Житловий квартал Грінбор
 
Greenbor
Житловий квартал
в селі Зелений Бір
UAENRU

GREENBOR — приватний житловий квартал, де поєднано комфорт і раціональну організацію спільної інфраструктури. 20 сучасних домоволодінь у селі Зелений Бір із власною інженерною інфраструктурою, повністю індивідуальним обліком ресурсів та закритим європейським сервісом обслуговування території.

Головний принцип GREENBOR — юридична, технічна та побутова незалежність кожного власника. Свердловини, система контролю доступу, вуличне освітлення, відеоспостереження та внутрішні дороги функціонують як єдиний автономний комплекс. Вони не розміщені на приватній землі окремих сусідів та не залежать від їхніх особистих лічильників чи дій.

Власник сплачує виключно за власне споживання за персональними приладами обліку, а витрати на підтримку високого рівня безпеки, чистоти та функціональності спільної території розподіляються абсолютно прозоро та порівну між 20 домоволодіннями (у частці 1/20 на кожен будинок).

Що вже працює · Як формуються нарахування · Хто управлятиме інфраструктурою · Правила GREENBOR

Що вже працює під час будівництва

Перша черга GREENBOR уже оснащена базовою інженерною та безпековою інфраструктурою:

  • основний в’їзд з автоматичними воротами;
  • окрема пішохідна хвіртка;
  • GSM-доступ, мобільний застосунок і дистанційні пульти;
  • дві камери відеоспостереження;
  • дві власні артезіанські свердловини;
  • окремі лінії господарсько-побутової води до кожного домоволодіння;
  • окремі лінії технічної води для зрошення ділянок;
  • контрольні й індивідуальні лічильники води;
  • індивідуальні електролічильники та автоматизована система АСКОЕ;
  • внутрішньоквартальна система локального водовідведення першої черги;
  • окремі локальні системи відведення дощових і талих вод біля будинків;
  • оптичний інтернет (FTTH);
  • капітально облаштований сміттєвий майданчик;
  • асфальтований та освітлений зовнішній під’їзд.

Примітка: внутрішня дорога, внутрішнє освітлення першої черги та благоустрій спільної паркової території реалізуються поетапно згідно з графіком будівництва.

Яким буде завершений GREENBOR

Повний проєкт передбачає 20 домоволодінь, два автомобільні в’їзди з пішохідними хвіртками, три свердловини, завершену внутрішню дорогу, цілодобове відеоспостереження зовнішнього периметра та автоматичне резервне живлення критичних систем.

Проєкт благоустрою додатково включає:

  • гостьовий автопаркінг із боку вулиці;
  • замкнений прогулянковий маршрут завдовжки 200 метрів;
  • сучасний дитячий майданчик;
  • зону для фізичних вправ (Street Workout);
  • альтанку та облаштовану зону барбекю;
  • обладнане укриття для мешканців кварталу;
  • ландшафтне озеленення та регулярний догляд за спільними зонами.

Заплановані об’єкти вводитимуться в експлуатацію поетапно. Їх візуалізація на генеральному плані описує фінальний вигляд кварталу.

Як працює інженерна модель GREENBOR

Індивідуальне споживання повністю відокремлене від обслуговування кварталу:

  • Електроенергія будинку: обліковується окремим персональним лічильником;
  • Побутова вода: має власну лінію та подвійний вузол обліку;
  • Технічна вода для поливу: подається окремою лінією з власним лічильником;
  • Водовідведення: розраховується строго за обсягом спожитої побутової води;
  • Спільні системи: кожна свердловина, ворота, камери та освітлення території підключені до окремих незалежних груп обліку.

Це допомагає уникати перекладання витрат одного мешканця на інших та забезпечує окремий облік і прозорий розподіл витрат.

Швидка навігація сторінкою

Автоматичні ворота і хвіртки

Основний чинний в’їзд до першої черги GREENBOR розташований з боку вулиці Івана Богуна.

Для зручності мешканців реалізовано:

  • автоматичні розсувні/розпашні ворота;
  • окрему пішохідну хвіртку з контролем доступу;
  • GSM-модуль (відкривання телефонним дзвінком);
  • керування через мобільний застосунок;
  • персональні дистанційні пульти.

Привід воріт оснащений механічним аварійним розблокуванням. При знеструмленні ворота можна легко відкрити вручну. Після монтажу централізованого інверторно-акумуляторного комплексу ворота увійдуть до першої пріоритетної групи аварійного живлення.

Другий автомобільний в’їзд та хвіртка будуть збудовані в межах другої черги.

Контрольований доступ на територію

Захист кварталу функціонує централізовано. Мешканці користуються власними електронними ключами та застосунком. Доступ для гостей, служб доставки, таксі, сервісних компаній і будівельних підрядників регулюється прозорими правилами GREENBOR.

Внутрішня територія є безпечною пішохідно-житловою зоною. Наскрізний транзит стороннього транспорту повністю виключено.

Власник домоволодіння відповідає за запрошених ним осіб та зобов’язаний ознайомити їх із правилами руху, паркування та збереження тиші.

Переглянути правила для власників, гостей і підрядників

Відеоспостереження

Наразі територію першої черги контролюють дві цифрові камери відеоспостереження. У міру забудови систему буде розширено на:

  • обидва автомобільні в’їзди;
  • пішохідні хвіртки;
  • зовнішній периметр території;
  • ключові зони загального користування.

Архів відеозаписів зберігатиметься не менше 14 днів. Порядок перегляду та видачі записів регулюватиметься регламентом ОК «Грінбор». Камери орієнтовані виключно на спільні зони та не порушують приватність внутрішніх дворів.

Освітлення території

Зовнішня під’їзна дорога до GREENBOR вже повністю освітлена. Внутрішнє вуличне освітлення монтується поетапно разом із дорожнім покриттям.

Ворота, відеокамери та ліхтарі освітлення утворюють окрему групу обліку. Вартість спожитої ними електроенергії щомісяця розподіляється порівну між 20 домоволодіннями.

Оптичний інтернет

До кожного будинку прокладено високошвидкісний волоконно-оптичний кабель (FTTH). Обладнання провайдера має резервне живлення на вузлах. Для безперебійної роботи інтернету під час відключень світла власникові достатньо підключити свій оптичний термінал (ONU) та Wi-Fi-роутер до павербанка або портативної зарядної станції.

Дорога та утримання території

Внутрішньоквартальна дорога має якісне покриття та власну систему водовідведення. Регулярне утримання дороги включає:

  • поточне прибирання та мийку покриття;
  • зимове розчищення від снігу та протиожеледну обробку;
  • обслуговування зливоприймачів;
  • контроль за дотриманням правил паркування.

Вантажний транспорт підрядників зобов’язаний дотримуватися обмежень за масою та прибирати за собою будь-які забруднення.

Паркування

Усі домоволодіння мають на власній ділянці як мінімум одне облаштоване машиномісце. Облаштування додаткових місць чи навісів залежить від планування конкретної ділянки.

Для авто відвідувачів передбачено зовнішній гостьовий паркінг з боку вулиці, що звільняє внутрішній простір кварталу від захаращення машинами. Блокування проїздів чи пішохідних шляхів заборонено.

Сміттєвий майданчик

Окремий сміттєвий майданчик розташований біля зовнішнього периметра GREENBOR. Сміттєвоз забирає відходи зовні, не заїжджаючи у житлову зону, що зменшує шум і запахи у житловій зоні та навантаження на дорожнє покриття.

Витрати на вивезення побутового сміття діляться рівними частинами на 20 будинків. Будівельні відходи та великогабаритні предмети вивозяться власниками або їхніми будівельниками індивідуально.

Докладніше про сміттєвий майданчик GREENBOR

Система водопостачання GREENBOR

Квартал забезпечується водою від власного водозабору. Зараз функціонують дві свердловини. З розширенням другої черги буде введено в експлуатацію третю свердловину (продуктивністю ~7 м³/год) та бакову групу з 3 гідроакумуляторів по 200 літрів.

ОК «Грінбор» забезпечує централізоване обслуговування насосів, автоматики, фільтрації та регламентний лабораторний аналіз якості води.

Межа відповідальності Кооперативу — вхідний вентиль/вузол обліку у будинку споживача.

Облік господарсько-побутової води

Від технічного приміщення до кожного будинку прокладено окрему незалежну трубу. Реалізовано подвійний рівень контролю:

  • Контрольний лічильник: у загальному технічному приміщенні (всього 20 вузлів);
  • Індивідуальний лічильник: безпосередньо в будинку мешканця.

Це дозволяє оперативно виявляти приховані витоки, контролювати точність показів та дає змогу перевіряти покази для розрахунків.

Технічна вода для земельної ділянки

Для поливу газону, ландшафтного дизайну та господарських потреб прокладено другу, абсолютно незалежну мережу технічної води.

На кожній з 20 ліній у технічному приміщенні встановлено окремий лічильник. Поливна вода виведена на зовнішню фасадну точку біля будинку. Вона сплачується суто за фактом споживання та не враховується при розрахунку вартості водовідведення.

Внутрішньоквартальна система локального водовідведення

Перша черга GREENBOR має централізоване локальне водовідведення без потреби встановлювати індивідуальні септики на кожній ділянці. Мережа розбита на автономні блоки:

  • 5 секцій таунхауса підключені до каскаду з 5 ємностей (по 9 м³, загальний об’єм 45 м³);
  • 4 дуплекси підключені до каскаду з 4 ємностей (по 9 м³, загальний об’єм 36 м³).

Технологічні резервуари розміщено зручно для під’їзду обслуговуючої спецтехніки зовні житлової зони. Оплата за асенізацію та сервіс розподіляється між мешканцями пропорційно обсягу спожитої побутової води.

Дощове водовідведення та дренаж

Дощова та тала вода з дахів і замощених майданчиків відводиться через індивідуальні дренажні системи та зливоприймачі. Категорично заборонено скидати дощовий чи дренажний сток у систему побутового водовідведення.

Електропостачання й АСКОЕ

На кожне домоволодіння виділено до 15 кВт трифазної потужності. У зовнішній шафі обліку встановлено електронний лічильник, підключений до АСКОЕ (Автоматизованої системи контролю та обліку електроенергії).

Переваги АСКОЕ:

  • підтримка двозонного тарифу («день / ніч»);
  • автоматична дистанційна передача показів;
  • захист від перевантажень і перекосів фаз.

Обладнання спільного користування (свердловини, ворота, світло) живиться від окремих лічильників і не навантажує приватні рахунки мешканців.

Газифікація та опалення

Квартал GREENBOR є екологічним та високотехнологічним, тому газифікація не передбачена. Опалення будинків побудоване на електричних рішеннях (електрокотли, теплі підлоги, інфрачервоні панелі або теплові насоси «повітря-вода»).

Резервне живлення критичної інфраструктури

Для забезпечення безперебійної життєдіяльності кварталу розроблено проєкт централізованого резервного живлення спільного обладнання. Проєкт включає:

  • професійний інвертор потужністю 12 кВт;
  • дизельний/бензиновий генератор на 12 кВт;
  • акумуляторний блок ємністю 15 кВт·год (3 × 5 кВт·год).

Під час тривалих відключень світла ця система автоматично живитиме свердловини, ворота, відеоспостереження та аерацію системи локального водовідведення. Розрахунковий час автономної роботи воріт та насосів без запуску генератора — від 12 годин.

Прогулянкова доріжка

У підсумковому проєкті передбачено замкнену прогулянкову алею довжиною 200 метрів. Вона проходитиме через тиху зелену зону за будинками, повз альтанку, дитячий майданчик та прохід між таунхаусами. Доріжка матиме освітлення й буде зручною для прогулянок з візком або вечірніх пробіжок.

Докладніше про прогулянкову доріжку

Альтанка та зона відпочинку

Спільна альтанка з обладнаною зоною барбекю стане центром сусідського дозвілля та проведення святкових заходів спільноти. Використання альтанки регулюватиметься правилами тиші та чистоти.

Докладніше про альтанку та зону відпочинку

Дитячий майданчик

Безпечний дитячий майданчик розміститься всередині закритої території, що дозволить дітям бавитися на свіжому повітрі без загрози виходу на проїжджу частину за межами кварталу.

Зона фізичних вправ

Спортивний майданчик із вуличними тренажерами та турніками гармонійно доповнить прогулянкову зону для підтримки здорового способу життя мешканців.

Укриття

Загальний проєкт GREENBOR передбачає власне облаштоване укриття для мешканців кварталу. Після введення в експлуатацію воно перебуватиме на балансі Кооперативу.

Докладніше про заплановане укриття

Прозорий облік і окремі нарахування

Структура щомісячного платежу в GREENBOR є максимально деталізованою. Мешканець бачить кожну складову:

1. Індивідуальні послуги (за лічильниками):

  • електроенергія будинку (за тарифом постачальника);
  • побутова вода (за внутрішнім лічильником);
  • технічна поливна вода (за окремим лічильником);
  • водовідведення та асенізація (пропорційно спожитій побутовій воді).

2. Спільні послуги (розподіляються рівно на 20 будинків):

  • вивезення побутового сміття;
  • електроенергія воріт, освітлення та камер;
  • сервісне обслуговування насосів і свердловин;
  • технічний догляд за воротами та автоматикою;
  • обслуговування дороги, прибирання снігу та озеленення.

3. Утримання Кооперативу (адміністративні витрати):

  • зарплата голови, бухгалтера та техніка території;
  • податки, банківське обслуговування та зв’язок;
  • канцелярські й господарські витрати ОК «Грінбор».

Усі розрахунки відбуватимуться у безготівковій формі через банківський рахунок Кооперативу з відображенням у зручному особистому кабінеті мешканця.

Відповідальність власників, мешканців, гостей і підрядників

Інженерна інфраструктура GREENBOR є неподільною власністю спільноти. Самостійне втручання в роботу електромереж, АСКОЕ, свердловин, воріт чи відеоспостереження суворо заборонене.

Власник будинку несе повну матеріальну відповідальність за збитки, завдані спільному майну його гостями, орендарями чи будівельними бригадами (пошкодження асфальту, заборів, ліхтарів або засмічення системи водовідведення).

Ознайомитися з основними правилами GREENBOR

Як працюватимуть системи під час відключень

Система Режим роботи під час знеструмлення
Ворота Механічне відкривання вручну / Після монтажу резерву — мін. 12 годин від акумуляторів.
Водопостачання Автоматичне переключення насосів на резервний генератор/інвертор.
Водовідведення Аераційне обладнання підключається до критичної резервної групи.
Інтернет Працює безперервно (за умови живлення домашнього роутера та ONU-термінала).
Відеоспостереження Заживлене від централізованого джерела безперебійного живлення (ДБЖ).

Хто управлятиме спільною інфраструктурою

Для професійного управління комплексом функціонує Обслуговуючий Кооператив «Грінбор» (ОК «Грінбор»). Кооператив зареєстрований як неприбуткова юридична особа, має банківський рахунок і є юридичним власником спільної інфраструктури.

Внутрішні дороги, ділянки загального користування, свердловини, мережі, ворота, освітлення та очисні споруди є неподільним майном Кооперативу. Це унеможливлює їх продаж стороннім особам.

Управління здійснюється за принципом «одне домоволодіння — один голос» (20 домоволодінь — 20 голосів). Власники беруть участь у зборах, затверджують кошториси та контролюють якість роботи сервісної служби.

Статут і правила GREENBOR · Документи кварталу

Чому організована інфраструктура має значення

У звичайній хаотичній забудові свердловина чи ворота часто опиняються на ділянці одного із сусідів, що призводить до конфліктів, відмови від оплати електроенергії або відсутності сервісу при аваріях.

Переваги GREENBOR:

  • абсолютна автономність 20 ліній водопостачання та поливу;
  • окремі лічильники на кожну групу обладнання;
  • професійний централізований сервіс і резервування живлення;
  • рівний розподіл витрат на 20 будинків;
  • захист капіталізації вашої нерухомості завдяки порядку й доглянутості території.

Поширені запитання (FAQ)

Як обліковується вода для будинку?

Кожен будинок має індивідуальну трубу від технічного приміщення, де встановлено контрольний лічильник. Другий лічильник розміщено безпосередньо в будинку.

Як обліковується вода для поливу?

До кожної ділянки підведено окрему лінію технічної води з персональним лічильником у технічному приміщенні.

Чи додається вартість поливної води до водовідведення?

Ні. Водовідведення вираховується виключно з обсягу господарсько-побутової води, спожитої всередині будинку.

Чи можна вживати воду як питну?

До отримання офіційних лабораторних протоколів вода вважається господарсько-побутовою. ОК «Грінбор» забезпечує регулярні лабораторні аналізи та сервіс фільтрації.

Яка потужність електромережі виділяється на будинок?

До 15 кВт (3 фази) з електронним двозонним лічильником АСКОЕ.

Чи буде вода та ворота працювати під час відключення світла?

Так. Після монтажу централізованого інвертора, акумуляторів та генератора свердловини й ворота живитимуться від резервної групи.

Як сплачувати за утримання території?

Щомісячний платіж за спільні послуги та адміністративні витрати Кооперативу ділиться порівну між 20 домоволодіннями та сплачується на розрахунковий рахунок ОК «Грінбор».

Чи можна відмовитися від оплати спільної інфраструктури?

Ні, оскільки інфраструктура є єдиним комплексом, що забезпечує життєдіяльність усього кварталу. Участь у витратах є умовою членства в Кооперативі та проживання в GREENBOR.

Переглянути план кварталу · Правила GREENBOR · Документи · Переглянути актуальні будинки · Записатися на перегляд