Генеральный план GREENBOR показывает завершенную концепцию жилого квартала на 20 домовладений в селе Зеленый Бор в Киевской области.

На материалах генерального плана можно оценить расположение таунхаусов, дуплекса и секций триплекса, внутренней дороги, двух въездов, частных земельных участков, инженерных зон и запланированных объектов благоустройства.

Генеральный план помогает понять не только место конкретного дома, но и общую концепцию Greenbor: частные задние дворы, открытое пространство перед фасадами, контролируемый доступ, общую инженерную инфраструктуру и территории для отдыха жителей.

Найти дом на плане квартала · Просмотреть актуальные дома · Открыть 3D-тур · Записаться на просмотр

Что показывает генеральный план GREENBOR

Материалы генерального плана отражают проектную организацию территории квартала:

• расположение домов первой и второй очередей;
• взаимное положение частных земельных участков;
• внутреннюю дорогу и проезды;
• основной и запланированный второй автомобильные въезды;
• пешеходные калитки и проходы;
• места для автомобилей возле домовладений;
• запланированная гостевая парковка;
• скважины и технические помещения;
• водопроводные и электрические сети;
• внутриквартальный водоотвод;
• освещение и видеонаблюдение;
• мусорная площадка;
• прогулочный маршрут;
• рекреационные зоны;
• запланированное укрытие.

Генеральный план отражает проектную компанию местности. Он не является кадастровой картой, техническим паспортом конкретного дома, разрешением на выполнение работ или документом, подтверждающим право собственности. Юридические границы, площади и кадастровые номера определяются документами соответствующих земельных участков.

Жилой квартал на 20 домовладений

Общая территория GREENBOR составляет около 0,53 га. Завершенный проект предусматривает 20 отдельных домовладений:

• таунхаусы;
• дуплексы;
• три самостоятельные секции триплекса.

Каждому домовладению отвечают:

• отдельный адрес;
• собственный вход;
• сформирован земельный участок с кадастровым номером;
• частный задний двор;
• по меньшей мере одно место для автомобиля;
• индивидуальный электросчетчик;
• отдельная линия хозяйственно-бытовой воды;
• отдельная линия технической воды;
• подключение к инженерной инфраструктуре квартала.

Обычная площадь обычной секции составляет 103,2 м². Увеличенные центральные таунхаусы имеют проектную площадь около 140,2 м2.

Точная площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер, планировка, комплектация, статус и цена указываются в карточке конкретного объекта.

Просмотреть дома и земельные участки GREENBOR

Частные дворы и открытое внутреннее пространство

Планировка GREENBOR сочетает приватность собственного дома с общей жилой средой.

Входы в таунхаусы и дуплексы ориентированы во внутреннюю часть квартала. Основное личное пространство каждой семьи размещается со стороны заднего двора.

В зависимости от конфигурации конкретного участка в частном дворе можно обустроить:

• террасу;
• газон и озеленение;
• система автоматического полива;
• место для семейного отдыха;
• дополнительное мощение;
• навес для автомобиля.

Такое индивидуальное устройство заказывается отдельно, если оно прямо не входит в комплектацию конкретного дома.

Пространство перед фасадами остается открытым и не делится сплошной системой высоких заборов между входами в дома.

Концепция не предусматривает самовольной установки на общей территории:

• заборов и перегородок между входами;
• личных ворот или калиток;
• шлагбаумов;
• конструкций, перекрывающих дорогу или проход;
• пристроек и навесов вне частного участка.

Перед выбором дома важно оценить, соответствует ли вам концепция частного жилья в внутреннем пространстве.

Ознакомиться с Уставом и правилами GREENBOR

Первая очередь GREENBOR

Первая очередь расположена со стороны улицы Ивана Богуна и включает в себя:

• пять секций таунхауса - 2А, 2Б, 2В, 2Г и 2Д;
• четыре секции дуплекса - 2Е, 2Ж, 2И и 2К.

Готовые дуплексы

Дуплексы 2Е, 2Ж, 2И и 2К готовы к продаже и личному осмотру. Право собственности на дома зарегистрировано.

Для каждого готового дома в каталоге публикуются:

• актуальные фотографии;
• площадь дома;
• площадь и кадастровый номер земельного участка;
• планирование;
• технические свойства;
• фактическая комплектация;
• цена;
• текущее состояние документов

Для готовых дуплексов доступна рассрочка:

• первый взнос — от 40%;
• срок — до 12 месяцев;
• график платежей согласовывается индивидуально;
• окончательные условия фиксируются в договоре.

Просмотреть готовые дуплексы · Условия рассрочки

Таунхаусы первой очереди

Таунхаусы первой очереди находятся на стадии строительства. До юридической готовности доступен только осмотр хода строительства; продажа, платное бронирование и прием денежных средств не осуществляются.

Стандартные секции имеют проектную площадь около 103,2 м², а увеличенный центральный таунхаус 2В – около 140,2 м².

Просмотреть таунхаусы первой очереди

Что уже работает в первой очереди

В первой очереди GREENBOR уже работают или созданы:

• основной автомобильный въезд;
• автоматические ворота;
• отдельная пешеходная калитка;
• GSM-управление;
• доступ через мобильное приложение;
• дистанционные пульты;
• две камеры видеонаблюдения;
• две собственные скважины;
• отдельные линии хозяйственно-бытовой воды;
• отдельные линии технической воды;
• индивидуальный учет воды и электроэнергии;
• система АСКОЭ;
• внутриквартальный водоотвод;
• отдельный отвод дождевых вод от зданий;
• оптический интернет;
• мусорная площадка;
• асфальтированный и освещенный внешний подъезд.

Внутренняя дорога, освещение и последующее приведение в порядок первой очереди выполняются поэтапно.

Вторая очередь GREENBOR

Вторая очередь находится со стороны улицы Петра Дорошенко.

На период активного строительства она отделена от первой очереди забором, чтобы движение техники, складирование материалов и выполнение работ меньше влияли на уже обустроенную жилую часть.

Во второй очереди предусмотрены:

• пять секций таунхауса - 1А, 1Б, 1В, 1Г и 1Д;
• две секции дуплекса - 1Е и 1Ж;
• три секции триплекса - 1И, 1К/1 и 1К.

Вместе с развитием второй очереди предусмотрены:

• второй автомобильный въезд;
• вторая пешеходная калитка;
• третья скважина;
• продолжение внутренней дороги;
• внутреннее освещение;
• расширение системы видеонаблюдения;
• гостевая парковка со стороны улицы;
• прогулочный маршрут;
• детская площадка;
• зона для физических упражнений;
• беседка и зона барбекю;
• укрытие для жителей квартала.

Объекты второй очереди находятся на проектной стадии и доступны для информационного запроса.

Рассрочка для второй очереди не открыта.

Дуплексы и триплекс второй очереди · Таунхаусы второй очереди · Условия информационного запроса

Триплекс с тремя отдельными секциями

В составе второй очереди предусмотрен один триплекс из трех самостоятельных домовладений:

• ул. Петра Дорошенко, 13;
• ул. Петра Дорошенко, 1К/1;
• ул. Петра Дорошенко, 1к.

Каждая секция будет иметь:

• отдельный земельный участок;
• собственный вход;
• частный двор;
• индивидуальный учет ресурсов;
• отдельные подключения к инженерным системам квартала.

Некоторые ранее подготовленные чертежи и 3D-визуализации создавались для окончательного формирования секции 1К/1. Поэтому для выбора триплекса нужно пользоваться актуальным планом квартала, картами объектов и новыми проектными планировками.

Просмотреть актуальную конфигурацию на плане квартала

Внутренняя дорога, въезды и парковка

Основной действующий въезд расположен со стороны улицы Ивана Богуна. Второй автомобильный въезд и вторая пешеходная калитка будут реализованы со стороны улицы Петра Дорошенко.

Внутренняя территория носит жилой и преимущественно пешеходный характер. Сквозное движение постороннего транспорта не предполагается.

У каждого домовладения предусмотрено по меньшей мере одно место для автомобиля. Возможность устройства второго места или навеса зависит от площади и конфигурации конкретного частного участка.

Гостевая парковка запланирована со стороны улицы, чтобы автомобили посетителей меньше нагружали внутреннюю жилую территорию.

Прогулочный маршрут длиной 200 метров

Завершенный проект GREENBOR предполагает замкнутый прогулочный маршрут длиной 200 метров.

Он будет проходить:

• по центральной внутренней дороге;
• территорией по таунхаусам;
• под деревьями;
• мимо будущей беседки;
• возле детской площадки;
• через отдельный проход между двумя таунхаусами.

Маршрут позволит гулять, бегать или передвигаться с детской коляской, не покидая внутренней территории GREENBOR.

Для дорожки предусмотрено освещение. Ее уборка, зимнее содержание и текущий ремонт станут частью обслуживания на общей территории.

Подробнее о прогулочной дорожке

Беседка и рекреационные зоны

В рекреационной части завершенного проекта предусмотрены:

• общая беседка;
• зона барбекю;
• детская площадка;
• зона для физических упражнений;
• прогулочная дорожка;
• озеленение общей территории.

Беседка станет местом для отдыха жителей, небольших семейных встреч, общения с соседями и будущих совместных мероприятий.

Эти объекты еще не введены в эксплуатацию. Их обозначение в плане показывает завершенную концепцию, а не текущую готовность.

Подробнее о беседке и зоне отдыха

Запланированное укрытие

Полный проект GREENBOR предусматривает совместное укрытие для жителей квартала.

Объект еще не построен. Окончательные конструктивные решения, оснащение, емкость и порядок эксплуатации будут определяться актуальной проектной документацией.

На генеральном плане показано запланированное место его расположения относительно домов, дороги и внутренних пешеходных маршрутов.

Подробнее о планируемом укрытии GREENBOR

Совместная инженерная инфраструктура

Генеральный план показывает, что инженерные системы GREENBOR создаются для всего квартала, а не как оборудование, расположенное на частном участке и подключенное к счетчику одного из соседей.

К общей инфраструктуре относятся:

• внутренние электрические сети и АСКОЭ;
• скважины и насосное оборудование;
• 20 отдельных линий хозяйственно-бытовой воды в дома;
• 20 отдельных линий технической воды к земельным участкам;
• контрольные и индивидуальные узлы учета;
• внутриквартальная система водоотвода;
• системы отвода дождевых вод;
• ворота, калитки и контроль доступа;
• освещение и видеонаблюдение;
• внутренняя дорога;
• мусорная площадка;
• будущие рекреационные объекты.

У каждого дома есть собственный электросчетчик. Каждая скважина имеет отдельный электроучет, а ворота, камеры и совместное освещение учитываются отдельной группой.

Подробнее о коммунальных услугах и инженерных системах

Резервное питание совместных систем

Совместная электрическая сеть GREENBOR подготовлена к дальнейшему подключению централизованного резервного питания.

Проект предусматривает:

• инвертор мощностью 12 кВт;
• генератор мощностью 12 кВт;
• три аккумулятора емкостью по 5 кВт·ч;
• общую номинальную емкость аккумуляторов 15 кВт·ч.

К резервной группе планируется подключить скважины, ворота, системы доступа, видеонаблюдение, аэрацию водоотвода и другое критическое оборудование.

Резервное оборудование еще не установлено и будет реализовано отдельным этапом. Оно предназначено для поддержки общей инфраструктуры, а не для полного питания частных домов.

Земельное основание GREENBOR

Территория GREENBOR формировалась на базе нескольких земельных массивов. В процессе реализации проекта были сформированы:

• отдельные земельные участки под домовладение;
• отдельный участок внутренней дороги;
• участка для совместной инженерной и хозяйственной инфраструктуры.

Основные земельные массивы:

• 3221484000:06:018:0311 - 0,2249 га;
• 3221484000:06:018:0399 - 0,1122 га;
• 3221484000:06:018:0400 - 0,1290 га.

Для внутренней дороги сформирован отдельный земельный участок:

• 3221484000:06:018:0598 - 0,0937 га.

Актуальные площади, кадастровые номера и документы частных земельных участков указываются в карточках соответствующих домов.

Просмотреть земельные и градостроительные документы GREENBOR

На каких материалах основывается планировка

Для организации территории были подготовлены:

• подробный план территории;
• топографо-геодезические материалы;
• инженерно-геологические изыскания;
• материалы инженерной подготовки;
• схема вертикальной планировки;
• материалы по разделу земельных участков.

Подробный план территории утвержден решением Крушинского сельского совета № 625-31-7 от 15 ноября 2018 года.

Эти материалы использовались для определения структуры застройки, расположения проездов, земельных участков и инженерной инфраструктуры.

Подробный план территории не является документом на право собственности или разрешением на строительство конкретного дома. Документы следует проверять отдельно относительно выбранного объекта.

Обслуживающий кооператив «Гринбор»

Для управления внутренней дорогой, сетями и общими территориями создается ОК «Гринбор».

После государственной регистрации Кооператива и юридического оформления передачи общую инфраструктуру предполагается оформить как неделимое имущество ОК «Гринбор».

Владельцы домовладений будут пользоваться этими объектами и будут участвовать в управлении, финансировании, ремонте и развитии через членство в Кооперативе.

Основной принцип управления — одно домовладение, один голос.

Фактические расходы на общие услуги будут распределяться между 20 домовладениями — по одной доле на каждое домовладение, если для конкретной услуги не будет утвержден другой обоснованный порядок.

Устав и правила GREENBOR · Учет и содержание инфраструктуры

Планирование связано с правилами добрососедства

Генеральный план определяет не только расположение зданий и сетей. Он отображает модель общего жилого пространства.

Будущий владелец должен быть готов:

• принять открытое пространство перед фасадами;
• не устанавливать самопроизвольные заборы на общей территории;
• не блокировать внутреннюю дорогу, проходы и места соседей;
• соблюдать жилищный и преимущественно пешеходный режим территории;
• участвовать в расходах на содержание инфраструктуры;
• уважать правила тишины, чистоты и безопасности;
• отвечать за поведение своих гостей, жителей и подрядчиков;
• участвовать в совместных решениях по развитию квартала.

GREENBOR подходит людям, которые хотят иметь частный дом, но понимают, что комфорт общей среды зависит от ответственности каждого владельца.

Прочитать правила GREENBOR до приобретения дома

Генеральный план, план квартала и 3D-тур

Материалы раздела имеют разное предназначение:

• генеральный план показывает проектную организацию всей территории, дорог, инженерных зон и благоустройства;
• план квартала помогает найти конкретный дом, адрес и земельный участок;
• 3D-тур позволяет пространственно оценить архитектуру, внутреннюю территорию и будущий вид квартала;
• кадастровые документы определяют юридические границы, площадь и номер земельного участка;
• технический паспорт содержит фактические характеристики готового дома;
• карта объекта содержит актуальные данные по площади, комплектации, цене и статусу.

Проектирование домов не является планом БТИ. Они показывают запланированную организацию помещений, в то время как техническая инвентаризация отражает фактическое состояние готового объекта.

Открыть план квартала · Просмотреть 3D-тур · Документы GREENBOR

От генерального плана к выбору дома

Генеральный план помогает предварительно определить, какая часть GREENBOR наиболее соответствует потребностям Вашей семьи.

При выборе можно сравнить:

• первую и вторую очереди;
• таунхаусы, дуплексы и секции триплекса;
• ориентацию частного двора;
• расположение относительно внутреннего пути;
• расстояние до въездов;
• близость к общим зонам;
• площадь дома и земельного участка;
• стадию готовности;
• актуальные условия приобретения готового объекта, осмотра строящегося дома или информационного запроса.

Окончательное решение следует принимать после личного осмотра территории, дома, земельного участка и соответствующих документов.

Просмотреть актуальные дома · Записаться на просмотр GREENBOR

Часто задаваемые вопросы

Что показывает генеральный план GREENBOR?

Он показывает проектную организацию жилого квартала: дома, земельные участки, дорогу, въезды, инженерные зоны и запланированные объекты благоустройства.

Все ли объекты уже построены?

Нет. Часть инфраструктуры уже работает, часть обустраивается, а остальные будут реализованы отдельными этапами.

Можно ли определить точную площадь участка по генеральному плану?

Нет. Генеральный план показывает взаимное расположение участков. Точная площадь, границы и кадастровый номер определяются документами конкретного земельного участка.

Чем генеральный план отличается от плана квартала?

Генеральный план показывает общую проектную организацию всей территории и инфраструктуры. План квартала предназначен для наглядного поиска конкретного адреса и перехода к карте дома.

Все 20 домовладений показаны на старых материалах?

Не на всех. Некоторые ранние материалы были подготовлены к окончательному формированию секции триплекса 1К/1. Актуальную структуру нужно проверять по плану квартала и карточкам объектов.

Являются ли проектные планировки планами БТИ?

Нет. Проектное планирование показывает запланированную организацию помещений. План БТИ формируется по результатам технической инвентаризации конкретного готового строения.

Кому будет принадлежать общая инфраструктура?

После государственной регистрации ОК «Гринбор» и юридического оформления передачи общую инфраструктуру предполагается оформить как неделимое имущество Кооператива.

Можно ли установить забор перед входом?

Самостоятельная установка заборов, перегородок, ворот или других конструкций на общей территории не соответствует концепции GREENBOR.

Где посмотреть цену и актуальный статус дома?

Площадь, земельный участок, комплектация, цена и текущий статус указываются в карточке соответствующего объекта в разделе продаж.

Просмотреть актуальные дома · План квартала · Правила GREENBOR · 3D-тур · Записаться на просмотр

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале. Материалы генерального плана отражают проектную концепцию и не подтверждают фактическую готовность отдельных домов или объектов инфраструктуры. Информация на странице не является публичной офертой.