В разделе «Проектные и технические решения GREENBOR» собраны архитектурные, строительные, инженерные и организационные решения жилого квартала GREENBOR (Гринбор), а также пояснения их назначения, использованные материалы и фактический статус реализации.

Для каждого решения указывается его текущий статус: реализовано, выполняется, проектируется или доступно как дополнительная опция.

Общие схемы и описания отражают градостроительную и инженерную концепцию GREENBOR. Окончательные характеристики конкретного дома, земельного участка, комплектация и инженерные подключения указываются в карточке объекта, технической документации и индивидуальном договоре.

Открыть план квартала · Посмотреть документы · Инженерные системы и услуги · Дома и актуальные цены

1. Организация территории и очереди строительства

Статус: частично реализовано, частично выполняется и проектируется.

GREENBOR — жилой квартал на 20 домовладений, расположенный на территории около 0,53 га в селе Зеленый Бор Киевской области (Детальный план территории утвержден решением № 625-31-7 от 15 ноября 2018 года).

Основой планировочного решения является сочетание частных домовладений с общей автомобильной дорогой, инженерными сетями, контролируемым доступом и территориями общего пользования. Каждое домовладение включает:

• отдельный жилой дом или самостоятельную жилую секцию;
• сформированный земельный участок с отдельным кадастровым номером;
• собственный вход и частный задний двор;
• как минимум одно место для автомобиля на прилегающем участке;
• подключение к внутриквартальным инженерным сетям.

Очередность строительства

Первая очередь (ул. Ивана Богуна): расположены готовые дуплексы (введены в эксплуатацию) и один таунхаус на 5 жилых секций на стадии строительства. Работает основная въездная группа, автоматические ворота, калитка и базовая инженерная инфраструктура.

Вторая очередь (ул. Петра Дорошенко): включает проектные решения для таунхаусов, дуплексов и триплекса (на проектной стадии). На период активных строительных работ территория второй очереди отделена, чтобы строительный транспорт не мешал жителям обустроенной части квартала.

2. Частное и общее пространство

Статус: концепция утверждена, принцип применяется в планировании квартала.

Основное частное пространство домовладения расположено со стороны заднего двора. В его пределах собственник может обустраивать террасу, озеленение, зону отдыха, садовые дорожки, навес для автомобиля и другие согласованные элементы благоустройства.

Пространство перед входами в дома остается открытым. Внешний периметр ограничивает доступ посторонних лиц, а внутренняя территория не разделяется сплошными высокими заборами перед фасадами.

На общей территории не предусматривается самовольная установка заборов, перегородок между входами, личных ворот или пристроек за пределами частного участка. Это поддерживает архитектурную целостность GREENBOR, визуальный контроль территории и свободный доступ к общим сетям.

Ознакомиться с Уставом и правилами GREENBOR

3. Фундамент и нулевой цикл: защита от усадки и грунтовых вод

Статус: реализовано в готовых домах; выполняется/проектируется для следующих объектов.

По данным инженерно-геологических изысканий, грунтовые условия участка отнесены к простым. Зафиксированный уровень грунтовых вод составляет 3,3–3,6 м с возможным сезонным повышением. Расчетная глубина промерзания грунта — около 1,0 м.

Конструктивные решения фундамента:

• Основная конструкция: монолитный железобетонный ленточный фундамент с заглублением около 1,2 м в сочетании с монолитной железобетонной плитой, что исключает риск неравномерной усадки.
• Гидро- и теплоизоляция: выполнена горизонтальная гидроизоляция и гидроизоляция цоколя. Для качественного утепления и устройства теплого пола оставлен технологический зазор 200 мм между чистовым полом и верхом плиты. Это позволяет устранить мостики холода и устроить эффективный слой утеплителя (не менее 120 мм).
• Водоотведение: устроена система дождевого водоотведения для отвода талых и дождевых вод от фундамента.

4. Несущие стены, перегородки и эффект теплоаккумуляции

Статус: решения реализованы в готовых домах первой очереди; для других объектов указываются в техническом описании.

В домах GREENBOR применен принципиально бескомпромиссный подход к конструкции стен, сочетающий высокие изоляционные свойства с максимальной теплоемкостью конструкции:

• Наружные несущие стены: газобетонные блоки StoneLight D500 толщиной 375 мм. Сочетание высокой плотности и значительной толщины материала создает прочный теплозащитный контур.
• Внутренние несущие стены и перегородки: абсолютно все внутренние стены и межкомнатные перегородки выполнены из полнотелого желтого кирпича марки М75.
• Конструктивное и тепловое преимущество: В отличие от большинства аналогичных объектов на рынке, где внутренние стены возводят из тонкого стенового газоблока или гипсокартона, использование полнотелого кирпича М75 создает массивный внутренний «тепловой аккумулятор». Тяжелые кирпичные стены накапливают тепло во время работы отопления и медленно отдают его в помещение в случае аварийного отключения электроэнергии. Летом эта же масса удерживает ночную прохладу в течение дня, обеспечивая высокую тепловую инерцию и стабильный микроклимат.
• Перекрытия: железобетонные панели перекрытия над первым этажом (гарантируют жесткость и межэтажную звукоизоляцию) и деревянные балки верхнего перекрытия.
• Межквартирный звуковой барьер: смежные секции отделены сплошной капитальной кирпичной несущей стеной.
• Чердачное пространство: в готовых дуплексах предусмотрен чердак с окнами и возможностью устройства настила для хозяйственного хранения.

5. Фасад, энергоэффективность, оконные системы и стеклопакеты

Статус: решения реализованы в готовой застройке; выполняются для новых объектов.

Комплексный подход к фасадному пирогу и остеклению обеспечивает минимальное теплопотребление и максимальную защиту от продуваний:

• Фасадная отделка: комбинация клинкерной плитки (10 мм) и декоративной штукатурки по слою утеплителя (EPS 50 мм). Точка росы полностью вынесена в слой наружного утеплителя, что защищает газобетон D500 от увлажнения и разрушения.
• Вентиляция: гравитационная (естественная) канальная вентиляция во влажных зонах и кухонных помещениях.
• Оконные профили премиум-сегмента:
  • REHAU Euro-Design 70 (Германия): 5-камерная профильная система с монтажной глубиной 70 мм. Отличается высококачественной поверхностью, двумя контурами уплотнения и отличными показателями воздухо- и водонепроницаемости. Установлена в дуплексах 2-Е и 2-Ж.
  • WDS 76 MD: современная 6-камерная профильная система с монтажной глубиной 76 мм и 3 контурами уплотнения (включая дополнительный средний контур уплотнения). Это гарантирует максимальную герметичную защиту от сквозняков, пыли и шума. Установлена в дуплексах 2-И и 2-К.
• Технология «теплого монтажа»: конструкции монтируются с применением специального теплого подставочного профиля по всему периметру нижней части рамы, что исключает промерзание в зоне подоконника. На наружных откосах установлены декоративные молдинги и элементы из фасадного пенополистирола для дополнительного перекрытия монтажного шва.

Независимая инженерная оценка теплотехники (исследование СтройАудит)

Теплотехнические характеристики зданий GREENBOR подтверждены практическим инженерным расчетом. Компания СтройАудит, которая осуществляет независимый технический надзор за строительством квартала, провела сравнительный анализ пирога наружной стены GREENBOR с пятью распространенными конструкциями стен на рынке Киевской области (на основе более тонкого газобетона, полнотелого кирпича и пустотелого керамоблока).

Действующая норма ДБН В.2.6-31:2021 «Тепловая изоляция и энергоэффективность зданий» устанавливает для I температурной зоны минимально допустимое сопротивление теплопередаче наружной стены Rq min = 4,00 м²·К/Вт. По результатам инженерного расчета СтройАудит, фактический пирог стены GREENBOR (клинкер 10 мм / EPS 50 мм / газобетон D500 375 мм / штукатурка 25 мм) имеет сопротивление теплопередаче R = 4,78 м²·К/Вт, что превышает государственную норму на 19% (на 0,78 м²·К/Вт).

Благодаря сочетанию газобетона D500 (375 мм) с внутренними стенами из полнотелого кирпича М75, эта стеновая конструкция демонстрирует **наивысшую тепловую инерцию** среди всех исследованных вариантов. Дом медленнее реагирует на температурные колебания окружающей среды и длительное время сохраняет комфортный микроклимат внутри.

Пирог стены	Толщина	R, м²·К/Вт	Соответствие норме 4,00
Стена GREENBOR: клинкер 10 / EPS 50 / газобетон D500 375 / штукатурка 25 + internal M75 brick	460 мм	4,78	Превышает на ~19%
EPS 100 / полнотелый кирпич М75 250 / штукатурка 25	375 мм	3,39	Ниже нормы на ~15%
EPS 100 / пустотелый керамоблок 250 / штукатурка 25	375 мм	3,91	Ниже нормы на ~2%
EPS 50 / пустотелый керамоблок 250 / штукатурка 25	325 мм	2,53	Ниже нормы на ~37%

Среди исследованных вариантов только стена GREENBOR и конструкция с большей толщиной газоблока уверенно преодолевают порог норматива 4,00 м²·К/Вт. Стоит учитывать, что пустотелый керамоблок существенно зависит от качества выполнения работ: открытые ячейки при резке и продувание незаполненных вертикальных швов на реальном объекте снижают его теплотехнику еще на 15–20% от расчетной.

Ознакомиться с полным расчетом и методикой сравнения 6 пирогов стен на сайте СтройАудит →

6. Кровля и водоотведение

Статус: реализовано в готовых объектах.

• Кровельное покрытие: металлическая профилированная кровля / фальцевый профиль с антикоррозийным цинковым покрытием. Стропильная система обработана огне- и биозащитными составами.
• Утепление крыши: слой базальтовой ваты толщиной 200 мм по полу чердака, герметичный пароизоляционный слой снизу и супердиффузионная мембрана по стропилам.
• Дождевое водоотведение: каждый дом имеет отдельную систему отведения дождевых и талых вод, которая не соединяется с бытовым водоотведением.

7. Инженерная инфраструктура и сети

Статус: базовая инфраструктура работает; расширение и плановое резервирование выполняются по графику.

Инженерная система	Фактическое решение и технические параметры
Электроснабжение и АСКУЭ	Выделенная мощность 15 кВт (3 фазы) на каждый дом. Отдельный электросчетчик расположен в наружном технологическом шкафу. Учет интегрирован с автоматизированной системой АСКУЭ (дистанционное снятие показаний, поддержка тарифа «день/ночь»). Каждый дом имеет индивидуальный контур заземления. Обще-квартальное оборудование (скважины, ворота, освещение) подключено к отдельным технологическим счетчикам.
Отопление	GREENBOR функционирует по экологической модели без использования газа. Дома рассчитаны на электрические и альтернативные системы отопления (электрокотел, водяной/электрический теплый пол, тепловые насосы или инверторные кондиционеры). Для объектов второй очереди в проекте учтена возможность установки каминов.
Водоснабжение (бытовое и техническое)	Действуют 2 собственные артезианские скважины (третья — в проекте). Система разделена: 1) хозяйственно-бытовая вода подается отдельной трубой к каждому дому с двойным учетом (контрольный счетчик в техпомещении + индивидуальный в доме); 2) техническая вода для полива выведена отдельной линией на участок (со счетчиком в приямке). Устанавливается узел стабилизации давления с гидроаккумуляторами.
Локальное водоотведение	В первой очереди действуют 2 независимые группы внутриквартальных очистных систем: 5 секций таунхауса обслуживает система из 5 емкостей (общим объемом 45 м³), а 4 дуплекса — система из 4 емкостей (общим объемом 36 м³). Они включают накопительные, аэрационные и дренажные резервуары. Обслуживание осуществляется с внешнего технологического проезда без заезда на частные участки. Затраты распределяются пропорционально потребленной бытовой воде.
Интернет и связь	Подведен высокоскоростной оптоволоконный интернет (технология GPON). Оборудование провайдера обеспечено резервным питанием.

8. Безопасность, контроль доступа и резервное питание

Статус: базовая система безопасности функционирует; резервирование инфраструктуры проектируется.

• Контроль доступа: функционируют автоматические въездные ворота и пешеходная калитка с управлением через GSM, мобильное приложение или пульты. Привод ворот имеет механическую разблокировку. С развитием второй очереди будет открыт второй автомобильный въезд.
• Видеонаблюдение: установлены камеры с записью и архивацией от 2 недель, предусмотрено расширение зоны покрытия на весь внешний периметр.
• Общее резервное питание инфраструктуры: запроектирован централизованный узел (инвертор 12 кВт + генератор 12 кВт + аккумуляторные блоки емкостью 15 кВт·ч) для бесперебойной работы скважин, аэрации локального водоотведения, ворот и видеонаблюдения. Примечание: для питания частного дома собственник заказывает индивидуальную систему резервирования.

9. Благоустройство, рекреация и прогулочный маршрут

Статус: запроектировано, реализуется поэтапно вместе с развитием квартала.

• Внутренние дороги и паркинг: подъезд к GREENBOR заасфальтирован и освещен. Внутри обустраивается капитальная дорога, предусмотрены гостевые парковочные места у въезда и как минимум 1 парковочное место на частном участке.
• Прогулочный маршрут: замкнутая прогулочная дорожка длиной около 200 метров будет проходить по центральной дороге, за таунхаусами, через зеленую зону и отдельный проход между домами. Она удобна для прогулок и бега.
• Зоны отдыха и мусорная площадка: на территории запланировано обустройство беседки, зоны барбекю, детской площадки, спортивной зоны и укрытия. Обустроенная мусорная площадка вынесена на внешний периметр.

О мусорной площадке · О прогулочном маршруте · Беседка и зона отдыха · Запланированное укрытие

10. Управление инфраструктурой (ОК «Грінбор»)

Статус: ОК «Грінбор» зарегистрирован как некоммерческое юридическое лицо и является юридическим владельцем общей инфраструктуры.

Внутриквартальная дорога, сети, скважины, оборудование локального водоотведения и въездные ворота оформлены как неделимое имущество Обслуживающего Кооператива «Гринбор».

• Принцип голосования: «одно домовладение — один голос» (максимум 20 домовладений — 20 голосов).
• Прозрачный учет: индивидуальные счетчики измеряют свет, бытовую и техническую воду. Потребление обще-квартального оборудования делится между членами кооператива по утвержденным сметам.

Учет и коммунальные услуги · Устав и правила GREENBOR

11. Технический контроль и договорная гарантия

Строительные работы выполняет генподрядчик Строительная группа PNV. Независимый контроль качества осуществляет инженерная компания СтройАудит.

Для дома предусмотрена 10-летняя гарантия на капитальные конструкции. Конкретный объем гарантии, исключения и порядок обращения определяются индивидуальным договором в отношении соответствующего объекта. Покупатель имеет право привлечь собственного независимого эксперта по техническому надзору перед подписанием акта приемки-передачи.

Подробнее об отделке и дополнительных опциях

Итоговый чек-лист проверки объекта перед покупкой

Перед заключением сделки покупателю предоставляется возможность проверить:

• фактическое состояние и комплектацию конкретного дома или секции;
• Выписку из ГРРП, кадастровый номер и документы на земельный участок;
• акты испытаний инженерных сетей и приборов учета;
• перечень и смету дополнительных работ (в случае заказа отделки от PNV).

Посмотреть дома и цены · План GREENBOR · Записаться на просмотр с инженером

Сайт GREENBOR является официальным информационным ресурсом о жилом квартале. Проектные материалы могут уточняться в ходе реализации с целью улучшения характеристик объекта. Фактические характеристики, комплектация и условия фиксируются в индивидуальном договоре. Информация на странице не является публичной офертой.