарантии закрепляется в индивидуальном договоре по конкретному объекту. Перечень конструкций, работ и оборудования, на которые распространяется гарантия, а также условия её действия определяются этим договором.

По отдельному договору Строительная группа PNV также может выполнить качественную внутреннюю отделку, инженерное оснащение и ландшафтное обустройство частного участка.

Отделка, ремонт и дополнительные опции

Развитие GREENBOR

Квартал развивается поэтапно. В первой очереди уже функционируют автоматические ворота, пешеходная калитка, система дистанционного доступа, две камеры видеонаблюдения, две скважины, индивидуальный учёт ресурсов, локальное водоотведение и оптический интернет.

Внешний подъезд к GREENBOR капитально асфальтирован и освещён. Внутренняя дорога, освещение первой очереди и дальнейшее приведение в порядок территории обустраиваются поэтапно согласно графику работ.

Завершённый проект также предусматривает второй автомобильный въезд, третью скважину, расширенное видеонаблюдение, резервное питание критической инфраструктуры, гостевую парковку, прогулочный маршрут длиной 200 м, детскую площадку, зону для физических упражнений (Street Workout), беседку с зоной барбекю и укрытие.

Запланированные элементы будут реализовываться постепенно. Их наличие на генеральном плане или в визуализации описывает финальный облик жилого квартала.

План жилого квартала · 3D-тур GREENBOR · Фотографии строительства

Кому подходит GREENBOR

GREENBOR подойдёт людям, которые стремятся соединить частный дом с упорядоченной инфраструктурой, безопасностью и понятной моделью управления.

Этот формат стоит рассматривать, если вы:

• хотите иметь собственный дом и частный земельный участок;
• цените контролируемый доступ и автономные инженерные системы;
• готовы придерживаться одинаковых для всех прозрачных правил;
• принимаете открытое эстетическое пространство перед фасадами;
• готовы участвовать в расходах на содержание общей инфраструктуры;
• уважаете право соседей на тишину, чистоту и безопасность;
• готовы отвечать за поведение своих гостей, арендаторов и подрядчиков;
• хотите влиять на решения по развитию своего квартала;
• положительно относитесь к ответственному добрососедству.

Если для вас принципиально важно не признавать общие правила, не участвовать в содержании инфраструктуры или полностью оградить дом высокими сплошными заборами со всех сторон, формат GREENBOR может не соответствовать вашим ожиданиям.

Узнать больше

Дома и условия приобретения · План квартала · Инженерные системы · Документы GREENBOR · Отделка и ремонт · Устав и правила

Записаться на просмотр или задать вопрос

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале Грінбор. Объявления о продаже конкретных объектов могут размещать владельцы недвижимости или уполномоченные ими лица. Актуальные цены, продавец, комплектация, состояние документов и условия приобретения определяются по конкретному объекту. Информация на странице не является публичной офертой.