Придбання житла у GREENBOR — це прозорий юридичний процес оформлення у власність приватного будинку та земельної ділянки з одночасним вступом до Обслуговуючого Кооперативу «Грінбор» для спільного управління інфраструктурою кварталу.

Житловий квартал GREENBOR у селі Зелений Бір Київської області розрахований на 20 домоволодінь. Ми пропонуємо зрозумілі умови купівлі готових будинків, розстрочки, безоплатного бронювання та подальшого обслуговування, де кожен власник отримує повноцінне приватне житло та рівні права в управлінні кварталом.

Переглянути доступні будинки · Умови розстрочки · Безоплатне бронювання · Статут ОК «Грінбор» · Записатися на перегляд

Ключові засади придбання житла в GREENBOR

Купівля домоволодіння у GREENBOR будується на трьох базових принципах:

1. 100% приватна власність на нерухомість: покупець купує за прямим договором купівлі-продажу окремий житловий будинок (або секцію) та окрему земельну ділянку з індивідуальним кадастровим номером.
2. Спільна інфраструктура через ОК: інженерні мережі (свердловини, електромережі, локальне водовідведення), внутрішня дорога, ворота, освітлення, відеоспостереження та інші спільні об’єкти належать Обслуговуючому Кооперативу «Грінбор». Власник отримує право користування ними та участі в управлінні.
3. Рівноправність та прозорість: кожен власник є повноправним членом ОК з правом одного голосу («20 домоволодінь — 20 голосів») та бере участь у прийнятті рішень щодо життєдіяльності кварталу.

Формат власності та юридичне оформлення

Під час укладення угоди покупець отримує повний комплект правовстановлюючих документів:

• Договір купівлі-продажу житлового будинку (або секції): посвідчується нотаріально, реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Будинку присвоюється окрема поштова адреса.
• Договір купівлі-продажу земельної ділянки: посвідчується нотаріально. Ділянка під будинком та прилеглим двором має власний кадастровий номер і цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку.
• Витяги з ДРРП: підтверджують право власності покупця на нерухоме майно та землю.

Переглянути зразки та юридичні документи GREENBOR

Участь у Обслуговуючому Кооперативі (ОК «Грінбор»)

Обслуговуючий Кооператив «Грінбор» зареєстрований як неприбуткова юридична особа, має банківський рахунок і є юридичним власником спільної інфраструктури кварталу.

Чому це важливо для кожного мешканця

У GREENBOR інфраструктура належить Кооперативу, а не сторонній керуючій компанії. Це забезпечує:

• відсутність сторонніх комерційних керованих компаній-посередників;
• затвердження кошторису та розміру внесків самими мешканцями;
• прозорий розподіл експлуатаційних витрат на 20 домоволодінь;
• контроль за якістю обслуговування та вибором підрядників;
• захист від одноосібного продажу або привласнення інфраструктури сторонньою особою.

Порядок вступу та обов’язки члена ОК

Під час підготовки угоди покупець ознайомлюється зі Статутом ОК «Грінбор» і подає заяву про вступ. Оформлення членства та сплата цільового інфраструктурного внеску відбуваються у межах процедури придбання відповідно до погоджених документів.

Основними обов’язками члена ОК є:

• своєчасна сплата експлуатаційних та комунальних внесків;
• дотримання правил Статуту ОК та правил добросусідства;
• збереження цілісності та естетичного вигляду спільних територій і фасадів;
• недопущення самовільного будівництва парканів чи споруд на спільній території.

Нотаріус не оформляє членство і не приймає внесок ОК. Покупець самостійно перераховує гривневу суму на банківські реквізити Кооперативу.

Ознайомитися з повним текстом Статуту та правилами житлового кварталу

Загальний бюджет придбання

Для кожного готового дуплексу на сайті зазначається загальний бюджет придбання, який складається з двох обов’язкових частин:

• ціна будинку та земельної ділянки (встановлюється власниками проєкту в доларовому еквіваленті);
• цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» — гривневий еквівалент 6 000 USD за тим самим розрахунковим курсом.

Гривневі суми наведені за розрахунковим курсом, установленим власниками проєкту на зазначену дату. Остаточні гривневі суми визначаються під час оформлення угоди. Інфраструктурний внесок не є частиною ціни будинку чи землі, не надається у розстрочку та сплачується офіційним банківським переказом на рахунок ОК.

Нотаріальні, податкові та реєстраційні витрати сплачуються окремо.

Безоплатне бронювання

Для секцій таунхауса першої черги та об’єктів другої черги діє модель безоплатного бронювання.

Безоплатне бронювання фіксує інтерес покупця до конкретного об’єкта або його побажання та передбачає першочергове повідомлення після юридичної готовності об’єкта. Бронювання не передбачає внесення коштів, не фіксує остаточну ціну, не є попереднім договором купівлі-продажу та не зобов’язує сторони укласти основний договір.

У Договорі про бронювання можуть зазначатися побажання щодо типу будинку, площі, конфігурації, можливого розташування, бажаного строку та додаткових опцій. Ці побажання не гарантують остаточну конфігурацію і не створюють обов’язку купити чи продати.

Детальні умови безоплатного бронювання

Розстрочка на готові дуплекси

Для готових дуплексів першої черги (2-Е, 2-Ж, 2-И, 2-К) доступна індивідуальна розстрочка від фізичних осіб-власників:

• перший внесок — від 40% від ціни будинку та земельної ділянки;
• строк — до 12 місяців;
• графік платежів погоджується індивідуально;
• цільовий інфраструктурний внесок до ОК сплачується під час укладення угоди і не надається у розстрочку.

Продаж і розстрочка щодо об’єктів другої черги наразі не відкриті.

Докладні умови розстрочки

Покроковий алгоритм купівлі готового домоволодіння

Процес придбання готового будинку у GREENBOR складається з таких кроків:

1. Перегляд та консультація: ви відвідуєте квартал, оглядаєте дуплекси, прилеглі ділянки та інфраструктуру.
2. Вибір об’єкта та узгодження умов: обираєте будинок, узгоджуєте формат оплати (повний розрахунок чи розстрочка) та деталі договору.
3. Юридична перевірка: вивчаєте проєкти договорів купівлі-продажу, Статут ОК «Грінбор», витяги на землю та технічну документацію.
4. Нотаріальна угода: підписуєте основні договори купівлі-продажу будинку та земельної ділянки у нотаріуса, здійснюєте розрахунок.
5. Вступ до ОК та сплата внеску: подаєте заяву про вступ до ОК «Грінбор» і перераховуєте цільовий інфраструктурний внесок на рахунок Кооперативу.
6. Отримання ключів: підписання акта приймання-передачі, передача ключів, доступів до воріт, лічильників та систем доступу.

Додаткові витрати під час укладення угоди

Ми виступаємо за повну фінансову прозорість, тому заздалегідь інформуємо про обов’язкові платежі під час нотаріального оформлення:

• Послуги нотаріуса: оплачуються за домовленістю сторін або згідно з прийнятою практикою (зазвичай 50/50).
• Державне мито та збори: сплачуються згідно з вимогами чинного податкового законодавства України при відчуженні нерухомості та землі.
• Банківські комісії: комісії за проведення безготівкових переказів через банківські установи.

Цільовий інфраструктурний внесок до ОК та експлуатаційні внески регулюються окремо документами Кооперативу.

Поширені запитання (FAQ)

Чи можу я купити будинок у розстрочку, якщо я перебуваю поза межами України?

Так. Дистанційне оформлення угоди або оформлення за довіреністю можливе через офіційно уповноваженого представника згідно з нотаріально посвідченою довіреністю.

Які документи потрібні покупцеві для укладення угоди?

Для фізичної особи потрібні: паспорт громадянина України (або закордонний паспорт з підтвердженням реєстрації), реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП), а також згода подружжя (якщо майно купується у шлюбі).

Чи обов’язково вступати до Обслуговуючого Кооперативу «Грінбор»?

Членство в ОК добровільне відповідно до закону, але продавці здійснюють продаж лише покупцеві, який приймає кооперативну модель. Вступ до ОК і сплата цільового інфраструктурного внеску є умовами продажу готового дуплексу.

Чи є приховані щомісячні платежі після купівлі?

Ні. Ви сплачуєте лише за спожиті ресурси (електроенергія та вода за лічильниками) та експлуатаційний внесок на утримання спільної території, розмір якого затверджується загальними зборами членів ОК.

Коли я можу розпочати ремонт у будинку при купівлі в розстрочку?

Після внесення першого внеску (від 40%), підписання нотаріальних угод та отримання ключів — згідно з умовами конкретного договору.

Перейти до вибору будинку · Прочитати правила кварталу · Комунальні послуги та мережі · Записатися на зустріч у GREENBOR

Зміст цієї сторінки є інформаційним описом процедури придбання та умов співпраці у житловому кварталі GREENBOR. Інформація не є публічною офертою. Остаточні умови, ціни, графіки розстрочки та характеристики об’єктів фіксуються в офіційних договорах купівлі-продажу та додатках до них.