GREENBOR — частный жилой квартал, где сочетается комфорт и рациональная организация общей инфраструктуры. 20 современных домовладений в селе Зеленый Бор Киевской области с собственной автономной инженерной инфраструктурой, полностью индивидуальным учетом ресурсов и закрытым европейским сервисом обслуживания территории.

Проект объединяет частные дома и отдельные земельные участки с инженерной инфраструктурой, контролируемым доступом, понятными правилами и участием владельцев в управлении общим имуществом.

Гринбор создается для постоянного проживания людей, стремящихся иметь собственный дом и частный двор, но в то же время ценят организованную среду, ответственное добрососедство и совместное решение вопросов, касающихся всего квартала.

Посмотреть дома GREENBOR · Записаться на просмотр · Открыть план квартала

Идея GREENBOR

GREENBOR – это не просто группа домов на соседних земельных участках. Квартал проектируется как цельная жилая среда, в которой частная собственность гармонично сочетается с общей инфраструктурой и согласованными правилами пользования территорией.

Владелец самостоятельно обустраивает свой дом и частный двор, но скважины, водопроводные сети, водоотвод, ворота, освещение, видеонаблюдение, внутренняя дорога и другие общие системы нуждаются в коллективном содержании и плановом развитии.

Именно поэтому концепция Гринбор предполагает не только приобретение качественной недвижимости, но и ответственное участие каждого домовладения в жизни и сохранении капитализации квартала.

Формат квартала

Завершенный GREENBOR предусматривает 20 отдельных домовладений на территории около 0,53 га.

• готовы дуплексы первой очереди;
• таунхаусы первой очереди на стадии строительства;
• таунхаусы, дуплексы и три отдельных секции триплекса второй очереди;
• собственный вход в каждый дом;
• отдельный сформированный земельный участок с кадастровым номером;
• частный задний двор;
• по меньшей мере одно место для автомобиля возле домовладения;
• открытое внутреннее пространство перед фасадами;
• совместная инженерная и бытовая инфраструктура.

Каждый объект имеет свой адрес, площадь, земельный участок, планирование, комплектацию и стадию готовности. Точные характеристики указываются в карточке конкретного дома.

Просмотреть все типы домов

Частное и общее пространство

Частная часть домовладения

Основное приватное пространство владельца располагается со стороны заднего двора. В зависимости от площади и конфигурации участка можно обустроить террасу, газон, озеленение, зону отдыха, садовые дорожки, навес для автомобиля или другие согласованные элементы благоустройства.

Дом и земельный участок принадлежат конкретному владельцу и используются им в пределах законодательства, документов на недвижимость и правил квартала.

Открытое внутреннее пространство

Пространство перед входами в таунхаусы и дуплексы остается визуально открытым. Наружный периметр ограничивает доступ посторонних лиц, но общая внутренняя территория не делится самопроизвольными заборами, личными воротами или перегородками между соседними входами.

На общей территории не предусмотрена установка конструкций, которые перекрывают дорогу, проходы, обзор территории или доступ к инженерным сетям.

Такой формат поддерживает целостный архитектурный вид GREENBOR, безопасное передвижение и удобное пользование общим пространством.

Инфраструктура и учет

Инженерные системы Гринбор создаются для обслуживания всех 20 домовладений, но индивидуальное потребление каждого дома учитывается полностью отдельно.

• до 15 кВт трехфазной электрической мощности на домовладение;
• отдельный электросчетчик и автоматизированный учет через АСКОЭ;
• отдельная линия хозяйственно-бытовой воды для каждого дома;
• контрольный счетчик в техническом помещении и счетчик в доме;
• отдельная линия технической воды для каждого участка;
• внутриквартальная система водоотвода;
• отдельный отвод дождевых и талых вод;
• оптическое подключение к интернету (FTTH);
• автоматические ворота, калитки, освещение и видеонаблюдение;
• отдельный учет электроэнергии общего оборудования.

Общие скважины, ворота, камеры и освещение не зависят от частного счетчика или земельного участка одного из соседей.

Газификация GREENBOR не предусмотрена. Дома рассчитаны на современную и экологичную электрическую модель отопления в соответствии с комплектацией конкретного объекта и выбранного владельцем технического решения.

Подробнее об инженерных системах и услугах

Управление кварталом

Для управления общей инфраструктурой создается Обслуживающий Кооператив «Гринбор» (ОК «Гринбор»).

После государственной регистрации Кооператива и юридического оформления передачи внутреннюю дорогу, общие территории, скважины, сети, ворота, освещение, видеонаблюдение и другие объекты предполагается оформить как неделимое имущество ОК «Гринбор».

Владельцы домовладений будут пользоваться инфраструктурой и будут участвовать в ее управлении, содержании, ремонте и развитии через членство в Кооперативе.

Основной принцип управления — одно домовладение, один голос.

Если право собственности на дом зарегистрировано за несколькими лицами, они определяют одного представителя для участия в собрании и взаимодействия с Кооперативом.

Индивидуальное потребление ресурсов будет оплачиваться по показам соответствующих счетчиков, а общие расходы — в соответствии с утвержденными решениями, сметами и правилами распределения.

Ознакомиться с Уставом и правилами Гринбор

Добрососедство и безопасность

Правила GREENBOR распространяются не только на владельцев, но и на членов их семей, других жителей, арендаторов, гостей, работников и подрядчиков.

Владелец отвечает за лиц, которых он допускает на территорию, и должен соблюдать правила доступа, парковки, тишины, чистоты и безопасности.

Концепция квартала предусматривает:

• уважение права соседей на спокойное проживание;
• соблюдение правил пользования дорогой и общими зонами;
• отсутствие самопроизвольного вмешательства в сети и системы учета;
• надлежащее обращение с бытовыми и строительными отходами;
• ответственное проведение ремонтных и строительных работ;
• отсутствие агрессии, угроз, оскорблений и публичной травли;
• спокойное и последовательное разрешение бытовых конфликтов.

Цель правил заключается не в вмешательстве в частную жизнь, а в защите общего имущества, безопасности и комфортных условий проживания всех жителей.

Строительство и гарантия качества

Строительные работы выполняет профессиональная команда Строительной группы PNV.

Независимый контроль качества осуществляет профессиональная команда СтройАудит по заказу владельцев проекта.

PNV выполняла строительные работы в первой очереди GREENBOR и продолжает работать над следующими объектами. Команда знает все конструктивные особенности зданий, точное расположение инженерных сетей и последовательность выполненных работ.

Конструкция фундамента, перекрытия, кровля, оконные системы, внутреннее состояние и фактическая комплектация определяются техническим описанием конкретного дома.

Принцип 10-летней гарантии закрепляется в индивидуальном договоре по конкретному объекту. Перечень конструкций, работ и оборудования, на которые распространяется гарантия, а также условия её действия определяются этим договором.

По отдельному договору Строительная группа PNV также может выполнить качественную внутреннюю отделку, инженерную оснастку и ландшафтное обустройство частного участка.

Отделка, ремонт и дополнительные опции

Развитие GREENBOR

Квартал развивается поэтапно. В первой очереди уже функционируют автоматические ворота, пешеходная калитка, система дистанционного доступа, две камеры видеонаблюдения, две скважины, индивидуальный учет ресурсов, водоотвод и оптический интернет.

Внешний подъезд к GREENBOR капитально асфальтирован и освещен. Внутренняя дорога, освещение первой очереди и дальнейшее приведение в порядок территории обустраиваются поэтапно согласно графику работ.

Завершенный проект также предусматривает второй автомобильный въезд, третью скважину, расширенное видеонаблюдение, резервное питание критической инфраструктуры, гостевую парковку, прогулочный маршрут длиной 200 м, детскую площадку, зону для физических упражнений (Street Workout) и street Workout.

Запланированные элементы будут реализовываться постепенно. Их наличие на генеральном плане или в визуализации описывает финальный облик жилого квартала.

План жилого квартала · 3D-тур GREENBOR · Фотографии строительства

Кому подходит GREENBOR

GREENBOR подойдет людям, стремящимся соединить частный дом с упорядоченной инфраструктурой, безопасностью и понятной моделью управления.

Этот формат следует рассматривать, если вы:

• хотите иметь собственный дом и частный земельный участок;
• цените контролируемый доступ и автономные инженерные системы;
• готовы придерживаться одинаковых для всех прозрачных правил;
• принимаете открытое эстетическое пространство перед фасадами;
• готовы участвовать в расходах на содержание общей инфраструктуры;
• уважаете право соседей на тишину, чистоту и безопасность;
• готовы отвечать за поведение своих гостей, арендаторов и подрядчиков;
• хотите влиять на решения по развитию своего квартала;
• положительно относитесь к ответственному добрососедству.

Если для Вас важно не признавать общие правила, не участвовать в содержании инфраструктуры или полностью оградить дом высокими сплошными заборами со всех сторон, формат GREENBOR может не соответствовать Вашим ожиданиям.

Узнать больше

Дома и условия приобретения · План квартала · Инженерные системы · Документы GREENBOR · Отделка и ремонт · Устав и правила

Записаться на просмотр или задать вопрос

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале Гринбор. Объявления о продаже конкретных объектов могут размещать владельцы недвижимости или уполномоченные ими лица. Актуальные цены, продавец, комплектация, состояние документов и условия приобретения определяются по конкретному объекту. Информация на странице не является публичной офертой.