У цьому розділі зібрані основні земельні, містобудівні та інженерні документи житлового кварталу GREENBOR.
Вони показують, як формувалася територія проєкту: від вихідних земельних масивів і детального плану території до окремих ділянок під 20 домоволодінь, внутрішню дорогу та спільну інфраструктуру.
Покупець може ознайомитися з документами ще до вибору конкретного будинку, а перед оформленням — перевірити повний комплект документів обраного об’єкта.
Формування земельних ділянок GREENBOR
Територія сучасних першої та другої черг GREENBOR сформована в межах детального плану території, затвердженого рішенням Крушинської сільської ради № 625-31-7 від 15 листопада 2018 року. Вихідними для планування були земельні ділянки 3221484000:06:018:0309, 3221484000:06:018:0310 та 3221484000:06:018:0311.
Вихідна ділянка 3221484000:06:018:0310 мала точну площу 0,2409 га. Унаслідок поділу з неї утворено ділянки 3221484000:06:018:0399 площею 0,1127 га та 3221484000:06:018:0400 площею 0,1282 га; їхня сумарна площа становить 0,2409 га.
Після подальших кадастрових дій — поділу, об’єднання та формування нових земельних ділянок — із частини території ДПТ сформовано сучасний масив ділянок 3221484000:06:018:0589–0608. До нього, зокрема, входять ділянки першої черги 3221484000:06:018:0594–0597 і ділянка внутрішнього проїзду 3221484000:06:018:0598.
Тому кадастрові номери у ранніх документах можуть відрізнятися від сучасних номерів конкретних домоволодінь. Актуальні кадастровий номер і площа зазначаються у картці відповідного об’єкта.
Окремі земельні ділянки для домоволодінь
Проєкт GREENBOR передбачає 20 окремих домоволодінь — таунхауси, дуплекси та триплекс.
Кожному домоволодінню відповідає окрема земельна ділянка з власним кадастровим номером. Це дає можливість покупцеві придбати не частку у спільній землі, а конкретний будинок із визначеною присадибною ділянкою.
У картці кожного об’єкта в розділі продажу зазначаються:
- адреса;
- тип будинку;
- площа будинку;
- площа земельної ділянки;
- кадастровий номер;
- стадія готовності;
- комплектація;
- актуальна ціна та умови придбання.
Переглянути будинки та земельні ділянки GREENBOR
Внутрішня дорога та спільна територія
Для внутрішньої дороги сформована окрема земельна ділянка з кадастровим номером 3221484000:06:018:0598 площею 0,0937 га.
З урахуванням житлової забудови, дороги та додаткових земель для інфраструктури загальна територія GREENBOR становить близько 0,53 га.
На спільній території розміщуються або передбачені:
- внутрішня дорога та проходи;
- ворота й пішохідні хвіртки;
- свердловини та технічні приміщення;
- мережі водопостачання й локального водовідведення;
- електричні мережі та освітлення;
- відеоспостереження;
- сміттєвий майданчик;
- майбутні зони відпочинку та благоустрою.
Зареєстрований ОК «Грінбор» є юридичним власником спільної інфраструктури кварталу. Внутрішня дорога, спільні території та створена інфраструктура належать або передаються Кооперативу як неподільне майно.
Детальний план території
Для GREENBOR розроблений детальний план території малоповерхової житлової забудови у селі Зелений Бір.
ДПТ визначає загальну планувальну організацію території:
- характер житлової забудови;
- розташування будинків;
- внутрішні проїзди та проходи;
- інженерні мережі;
- технічні об’єкти;
- елементи благоустрою.
Детальний план території затверджений рішенням Крушинської сільської ради № 625-31-7 від 15 листопада 2018 року.
Матеріали ДПТ відображають вихідну концепцію забудови. Після поділу земельних масивів були сформовані нові кадастрові номери окремих ділянок, тому номери в історичних документах можуть відрізнятися від сучасних номерів конкретних домоволодінь.
Переглянути актуальний план кварталу
Інженерні дослідження території
До початку основних будівельних робіт для території GREENBOR виконані дослідження, необхідні для проєктування будинків, дороги та інженерної інфраструктури.
Інженерно-геологічні вишукування
Геологічні матеріали містять відомості про склад і властивості ґрунтів, рівень ґрунтових вод та інженерно-геологічні умови ділянки.
Ці дані використовуються проєктувальниками для вибору конструктивних рішень і проєктування фундаментів. Конструкція фундаменту конкретного будинку зазначається у його технічному описі.
Топографо-геодезичні вишукування
Топографічні матеріали відображають рельєф території, висотні позначки, межі ділянок, наявні об’єкти та інженерні мережі.
На їх основі виконувалося розміщення будинків, внутрішньої дороги, проходів та спільної інфраструктури GREENBOR.
Вертикальне планування
Схема вертикального планування визначає організацію рельєфу, висотне розташування забудови, проїздів і напрямки відведення поверхневих вод.
Кожен будинок також має власну систему відведення дощових і талих вод, відокремлену від побутового водовідведення.
Документи конкретного будинку
Загальні матеріали GREENBOR підтверджують підготовку й планування території. Окремо для кожного будинку та земельної ділянки формується комплект документів конкретного об’єкта.
До нього можуть входити:
- документи на земельну ділянку;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- кадастровий номер і площа ділянки;
- проєктні матеріали будинку;
- технічний паспорт;
- документ про прийняття будинку в експлуатацію;
- документи щодо офіційного адресного статусу, якщо їх видано;
- відомості про державну реєстрацію права власності.
Для готових об’єктів покупець може ознайомитися з документами перед оформленням придбання. Актуальний стан документації також зазначається у картці відповідного будинку.
Що ви можете перевірити до купівлі
Під час вибору конкретного об’єкта ви можете:
- зіставити адресу будинку з планом кварталу;
- перевірити площу й кадастровий номер земельної ділянки;
- ознайомитися з технічним паспортом готового будинку;
- перевірити документ про прийняття в експлуатацію;
- уточнити стан державної реєстрації;
- порівняти документи з фактичним станом будинку;
- поставити запитання щодо змісту документів під час перегляду.
Документи конкретного об’єкта перевіряються у їх актуальному стані на дату оформлення придбання.
Обрати будинок GREENBOR · Записатися на перегляд і ознайомлення з документами
Поширені запитання (FAQ)
Чому в ранніх документах і картках будинків різні кадастрові номери?
Ранні документи відображають вихідні земельні масиви. Після їх поділу були сформовані окремі земельні ділянки під домоволодіння, внутрішню дорогу та інфраструктуру, яким присвоєні нові кадастрові номери.
Чи має кожне домоволодіння власну земельну ділянку?
Так. Кожному домоволодінню GREENBOR відповідає окрема земельна ділянка з кадастровим номером. Її площа та документи зазначаються у картці об’єкта.
Що підтверджує детальний план території?
ДПТ визначає планувальну організацію території, характер забудови, розташування проїздів, інженерних мереж та інших передбачених проєктом об’єктів.
Чи є ДПТ документом на конкретний будинок?
Ні. ДПТ стосується планування всієї території. Конкретний будинок має власні проєктні, технічні та реєстраційні документи.
Чи можна ознайомитися з документами конкретного будинку до купівлі?
Так. Покупець може отримати документи обраного будинку й земельної ділянки для ознайомлення до оформлення придбання.
Де подивитися кадастровий номер і площу конкретної ділянки?
Ці відомості розміщуються у картці відповідного об’єкта в розділі продажу.