У розділі «Проєктні та технічні рішення GREENBOR» зібрані архітектурні, будівельні, інженерні та організаційні рішення житлового кварталу GREENBOR (Грінбор), а також пояснення їхнього призначення, використані матеріали й фактичний стан реалізації.

Для кожного рішення зазначається його поточний статус: реалізовано, виконується, проєктується або доступне як додаткова опція.

Загальні схеми й описи відображають містобудівну та інженерну концепцію GREENBOR. Остаточні характеристики конкретного будинку, земельної ділянки, комплектація та інженерні підключення зазначаються в картці об’єкта, технічній документації та індивідуальному договорі.

Відкрити план кварталу · Переглянути документи · Інженерні системи та послуги · Будинки та актуальні ціни

1. Організація території та черги будівництва

Статус: частково реалізовано, частково виконується та проєктується.

GREENBOR — житловий квартал на 20 домоволодінь, розташований на території близько 0,53 га у селі Зелений Бір Київської області (Детальний план території затверджений рішенням № 625-31-7 від 15 листопада 2018 року).

Основою планувального рішення є поєднання приватних домоволодінь зі спільною автомобільною дорогою, інженерними мережами, контрольованим доступом і територіями загального користування. Кожне домоволодіння включає:

• окремий житловий будинок або самостійну житлову секцію;
• сформовану земельну ділянку з окремим кадастровим номером;
• власний вхід та приватний задній двір;
• щонайменше одне місце для автомобіля на прилеглій ділянці;
• підключення до внутрішньоквартальних інженерних мереж.

Черговість будівництва

Перша черга (вул. Івана Богуна): розташовані готові дуплекси (введені в експлуатацію) та один таунхаус на 5 житлових секцій на стадії будівництва. Працює основна в’їзна група, автоматичні ворота, хвіртка та базова інженерна інфраструктура.

Друга черга (вул. Петра Дорошенка): включає проєктні рішення для таунхаусів, дуплексів та триплексу (на проєктній стадії). На період активних будівельних робіт територія другої черги відокремлена, щоб будівельний транспорт не перешкоджав мешканцям облаштованої частини кварталу.

2. Приватний і спільний простір

Статус: концепцію затверджено, принцип застосовується у плануванні кварталу.

Основний приватний простір домоволодіння розташований з боку заднього двору. У його межах власник може облаштовувати терасу, озеленення, зону відпочинку, садові доріжки, навіс для автомобіля та інші погоджені елементи благоустрою.

Простір перед входами до будинків залишається відкритим. Зовнішній периметр обмежує доступ сторонніх осіб, а внутрішня територія не розділяється суцільними високими парканами перед передніми фасадами.

На спільній території не передбачається самовільне встановлення парканів, перегородок між входами, особистих воріт чи прибудов за межами приватної ділянки. Це підтримує архітектурну цілісність GREENBOR, візуальний контроль території та вільний доступ до загальних мереж.

Ознайомитися зі Статутом та правилами GREENBOR

3. Фундамент та нульовий цикл: захист від усадки та ґрунтових вод

Статус: реалізовано у готових будинках; виконується/проєктується для наступних об’єктів.

За даними інженерно-геологічних вишукувань, ґрунтові умови ділянки віднесені до простих. Зафіксований рівень ґрунтових вод становить 3,3–3,6 м із можливим сезонним підвищенням. Розрахункова глибина промерзання ґрунту — близько 1,0 м.

Конструктивні рішення фундаменту:

• Основна конструкція: монолітний залізобетонний стрічковий фундамент із заглибленням близько 1,2 м у поєднанні з монолітною залізобетонною плитою, що унеможливлює ризик нерівномірної усадки.
• Гідро- та теплоізоляція: виконана горизонтальна гідроізоляція та гідроізоляція цоколю. Для якісного утеплення та облаштування теплої підлоги залишено технологічний зазор 200 мм між чистовою підлогою та верхом плити. Це дозволяє усунути містки холоду та влаштувати ефективний шар утеплювача (не менше 120 мм).
• Водовідведення: влаштовано систему дощового водовідведення для відведення талих і дощових вод від фундаменту.

4. Несучі стіни, перекриття та міжквартирна звукоізоляція

Статус: рішення реалізовані у готових будинках першої черги; для інших об’єктів зазначаються у технічному описі.

Для готових дуплексів першої черги (площею 103,2 м²) та проєктних центральних секцій (площею 140,2 м²) застосовано капітальні будівельні матеріали:

• Зовнішні несучі стіни: газобетонні блоки StoneLight D500 товщиною 375 мм або повнотіла цегла (внутрішні несучі стіни), що забезпечує високу міцність та теплоємність.
• Внутрішні перегородки: повнотіла цегляна кладка.
• Перекриття: залізобетонні панелі перекриття над першим поверхом (гарантують жорсткість та міжповерхову звукоізоляцію) та дерев’яні балки верхнього перекриття.
• Міжквартирний звуковий бар’єр: суміжні секції відокремлені суцільною цегляною несучою стіною.
• Горищний простір: у готових дуплексах передбачено горище з вікнами та можливістю влаштування настилу для господарського зберігання.

5. Фасад, енергоефективність та віконні системи

Статус: рішення реалізовано у готовій забудові; виконується для нових об’єктів.

Завдяки енергоефективному комплексу матеріалів витрати на опалення будинків суттєво мінімізовано:

• Фасадне оздоблення: поєднання клінкерної плитки та якісної штукатурки. Точка роси винесена в шар зовнішнього утеплювача, що захищає стіни від вогкості.
• Вентиляція: гравітаційна (природна) канальна вентиляція у вологих зонах та кухонних приміщеннях.
• Віконні системи Rehau та WDS: у дуплексах 2-Е та 2-Ж встановлені німецькі віконні системи REHAU 70 з енергоощадними двокамерними склопакетами. У дуплексах 2-И та 2-К встановлені енергоефективні системи WDS 76 MD. Монтаж виконано із застосуванням теплого підставочного профілю по всьому периметру (технологія теплого монтажу).
• Утеплення укосів: на укосах встановлені декоративні молдинги та елементи з фасадного пінополістиролу для додаткового утеплення.

6. Покрівля та водовідведення

Статус: реалізовано у готових об’єктах.

• Покрівельне покриття: металева профільована покрівля / фальцевий профіль з антикорозійним цинковим покриттям. Кроквяна система оброблена вогне- та біозахисними розчинами.
• Утеплення даху: шар базальтової вати товщиною 200 мм по підлозі горища, герметичний паробар’єр знизу та супердифузійна мембрана по кроквах.
• Дощове водовідведення: кожен будинок має окрему систему відведення дощових і талих вод, яка не з’єднується з побутовим водовідведенням.

7. Інженерна інфраструктура та мережі

Статус: базова інфраструктура працює; розширення та планове резервування виконуються за графіком.

Інженерна система	Фактичне рішення та технічні параметри
Електропостачання та АСКОЕ	Виділена потужність 15 кВт (3 фази) на кожен будинок. Окремий електролічильник розташований у зовнішній технологічній шафі. Облік інтегровано з автоматизованою системою АСКОЕ (дистанційний знімання показів, підтримка тарифу «день/ніч»). Кожен будинок має індивідуальний контур заземлення. Загальноквартальне обладнання (свердловини, ворота, освітлення) підключено до окремих технологічних лічильників.
Опалення	GREENBOR функціонує за екологічною моделлю без використання газу. Будинки розраховані на електричні та альтернативні системи опалення (електрокотел, водяна/електрична тепла підлога, теплові насоси або інверторні кондиціонери). Для об’єктів другої черги у проєкті враховано можливість встановлення камінів.
Водопостачання (побутове та технічне)	Діють 2 власні артезіанські свердловини (третя — у проєкті). Система розділена: 1) господарсько-побутова вода подається окремою трубою до кожного будинку з подвійним обліком (контрольний лічильник у техприміщенні + індивідуальний у будинку); 2) технічна вода для поливу виведена окремою лінією на ділянку (з лічильником у приямку). Встановлюється вузол стабілізації тиску з гідроакумуляторами.
Локальне водовідведення	У першій черзі діють 2 незалежні групи внутрішньоквартальних очисних систем: 5 секцій таунхауса обслуговує система з 5 ємностей (загальним об’ємом 45 м³), а 4 дуплекси — система з 4 ємностей (загальним об’ємом 36 м³). Вони включають накопичувальні, аераційні та дренажні резервуари. Обслуговування здійснюється із зовнішнього технологічного проїзду без заїзду на приватні ділянки. Витрати розподіляються пропорційно спожитій побутовій воді.
Інтернет та зв’язок	Підведено високошвидкісний оптоволоконний інтернет (технологія GPON). Обладнання провайдера забезпечене резервним живленням.

8. Безпека, контроль доступу та резервне живлення

Статус: базова система безпеки функціонує; резервування інфраструктури проєктується.

• Контроль доступу: функціонують автоматичні в’їзні ворота та пішохідна хвіртка з керуванням через GSM, мобільний застосунок або пульти. Привід воріт має механічне розблокування. З розбудовою другої черги буде відкрито другий автомобільний в’їзд.
• Відеоспостереження: встановлено камери із записом та архівацією від 2 тижнів, передбачено розширення зони покриття на весь зовнішній периметр.
• Загальне резервне живлення інфраструктури: запроєктовано централізований вузол (інвертор 12 кВт + генератор 12 кВт + акумуляторні блоки ємністю 15 кВт·год) для безперебійної роботи свердловин, аерації локального водовідведення, воріт та відеоспостереження. Примітка: для живлення приватного будинку власник замовляє індивідуальну систему резервування.

9. Благоустрій, рекреація та прогулянковий маршрут

Статус: запроєктовано, реалізується поетапно разом із розбудовою кварталу.

• Внутрішні дороги та паркінг: під’їзд до GREENBOR асфальтований та освітлений. Усередині облаштовується капітальна дорога, передбачено гостьові паркомісця біля в’їзду та щонайменше 1 паркомісце на приватній ділянці.
• Прогулянковий маршрут: замкнена прогулянкова доріжка завдовжки близько 200 метрів проходитиме центральною дорогою, за таунхаусами, через зелену зону та окремий прохід між будинками. Вона зручна для прогулянок та бігу.
• Зони відпочинку та сміттєвий майданчик: на території заплановано облаштування альтанки, зони барбекю, дитячого майданчика, спортивної зони та укриття. Облаштований сміттєвий майданчик винесено на зовнішній периметр.

Про сміттєвий майданчик · Про прогулянковий маршрут · Альтанка та зона відпочинку · Заплановане укриття

10. Управління інфраструктурою (ОК «Грінбор»)

Статус: ОК «Грінбор» зареєстрований як неприбуткова юридична особа та є юридичним власником спільної інфраструктури.

Внутрішньоквартальна дорога, мережі, свердловини, обладнання локального водовідведення та в’їзні ворота оформлені як неподільне майно Обслуговуючого Кооперативу «Грінбор».

• Принцип голосування: «одне домоволодіння — один голос» (максимум 20 домоволодінь — 20 голосів).
• Прозорий облік: індивідуальні лічильники вимірюють світло, побутову та технічну воду. Споживання загальноквартального обладнання ділиться між членами кооперативу за затвердженими кошторисами.

Облік і комунальні послуги · Статут і правила GREENBOR

11. Технічний контроль та договірна гарантія

Будівельні роботи виконує генпідрядник Будівельна група PNV. Незалежний контроль якості здійснює інженерна компанія СтройАудит.

Для будинку передбачено 10-річну гарантію на капітальні конструкції. Конкретний обсяг гарантії, винятки та порядок звернення визначаються індивідуальним договором щодо відповідного об’єкта. Покупець має право залучити власного незалежного експерта з технічного нагляду перед підписанням акта приймання-передачі.

Докладніше про оздоблення та додаткові опції

Підсумковий чек-лист перевірки об’єкта перед купівлею

Перед укладенням угоди покупцеві надається можливість перевірити:

• фактичний стан та комплектацію конкретного будинку чи секції;
• Витяг з ДРРП, кадастровий номер та документи на земельну ділянку;
• акти випробувань інженерних мереж та приладів обліку;
• перелік та кошторис додаткових робіт (у разі замовлення оздоблення від PNV).

Переглянути будинки та ціни · План GREENBOR · Записатися на перегляд з інженером

Сайт GREENBOR є офіційним інформаційним ресурсом про житловий квартал. Проєктні матеріали можуть уточнюватися під час реалізації з метою покращення характеристик об’єкта. Фактичні характеристики, комплектація та умови фіксуються в індивідуальному договорі. Інформація на сторінці не є публічною офертою.