GREENBOR — частный жилой квартал, где сочетается комфорт и рациональная организация общей инфраструктуры. 20 современных домовладений в селе Зеленый Бор с собственной инженерной инфраструктурой, полностью индивидуальным учетом ресурсов и закрытым европейским сервисом обслуживания территории.

Главный принцип GREENBOR — юридическая, техническая и бытовая независимость каждого владельца. Скважины, система контроля доступа, уличное освещение, видеонаблюдение и внутренние дороги функционируют как единый автономный комплекс. Они не размещены на частной земле отдельных соседей и не зависят от личных счетчиков или действий.

Владелец платит исключительно за собственное потребление по персональным приборам учета, а расходы на поддержание высокого уровня безопасности, чистоты и функциональности общей территории распределяются абсолютно прозрачно и поровну между 20 домовладениями.

Что уже работает · Как формируются начисления · Кто будет управлять инфраструктурой · Правила GREENBOR

Что уже работает во время строительства

Первая очередь GREENBOR уже оснащена базовой инженерной и безопасной инфраструктурой:

• основной въезд с автоматическими воротами;
• отдельная пешеходная калитка;
• GSM-доступ, мобильное приложение и дистанционные пульты;
• две камеры видеонаблюдения;
• две собственные артезианские скважины;
• отдельные линии хозяйственно-бытовой воды для каждого домовладения;
• отдельные линии технической воды для орошения участков;
• контрольные и индивидуальные счетчики воды;
• индивидуальные электросчетчики и автоматизированная система АСКОЭ;
• внутриквартальная система водоотвода первой очереди;
• отдельные локальные системы отвода дождевых и талых вод у домов;
• оптический интернет;
• капитально обустроенная мусорная площадка;
• асфальтированный и освещенный внешний подъезд.

Примечание: внутренняя дорога, внутреннее освещение первой очереди и благоустройство общей парковой территории реализуются поэтапно согласно графику строительства.

Как будет завершен GREENBOR

Полный проект предусматривает 20 домовладений, два автомобильных въезда с пешеходными калитками, три скважины, завершенную внутреннюю дорогу, круглосуточное видеонаблюдение внешнего периметра и автоматическое резервное питание критических систем.

Проект благоустройства дополнительно включает:

• гостевой автопаркинг со стороны улицы;
• замкнутый прогулочный маршрут длиной 200 метров;
• современная детская площадка;
• зону для физических упражнений (Street Workout);
• беседку и обустроенную зону барбекю;
• оборудовано укрытие для жителей квартала;
• ландшафтное озеленение и уход за общими зонами.

Запланированные объекты будут вводиться в эксплуатацию поэтапно. Их визуализация на генеральном плане описывает финальный облик квартала.

Как работает инженерная модель GREENBOR

Индивидуальное потребление полностью отделено от обслуживания квартала:

• Электроэнергия дома: учитывается отдельным счетчиком;
• Бытовая вода: имеет собственную линию и двойной узел учета;
• Техническая вода для полива: подается отдельной линией с собственным счетчиком;
• Водоотвод: рассчитывается строго по объему потребленной бытовой воды;
• Общие системы: каждая скважина, ворота, камеры и освещение территории подключены к отдельным независимым группам учета.

Это помогает избегать перевода расходов одного жителя на других и обеспечивает отдельный учет и более прозрачное распределение расходов.

Быстрая навигация по странице

• Автоматические ворота и калитки
• Контролируемый доступ
• Видеонаблюдение
• Освещение
• Оптический интернет
• Дорога и содержание территории
• Парковка
• Мусорная площадка
• Водоснабжение
• Учет хозяйственно-бытовой воды
• Техническая вода
• Водоотвод
• Дождевая локальное водоотведение и дренаж
• Электроснабжение и АСКОЕ
• Газификация и отопление
• Резервное питание
• Прогулочная дорожка
• Беседка и зона отдыха
• Детская площадка
• Зона физических упражнений
• Укрытие
• Учет и принципы расчетов
• Ответственность владельцев и жителей
• Работа систем во время отключений
• Управление инфраструктурой
• Почему организованная инфраструктура имеет значение
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Автоматические ворота и калитки

Основной действующий въезд в первую очередь GREENBOR расположен со стороны улицы Ивана Богуна.

Для удобства жителей реализовано:

• автоматические раздвижные/распашные ворота;
• отдельную пешеходную калитку с контролем доступа;
• GSM-модуль (открытие звонком);
• управления через мобильное приложение;
• персональные дистанционные пульты.

Привод ворот оснащен механической аварийной разблокировкой. При обесточивании ворот можно легко открыть вручную. После монтажа централизованного инверторно-аккумуляторного комплекса ворота войдут в первую приоритетную группу аварийного питания.

Второй автомобильный въезд и калитка будут построены в пределах второй очереди.

Контролируемый доступ на территорию

Защита квартала работает централизованно. Жители пользуются своими электронными ключами и приложением. Доступ для гостей, служб доставки, такси, сервисных компаний и строительных подрядчиков регулируется прозрачными правилами GREENBOR.

Внутренняя территория является безопасной пешеходно-жилой зоной. Сквозной транзит постороннего транспорта исключен.

Владелец домовладения отвечает за приглашенных им лиц и обязан ознакомить их с правилами движения, парковки и сохранения тишины.

Посмотреть правила для владельцев, гостей и подрядчиков

Видеонаблюдение

В настоящее время территорию первой очереди контролируют две цифровые камеры видеонаблюдения. По мере застройки система будет расширена на:

• оба автомобильных въезда;
• пешеходные калитки;
• внешний периметр территории;
• ключевые зоны общего пользования.

Архив видеозаписей будет храниться не менее 14 дней. После государственной регистрации ОК Гринбор порядок пересмотра и выдачи записей будет регулироваться регламентом Кооператива. Камеры ориентированы исключительно на общие зоны и не нарушают приватность внутренних дворов.

Освещение территории

Внешняя подъездная дорога к GREENBOR уже полностью освещена. Внутреннее уличное освещение монтируется поэтапно вместе с дорожным покрытием.

Ворота, видеокамеры и фонари освещения образуют отдельную группу учета. Стоимость потребленной ими электроэнергии ежемесячно распределяется поровну между 20 домовладениями.

Оптический интернет

В каждом доме проложен высокоскоростной волоконно-оптический кабель (FTTH). Устройство провайдера имеет резервное питание на узлах. Для бесперебойной работы интернета при отключении света владельцу достаточно подключить свой оптический терминал (ONU) и Wi-Fi-роутер к павербанку или портативной зарядной станции.

Дорога и содержание территории

Внутриквартальная дорога имеет качественное покрытие и собственную систему водоотвода. Регулярное содержание дороги включает:

• текущая уборка и мойка покрытия;
• зимняя расчистка от снега и противогололедная обработка;
• обслуживание ливнеприемников;
• контроль за соблюдением правил парковки.

Грузовой транспорт подрядчиков обязан соблюдать ограничения по массе и убирать за собой любые загрязнения.

Парковка

Все домовладения имеют на собственном участке как минимум один обустроенный машиноместо. Устройство дополнительных мест или навесов зависит от планировки конкретного участка.

Для авто посетителей предусмотрен внешний гостевой паркинг со стороны улицы, освобождающий внутреннее пространство квартала от загромождения машинами. Блокировка проездов или пешеходных путей запрещена.

Мусорная площадка

Отдельная мусорная площадка расположена у наружного периметра GREENBOR. Мусоровозы забирают отходы снаружи, не заезжая в жилую зону, что уменьшает шум и запахи в жилой зоне и нагрузку на дорожное покрытие.

Расходы на вывоз бытового мусора делятся равными частями на 20 домов. Строительные отходы и крупногабаритные предметы вывозятся собственниками или их строителями индивидуально.

Подробнее о мусорной площадке GREENBOR

Система водоснабжения GREENBOR

Квартал обеспечивается водой от собственного водозабора. В настоящее время функционируют две артезианские скважины. С расширением второй очереди будет введена в эксплуатацию третья скважина (производительностью ~7 м³/ч) и баковая группа из 3 гидроаккумуляторов по 200 литров.

После регистрации ОК «Гринбор» Кооператив будет обеспечивать централизованное обслуживание насосов, автоматики, фильтрации и регламентный лабораторный анализ качества воды.

Предел ответственности Кооператива — входной вентиль/узел учета в доме потребителя.

Учет хозяйственно-бытовой воды

От технического помещения к каждому дому проложена отдельная независимая труба. Реализован двойной уровень контроля:

• Контрольный счетчик: в общем техническом помещении (всего 20 узлов);
• Индивидуальный счетчик: непосредственно в доме жильца.

Это позволяет оперативно обнаруживать скрытые утечки, контролировать точность показов и позволяет проверять показы для расчетов.

Техническая вода для земельного участка

Для полива газона, ландшафтного дизайна и хозяйственных нужд проложена вторая, абсолютно независимая сеть технической воды.

На каждой из 20 линий в техническом помещении установлен отдельный счетчик. Поливная вода выведена на внешнюю фасадную точку у дома. Она оплачивается сугубо по факту потребления и не учитывается при расчете стоимости водоотвода.

Внутриквартальная система водоотвода

Первая очередь GREENBOR имеет централизованный водоотвод без необходимости устанавливать индивидуальные вонючие септики на каждом участке. Сеть разбита на автономные блоки:

• 5 секций таунхаусов подключены к каскаду из 5 емкостей (по 9 м³);
• 4 секции дуплексов подключены к каскаду из 4 емкостей (по 9 м³).

Технологические резервуары расположены удобно для подъезда обслуживающей спецтехники снаружи жилой зоны. Оплата за ассенизацию и сервис распределяется между жителями пропорционально объему потребленной бытовой воды.

Дождевая локальное водоотведение и дренаж

Дождевая и талая вода с крыш и замощенных площадок отводится через индивидуальные дренажные системы и ливнеприемники. Категорически запрещено сбрасывать дождевой или дренажный сток в систему бытового водоотведения.

Электроснабжение и АСКОЕ

На каждое домовладение выделено до 15 кВт трехфазной мощности. Во внешнем шкафу учета установлен электронный счетчик, подключенный к АСКОЭ (Автоматизированная система контроля и учета электроэнергии).

Преимущества АСКОЭ:

• поддержка двухзонного тарифа («день/ночь»);
• автоматическая дистанционная передача показов;
• защита от перегрузок и скисов фаз.

Оборудование совместного использования (скважины, ворота, свет) питается от отдельных счетчиков и не нагружает частные счета жителей.

Газификация и отопление

Квартал GREENBOR является экологичным и высокотехнологичным, поэтому газификация не предусмотрена. Отопление зданий построено на электрических решениях (электрокотлы, теплые полы, инфракрасные панели или тепловые насосы «воздух-вода»).

Резервное питание критической инфраструктуры

Для обеспечения бесперебойной жизнедеятельности квартала разработан проект централизованного резервного питания совместного оборудования. Проект включает:

• профессиональный инвертор мощностью 12 кВт;
• дизельный/бензиновый генератор на 12 кВт;
• аккумуляторный блок емкостью 15 кВт·ч (3 × 5 кВт·ч).

При длительном отключении света эта система автоматически питает скважины, ворота, видеонаблюдение и аэрацию системы локального водоотведения. Расчетное время автономной работы ворот и насосов без запуска генератора – от 12 часов.

Прогулочная дорожка

В итоговом проекте предусмотрена замкнутая прогулочная аллея длиной 200 метров. Она будет проходить через тихую зеленую зону за домами, мимо беседки, детской площадки и прохода между таунхаусами. Дорожка будет освещена и будет удобной для прогулок с тележкой или вечерних пробежек.

Подробнее о прогулочной дорожке

Беседка и зона отдыха

Совместная беседка с оборудованной зоной барбекю станет центром соседского досуга и проведения праздничных мероприятий комьюнити (например, ежегодного Дня GREENBOR). Использование беседки будет регулироваться правилами тишины и чистоты.

Подробнее о беседке и зоне отдыха

Детская площадка

Безопасная детская площадка разместится внутри закрытой территории, что позволит детям играть на свежем воздухе без угрозы выхода на проезжую часть за пределами квартала.

Зона физических упражнений

Спортивная площадка с уличными тренажерами и турниками гармонично дополнит прогулочную зону для поддержания здорового образа жизни жителей.

Укрытие

Общий проект GREENBOR предусматривает собственное обустроенное укрытие для жителей квартала. После ввода в эксплуатацию он будет находиться на балансе Кооператива.

Подробнее о планируемом укрытии

Прозрачный учет и отдельные начисления

Структура ежемесячного платежа в GREENBOR является максимально детализированной. Житель видит каждую составляющую:

1. Индивидуальные услуги (по счетчикам):

• электроэнергия дома (по тарифу поставщика);
• бытовая вода (по внутреннему счетчику);
• техническая поливная вода (по отдельному счетчику);
• водоотвод и ассенизация (пропорционально потребленной бытовой воде).

2. Общие услуги (распределяются ровно на 20 домов):

• вывоз бытового мусора;
• электроэнергия ворот, освещения и камер;
• сервисное обслуживание насосов и скважин;
• технический уход за воротами и автоматикой;
• обслуживание дороги, уборка снега и озеленение.

3. Содержание Кооператива (административные расходы):

• зарплата главы, бухгалтера и техника территории;
• налоги, банковское обслуживание и связь;
• канцелярские и хозяйственные расходы ОК «Гринбор».

Все расчеты будут проходить в безналичной форме через банковский счет Кооператива с отражением в удобном личном кабинете жильца.

Ответственность владельцев, жителей, гостей и подрядчиков

Инженерная инфраструктура GREENBOR является безраздельной собственностью сообщества. Самостоятельное вмешательство в работу электросетей, АСКОЭ, скважин, ворот или видеонаблюдения строго запрещено.

Владелец дома несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу его гостями, арендаторами или строительными бригадами (повреждение асфальта, заборов, фонарей или засор системы водоотведения).

Ознакомиться с основными правилами GREENBOR

Как будут работать системы при отключении

Система	Режим работы при обесточивании
Ворота	Механическое открывание вручную / После монтажа резерва мин. 12 часов от аккумуляторов.
Водоснабжение	Автоматическое переключение насосов на резервный генератор/инвертор.
Водоотвод	Аэрационное оборудование подключается к критической резервной группе.
Интернет	Работает непрерывно (при питании домашнего роутера и ONU-терминала).
Видеонаблюдение	Питание от централизованного источника бесперебойного питания (ИБП).

Кто будет управлять общей инфраструктурой

Для профессионального управления комплексом создается Обслуживающий Кооператив «Гринбор» (ОК «Гринбор»).

После завершения строительства на баланс Кооперативу передаются внутренние дороги, участки общего пользования, скважины, сети, ворота, освещение и очистные сооружения. Это имущество становится неделимым, что делает невозможным его продажу посторонним лицам.

Управление осуществляется по принципу «одно домовладение — один голос». Владельцы принимают участие в собрании, утверждают сметы и контролируют качество работы сервисной службы.

Устав и правила GREENBOR · Документы квартала

Почему организованная инфраструктура имеет значение

В обычной хаотической застройке скважина или ворота часто оказываются на участке одного из соседей, что приводит к конфликтам, отказу от оплаты электроэнергии или отсутствию сервиса при авариях.

Преимущества GREENBOR:

• абсолютная автономность 20 линий водоснабжения и полива;
• отдельные счетчики на каждую группу оборудования;
• профессиональный централизованный сервис и резервирование питания;
• равное распределение затрат на 20 домов;
• защита капитализации вашей недвижимости благодаря порядку и ухоженности территории.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как учитывается вода для дома?

Каждый дом имеет индивидуальную трубу от технического помещения, где установлен контрольный счетчик. Второй счетчик расположен прямо в доме.

Как учитывается вода для полива?

К каждому участку подведена отдельная линия технической воды с персональным счетчиком в техническом помещении.

Добавляется ли стоимость поливной воды в водоотвод?

Нет. Водоотвод рассчитывается исключительно из объема хозяйственно-бытовой воды, потребленной внутри дома.

Можно ли употреблять воду в качестве питьевой воды?

До получения официальных лабораторных протоколов вода считается хозяйственно-бытовой. После запуска Кооператива планируется регулярные лабораторные анализы и сервис фильтрации.

Какая мощность электросети выделяется на дом?

До 15 кВт (3 фазы) с электронным двухзонным счетчиком АСКОЭ.

Будет ли вода и ворота работать при отключении света?

Да. После установки централизованного инвертора, аккумуляторов и генератора скважины и ворота будут питаться от резервной группы.

Как платить за содержание территории?

Ежемесячный платеж за общие услуги и административные расходы Кооперативу делится поровну между 20 домовладениями и оплачивается на расчетный счет ОК «Гринбор».

Можно ли отказаться от оплаты общей инфраструктуры?

Нет, поскольку инфраструктура является единственным комплексом, обеспечивающим жизнедеятельность всего квартала. Участие в расходах является обязательным условием членства в Кооперативе и проживания в GREENBOR.

Посмотреть план квартала · Правила GREENBOR · Документы · Просмотреть актуальные дома · Записаться на просмотр