Генеральный план GREENBOR показывает завершённую концепцию жилого квартала на 20 домовладений в селе Зелений Бір Київської области.

На материалах генерального плана можно оценить расположение таунхаусов, дуплексов и секций триплекса, внутренней дороги, двух въездов, частных земельных участков, инженерных зон и запланированных объектов благоустройства.

Генеральный план помогает понять не только место конкретного дома, но и общую концепцию GREENBOR: частные задние дворы, открытое пространство перед фасадами, контролируемый доступ, общую инженерную инфраструктуру и территории для отдыха жителей.

Найти дом на плане квартала · Просмотреть актуальные дома · Открыть 3D-тур · Записаться на просмотр

Что показывает генеральный план GREENBOR

Материалы генерального плана отражают проектную организацию территории квартала:

• расположение домов первой и второй очередей;
• взаимное положение частных земельных участков;
• внутреннюю дорогу и проезды;
• основной и запланированный второй автомобильные въезды;
• пешеходные калитки и проходы;
• места для автомобилей возле домовладений;
• запланированную гостевую парковку;
• скважины и технические помещения;
• водопроводные и электрические сети;
• локальное водоотведение;
• освещение и видеонаблюдение;
• мусорную площадку;
• прогулочный маршрут;
• рекреационные зоны;
• запланированное укрытие.

Генеральный план отражает проектную организацию территории. Он не является кадастровой картой, техническим паспортом конкретного дома, разрешением на выполнение работ или документом, подтверждающим право собственности. Юридические границы, площади и кадастровые номера определяются документами соответствующих земельных участков.

Жилой квартал на 20 домовладений

Общая территория GREENBOR составляет около 0,53 га. Завершённый проект предусматривает 20 отдельных домовладений:

• таунхаусы;
• дуплексы;
• триплекс.

Каждому домовладению соответствуют:

• отдельный адрес;
• собственный вход;
• сформированный земельный участок с кадастровым номером;
• частный задний двор;
• не менее одного места для автомобиля;
• индивидуальный электросчётчик;
• отдельная линия хозяйственно-бытовой воды;
• отдельная линия технической воды;
• подключение к инженерной инфраструктуре квартала.

Обычная площадь стандартной секции составляет 103,2 м². Увеличенные центральные секции имеют проектную площадь около 140,2 м².

Точная площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер, планировка, комплектация, статус и цена указываются в карточке конкретного объекта.

Просмотреть дома и земельные участки GREENBOR

Частные дворы и открытое внутреннее пространство

Планировка GREENBOR сочетает приватность собственного дома с общей жилой средой.

Входы в таунхаусы и дуплексы ориентированы во внутреннюю часть квартала. Основное личное пространство каждой семьи размещается со стороны заднего двора.

В зависимости от конфигурации конкретного участка в частном дворе можно обустроить:

• террасу;
• газон и озеленение;
• систему автоматического полива;
• место для семейного отдыха;
• дополнительное мощение;
• навес для автомобиля.

Такое индивидуальное устройство заказывается отдельно, если оно прямо не входит в комплектацию конкретного дома.

Пространство перед фасадами остаётся открытым и не делится сплошной системой высоких заборов между входами в дома.

Концепция не предусматривает самовольной установки на общей территории:

• заборов и перегородок между входами;
• личных ворот или калиток;
• шлагбаумов;
• конструкций, перекрывающих дорогу или проход;
• пристроек и навесов вне частного участка.

Перед выбором дома важно оценить, соответствует ли вам концепция частного жилья в открытом внутреннем пространстве.

Ознакомиться с Уставом и правилами GREENBOR

Первая очередь GREENBOR

Первая очередь расположена со стороны улицы Івана Богуна и включает:

• один таунхаус на пять жилых секций — 2-А, 2-Б, 2-В, 2-Г и 2-Д;
• четыре готовых дуплекса — 2-Е, 2-Ж, 2-И и 2-К.

Готовые дуплексы

Дуплексы 2-Е, 2-Ж, 2-И и 2-К готовы к продаже и личному осмотру. Право собственности на дома зарегистрировано.

Для каждого готового дома в каталоге публикуются:

• актуальные фотографии;
• площадь дома;
• площадь и кадастровый номер земельного участка;
• планировки;
• технические характеристики;
• фактическая комплектация;
• цена;
• текущее состояние документов.

Для готовых дуплексов доступна рассрочка:

• первый взнос — от 40%;
• срок — до 12 месяцев;
• график платежей согласовывается индивидуально;
• окончательные условия фиксируются в договоре.

Просмотреть готовые дуплексы · Условия рассрочки

Таунхаус первой очереди

Таунхаус первой очереди находится на стадии строительства. До юридической готовности доступны только осмотр хода строительства и бесплатное бронирование; продажа, платное бронирование и приём денежных средств не осуществляются.

Стандартные секции имеют проектную площадь около 103,2 м², а увеличенная центральная секция 2-В — около 140,2 м².

Просмотреть таунхаус первой очереди

Что уже работает в первой очереди

В первой очереди GREENBOR уже работают или созданы:

• основной автомобильный въезд;
• автоматические ворота;
• отдельная пешеходная калитка;
• GSM-управление;
• доступ через мобильное приложение;
• дистанционные пульты;
• две камеры видеонаблюдения;
• две собственные скважины;
• отдельные линии хозяйственно-бытовой воды;
• отдельные линии технической воды;
• индивидуальный учёт воды и электроэнергии;
• система АСКОЕ;
• локальное водоотведение;
• отдельный отвод дождевых вод от зданий;
• оптический интернет;
• мусорная площадка;
• асфальтированный и освещённый внешний подъезд.

Внутренняя дорога, освещение и последующее приведение в порядок первой очереди выполняются поэтапно.

Вторая очередь GREENBOR

Вторая очередь находится со стороны улицы Петра Дорошенка.

На период активного строительства она отделена от первой очереди забором, чтобы движение техники, складирование материалов и выполнение работ меньше влияли на уже обустроенную жилую часть.

Во второй очереди предусмотрены:

• пять секций таунхауса — 1-А, 1-Б, 1-В, 1-Г и 1-Д;
• два дуплекса — 1-Е и 1-Ж;
• три секции триплекса — 1-И, 1-К/1 и 1-К.

Вместе с развитием второй очереди предусмотрены:

• второй автомобильный въезд;
• вторая пешеходная калитка;
• третья скважина;
• продолжение внутренней дороги;
• внутреннее освещение;
• расширение системы видеонаблюдения;
• гостевая парковка со стороны улицы;
• прогулочный маршрут;
• детская площадка;
• зона для физических упражнений;
• беседка и зона барбекю;
• укрытие для жителей квартала.

Объекты второй очереди находятся на проектной стадии и доступны для бесплатного бронирования.

Продажа и рассрочка для второй очереди не открыты.

Дуплексы и триплекс второй очереди · Таунхаусы второй очереди · Условия бесплатного бронирования

Триплекс с тремя отдельными секциями

В составе второй очереди предусмотрен один триплекс из трёх самостоятельных домовладений:

• вул. Петра Дорошенка, 1-И;
• вул. Петра Дорошенка, 1-К/1;
• вул. Петра Дорошенка, 1-К.

Каждая секция будет иметь:

• отдельный земельный участок;
• собственный вход;
• частный двор;
• индивидуальный учёт ресурсов;
• отдельные подключения к инженерным системам квартала.

Некоторые ранее подготовленные чертежи и 3D-визуализации создавались до окончательного формирования секции 1-К/1. Поэтому для выбора триплекса нужно пользоваться актуальным планом квартала, карточками объектов и новыми проектными планировками.

Просмотреть актуальную конфигурацию на плане квартала

Внутренняя дорога, въезды и парковка

Основной действующий въезд расположен со стороны улицы Івана Богуна. Второй автомобильный въезд и вторая пешеходная калитка будут реализованы со стороны улицы Петра Дорошенка.

Внутренняя территория носит жилой и преимущественно пешеходный характер. Сквозное движение постороннего транспорта не предполагается.

У каждого домовладения предусмотрено не менее одного места для автомобиля. Возможность устройства второго места или навеса зависит от площади и конфигурации конкретного частного участка.

Гостевая парковка запланирована со стороны улицы, чтобы автомобили посетителей меньше нагружали внутреннюю жилую территорию.

Прогулочный маршрут длиной 200 метров

Завершённый проект GREENBOR предполагает замкнутый прогулочный маршрут длиной 200 метров.

Он будет проходить:

• по центральной внутренней дороге;
• территорией за таунхаусами;
• под деревьями;
• мимо будущей беседки;
• возле детской площадки;
• через отдельный проход между двумя таунхаусами.

Маршрут позволит гулять, бегать или передвигаться с детской коляской, не покидая внутренней территории GREENBOR.

Для дорожки предусмотрено освещение. Её уборка, зимнее содержание и текущий ремонт станут частью обслуживания общей территории.

Подробнее о прогулочной дорожке

Беседка и рекреационные зоны

В рекреационной части завершённого проекта предусмотрены:

• общая беседка;
• зона барбекю;
• детская площадка;
• зона для физических упражнений;
• прогулочная дорожка;
• озеленение общей территории.

Беседка станет местом для отдыха жителей, небольших семейных встреч, общения с соседями и будущих совместных мероприятий.

Эти объекты ещё не введены в эксплуатацию. Их обозначение на плане показывает завершённую концепцию, а не текущую готовность.

Подробнее о беседке и зоне отдыха

Запланированное укрытие

Полный проект GREENBOR предусматривает совместное укрытие для жителей квартала.

Объект ещё не построен. Окончательные конструктивные решения, оснащение, ёмкость и порядок эксплуатации будут определяться актуальной проектной документацией.

На генеральном плане показано запланированное место его расположения относительно домов, дороги и внутренних пешеходных маршрутов.

Подробнее о планируемом укрытии GREENBOR

Общая инженерная инфраструктура

Генеральный план показывает, что инженерные системы GREENBOR создаются для всего квартала, а не как оборудование, расположенное на частном участке и подключённое к счётчику одного из соседей.

К общей инфраструктуре относятся:

• внутренние электрические сети и АСКОЕ;
• скважины и насосное оборудование;
• 20 отдельных линий хозяйственно-бытовой воды в дома;
• 20 отдельных линий технической воды к земельным участкам;
• контрольные и индивидуальные узлы учёта;
• локальное водоотведение;
• системы отвода дождевых вод;
• ворота, калитки и контроль доступа;
• освещение и видеонаблюдение;
• внутренняя дорога;
• мусорная площадка;
• будущие рекреационные объекты.

У каждого дома есть собственный электросчётчик. Каждая скважина имеет отдельный электроучёт, а ворота, камеры и совместное освещение учитываются отдельной группой.

Подробнее о коммунальных услугах и инженерных системах

Резервное питание общих систем

Общая электрическая сеть GREENBOR подготовлена к дальнейшему подключению централизованного резервного питания.

Проект предусматривает:

• инвертор мощностью 12 кВт;
• генератор мощностью 12 кВт;
• три аккумулятора ёмкостью по 5 кВт·ч;
• общую номинальную ёмкость аккумуляторов 15 кВт·ч.

К резервной группе планируется подключить скважины, ворота, системы доступа, видеонаблюдение, аэрацию локального водоотведения и другое критическое оборудование.

Резервное оборудование ещё не установлено и будет реализовано отдельным этапом. Оно предназначено для поддержки общей инфраструктуры, а не для полного питания частных домов.

Земельное основание GREENBOR

Территория GREENBOR формировалась на базе нескольких земельных массивов. В процессе реализации проекта были сформированы:

• отдельные земельные участки под домовладения;
• отдельный участок внутренней дороги;
• участки для общей инженерной и хозяйственной инфраструктуры.

Основные земельные массивы:

• 3221484000:06:018:0311 — 0,2249 га;
• 3221484000:06:018:0399 — 0,1122 га;
• 3221484000:06:018:0400 — 0,1290 га.

Для внутренней дороги сформирован отдельный земельный участок:

• 3221484000:06:018:0598 — 0,0937 га.

Актуальные площади, кадастровые номера и документы частных земельных участков указываются в карточках соответствующих домов.

Просмотреть земельные и градостроительные документы GREENBOR

На каких материалах основывается планировка

Для организации территории были подготовлены:

• детальный план территории;
• топографо-геодезические материалы;
• инженерно-геологические изыскания;
• материалы инженерной подготовки;
• схема вертикальной планировки;
• материалы по разделу земельных участков.

Детальный план территории утверждён решением Крушинского сельского совета № 625-31-7 от 15 ноября 2018 года.

Эти материалы использовались для определения структуры застройки, расположения проездов, земельных участков и инженерной инфраструктуры.

Детальный план территории не является документом на право собственности или разрешением на строительство конкретного дома. Документы следует проверять отдельно относительно выбранного объекта.

Обслуживающий кооператив «Грінбор»

Для управления внутренней дорогой, сетями и общими территориями функционирует ОК «Грінбор».

ОК «Грінбор» зарегистрирован как неприбыльное юридическое лицо. После юридического оформления передачи общая инфраструктура оформляется как неделимое имущество Кооператива.

Владельцы домовладений пользуются этими объектами и участвуют в управлении, финансировании, ремонте и развитии через членство в Кооперативе.

Основной принцип управления — одно домовладение, один голос.

Фактические расходы на общие услуги распределяются между 20 домовладениями — по одной доле на каждое домовладение, если для конкретной услуги не будет утверждён другой обоснованный порядок.

Устав и правила GREENBOR · Учёт и содержание инфраструктуры

Планировка связана с правилами добрососедства

Генеральный план определяет не только расположение зданий и сетей. Он отображает модель общего жилого пространства.

Будущий владелец должен быть готов:

• принять открытое пространство перед фасадами;
• не устанавливать самовольные заборы на общей территории;
• не блокировать внутреннюю дорогу, проходы и места соседей;
• соблюдать жилой и преимущественно пешеходный режим территории;
• участвовать в расходах на содержание инфраструктуры;
• уважать правила тишины, чистоты и безопасности;
• отвечать за поведение своих гостей, жителей и подрядчиков;
• участвовать в совместных решениях по развитию квартала.

GREENBOR подходит людям, которые хотят иметь частный дом, но понимают, что комфорт общей среды зависит от ответственности каждого владельца.

Прочитать правила GREENBOR до приобретения дома

Генеральный план, план квартала и 3D-тур

Материалы раздела имеют разное предназначение:

• генеральный план показывает проектную организацию всей территории, дорог, инженерных зон и благоустройства;
• план квартала помогает найти конкретный дом, адрес и земельный участок;
• 3D-тур позволяет пространственно оценить архитектуру, внутреннюю территорию и будущий вид квартала;
• кадастровые документы определяют юридические границы, площадь и номер земельного участка;
• технический паспорт содержит фактические характеристики готового дома;
• карточка объекта содержит актуальные данные по площади, комплектации, цене и статусу.

Проектные планировки домов не являются планами БТИ. Они показывают запланированную организацию помещений, в то время как техническая инвентаризация отражает фактическое состояние готового объекта.

Открыть план квартала · Просмотреть 3D-тур · Документы GREENBOR

От генерального плана к выбору дома

Генеральный план помогает предварительно определить, какая часть GREENBOR наиболее соответствует потребностям вашей семьи.

При выборе можно сравнить:

• первую и вторую очереди;
• таунхаусы, дуплексы и секции триплекса;
• ориентацию частного двора;
• расположение относительно внутренней дороги;
• расстояние до въездов;
• близость к общим зонам;
• площадь дома и земельного участка;
• стадию готовности;
• актуальные условия приобретения готового объекта, осмотра строящегося дома или бесплатного бронирования.

Окончательное решение следует принимать после личного осмотра территории, дома, земельного участка и соответствующих документов.

Просмотреть актуальные дома · Записаться на просмотр GREENBOR

Часто задаваемые вопросы

Что показывает генеральный план GREENBOR?

Он показывает проектную организацию жилого квартала: дома, земельные участки, дорогу, въезды, инженерные зоны и запланированные объекты благоустройства.

Все ли объекты уже построены?

Нет. Часть инфраструктуры уже работает, часть обустраивается, а остальные будут реализованы отдельными этапами.

Можно ли определить точную площадь участка по генеральному плану?

Нет. Генеральный план показывает взаимное расположение участков. Точная площадь, границы и кадастровый номер определяются документами конкретного земельного участка.

Чем генеральный план отличается от плана квартала?

Генеральный план показывает общую проектную организацию всей территории и инфраструктуры. План квартала предназначен для наглядного поиска конкретного адреса и перехода к карточке дома.

Все 20 домовладений показаны на старых материалах?

Не на всех. Некоторые ранние материалы были подготовлены до окончательного формирования секции триплекса 1-К/1. Актуальную структуру нужно проверять по плану квартала и карточкам объектов.

Являются ли проектные планировки планами БТИ?

Нет. Проектные планировки показывают запланированную организацию помещений. План БТИ формируется по результатам технической инвентаризации конкретного готового строения.

Кому будет принадлежать общая инфраструктура?

ОК «Грінбор» зарегистрирован. После юридического оформления передачи общая инфраструктура оформляется как неделимое имущество Кооператива.

Можно ли установить забор перед входом?

Самовольная установка заборов, перегородок, ворот или других конструкций на общей территории не соответствует концепции GREENBOR.

Где посмотреть цену и актуальный статус дома?

Площадь, земельный участок, комплектация, цена и текущий статус указываются в карточке соответствующего объекта в разделе продаж.

Просмотреть актуальные дома · План квартала · Правила GREENBOR · 3D-тур · Записаться на просмотр

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале. Материалы генерального плана отражают проектную концепцию и не подтверждают фактическую готовность отдельных домов или объектов инфраструктуры. Информация на странице не является публичной офертой.