Готові дуплекси першої черги GREENBOR доступні для особистого перегляду та придбання після завершення оформлення документів конкретного об’єкта.

Чотири окремі домоволодіння розташовані на вулиці Івана Богуна у селі Зелений Бір Київської області — лише за 25 хвилин автомобілем від метро «Теремки». Кожен будинок має площу 103,2 м², власну сформовану земельну ділянку з кадастровим номером, окремий вхід, приватний задній двір та індивідуально обліковані підключення до інженерних систем.

Право власності на чотири готові дуплекси зареєстроване. Поточний стан документів, продавець, ціна, комплектація та можливість укладення основного договору зазначаються у картці конкретного об’єкта й уточнюються перед придбанням.

Для готових дуплексів доступна індивідуальна розстрочка з першим внеском від 40% і строком до 12 місяців.

Записатися на перегляд дуплексу · Знайти будинок на плані · Умови розстрочки

Будинки

Перша черга Відкритий до продажу

Дуплекс І. Богуна 2-Е

Зелений Бір, Фастівський район, вул. Івана Богуна, 2-Е

*

Позначення 2-Е використовується для навігації у проєкті. Офіційна адреса та характеристики визначатимуться правовстановлюючими документами й можуть відрізнятися.

103,20 м² 2,09 сот.

Загальний бюджет придбання 3 901 500 грн

Переглянути будинок →

Перша черга Відкритий до продажу

Дуплекс І. Богуна 2-И

Зелений Бір, Фастівський район, вул. Івана Богуна, 2-И

*

Позначення 2-И використовується для навігації у проєкті. Офіційна адреса та характеристики визначатимуться правовстановлюючими документами й можуть відрізнятися.

103,20 м² 2,10 сот.

Загальний бюджет придбання 3 906 000 грн

Переглянути будинок →

Перша черга Відкритий до продажу

Дуплекс І. Богуна 2-Ж

Зелений Бір, Фастівський район, вул. Івана Богуна, 2-Ж

*

Позначення 2-Ж використовується для навігації у проєкті. Офіційна адреса та характеристики визначатимуться правовстановлюючими документами й можуть відрізнятися.

103,20 м² 2,29 сот.

Загальний бюджет придбання 3 928 500 грн

Переглянути будинок →

Перша черга Відкритий до продажу

Дуплекс І. Богуна 2-К

Зелений Бір, Фастівський район, вул. Івана Богуна, 2-К

*

Позначення 2-К використовується для навігації у проєкті. Офіційна адреса та характеристики визначатимуться правовстановлюючими документами й можуть відрізнятися.

103,20 м² 2,32 сот.

Загальний бюджет придбання 3 928 500 грн

Переглянути будинок →

Готові дуплекси першої черги

У першій черзі GREENBOR представлені чотири готові домоволодіння:

• вул. Івана Богуна, 2-Е — земельна ділянка 209 м²;
• вул. Івана Богуна, 2-Ж — земельна ділянка 229 м²;
• вул. Івана Богуна, 2-И — земельна ділянка 210 м²;
• вул. Івана Богуна, 2-К — земельна ділянка 232 м².

Усі дуплекси мають однакову загальну площу будинку, але відрізняються розташуванням, конфігурацією земельної ділянки, встановленими віконними системами, окремими елементами комплектації та фактичним станом оздоблення.

Актуальні фотографії, ціна, кадастровий номер, технічний опис, комплектація та стан документів публікуються у картці відповідного будинку.

Планування площею 103,2 м²

Кожен готовий дуплекс — це комфортне двоповерхове домоволодіння площею 103,2 м², розроблене для постійного проживання родини.

Типове функціональне планування передбачає:

• простору кухню-вітальню;
• три окремі житлові кімнати;
• два санвузли (по одному на кожному поверсі);
• технічні та допоміжні приміщення;
• зручні сходи між поверхами;
• експлуатований горищний простір.

Фактичне планування, точні розміри приміщень і можливості використання горища перевіряються за графічними матеріалами та технічними документами конкретного будинку.

Власна земельна ділянка та приватний двір

Кожен дуплекс продається разом з окремою сформованою земельною ділянкою з власним кадастровим номером.

Головний вхід до будинку орієнтований у внутрішню частину GREENBOR, а основний приватний простір родини розташований з боку заднього двору.

Залежно від площі та конфігурації ділянки на ній можна облаштувати:

• затишну відкриту або покриту терасу;
• газон та елементи ландшафтного дизайну;
• систему автоматичного поливу;
• зону для сімейного відпочинку та барбекю;
• додаткове декоративне мощення;
• навіс для автомобіля.

Біля кожного домоволодіння передбачено щонайменше одне персональне місце для автомобіля.

Додаткове облаштування приватної ділянки замовляється окремо за бажанням власника.

Відкритий простір перед входами

Одна з основних особливостей GREENBOR — відкритий внутрішній простір перед фасадами та вхідними дверима дуплексів.

Загальний зовнішній периметр кварталу надійно обмежує доступ сторонніх осіб, але внутрішня територія перед будинками не розділяється суцільною системою високих парканів.

На спільній території категорично не передбачається самовільне встановлення:

• парканів і перегородок між вхідними групами;
• особистих воріт або хвірток;
• шлагбаумів чи інших бар’єрів;
• конструкцій, які перекривають дорогу чи прохід;
• прибудов поза межами межових знаків приватної земельної ділянки.

Якщо для Вас принципово важливо повністю відгородити будинок високими суцільними парканами з усіх боків, концепція GREENBOR може не відповідати Вашим очікуванням.

Ознайомитися зі Статутом і правилами GREENBOR

Конструкція та матеріали будинків

Під час зведення готових дуплексів застосовувалися перевірені будівельні рішення:

• зовнішні несучі стіни з газоблоку StoneLight розміром 600 × 375 × 200 мм, щільністю D500;
• внутрішні перегородки з цегли;
• монолітні та збірні залізобетонні конструкції відповідно до розрахункового проєкту;
• фасадне оздоблення з використанням клінкерної цегли/плитки;
• покрівля з металевого профільованого листа з надійним гідро- та паробар’єром;
• індивідуальний контур заземлення для кожного будинку;
• гравітаційна (природна) система вентиляції.

Віконні системи відрізняються залежно від конкретного будинку:

• у дуплексах 2-Е та 2-Ж встановлені вікна REHAU 70 з енергоощадними склопакетами та заповненням аргоном;
• у дуплексах 2-И та 2-К встановлені віконні системи WDS 76 MD.

Конструкцію фундаменту, точну товщину утеплення, внутрішній стан, інженерне обладнання та інші параметри слід перевіряти у картці й технічному описі конкретного об’єкта.

Електропостачання та система АСКОЕ

Для кожного дуплексу проєктом виділено до 15 кВт трифазної електричної потужності.

Біля заїзду до домоволодіння у зовнішньому розподільчому щиті встановлено окремий електролічильник. Облік повністю інтегрований із системою АСКОЕ та підтримує двозонний (день/ніч) тариф.

Власник сплачує виключно за електроенергію, фактично спожиту його будинком.

Загальноквартальне обладнання має окремий автоматизований облік:

• кожна свердловина підключена через власний електролічильник;
• автоматичні ворота, камери відеоспостереження та вуличне освітлення обліковуються окремою групою.

Газифікація кварталу GREENBOR не передбачена. Опалення будинку є повністю електричним і реалізується відповідно до обраної власником комплектації.

Господарсько-побутове водопостачання

Від центрального технічного приміщення до кожного дуплексу прокладена окрема магістральна лінія господарсько-побутової води.

Для точного контролю споживання та безпеки мережі використовуються:

• окремий контрольний лічильник у технічному приміщенні кварталу;
• другий індивідуальний лічильник безпосередньо в будинку.

Така двоконтурна схема дозволяє легко перевіряти покази та своєчасно виявляти можливі витоки на ділянці між техприміщенням і будинком.

Наразі у GREENBOR функціонують дві власні свердловини. До отримання розширених результатів лабораторного аналізу вода на сайті не позиціонується як питна без додаткової фільтрації.

Окрема технічна вода для ділянки

До кожної приватної земельної ділянки прокладена окрема лінія технічної води для поливу, миття та господарських потреб.

На цій лінії встановлено індивідуальний лічильник у технічному приміщенні. Вода подається через окрему зовнішню точку підключення за межами будинку.

Технічна вода обліковується окремо та не враховується під час розрахунку вартості побутового водовідведення.

Локальне водовідведення

Чотири дуплекси першої черги підключені до окремої групи внутрішньоквартальної системи локального водовідведення.

Вона складається з чотирьох підземних ємностей загальним об’ємом 36 м³ (по 9 м³) і включає приймальну, аераційну та дренажну частини.

Конструктивне розташування системи дозволяє здійснювати планове асенізаційне обслуговування без заїзду спеціальної техніки до внутрішньої житлової зони.

Витрати на водовідведення та асенізацію розраховуються пропорційно до обсягу господарсько-побутової води, спожитої конкретним домоволодінням.

Кожен будинок додатково має окрему систему відведення дощових і талих вод. Дощова вода не спрямовується до системи побутових стоків.

Оптичний інтернет (FTTH)

До дуплексів підведено оптичний кабель для високошвидкісного підключення до інтернету.

Квартальне обладнання провайдера оснащене резервним живленням. Для користування мережею під час загальних відключень світла власникові достатньо забезпечити автономне живлення оптичного термінала (ONU) та Wi-Fi-маршрутизатора у своєму будинку.

Що вже функціонує у першій черзі

• основний в’їзд з боку вулиці Івана Богуна;
• автоматичні в’їзні ворота;
• окрема пішохідна хвіртка;
• система GSM-керування в’їздом;
• доступ через зручний мобільний застосунок;
• дистанційні пульти відкривання;
• камери відеоспостереження спільної території;
• дві власні артезіанські свердловини;
• індивідуальний двоконтурний облік води й електроенергії (АСКОЕ);
• окремий облік технічної води для поливу;
• внутрішньоквартальна система локального водовідведення;
• оптичний інтернет;
• капітальний сміттєвий майданчик;
• асфальтований та освітлений зовнішній під’їзд.

Внутрішня дорога, внутрішнє освітлення першої черги та подальше впорядкування спільної території виконуються поетапно згідно з графіком.

Докладніше про інфраструктуру та комунальні послуги GREENBOR

Запланований розвиток кварталу

Повний завершений проєкт GREENBOR також передбачає:

• другий автомобільний в’їзд і другу пішохідну хвіртку;
• третю артезіанську свердловину;
• фінальне покриття внутрішньої дороги та вуличне освітлення;
• розширену систему відеоспостереження по всьому периметру;
• резервне живлення критичної інфраструктури;
• гостьовий паркінг з боку вулиці;
• прогулянковий маршрут завдовжки 200 метрів;
• альтанку із закритою зоною барбекю;
• сучасний дитячий майданчик;
• зону для фізичних вправ (Street Workout);
• облаштоване укриття для мешканців кварталу.

Зазначені об’єкти будуються поетапно. Їх візуалізація показує фінальну концепцію GREENBOR, а не поточний стан готовності.

Розстрочка на готовий дуплекс

Для готових будинків першої черги надається індивідуальна розстрочка:

• перший внесок — від 40% вартості об’єкта;
• строк розстрочки — до 12 місяців;
• індивідуальний графік платежів;
• фіксація ціни та порядку розрахунків у договорі.

Умови можуть відрізнятися залежно від обраного будинку, продавця та стану оформлення реєстраційних документів.

Докладніше про умови розстрочки першої черги

Що входить у вартість будинку

Підсумкова вартість конкретного дуплексу включає:

• будинок у фактичному стані та комплектації, зазначених у його картці;
• окрему сформовану земельну ділянку з кадастровим номером;
• підведення та розподілення електроенергії (до 15 кВт);
• підключення до господарсько-побутового водопостачання;
• окрему лінію технічної води на ділянку;
• підключення до внутрішньоквартальної системи локального водовідведення;
• цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» (еквівалент 6 000 USD);
• інші роботи й обладнання, прямо зазначені у картці та договорі.

Облаштування тераси, навісу для авто, додаткового мощення, газону, автополиву, внутрішнє оздоблення та опалювальне обладнання замовляються за окремим кошторисом.

Правила GREENBOR і ОК «Грінбор»

Покупець придбаває конкретний дуплекс і земельну ділянку, але також стає частиною цілісного житлового середовища зі спільною дорогою, інженерними мережами, воротами, освітленням та іншими об’єктами.

ОК «Грінбор» зареєстрований як неприбуткова юридична особа та є юридичним власником спільної інфраструктури кварталу.

Модель GREENBOR передбачає, що кожен власник:

• ознайомлюється зі Статутом і дотримується внутрішніх правил;
• приймає концепцію відкритого внутрішнього простору перед фасадами;
• бере пропорційну участь у витратах на утримання та обслуговування інфраструктури;
• дотримується загальних правил тиші, чистоти та безпеки;
• не чинить самовільного втручання у спільні інженерні мережі;
• відповідає за дотримання правил мешканцями, гостями та підрядниками;
• бере участь у спільних рішеннях щодо ремонту й розвитку кварталу.

Основний принцип управління Кооперативом: «одне домоволодіння — один голос» (20 домоволодінь — 20 голосів).

Власники продають нерухомість лише тим покупцям, які приймають Статут, вступають до ОК «Грінбор» та готові виконувати рішення спільноти.

Прочитати правила GREENBOR до придбання дуплексу

Будівництво, контроль якості та 10 років гарантії

Будівельні роботи виконує команда Будівельної групи PNV.

Незалежний контроль якості здійснює фахова команда СтройАудит на замовлення власників проєкту.

Принцип 10-річної гарантії на капітальні конструкції закріплюється в індивідуальному договорі щодо конкретного об’єкта. На інженерні мережі, виконані PNVTEAM, діє гарантія 3 роки, на оздоблювальні роботи — 1 рік. Перелік конструкцій, робіт і обладнання, на які поширюється гарантія, а також умови її дії визначаються цим договором.

Перегляд будинку та перевірка документів

Перед придбанням рекомендуємо пройти наступні кроки:

1. Обрати дуплекс у каталозі об’єктів.
2. Перевірити його актуальну вартість і статус доступності.
3. Записатися та оглянути будинок і ділянку на місці.
4. Зіставити фактичний стан об’єкта з описом у картці.
5. Перевірити кадастровий номер і межі земельної ділянки.
6. Ознайомитися з технічним паспортом будинку.
7. Перевірити поточний стан державної реєстрації прав.
8. Уточнити суб’єкта продажу конкретного об’єкта.
9. Уважно прочитати правила GREENBOR та Статут Кооперативу.
10. Узгодити остаточну ціну, умови розстрочки та порядок передачі майна.
11. Зафіксувати всі істотні умови у договорі купівлі-продажу.

Записатися на перегляд готового дуплексу · Документи GREENBOR

Поширені запитання (FAQ)

Яка загальна площа готового дуплексу?

Площа кожного готового дуплексу першої черги становить 103,2 м².

Які площі приватних земельних ділянок?

Площі ділянок становлять від 209 до 232 м² залежно від обраного об’єкта. Точні межі та кадастровий номер зазначаються у документах на ділянку.

Чи входить земельна ділянка у вартість придбання?

Так. Кожен дуплекс продається разом з окремо сформованою земельною ділянкою з власним кадастровим номером.

Чи повністю готові документи для оформлення угоди?

Право власності на чотири готові дуплекси зареєстроване. Актуальний стан документів перевіряється індивідуально щодо обраного будинку перед укладенням угоди.

Чи підключені комунікації до будинків?

Фактична готовність підключень зазначається у картці об’єкта. Для дуплексів передбачені: електроенергія до 15 кВт, господарсько-побутова вода, лінія технічної води, локальне водовідведення та оптичний інтернет.

Чи можна придбати готовий дуплекс у розстрочку?

Так. Для готових об’єктів діє індивідуальна розстрочка з першим внеском від 40% і строком до 12 місяців.

Чи можна встановити паркан перед головним входом?

Ні. Самовільне встановлення парканів, перегородок або особистих воріт на спільній території перед фасадами суперечить єдиній концепції GREENBOR.

Чи обов’язково сплачувати внески на утримання інфраструктури?

Так, це передбачено моделлю кварталу. Порядок та розмір нарахувань визначаються Статутом, кошторисами та рішеннями загальних зборів ОК «Грінбор».

Усі будинки GREENBOR · Розташування на плані · Правила GREENBOR · Документи · Домовитися про перегляд

Сайт GREENBOR є інформаційним порталом про житловий квартал. Оголошення про продаж конкретних об’єктів можуть розміщувати власники нерухомості або уповноважені ними особи. Інформація на сторінці не є публічною офертою.