GREENBOR — приватний житловий квартал, де поєднано комфорт і раціональну організацію спільної інфраструктури. 20 сучасних домоволодінь у селі Зелений Бір Київської області з власною інженерною інфраструктурою, повністю індивідуальним обліком ресурсів та закритим європейським сервісом обслуговування території.

Проєкт поєднує приватні будинки й окремі земельні ділянки з інженерною інфраструктурою, контрольованим доступом, зрозумілими правилами та участю власників в управлінні спільною інфраструктурою.

GREENBOR створюється для постійного проживання людей, які прагнуть мати власний будинок і приватний двір, але водночас цінують організоване середовище, відповідальне добросусідство та спільне вирішення питань, що стосуються всього кварталу.

Переглянути будинки GREENBOR · Записатися на перегляд · Відкрити план кварталу

Ідея GREENBOR

GREENBOR — це не просто група будинків на сусідніх земельних ділянках. Квартал проєктується як цілісне житлове середовище, у якому приватна власність гармонійно поєднується зі спільною інфраструктурою та узгодженими правилами користування територією.

Власник самостійно облаштовує свій будинок і приватний двір, але свердловини, водопровідні мережі, локальне водовідведення, ворота, освітлення, відеоспостереження, внутрішня дорога та інші спільні системи потребують колективного утримання й планового розвитку.

Саме тому концепція GREENBOR передбачає не лише придбання якісної нерухомості, а й відповідальну участь кожного домоволодіння у житті та збереженні капіталізації кварталу. Власники продають будинки лише тим покупцям, які приймають Статут ОК «Грінбор», вступають до Кооперативу та готові виконувати рішення спільноти.

Формат кварталу

Завершений GREENBOR передбачає 20 окремих домоволодінь на території близько 0,53 га.

• 4 готові дуплекси першої черги (введені в експлуатацію, відкриті до продажу);
• 1 таунхаус першої черги на 5 житлових секцій (на стадії будівництва, доступний для огляду та безоплатного бронювання);
• об’єкти другої черги (таунхауси, дуплекси та триплекс) — на проєктній стадії, приймаються безоплатні заяви на бронювання;
• власний вхід до кожного будинку;
• окрему сформовану земельну ділянку з кадастровим номером;
• приватний задній двір;
• щонайменше одне місце для автомобіля біля домоволодіння;
• відкритий внутрішній простір перед фасадами;
• спільну інженерну та побутову інфраструктуру.

Кожен об’єкт має власну адресу, площу, земельну ділянку, планування, комплектацію та стадію готовності. Точні характеристики зазначаються у картці конкретного будинку.

Переглянути всі типи будинків

Приватний і спільний простір

Приватна частина домоволодіння

Основний приватний простір власника розташовується з боку заднього двору. Залежно від площі та конфігурації ділянки тут можна облаштувати терасу, газон, озеленення, зону відпочинку, садові доріжки, навіс для автомобіля або інші погоджені елементи благоустрою.

Будинок і земельна ділянка належать конкретному власнику та використовуються ним у межах законодавства, документів на нерухомість і правил кварталу.

Відкритий внутрішній простір

Простір перед входами до таунхаусів і дуплексів залишається візуально відкритим. Зовнішній периметр обмежує доступ сторонніх осіб, але спільна внутрішня територія не поділяється самовільними парканами, особистими воротами або перегородками між сусідніми входами.

На спільній території не передбачається встановлення конструкцій, які перекривають дорогу, проходи, огляд території або доступ до інженерних мереж.

Такий формат підтримує цілісний архітектурний вигляд GREENBOR, безпечне пересування та зручне користування спільним простором.

Детальніше про правила відкритого простору

Інфраструктура й облік

Інженерні системи GREENBOR створюються для обслуговування всіх 20 домоволодінь, але індивідуальне споживання кожного будинку обліковується повністю окремо.

• до 15 кВт трифазної електричної потужності на домоволодіння;
• окремий електролічильник та автоматизований облік через АСКОЕ;
• окрема лінія господарсько-побутової води до кожного будинку;
• контрольний лічильник у технічному приміщенні та лічильник у будинку;
• окрема лінія технічної води для кожної земельної ділянки;
• внутрішньоквартальна система локального водовідведення (36 м³ для дуплексів, 45 м³ для таунхауса);
• окреме відведення дощових і талих вод;
• оптичне підключення до інтернету (FTTH);
• автоматичні ворота, хвіртки, освітлення та відеоспостереження;
• окремий облік електроенергії спільного обладнання.

Спільні свердловини (дві діючі, третя в проєкті), ворота, камери та освітлення не залежать від приватного лічильника або земельної ділянки одного із сусідів.

Газифікація GREENBOR не передбачена. Будинки розраховані на сучасну та екологічну електричну модель опалення відповідно до комплектації конкретного об’єкта та обраного власником технічного рішення.

Докладніше про інженерні системи та послуги

Управління кварталом

Для управління спільною інфраструктурою функціонує Обслуговуючий Кооператив «Грінбор» (ОК «Грінбор»). Кооператив зареєстрований як неприбуткова юридична особа, має банківський рахунок і є юридичним власником спільної інфраструктури кварталу.

Внутрішню дорогу, спільні території, свердловини, мережі, ворота, освітлення, відеоспостереження та інші об’єкти спільної інфраструктури оформлено як неподільне майно ОК «Грінбор».

Купуючи будинок у GREENBOR і вступаючи до ОК «Грінбор», власник отримує право користуватися спільною інфраструктурою кварталу та брати участь в управлінні нею, утриманні, ремонті й розвитку.

Основний принцип управління — одне домоволодіння, один голос (20 домоволодінь — 20 голосів).

Якщо право власності на будинок зареєстроване за кількома особами, вони спільно визначають одного представника для участі у зборах та взаємодії з Кооперативом.

Індивідуальне споживання ресурсів оплачується за показами відповідних лічильників, а спільні витрати — відповідно до затверджених рішень, кошторисів і правил розподілу. Цільовий інфраструктурний внесок (еквівалент 6 000 USD) сплачується під час оформлення угоди на банківський рахунок Кооперативу.

Ознайомитися зі Статутом і правилами GREENBOR · Як працює модель GREENBOR

Добросусідство та безпека

Правила GREENBOR поширюються не лише на власників, а й на членів їхніх родин, інших мешканців, орендарів, гостей, працівників і підрядників.

Власник відповідає за осіб, яких він допускає на територію, та має забезпечити дотримання ними правил доступу, паркування, тиші, чистоти й безпеки.

Концепція кварталу передбачає:

• повагу до права сусідів на спокійне проживання;
• дотримання правил користування дорогою та спільними зонами;
• відсутність самовільного втручання у мережі та системи обліку;
• належне поводження з побутовими й будівельними відходами;
• відповідальне проведення ремонтних і будівельних робіт;
• відсутність агресії, погроз, образ і публічного цькування;
• спокійне та послідовне вирішення побутових конфліктів.

Мета правил полягає не у втручанні в приватне життя, а у захисті спільного майна, безпеки та комфортних умов проживання всіх мешканців.

Для кого створений GREENBOR

Будівництво та гарантія якості

Будівельні роботи виконує професійна команда Будівельної групи PNV.

Незалежний контроль якості здійснює фахова команда СтройАудит на замовлення власників проєкту.

PNV виконувала будівельні роботи у першій черзі GREENBOR і продовжує працювати над наступними об’єктами. Команда знає всі конструктивні особливості будинків, точне розташування інженерних мереж і послідовність виконаних робіт.

Конструкція фундаменту, перекриття, покрівля, віконні системи, внутрішній стан і фактична комплектація визначаються технічним описом конкретного будинку.

Для будинку передбачено 10-річну гарантію на капітальні конструкції. Конкретний обсяг гарантії, винятки та порядок звернення визначаються індивідуальним договором щодо відповідного об’єкта. На інженерні мережі та оздоблювальні роботи, виконані PNVTEAM, діють гарантійні строки 3 роки та 1 рік відповідно.

За окремим договором Будівельна група PNV також може виконати якісне внутрішнє оздоблення, інженерне оснащення та ландшафтне облаштування приватної ділянки.

Оздоблення, ремонт і додаткові опції · Проєктні та технічні рішення

Розвиток GREENBOR

Квартал розвивається поетапно. У першій черзі вже функціонують автоматичні ворота, пішохідна хвіртка, системи дистанційного доступу, дві камери відеоспостереження, дві свердловини, індивідуальний облік ресурсів, локальне водовідведення та оптичний інтернет.

Зовнішній під’їзд до GREENBOR капітально асфальтований та освітлений. Внутрішня дорога, освітлення першої черги та подальше впорядкування території облаштовуються поетапно згідно з графіком робіт.

Завершений проєкт також передбачає другий автомобільний в’їзд, третю свердловину, розширене відеоспостереження, резервне живлення критичної інфраструктури, гостьове паркування, прогулянковий маршрут завдовжки 200 м, дитячий майданчик, зону для фізичних вправ (Street Workout), альтанку з зоною барбекю та укриття.

Заплановані елементи реалізовуватимуться поступово. Їх наявність на генеральному плані або у візуалізації описує фінальний вигляд житлового кварталу.

План житлового кварталу · 3D-тур GREENBOR · Генеральний план · Фотографії будівництва

Кому підходить GREENBOR

GREENBOR підійде людям, які прагнуть поєднати приватний будинок із впорядкованою інфраструктурою, безпекою та зрозумілою моделлю управління.

Цей формат варто розглядати, якщо ви:

• хочете мати власний будинок і приватну земельну ділянку;
• цінуєте контрольований доступ і автономні інженерні системи;
• готові дотримуватися однакових для всіх прозорих правил;
• приймаєте відкритий естетичний простір перед фасадами;
• готові брати участь у витратах на утримання спільної інфраструктури;
• поважаєте право сусідів на тишу, чистоту й безпеку;
• готові відповідати за поведінку своїх гостей, орендарів і підрядників;
• хочете впливати на рішення щодо розвитку свого кварталу;
• позитивно ставитеся до відповідального добросусідства.

Якщо для вас принципово важливо не визнавати спільних правил, не брати участі в утриманні інфраструктури або повністю відгородити будинок високими суцільними парканами з усіх боків, формат GREENBOR може не відповідати вашим очікуванням. Власники свідомо продають нерухомість лише тим, хто приймає кооперативну модель.

Детальніше: для кого створений GREENBOR

Дізнатися більше

Будинки та умови придбання · Умови придбання та розстрочка · Безоплатне бронювання · План кварталу · Інженерні системи · Документи GREENBOR · Оздоблення та ремонт · Проєктні рішення · Статут і правила · Як працює GREENBOR · Для майбутніх власників

Записатися на перегляд або поставити запитання

Сайт GREENBOR є інформаційним порталом про житловий квартал Грінбор. Оголошення про продаж конкретних об’єктів можуть розміщувати власники нерухомості або уповноважені ними особи. Актуальні ціна, продавець, комплектація, стан документів і умови придбання визначаються щодо конкретного об’єкта. Інформація на сторінці не є публічною офертою.