В разделе «Проектные и технические решения GREENBOR» собраны архитектурные, строительные, инженерные и организационные решения жилого квартала Гринбор, а также объяснения их назначения, использованы материалы и текущее состояние реализации.

Для каждого решения важно различать его фактический статус: реализовано, выполняется, проектируется или доступно как дополнительная опция.

Общие схемы и описания помогают понять логику GREENBOR, но окончательные характеристики конкретного дома, земельного участка, конструкции, комплектация и инженерные подключения определяются его картой, технической документацией и договором.

Открыть план квартала · Просмотреть документы · Инженерные системы и услуги · Дома и актуальные цены

1. Организация территории и очереди строительства

Статус: частично реализован, частично выполняется и проектируется.

GREENBOR — жилой квартал на 20 домовладений, расположенный на территории около 0,53 га в селе Зеленый Бор Киевской области (Подробный план территории утвержден решением № 625-31-7 от 15 ноября 2018 года).

Основой планировочного решения является сочетание частных домовладений с общей дорогой, инженерными сетями, контролируемым доступом и территориями общего пользования. Каждое домовладение включает:

• отдельный дом или самостоятельную жилую секцию;
• сформированный земельный участок с отдельным кадастровым номером;
• собственный вход и частный задний двор;
• по меньшей мере одно место для автомобиля возле домовладения;
• подключение к внутриквартальным инженерным сетям.

Очередность строительства

Первая очередь (ул. Ивана Богуна): размещены готовые дуплексы и таунхаусы на стадии строительства, работает основной въезд, автоматические ворота, калитка и базовая инженерная инфраструктура.

Вторая очередь (ул. Петра Дорошенко): включает таунхаусы, дуплексы и три самостоятельные секции триплекса (на проектной стадии). В период активного строительства вторая очередь отделена от первой, чтобы строительный транспорт не создавал неудобств жителям уже обустроенной части квартала.

2. Частное и общее пространство

Статус: концепция утверждена, принцип применяется в планировании квартала.

Основное частное пространство домовладения расположено со стороны заднего двора. В его пределах владелец может обустраивать террасу, озеленение, место отдыха, садовые дорожки, навес для автомобиля и другие согласованные элементы.

Пространство перед входами в таунхаусы и дуплексы остается открытым. Наружный периметр ограничивает доступ посторонних лиц, но внутренняя территория не разделяется сплошной системой высоких заборов между соседними входами.

На общей территории не предусмотрена самовольная установка заборов, перегородок между входами, личных ворот, шлагбаумов или пристроек за пределами частного участка. Это поддерживает целостный вид Гринбора, безопасное передвижение, визуальный контроль территории и свободный доступ к сетям.

Устав и правила GREENBOR

3. Фундамент и нулевой цикл: защита от усадки и грунтовых вод

Статус: реализовано в готовых домах; выполняется/проектируется для следующих объектов.

По данным инженерно-геологических изысканий, грунтовые условия участка отнесены к простым. Зафиксированный уровень грунтовых вод составляет 3,3-3,6 м с возможным сезонным повышением. Расчетная глубина промерзания грунта – около 1 м.

Технические решения фундамента:

• Конструктив: монолитный железобетонный ленточный фундамент с углублением около 1,2 м в сочетании с монолитной железобетонной плитой, что уменьшает риск неравномерной усадки.
• Гидро- и теплоизоляция: выполнена горизонтальная гидроизоляция и гидроизоляция цоколя. Для качественного утепления и устройства теплого пола оставлено 200 мм между «чистым полом» и верхом плиты. Это позволяет устранить мостики холода, защитить пол первого этажа от промерзания и обустроить высокоэффективный утеплительный слой не менее 120 мм.
• Водоотвод: устройство системы дождевого водоотведения с отводом воды с крыши и дорожек для эффективного отвода талых и дождевых вод от фундамента.

4. Несущие стены, перекрытия и межквартирная стена

Статус: решения реализованы в готовых домах первой очереди; для других объектов проверяются по техническому описанию.

Для готовых дуплексов первой очереди (площадью 103,2 м²) и центральных таунхаусов (проектной площадью 140,2 м²) применены следующие капитальные материалы:

• Внешние несущие стены: газоблок StoneLight D500 толщиной 375 мм или кирпич (внутренняя несущая стена), обеспечивающий высокую прочность и теплоаккумуляцию.
• Внутренние перегородки: полнотелая кирпичная кладка.
• Перекрытие: железобетонные панели перекрытия над первым этажом (которые гарантируют абсолютную жесткость и звукоизоляцию между этажами) и деревянные балки верхнего перекрытия.
• Межквартирный звуковой барьер: смежные секции разделены кирпичной несущей стеной.
• Чердачное пространство: в готовых дуплексовх предусмотрено чердачное пространство с окнами и возможностью устройства настила из доски для хозяйственного хранения вещей.

5. Фасад, энергоэффективность и оконные системы

Статус: решение реализовано в готовой застройке; выполняется для новых объектов.

Благодаря энергоэффективному комплексу расходы на отопление домов минимизированы:

• Фасадная отделка: сочетание клинкерной плитки и качественной штукатурки. Точка росы вынесена в слой наружного утеплителя, что делает невозможным появление сырости, плесени или грибка.
• Вентиляция: гравитационная (естественная) канальная вентиляция во влажных зонах и кухнях.
• Оконные системы Rehau и WDS: в дуплексах 2Е и 2Ж установлены немецкие оконные системы REHAU 70 с энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами. В дуплексах 2И и 2К установлены энергоэффективные системы WDS 76 MD. Монтаж выполнен с применением теплого подставочного профиля по всему периметру окна (технология теплого монтажа) для формирования качественного утепления откосов.
• Утепление откосов: на откосах установлены декоративные молдинги и откосы из фасадного пенополистирола, которые формируют дополнительное утепление.

6. Кровля и водоотвод

Статус: реализован в готовых объектах.

• Кровельное покрытие: металлическая профилированная кровля/фальцевой профиль с антикоррозионным цинковым покрытием. Стропильная система обработана огне- и биозащитными растворами.
• Утепление крыши: слой базальтовой ваты толщиной 200 мм по полу чердака, герметичный паробарьер снизу и супердиффузионная мембрана по стропилам.
• Дождливая локальное водоотведение: каждый дом имеет отдельную систему отвода дождевых и талых вод, которая не сочетается с системой бытового водоотведения.

7. Инженерная инфраструктура и сети

Статус: базовая инфраструктура работает; расширение и резервирование выполняются согласно графику.

Инженерная система	Фактическое решение и технические параметры
Электроснабжение и АСКОЕ	15 кВт трехфазной мощности на каждый дом. Отдельный электросчетчик расположен в наружном шкафу возле заездов. Учет встроен с автоматизированной системой АСКОЭ (дистанционное снятие показов, поддержка тарифа «день/ночь»). У каждого дома индивидуальный контур заземления, заведенный в домашний щит. Совместное оборудование (скважины, ворота, освещение) подключено к отдельным группам учета.
Отопление	Газификация GREENBOR возможна, но не предусмотрена. Дома рассчитаны на электрическую модель отопления (электрокотел, водяной/электрический теплый пол, тепловой насос или инверторные кондиционеры). Для объектов второй очереди учтена возможность отопления дровами (камины).
Водоснабжение (бытовое и техническое)	Действуют две собственные скважины (третья — в проекте). Система разделена: 1) хозяйственно-бытовая вода подается отдельной трубой к каждому дому с двойным учетом (контрольный счетчик в техпомещении + счетчик в доме); 2) техническая вода для полива выводится отдельной линией на участок (отдельный счетчик в приямку). В проекте – установка 3 гидроаккумуляторов по 200 л для стабилизации давления.
Водоотвод (локальное водоотведение)	В первой очереди действуют 2 независимые группы локальных очистных систем: 5 секций таунхауса обслуживает система из 5 емкостей (по 9 м³), а 4 дуплекса — система из 4 емкостей (по 9 м³). Они включают в себя приемные, аэрационные и дренажные резервуары. Обслуживание ассенизационной машины производится с внешней стороны без заезда во двор. Оплата распределяется пропорционально потребленной бытовой воде (без учета полива).
Интернет и связь	Подключен высокоскоростной оптоволоконный интернет (GPON). Устройство провайдера имеет резервное питание.

8. Безопасность, доступ и питание

Статус: базовая система безопасности работает; общее резервирование проектируется.

• Контроль доступа: работают автоматические ворота и пешеходная калитка с управлением через GSM, мобильное приложение или пульты. Привод ворот имеет механическую разблокировку на случай отсутствия света. С перестройкой второй очереди будет открыт второй автомобильный въезд.
• Видеонаблюдение: установлены камеры с архивацией записей от 2 недель, запланировано расширение на весь внешний периметр и внутреннюю территорию.
• Общее резервное питание инфраструктуры: запроектирован централизованный узел (инвертор 12 кВт + генератор 12 кВт + 3 аккумулятора совокупной емкостью 15 кВт·ч) для бесперебойной работы скважин, аэрации системы локального водоотведения, ворот и камер. Примечание: для питания частного дома владелец заказывает индивидуальную систему.

9. Благоустройство, рекреация и прогулочная дорожка

Статус: запроектирован, реализуется поэтапно вместе с развитием квартала.

• Внутренние дороги и паркинг: подъезд к GREENBOR асфальтирован и освещен. Внутри располагается капитальная дорога, предусмотрен гостевой паркинг возле улицы и не менее 1 паркоместа на частном участке.
• Прогулочный маршрут: замкнутая прогулочная дорожка длиной 200 метров будет проходить по центральной дороге, за таунхаусами, через зеленую зону и отдельный проход между домами. Она удобна для бега и прогулок с детской коляской.
• Зоны отдыха и мусорная площадка: на территории запланировано строительство беседки, зоны барбекю, детской площадки, спортивной зоны и укрытия. Обустроенная мусорная площадка вынесена на внешний периметр.

О мусорной площадке · О прогулочном маршруте · Беседка и зона отдыха · Запланированное укрытие

10. Управление инфраструктурой (ОК «Гринбор»)

Статус: ОК «Гринбор» зарегистрирован как неприбыльное юридическое лицо и является юридическим собственником общей инфраструктуры.

После юридической передачи внутренняя дорога, сети, скважины и оборудование оформляются как безраздельное имущество Обслуживающего Кооператива (ОК «Гринбор»).

• Принцип голосования: одно домовладение — один голос.
• Оплата услуг: индивидуальные счетчики измеряют свет, бытовую и техническую воду. Потребление общего оборудования (свет на дороге, насосы) делится между жителями равными частями через прозрачные сметы Кооператива.

Учет и коммунальные услуги · Устав и правила Гринбор

11. Технический контроль и 10-летняя гарантия

Строительные работы выполняет генподрядчик Строительная группа PNV. Независимый контроль качества и соответствия ДБН осуществляет инженерная компания СтройАудит.

Принцип 10-летней гарантии закрепляется в индивидуальном договоре по конкретному объекту. Перечень конструкций, работ и оборудования, на которые распространяется гарантия, а также условия её действия определяются этим договором. Вы также можете привлечь собственного независимого эксперта по технадзору перед подписанием акта приемки.

Подробнее об отделке и дополнительных функциях

Итоговый чек-лист проверки объекта перед покупкой

Перед заключением сделки покупателю предоставляется возможность проверить:

• фактическое состояние и комплектация конкретной секции;
• технический паспорт, кадастровый номер и документы на землю;
• акты испытаний инженерных сетей и счетчиков;
• список дополнительных работ (если заказывается ремонт или благоустройство от PNV).

Посмотреть дома и актуальные цены · План GREENBOR · Записаться на просмотр с инженером

Сайт GREENBOR является официальным информационным ресурсом о жилом квартале. Проектные материалы могут уточняться при реализации с целью улучшения характеристик объекта. Фактические характеристики, комплектации и условия фиксируются в индивидуальном договоре. Информация на странице не является публичной офертой.