Приобретение жилья в GREENBOR — это понятный юридический процесс оформления в частную собственность отдельного дома или жилой секции и земельного участка с одновременным вступлением в ОК «Грінбор» для пользования общей инфраструктурой и участия в управлении ею.

Жилой квартал GREENBOR в селе Зелений Бір рассчитан на 20 домовладений. На этой странице собраны основные правила приобретения готовых домов, бесплатного бронирования, рассрочки, членства в кооперативе, инфраструктурного взноса и договорной гарантии.

Посмотреть доступные дома · Условия рассрочки · Бесплатное бронирование · Устав ОК «Грінбор» · Записаться на просмотр

Основные принципы приобретения жилья в GREENBOR

Модель приобретения строится на трёх принципах:

1. Частная собственность на недвижимость. Покупатель приобретает по прямым нотариальным договорам отдельный жилой дом или секцию и отдельный земельный участок с индивидуальным кадастровым номером.
2. Общая инфраструктура через ОК «Грінбор». Скважины, электросети, система локального водоотведения, внутренняя дорога, ворота, освещение, видеонаблюдение и другие общие объекты юридически принадлежат кооперативу. Собственник домовладения получает право пользоваться инфраструктурой и участвовать в управлении ею.
3. Равное право голоса и прозрачность. Для каждого домовладения предусмотрен один голос: 20 домовладений — 20 голосов. Если у дома несколько совладельцев, они совместно определяют одного представителя.

Формат собственности и юридическое оформление

При заключении сделки покупатель получает и проверяет комплект документов по конкретному объекту:

• договор купли-продажи жилого дома или секции, удостоверяемый нотариально;
• договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным кадастровым номером;
• сведения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
• техническую и правоустанавливающую документацию, относящуюся к объекту.

Обозначения 2-Е, 2-И, 2-Ж, 2-К и остальные коды используются для навигации внутри проекта. Официальный адрес и характеристики конкретного объекта определяются правоустанавливающими документами и могут отличаться от проектного обозначения.

Посмотреть документы GREENBOR

ОК «Грінбор» и общая инфраструктура

ОК «Грінбор» зарегистрирован, является неприбыльным юридическим лицом, имеет банковский счёт и юридически владеет общей инфраструктурой квартала. Кооператив организует её содержание, обслуживание и развитие.

Кооперативная модель обеспечивает:

• долгосрочное право домовладений пользоваться общей инфраструктурой;
• равное право голоса каждого домовладения;
• прозрачное утверждение подтверждённых расходов и взносов;
• контроль за бюджетом, качеством обслуживания и выбором подрядчиков;
• защиту инфраструктуры от односторонней продажи или присвоения сторонним лицом.

Членство в ОК является добровольным по закону. Вместе с тем вступление в ОК «Грінбор» и уплата установленного целевого инфраструктурного взноса являются условиями, на которых собственники готовых дуплексов осуществляют их продажу.

Порядок вступления

При подготовке сделки покупатель знакомится с Уставом ОК «Грінбор» и подаёт заявление о вступлении. Оформление членства и уплата целевого инфраструктурного взноса происходят в рамках процедуры приобретения в соответствии с согласованными документами.

Нотариус не оформляет членство и не принимает платёж в пользу ОК. Покупатель самостоятельно перечисляет гривневую сумму на банковские реквизиты кооператива.

Ознакомиться с Уставом и правилами квартала

Общий бюджет приобретения

Главная рекламная цифра для готового дуплекса — общий бюджет приобретения. Он включает:

1. стоимость дома и земельного участка;
2. целевой инфраструктурный взнос в ОК «Грінбор» — гривневый эквивалент 6 000 USD;
3. итоговую сумму этих двух обязательных составляющих.

Стоимость дома и участка устанавливается собственниками проекта в долларовом эквиваленте. На сайте первой показывается сумма в гривне, затем сумма в USD, расчётный курс и дата его установления. Окончательная гривневая сумма по недвижимости определяется при оформлении сделки.

Целевой инфраструктурный взнос при приобретении является фиксированным эквивалентом 6 000 USD, не входит в цену дома или земли, не предоставляется в рассрочку и перечисляется официальным банковским переводом на счёт ОК. Гривневая сумма определяется по расчётному курсу, установленному ОК «Грінбор» на дату платежа. Текущие эксплуатационные взносы после приобретения определяются отдельно по утверждённым сметам и решениям ОК «Грінбор».

Нотариальные услуги, налоги, регистрационные расходы и банковские комиссии оплачиваются отдельно и не входят в общий бюджет приобретения, показанный в карточке.

Подробнее о цене, курсе и платежах

Бесплатное бронирование

Для жилых секций таунхауса первой очереди и проектируемых объектов второй очереди возможно бесплатное бронирование по отдельному Договору бронирования.

Договор может идентифицировать конкретный объект как предмет интереса, зафиксировать место в очереди и пожелания покупателя на установленный срок, но не создаёт юридического права на этот объект или земельный участок, не фиксирует окончательную цену и не обязывает стороны заключить договор купли-продажи.

• денежные средства, задатки, авансы и гарантийные платежи не принимаются;
• окончательная цена не фиксируется;
• пожелания не гарантируют окончательную конфигурацию и не закрепляют участок в собственность;
• бронирование не является предварительным договором купли-продажи;
• бронирование не обязывает стороны заключить основной договор;
• условия могут быть уточнены до начала продаж без штрафов и других последствий.

Таунхаус первой очереди строится и доступен для осмотра. До юридической готовности его продажа, платное бронирование и приём денежных средств не осуществляются.

Продажа и рассрочка для объектов второй очереди пока не открыты. Денежные средства не принимаются, а будущие юридические и коммерческие условия будут опубликованы после достижения необходимой строительной и юридической готовности.

Подробные условия бесплатного бронирования

Рассрочка на готовые дуплексы

Для четырёх готовых дуплексов первой очереди — 2-Е, 2-И, 2-Ж и 2-К — собственники предлагают индивидуальную рассрочку:

• первый взнос — от 40% стоимости дома и земельного участка;
• максимальный срок — до 12 месяцев;
• график платежей согласовывается индивидуально и закрепляется договором;
• целевой инфраструктурный взнос в ОК уплачивается отдельно и в рассрочку не предоставляется.

Рассрочка не применяется автоматически к строящемуся таунхаусу первой очереди или объектам второй очереди.

Подробные условия рассрочки

Договорная гарантия

Для готовых домов предусмотрена договорная модель гарантии:

• капитальные конструкции — 10 лет;
• инженерные сети, выполненные PNVTEAM, — 3 года;
• отделочные работы, выполненные PNVTEAM, — 1 год.

Конкретный перечень конструкций, работ и оборудования, исключения, дата начала гарантийного срока, порядок обращения и объём ответственности определяются индивидуальным договором по соответствующему объекту.

Пошаговый алгоритм покупки готового домовладения

1. Просмотр и консультация. Покупатель осматривает готовые дуплексы, земельные участки и действующую инфраструктуру.
2. Выбор объекта и согласование условий. Стороны определяют формат оплаты — полный расчёт или рассрочку — и согласовывают документы.
3. Юридическая проверка. Покупатель изучает проекты договоров, сведения из реестров, кадастровые данные, техническую документацию и Устав ОК.
4. Нотариальная сделка. Подписываются договоры купли-продажи дома и земельного участка и осуществляется согласованный расчёт.
5. Вступление в ОК и уплата взноса. Покупатель подаёт заявление и перечисляет целевой инфраструктурный взнос на счёт кооператива.
6. Передача объекта. Стороны подписывают акт приёма-передачи, после чего передаются ключи и необходимые доступы.

Дополнительные расходы при заключении сделки

• услуги нотариуса;
• предусмотренные законом налоги, государственные и регистрационные сборы;
• банковские комиссии за безналичные переводы;
• другие расходы, прямо указанные в документах конкретной сделки.

Актуальный состав и размер таких расходов необходимо уточнять до подписания договора.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить покупку, находясь за пределами Украины?

Возможность дистанционного оформления или оформления через представителя определяется нотариусом и действующим законодательством Украины. Полномочия представителя должны быть подтверждены надлежащим образом оформленной доверенностью.

Какие документы нужны покупателю?

Состав документов зависит от гражданства, семейного положения, способа оплаты и других обстоятельств. Предварительный перечень необходимо согласовать с нотариусом, который оформляет конкретную сделку.

Обязательно ли вступать в ОК «Грінбор»?

Членство является добровольным по закону, однако продавцы готовых дуплексов осуществляют продажу только покупателю, который принимает кооперативную модель. Вступление в ОК и уплата целевого инфраструктурного взноса являются условиями продажи.

Есть ли скрытые ежемесячные платежи?

Платежи должны быть предусмотрены документами и решениями органов управления ОК. Собственник оплачивает потреблённые ресурсы и подтверждённые расходы на содержание общей инфраструктуры в соответствии с утверждёнными правилами и сметой.

Когда можно начинать ремонт при покупке в рассрочку?

Дата передачи объекта, получение ключей и возможность начала работ определяются индивидуальным договором и актом приёма-передачи.

Перейти к выбору дома · Прочитать правила квартала · Коммунальные услуги и сети · Записаться на встречу

Содержание этой страницы является информационным описанием процедуры приобретения и не является публичной офертой. Окончательные условия, цены, графики платежей, гарантии и характеристики объекта определяются официальными договорами и приложениями к ним.