GREENBOR — частный жилой квартал, где сочетаются комфорт и рациональная организация общей инфраструктуры. 20 современных домовладений в селе Зелений Бір с собственной инженерной инфраструктурой, полностью индивидуальным учётом ресурсов и закрытым европейским сервисом обслуживания территории.

Главный принцип GREENBOR — юридическая, техническая и бытовая независимость каждого владельца. Скважины, система контроля доступа, уличное освещение, видеонаблюдение и внутренние дороги функционируют как единый автономный комплекс. Они не размещены на частной земле отдельных соседей и не зависят от их личных счётчиков или действий.

Владелец платит исключительно за собственное потребление по персональным приборам учёта, а расходы на поддержание высокого уровня безопасности, чистоты и функциональности общей территории распределяются абсолютно прозрачно и поровну между 20 домовладениями (в доле 1/20 на каждый дом).

Что уже работает · Как формируются начисления · Кто управляет инфраструктурой · Правила GREENBOR

Что уже работает во время строительства

Первая очередь GREENBOR уже оснащена базовой инженерной и безопасной инфраструктурой:

• основной въезд с автоматическими воротами;
• отдельная пешеходная калитка;
• GSM-доступ, мобильное приложение и дистанционные пульты;
• две камеры видеонаблюдения;
• две собственные артезианские скважины;
• отдельные линии хозяйственно-бытовой воды к каждому домовладению;
• отдельные линии технической воды для орошения участков;
• контрольные и индивидуальные счётчики воды;
• индивидуальные электросчётчики и автоматизированная система АСКОЕ;
• внутриквартальная система локального водоотведения первой очереди;
• отдельные локальные системы отвода дождевых и талых вод у домов;
• оптический интернет (FTTH);
• капитально обустроенная мусорная площадка;
• асфальтированный и освещённый внешний подъезд.

Примечание: внутренняя дорога, внутреннее освещение первой очереди и благоустройство общей парковой территории реализуются поэтапно согласно графику строительства.

Как будет завершён GREENBOR

Полный проект предусматривает 20 домовладений, два автомобильных въезда с пешеходными калитками, три скважины, завершённую внутреннюю дорогу, круглосуточное видеонаблюдение внешнего периметра и автоматическое резервное питание критических систем.

Проект благоустройства дополнительно включает:

• гостевой автопаркинг со стороны улицы;
• замкнутый прогулочный маршрут длиной 200 метров;
• современную детскую площадку;
• зону для физических упражнений (Street Workout);
• беседку и обустроенную зону барбекю;
• оборудованное укрытие для жителей квартала;
• ландшафтное озеленение и регулярный уход за общими зонами.

Запланированные объекты будут вводиться в эксплуатацию поэтапно. Их визуализация на генеральном плане описывает финальный облик квартала.

Как работает инженерная модель GREENBOR

Индивидуальное потребление полностью отделено от обслуживания квартала:

• Электроэнергия дома: учитывается отдельным персональным счётчиком;
• Бытовая вода: имеет собственную линию и двойной узел учёта;
• Техническая вода для полива: подаётся отдельной линией с собственным счётчиком;
• Водоотведение: рассчитывается строго по объёму потреблённой бытовой воды;
• Общие системы: каждая скважина, ворота, камеры и освещение территории подключены к отдельным независимым группам учёта.

Это помогает избегать перекладывания расходов одного жителя на других и обеспечивает отдельный учёт и прозрачное распределение расходов.

Быстрая навигация по странице

• Автоматические ворота и калитки
• Контролируемый доступ
• Видеонаблюдение
• Освещение
• Оптический интернет
• Дорога и содержание территории
• Парковка
• Мусорная площадка
• Водоснабжение
• Учёт хозяйственно-бытовой воды
• Техническая вода
• Локальное водоотведение
• Дождевое водоотведение и дренаж
• Электроснабжение и АСКОЕ
• Газификация и отопление
• Резервное питание
• Прогулочная дорожка
• Беседка и зона отдыха
• Детская площадка
• Зона физических упражнений
• Укрытие
• Учёт и принципы расчётов
• Ответственность владельцев и жителей
• Работа систем во время отключений
• Управление инфраструктурой
• Почему организованная инфраструктура имеет значение
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Автоматические ворота и калитки

Основной действующий въезд в первую очередь GREENBOR расположен со стороны улицы Івана Богуна.

Для удобства жителей реализовано:

• автоматические раздвижные/распашные ворота;
• отдельная пешеходная калитка с контролем доступа;
• GSM-модуль (открытие телефонным звонком);
• управление через мобильное приложение;
• персональные дистанционные пульты.

Привод ворот оснащён механической аварийной разблокировкой. При обесточивании ворота можно легко открыть вручную. После монтажа централизованного инверторно-аккумуляторного комплекса ворота войдут в первую приоритетную группу аварийного питания.

Второй автомобильный въезд и калитка будут построены в пределах второй очереди.

Контролируемый доступ на территорию

Защита квартала функционирует централизованно. Жители пользуются собственными электронными ключами и приложением. Доступ для гостей, служб доставки, такси, сервисных компаний и строительных подрядчиков регулируется прозрачными правилами GREENBOR.

Внутренняя территория является безопасной пешеходно-жилой зоной. Сквозной транзит постороннего транспорта полностью исключён.

Владелец домовладения отвечает за приглашённых им лиц и обязан ознакомить их с правилами движения, парковки и сохранения тишины.

Посмотреть правила для владельцев, гостей и подрядчиков

Видеонаблюдение

В настоящее время территорию первой очереди контролируют две цифровые камеры видеонаблюдения. По мере застройки систему будет расширено на:

• оба автомобильных въезда;
• пешеходные калитки;
• внешний периметр территории;
• ключевые зоны общего пользования.

Архив видеозаписей будет храниться не менее 14 дней. Порядок пересмотра и выдачи записей будет регулироваться регламентом ОК «Грінбор». Камеры ориентированы исключительно на общие зоны и не нарушают приватность внутренних дворов.

Освещение территории

Внешняя подъездная дорога к GREENBOR уже полностью освещена. Внутреннее уличное освещение монтируется поэтапно вместе с дорожным покрытием.

Ворота, видеокамеры и фонари освещения образуют отдельную группу учёта. Стоимость потреблённой ими электроэнергии ежемесячно распределяется поровну между 20 домовладениями.

Оптический интернет

К каждому дому проложен высокоскоростной волоконно-оптический кабель (FTTH). Оборудование провайдера имеет резервное питание на узлах. Для бесперебойной работы интернета во время отключений света владельцу достаточно подключить свой оптический терминал (ONU) и Wi-Fi-роутер к павербанку или портативной зарядной станции.

Дорога и содержание территории

Внутриквартальная дорога имеет качественное покрытие и собственную систему водоотведения. Регулярное содержание дороги включает:

• текущую уборку и мойку покрытия;
• зимнюю расчистку от снега и противогололёдную обработку;
• обслуживание ливнеприёмников;
• контроль за соблюдением правил парковки.

Грузовой транспорт подрядчиков обязан соблюдать ограничения по массе и убирать за собой любые загрязнения.

Парковка

Все домовладения имеют на собственном участке как минимум одно обустроенное машиноместо. Обустройство дополнительных мест или навесов зависит от планировки конкретного участка.

Для автомобилей посетителей предусмотрен внешний гостевой паркинг со стороны улицы, освобождающий внутреннее пространство квартала от загромождения машинами. Блокировка проездов или пешеходных путей запрещена.

Мусорная площадка

Отдельная мусорная площадка расположена у наружного периметра GREENBOR. Мусоровозы забирают отходы снаружи, не заезжая в жилую зону, что уменьшает шум и запахи в жилой зоне и нагрузку на дорожное покрытие.

Расходы на вывоз бытового мусора делятся равными частями на 20 домов. Строительные отходы и крупногабаритные предметы вывозятся собственниками или их строителями индивидуально.

Подробнее о мусорной площадке GREENBOR

Система водоснабжения GREENBOR

Квартал обеспечивается водой от собственного водозабора. В настоящее время функционируют две артезианские скважины. С расширением второй очереди будет введена в эксплуатацию третья скважина (производительностью ~7 м³/ч) и баковая группа из 3 гидроаккумуляторов по 200 литров.

ОК «Грінбор» обеспечивает централизованное обслуживание насосов, автоматики, фильтрации и регламентный лабораторный анализ качества воды.

Предел ответственности Кооператива — входной вентиль/узел учёта в доме потребителя.

Учёт хозяйственно-бытовой воды

От технического помещения к каждому дому проложена отдельная независимая труба. Реализован двойной уровень контроля:

• Контрольный счётчик: в общем техническом помещении (всего 20 узлов);
• Индивидуальный счётчик: непосредственно в доме жильца.

Это позволяет оперативно обнаруживать скрытые утечки, контролировать точность показаний и проверять показания для расчётов.

Техническая вода для земельного участка

Для полива газона, ландшафтного дизайна и хозяйственных нужд проложена вторая, абсолютно независимая сеть технической воды.

На каждой из 20 линий в техническом помещении установлен отдельный счётчик. Поливная вода выведена на внешнюю фасадную точку у дома. Она оплачивается сугубо по факту потребления и не учитывается при расчёте стоимости водоотведения.

Внутриквартальная система локального водоотведения

Первая очередь GREENBOR имеет централизованное локальное водоотведение без необходимости устанавливать индивидуальные септики на каждом участке. Сеть разбита на автономные блоки:

• 5 секций таунхауса подключены к каскаду из 5 ёмкостей (по 9 м³);
• 4 дуплекса подключены к каскаду из 4 ёмкостей (по 9 м³).

Технологические резервуары расположены удобно для подъезда обслуживающей спецтехники снаружи жилой зоны. Оплата за ассенизацию и сервис распределяется между жителями пропорционально объёму потреблённой бытовой воды.

Дождевое водоотведение и дренаж

Дождевая и талая вода с крыш и замощённых площадок отводится через индивидуальные дренажные системы и ливнеприёмники. Категорически запрещено сбрасывать дождевой или дренажный сток в систему бытового водоотведения.

Электроснабжение и АСКОЕ

На каждое домовладение выделено до 15 кВт трёхфазной мощности. Во внешнем шкафу учёта установлен электронный счётчик, подключённый к АСКОЕ (Автоматизированная система контроля и учёта электроэнергии).

Преимущества АСКОЕ:

• поддержка двухзонного тарифа («день/ночь»);
• автоматическая дистанционная передача показаний;
• защита от перегрузок и перекосов фаз.

Оборудование совместного использования (скважины, ворота, свет) питается от отдельных счётчиков и не нагружает частные счета жителей.

Газификация и отопление

Квартал GREENBOR является экологичным и высокотехнологичным, поэтому газификация не предусмотрена. Отопление зданий построено на электрических решениях (электрокотлы, тёплые полы, инфракрасные панели или тепловые насосы «воздух-вода»).

Резервное питание критической инфраструктуры

Для обеспечения бесперебойной жизнедеятельности квартала разработан проект централизованного резервного питания совместного оборудования. Проект включает:

• профессиональный инвертор мощностью 12 кВт;
• дизельный/бензиновый генератор на 12 кВт;
• аккумуляторный блок ёмкостью 15 кВт·ч (3 × 5 кВт·ч).

При длительном отключении света эта система автоматически питает скважины, ворота, видеонаблюдение и аэрацию системы локального водоотведения. Расчётное время автономной работы ворот и насосов без запуска генератора — от 12 часов.

Прогулочная дорожка

В итоговом проекте предусмотрена замкнутая прогулочная аллея длиной 200 метров. Она будет проходить через тихую зелёную зону за домами, мимо беседки, детской площадки и прохода между таунхаусами. Дорожка будет освещена и удобна для прогулок с коляской или вечерних пробежек.

Подробнее о прогулочной дорожке

Беседка и зона отдыха

Совместная беседка с оборудованной зоной барбекю станет центром соседского досуга и проведения праздничных мероприятий сообщества. Использование беседки будет регулироваться правилами тишины и чистоты.

Подробнее о беседке и зоне отдыха

Детская площадка

Безопасная детская площадка разместится внутри закрытой территории, что позволит детям играть на свежем воздухе без угрозы выхода на проезжую часть за пределами квартала.

Зона физических упражнений

Спортивная площадка с уличными тренажёрами и турниками гармонично дополнит прогулочную зону для поддержания здорового образа жизни жителей.

Укрытие

Общий проект GREENBOR предусматривает собственное обустроенное укрытие для жителей квартала. После ввода в эксплуатацию оно будет находиться на балансе Кооператива.

Подробнее о планируемом укрытии

Прозрачный учёт и отдельные начисления

Структура ежемесячного платежа в GREENBOR является максимально детализированной. Житель видит каждую составляющую:

1. Индивидуальные услуги (по счётчикам):

• электроэнергия дома (по тарифу поставщика);
• бытовая вода (по внутреннему счётчику);
• техническая поливная вода (по отдельному счётчику);
• водоотведение и ассенизация (пропорционально потреблённой бытовой воде).

2. Общие услуги (распределяются ровно на 20 домов):

• вывоз бытового мусора;
• электроэнергия ворот, освещения и камер;
• сервисное обслуживание насосов и скважин;
• технический уход за воротами и автоматикой;
• обслуживание дороги, уборка снега и озеленение.

3. Содержание Кооператива (административные расходы):

• зарплата главы, бухгалтера и техника территории;
• налоги, банковское обслуживание и связь;
• канцелярские и хозяйственные расходы ОК «Грінбор».

Все расчёты проходят в безналичной форме через банковский счёт Кооператива.

Ответственность владельцев, жителей, гостей и подрядчиков

Инженерная инфраструктура GREENBOR является неделимой собственностью сообщества. Самостоятельное вмешательство в работу электросетей, АСКОЕ, скважин, ворот или видеонаблюдения строго запрещено.

Владелец дома несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу его гостями, арендаторами или строительными бригадами (повреждение асфальта, заборов, фонарей или засор системы водоотведения).

Ознакомиться с основными правилами GREENBOR

Как будут работать системы при отключении

Система	Режим работы при обесточивании
Ворота	Механическое открывание вручную / После монтажа резерва — мин. 12 часов от аккумуляторов.
Водоснабжение	Автоматическое переключение насосов на резервный генератор/инвертор.
Локальное водоотведение	Аэрационное оборудование подключается к критической резервной группе.
Интернет	Работает непрерывно (при питании домашнего роутера и ONU-терминала).
Видеонаблюдение	Питание от централизованного источника бесперебойного питания (ИБП).

Кто управляет общей инфраструктурой

Для профессионального управления комплексом функционирует Обслуживающий кооператив «Грінбор» (ОК «Грінбор»).

ОК «Грінбор» зарегистрирован, является юридическим собственником общей инфраструктуры и обеспечивает её централизованное обслуживание. После завершения строительства и оформления необходимых документов внутренняя дорога, участки общего пользования, скважины, сети, ворота, освещение и очистные сооружения оформляются как неделимое имущество Кооператива.

Управление осуществляется по принципу «одно домовладение — один голос». Владельцы принимают участие в собраниях, утверждают сметы и контролируют качество работы сервисной службы.

Устав и правила GREENBOR · Документы квартала

Почему организованная инфраструктура имеет значение

В обычной хаотической застройке скважина или ворота часто оказываются на участке одного из соседей, что приводит к конфликтам, отказу от оплаты электроэнергии или отсутствию сервиса при авариях.

Преимущества GREENBOR:

• абсолютная автономность 20 линий водоснабжения и полива;
• отдельные счётчики на каждую группу оборудования;
• профессиональный централизованный сервис и резервирование питания;
• равное распределение затрат на 20 домов;
• защита капитализации вашей недвижимости благодаря порядку и ухоженности территории.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как учитывается вода для дома?

Каждый дом имеет индивидуальную трубу от технического помещения, где установлен контрольный счётчик. Второй счётчик расположен прямо в доме.

Как учитывается вода для полива?

К каждому участку подведена отдельная линия технической воды с персональным счётчиком в техническом помещении.

Добавляется ли стоимость поливной воды в водоотведение?

Нет. Водоотведение рассчитывается исключительно из объёма хозяйственно-бытовой воды, потреблённой внутри дома.

Можно ли употреблять воду в качестве питьевой?

До получения официальных лабораторных протоколов вода считается хозяйственно-бытовой. После запуска Кооператива планируются регулярные лабораторные анализы и сервис фильтрации.

Какая мощность электросети выделяется на дом?

До 15 кВт (3 фазы) с электронным двухзонным счётчиком АСКОЕ.

Будет ли вода и ворота работать при отключении света?

Да. После установки централизованного инвертора, аккумуляторов и генератора скважины и ворота будут питаться от резервной группы.

Как платить за содержание территории?

Ежемесячный платёж за общие услуги и административные расходы Кооператива делится поровну между 20 домовладениями и оплачивается на расчётный счёт ОК «Грінбор».

Можно ли отказаться от оплаты общей инфраструктуры?

Нет, поскольку инфраструктура является единым комплексом, обеспечивающим жизнедеятельность всего квартала. Участие в расходах является обязательным условием членства в Кооперативе и проживания в GREENBOR.

Посмотреть план квартала · Правила GREENBOR · Документы · Просмотреть актуальные дома · Записаться на просмотр