У розділі «Проєктні та технічні рішення GREENBOR» зібрано архітектурні, будівельні, інженерні та організаційні рішення житлового кварталу GREENBOR (Грінбор), а також пояснення їхнього призначення, використані матеріали й фактичний стан реалізації.

Для кожного рішення зазначається його поточний статус: реалізовано, виконується, проєктується або доступне як додаткова опція.

Загальні схеми й описи відображають містобудівну та інженерну концепцію GREENBOR. Остаточні характеристики конкретного будинку, земельної ділянки, комплектація та інженерні підключення зазначаються в картці об'єкта, технічній документації та індивідуальному договорі.

Відкрити план кварталу · Переглянути документи · Інженерні системи та послуги · Будинки та актуальні ціни

1. Організація території та черги будівництва

Статус: частково реалізовано, частково виконується та проєктується.

GREENBOR — житловий квартал на 20 домоволодінь, розташований на території близько 0,53 га в селі Зелений Бір Київської області (детальний план території затверджено рішенням № 625-31-7 від 15 листопада 2018 року).

Основою планувального рішення є поєднання приватних домоволодінь зі спільною автомобільною дорогою, інженерними мережами, контрольованим доступом і територіями загального користування. Кожне домоволодіння включає:

• окремий житловий будинок або самостійну житлову секцію;
• сформовану земельну ділянку з окремим кадастровим номером;
• власний вхід і приватний задній двір;
• щонайменше одне місце для автомобіля на прилеглій ділянці;
• підключення до внутрішньоквартальних інженерних мереж.

Черговість будівництва

Перша черга (вул. Івана Богуна): розташовано готові дуплекси (введені в експлуатацію) та один таунхаус на 5 житлових секцій на стадії будівництва. Працює основна в'їзна група, автоматичні ворота, хвіртка та базова інженерна інфраструктура.

Друга черга (вул. Петра Дорошенка): включає проєктні рішення для таунхаусів, дуплексів і триплексу (на проєктній стадії). На період активних будівельних робіт територію другої черги відокремлено, щоб будівельний транспорт не заважав мешканцям облаштованої частини кварталу.

2. Приватний і спільний простір

Статус: концепцію затверджено, принцип застосовується в плануванні кварталу.

Основний приватний простір домоволодіння розташований з боку заднього двору. У його межах власник може облаштовувати терасу, озеленення, зону відпочинку, садові доріжки, навіс для автомобіля та інші погоджені елементи благоустрою.

Простір перед входами до будинків залишається відкритим. Зовнішній периметр обмежує доступ сторонніх осіб, а внутрішня територія не розділяється суцільними високими парканами перед фасадами.

На спільній території не передбачається самовільне встановлення парканів, перегородок між входами, особистих воріт чи прибудов за межами приватної ділянки. Це підтримує архітектурну цілісність GREENBOR, візуальний контроль території та вільний доступ до загальних мереж.

Ознайомитися зі Статутом і правилами GREENBOR

3. Фундамент і нульовий цикл: захист від усадки та ґрунтових вод

Статус: реалізовано в готових будинках; виконується/проєктується для наступних об'єктів.

За даними інженерно-геологічних вишукувань, ґрунтові умови ділянки віднесено до простих. Зафіксований рівень ґрунтових вод становить 3,3–3,6 м із можливим сезонним підвищенням. Розрахункова глибина промерзання ґрунту — близько 1,0 м.

Конструктивні рішення фундаменту:

• Основна конструкція: монолітний залізобетонний стрічковий фундамент із заглибленням близько 1,2 м у поєднанні з монолітною залізобетонною плитою, що унеможливлює ризик нерівномірної усадки.
• Гідро- та теплоізоляція: виконано горизонтальну гідроізоляцію та гідроізоляцію цоколя. Для якісного утеплення та влаштування теплої підлоги залишено технологічний зазор 200 мм між чистовою підлогою та верхом плити. Це дає змогу усунути містки холоду та влаштувати ефективний шар утеплювача (не менше 120 мм).
• Водовідведення: влаштовано систему дощового водовідведення для відведення талих і дощових вод від фундаменту.

4. Несучі стіни, перегородки та ефект теплоакумуляції

Статус: рішення реалізовано в готових будинках першої черги; для інших об'єктів зазначаються в технічному описі.

У будинках GREENBOR застосовано принципово безкомпромісний підхід до конструктиву стін, що поєднує високі ізоляційні властивості з максимальною теплоємністю конструкції:

• Зовнішні несучі стіни: газобетонні блоки StoneLight D500 товщиною 375 мм. Поєднання високої щільності та значної товщини матеріалу створює міцний теплозахисний контур.
• Внутрішні несучі стіни та перегородки: абсолютно всі внутрішні стіни та міжкімнатні перегородки виконано з повнотілої жовтої цегли марки М75.
• Конструктивна та теплова перевага: на відміну від більшості аналогічних об'єктів на ринку, де внутрішні стіни зводять із тонкого стінового газоблоку або гіпсокартону, використання повнотілої цегли М75 створює масивний внутрішній «тепловий акумулятор». Важкі цегляні стіни накопичують тепло під час роботи опалення та повільно віддають його в приміщення в разі аварійного відключення електроенергії. Влітку ця ж маса утримує нічну прохолоду протягом дня, забезпечуючи високу теплову інерцію та стабільний мікроклімат.
• Перекриття: залізобетонні панелі перекриття над першим поверхом (гарантують жорсткість і міжповерхову звукоізоляцію) та дерев'яні балки верхнього перекриття.
• Міжквартирний звуковий бар'єр: суміжні секції відокремлено суцільною капітальною цегляною несучою стіною.
• Горищний простір: у готових дуплексах передбачено горище з вікнами та можливістю влаштування настилу для господарського зберігання.

5. Фасад, енергоефективність, віконні системи та склопакети

Статус: рішення реалізовано в готовій забудові; виконується для нових об'єктів.

Комплексний підхід до фасадного пирога та скління забезпечує мінімальне теплоспоживання та максимальний захист від продування:

• Фасадне оздоблення: комбінація клінкерної плитки (10 мм) та декоративної штукатурки по шару утеплювача (EPS 50 мм). Точку роси повністю винесено в шар зовнішнього утеплювача, що захищає газобетон D500 від зволоження та руйнування.
• Вентиляція: гравітаційна (природна) канальна вентиляція у вологих зонах і кухонних приміщеннях.
• Віконні профілі преміум-сегмента:
  • REHAU Euro-Design 70 (Німеччина): 5-камерна профільна система з монтажною глибиною 70 мм. Вирізняється високоякісною поверхнею, двома контурами ущільнення та чудовими показниками повітро- і водонепроникності. Встановлена в дуплексах 2-Е та 2-Ж.
  • WDS 76 MD: сучасна 6-камерна профільна система з монтажною глибиною 76 мм і 3 контурами ущільнення (включно з додатковим середнім контуром ущільнення). Це гарантує максимальний герметичний захист від протягів, пилу та шуму. Встановлена в дуплексах 2-И та 2-К.
• Технологія «теплого монтажу»: конструкції монтуються із застосуванням спеціального теплого підставочного профілю по всьому периметру нижньої частини рами, що виключає промерзання в зоні підвіконня. На зовнішніх укосах встановлено декоративні молдинги та елементи з фасадного пінополістиролу для додаткового перекриття монтажного шва.

Незалежна інженерна оцінка теплотехніки (дослідження СтройАудит)

Теплотехнічні характеристики будівель GREENBOR підтверджено практичним інженерним розрахунком. Компанія СтройАудит, яка здійснює незалежний технічний нагляд за будівництвом кварталу, провела порівняльний аналіз пирога зовнішньої стіни GREENBOR із п'ятьма поширеними конструкціями стін на ринку Київської області (на основі тоншого газобетону, суцільної цегли та пустотілого керамоблоку).

Чинна норма ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель» установлює для I температурної зони мінімально допустимий опір теплопередачі зовнішньої стіни Rq min = 4,00 м²·К/Вт. За результатами інженерного розрахунку СтройАудит, фактичний пиріг стіни GREENBOR (клінкер 10 мм / EPS 50 мм / газобетон D500 375 мм / штукатурка 25 мм) має опір теплопередачі R = 4,78 м²·К/Вт, що перевищує державну норму на 19% (на 0,78 м²·К/Вт).

Завдяки поєднанню газобетону D500 (375 мм) із внутрішніми стінами з повнотілої цегли М75 ця стінова конструкція демонструє найвищу теплову інерцію серед усіх досліджених варіантів. Будинок повільніше реагує на температурні коливання довкілля та тривалий час зберігає комфортний мікроклімат усередині.

Пиріг стіни	Товщина	R, м²·К/Вт	Відповідність нормі 4,00
Стіна GREENBOR: клінкер 10 / EPS 50 / газобетон D500 375 / штукатурка 25 + внутрішня цегла М75	460 мм	4,78	Перевищує на ~19%
EPS 100 / повнотіла цегла М75 250 / штукатурка 25	375 мм	3,39	Нижче норми на ~15%
EPS 100 / пустотілий керамоблок 250 / штукатурка 25	375 мм	3,91	Нижче норми на ~2%
EPS 50 / пустотілий керамоблок 250 / штукатурка 25	325 мм	2,53	Нижче норми на ~37%

Серед досліджених варіантів лише стіна GREENBOR і конструкція з більшою товщиною газоблоку впевнено долають поріг нормативу 4,00 м²·К/Вт. Варто враховувати, що пустотілий керамоблок суттєво залежить від якості виконання робіт: відкриті комірки при різанні та продування незаповнених вертикальних швів на реальному об'єкті знижують його теплотехніку ще на 15–20% від розрахункової.

Ознайомитися з повним розрахунком і методикою порівняння 6 пирогів стін на сайті СтройАудит →

6. Покрівля та водовідведення

Статус: реалізовано в готових об'єктах.

• Покрівельне покриття: металева профільована покрівля / фальцевий профіль з антикорозійним цинковим покриттям. Кроквяну систему оброблено вогне- та біозахисними розчинами.
• Утеплення даху: шар базальтової вати товщиною 200 мм по підлозі горища, герметичний пароізоляційний шар знизу та супердифузійна мембрана по кроквах.
• Дощове водовідведення: кожен будинок має окрему систему відведення дощових і талих вод, яка не з'єднується з побутовим водовідведенням.

7. Інженерна інфраструктура та мережі

Статус: базова інфраструктура працює; розширення та планове резервування виконуються за графіком.

Інженерна система	Фактичне рішення та технічні параметри
Електропостачання та АСКОЕ	Виділена потужність 15 кВт (3 фази) на кожен будинок. Окремий електролічильник розташовано в зовнішній технологічній шафі. Облік інтегровано з автоматизованою системою АСКОЕ (дистанційне знімання показів, підтримка тарифу «день/ніч»). Кожен будинок має індивідуальний контур заземлення. Загальноквартальне обладнання (свердловини, ворота, освітлення) підключено до окремих технологічних лічильників.
Опалення	GREENBOR функціонує за екологічною моделлю без використання газу. Будинки розраховані на електричні та альтернативні системи опалення (електрокотел, водяна/електрична тепла підлога, теплові насоси або інверторні кондиціонери). Для об'єктів другої черги в проєкті враховано можливість встановлення камінів.
Водопостачання (побутове та технічне)	Діють 2 власні артезіанські свердловини (третя — у проєкті). Систему розділено: 1) господарсько-побутова вода подається окремою трубою до кожного будинку з подвійним обліком (контрольний лічильник у техприміщенні + індивідуальний у будинку); 2) технічна вода для поливу виведена окремою лінією на ділянку (з лічильником у приямку). Установлюється вузол стабілізації тиску з гідроакумуляторами.
Локальне водовідведення	У першій черзі діють 2 незалежні групи внутрішньоквартальних очисних систем: 5 секцій таунхауса обслуговує система з 5 ємностей (загальним об'ємом 45 м³), а 4 дуплекси — система з 4 ємностей (загальним об'ємом 36 м³). Вони включають накопичувальні, аераційні та дренажні резервуари. Обслуговування здійснюється із зовнішнього технологічного проїзду без заїзду на приватні ділянки. Витрати розподіляються пропорційно спожитій побутовій воді.
Інтернет та зв'язок	Підведено високошвидкісний оптоволоконний інтернет (технологія GPON). Обладнання провайдера забезпечено резервним живленням.

8. Безпека, контроль доступу та резервне живлення

Статус: базова система безпеки функціонує; резервування інфраструктури проєктується.

• Контроль доступу: функціонують автоматичні в'їзні ворота та пішохідна хвіртка з керуванням через GSM, мобільний застосунок або пульти. Привід воріт має механічне розблокування. Із розбудовою другої черги буде відкрито другий автомобільний в'їзд.
• Відеоспостереження: встановлено камери із записом та архівацією від 2 тижнів, передбачено розширення зони покриття на весь зовнішній периметр.
• Загальне резервне живлення інфраструктури: запроєктовано централізований вузол (інвертор 12 кВт + генератор 12 кВт + акумуляторні блоки ємністю 15 кВт·год) для безперебійної роботи свердловин, аерації локального водовідведення, воріт і відеоспостереження. Примітка: для живлення приватного будинку власник замовляє індивідуальну систему резервування.

9. Благоустрій, рекреація та прогулянковий маршрут

Статус: запроєктовано, реалізується поетапно разом із розбудовою кварталу.

• Внутрішні дороги та паркінг: під'їзд до GREENBOR заасфальтовано та освітлено. Усередині облаштовується капітальна дорога, передбачено гостьові паркомісця біля в'їзду та щонайменше 1 паркомісце на приватній ділянці.
• Прогулянковий маршрут: замкнена прогулянкова доріжка завдовжки близько 200 метрів проходитиме центральною дорогою, за таунхаусами, через зелену зону та окремий прохід між будинками. Вона зручна для прогулянок і бігу.
• Зони відпочинку та сміттєвий майданчик: на території заплановано облаштування альтанки, зони барбекю, дитячого майданчика, спортивної зони та укриття. Облаштований сміттєвий майданчик винесено на зовнішній периметр.

Про сміттєвий майданчик · Про прогулянковий маршрут · Альтанка та зона відпочинку · Заплановане укриття

10. Управління інфраструктурою (ОК «Грінбор»)

Статус: ОК «Грінбор» зареєстровано як неприбуткову юридичну особу та він є юридичним власником спільної інфраструктури.

Внутрішньоквартальна дорога, мережі, свердловини, обладнання локального водовідведення та в'їзні ворота оформлені як неподільне майно Обслуговуючого Кооперативу «Грінбор».

• Принцип голосування: «одне домоволодіння — один голос» (максимум 20 домоволодінь — 20 голосів).
• Прозорий облік: індивідуальні лічильники вимірюють світло, побутову та технічну воду. Споживання загальноквартального обладнання ділиться між членами кооперативу за затвердженими кошторисами.

Облік і комунальні послуги · Статут і правила GREENBOR

11. Технічний контроль і договірна гарантія

Будівельні роботи виконує генпідрядник Будівельна група PNV. Незалежний контроль якості здійснює інженерна компанія СтройАудит.

Для будинку передбачено 10-річну гарантію на капітальні конструкції. Конкретний обсяг гарантії, винятки та порядок звернення визначаються індивідуальним договором щодо відповідного об'єкта. Покупець має право залучити власного незалежного експерта з технічного нагляду перед підписанням акта приймання-передачі.

Докладніше про оздоблення та додаткові опції

Підсумковий чек-лист перевірки об'єкта перед купівлею

Перед укладенням угоди покупцеві надається можливість перевірити:

• фактичний стан і комплектацію конкретного будинку чи секції;
• Витяг з ДРРП, кадастровий номер і документи на земельну ділянку;
• акти випробувань інженерних мереж і приладів обліку;
• перелік і кошторис додаткових робіт (у разі замовлення оздоблення від PNV).

Переглянути будинки та ціни · План GREENBOR · Записатися на перегляд з інженером

Сайт GREENBOR є офіційним інформаційним ресурсом про житловий квартал. Проєктні матеріали можуть уточнюватися під час реалізації з метою покращення характеристик об'єкта. Фактичні характеристики, комплектація та умови фіксуються в індивідуальному договорі. Інформація на сторінці не є публічною офертою.