Генеральний план GREENBOR показує завершену концепцію житлового кварталу на 20 домоволодінь у селі Зелений Бір Київської області.

На матеріалах генерального плану можна оцінити розташування таунхаусів, дуплексів і триплексу, внутрішньої дороги, двох в’їздів, приватних земельних ділянок, інженерних зон та запланованих об’єктів благоустрою.

Генеральний план допомагає зрозуміти не лише місце конкретного будинку, а й загальну концепцію GREENBOR: приватні задні двори, відкритий простір перед фасадами, контрольований доступ, спільну інженерну інфраструктуру та території для відпочинку мешканців.

Знайти будинок на плані кварталу · Переглянути актуальні будинки · Відкрити 3D-тур · Записатися на перегляд

Що показує генеральний план GREENBOR

Матеріали генерального плану відображають проєктну організацію території кварталу:

• розташування будинків першої та другої черг;
• взаємне положення приватних земельних ділянок;
• внутрішню дорогу та проїзди;
• основний і запланований другий автомобільні в’їзди;
• пішохідні хвіртки та проходи;
• місця для автомобілів біля домоволодінь;
• заплановане гостьове паркування;
• свердловини та технічні приміщення;
• водопровідні й електричні мережі;
• внутрішньоквартальне локальне водовідведення;
• освітлення та відеоспостереження;
• сміттєвий майданчик;
• прогулянковий маршрут;
• рекреаційні зони;
• заплановане укриття.

Генеральний план відображає проєктну організацію території. Він не є кадастровою картою, технічним паспортом конкретного будинку, дозволом на виконання робіт або документом, що підтверджує право власності. Юридичні межі, площі та кадастрові номери визначаються документами відповідних земельних ділянок.

Житловий квартал на 20 домоволодінь

Загальна територія GREENBOR становить близько 0,53 га. Завершений проєкт передбачає 20 окремих домоволодінь:

• таунхауси;
• дуплекси;
• триплекс.

Кожному домоволодінню відповідають:

• окрема адреса;
• власний вхід;
• сформована земельна ділянка з кадастровим номером;
• приватний задній двір;
• щонайменше одне місце для автомобіля;
• індивідуальний електролічильник;
• окрема лінія господарсько-побутової води;
• окрема лінія технічної води;
• підключення до інженерної інфраструктури кварталу.

Типова площа стандартної секції становить 103,2 м². Збільшені центральні секції мають проєктну площу близько 140,2 м².

Точні площа будинку, розмір земельної ділянки, кадастровий номер, планування, комплектація, статус і ціна зазначаються у картці конкретного об’єкта.

Переглянути будинки та земельні ділянки GREENBOR

Приватні двори та відкритий внутрішній простір

Планування GREENBOR поєднує приватність власного будинку зі спільним житловим середовищем.

Входи до таунхаусів і дуплексів орієнтовані у внутрішню частину кварталу. Основний приватний простір кожної родини розміщується з боку заднього двору.

Залежно від конфігурації конкретної ділянки у приватному дворі можна облаштувати:

• терасу;
• газон та озеленення;
• систему автоматичного поливу;
• місце для сімейного відпочинку;
• додаткове мощення;
• навіс для автомобіля.

Таке індивідуальне облаштування замовляється окремо, якщо воно прямо не входить до комплектації конкретного будинку.

Простір перед фасадами залишається відкритим і не поділяється суцільною системою високих парканів між вхідними дверима.

Концепція не передбачає самовільного встановлення на спільній території:

• парканів і перегородок між входами;
• особистих воріт або хвірток;
• шлагбаумів;
• конструкцій, що перекривають дорогу чи прохід;
• прибудов і навісів поза межами приватної ділянки.

Перед вибором будинку важливо оцінити, чи відповідає Вам концепція приватного житла у відкритому внутрішньому просторі.

Ознайомитися зі Статутом і правилами GREENBOR

Перша черга GREENBOR

Перша черга розташована з боку вулиці Івана Богуна та включає:

• один таунхаус на п’ять житлових секцій — 2А, 2Б, 2В, 2Г і 2Д;
• чотири дуплекси — 2Е, 2Ж, 2И і 2К.

Готові дуплекси

Дуплекси першої черги готові до продажу й особистого перегляду. Право власності на чотири готові дуплекси зареєстроване.

Для кожного готового будинку у каталозі публікуються:

• актуальні фотографії;
• площа будинку;
• площа та кадастровий номер земельної ділянки;
• планування;
• технічні характеристики;
• фактична комплектація;
• ціна;
• поточний стан документів.

Для готових дуплексів доступна розстрочка:

• перший внесок — від 40%;
• строк — до 12 місяців;
• графік платежів погоджується індивідуально;
• остаточні умови фіксуються у договорі.

Переглянути готові дуплекси · Умови розстрочки

Таунхаус першої черги

Таунхаус першої черги (5 житлових секцій) перебуває на стадії будівництва. До юридичної готовності доступний лише огляд ходу будівництва; продаж, платне бронювання та приймання коштів не здійснюються. Для цих секцій доступне безоплатне бронювання.

Стандартні секції мають проєктну площу близько 103,2 м², а збільшена центральна секція 2В — близько 140,2 м².

Переглянути секції таунхауса першої черги

Що вже працює у першій черзі

У першій черзі GREENBOR уже працюють або створені:

• основний автомобільний в’їзд;
• автоматичні ворота;
• окрема пішохідна хвіртка;
• GSM-керування;
• доступ через мобільний застосунок;
• дистанційні пульти;
• дві камери відеоспостереження;
• дві власні свердловини;
• окремі лінії господарсько-побутової води;
• окремі лінії технічної води;
• індивідуальний облік води й електроенергії;
• система АСКОЕ;
• внутрішньоквартальна система локального водовідведення;
• окреме відведення дощових вод від будинків;
• оптичний інтернет;
• сміттєвий майданчик;
• асфальтований та освітлений зовнішній під’їзд.

Внутрішня дорога, освітлення й подальше впорядкування першої черги виконуються поетапно.

Друга черга GREENBOR

Друга черга розташована з боку вулиці Петра Дорошенка.

На період активного будівництва вона відокремлена від першої черги, щоб рух техніки, складування матеріалів і виконання робіт менше впливали на вже облаштовану житлову частину.

У другій черзі передбачені:

• п’ять секцій таунхауса — 1А, 1Б, 1В, 1Г і 1Д;
• дві секції дуплексів — 1Е та 1Ж;
• три секції триплексу — 1И, 1К/1 і 1К.

Разом із розвитком другої черги передбачені:

• другий автомобільний в’їзд;
• друга пішохідна хвіртка;
• третя свердловина;
• продовження внутрішньої дороги;
• внутрішнє освітлення;
• розширення системи відеоспостереження;
• гостьове паркування з боку вулиці;
• прогулянковий маршрут;
• дитячий майданчик;
• зона для фізичних вправ;
• альтанка та зона барбекю;
• укриття для мешканців кварталу.

Об’єкти другої черги перебувають на проєктній стадії та представлені як концепція майбутнього розвитку.

Продаж і розстрочка для другої черги зараз не відкриті. Для цих об’єктів доступне безоплатне бронювання.

Дуплекси та триплекс другої черги · Таунхауси другої черги · Умови безоплатного бронювання

Триплекс із трьома окремими секціями

У складі другої черги передбачений один триплекс із трьох самостійних домоволодінь:

• вул. Петра Дорошенка, 1И;
• вул. Петра Дорошенка, 1К/1;
• вул. Петра Дорошенка, 1К.

Кожна секція матиме:

• окрему земельну ділянку;
• власний вхід;
• приватний двір;
• індивідуальний облік ресурсів;
• окремі підключення до інженерних систем кварталу.

Деякі раніше підготовлені креслення та 3D-візуалізації створювалися до остаточного формування секції 1К/1. Тому для вибору триплексу потрібно користуватися актуальним планом кварталу, картками об’єктів і новими проєктними плануваннями.

Переглянути актуальну конфігурацію на плані кварталу

Внутрішня дорога, в’їзди та паркування

Основний чинний в’їзд розташований з боку вулиці Івана Богуна. Другий автомобільний в’їзд і друга пішохідна хвіртка будуть реалізовані з боку вулиці Петра Дорошенка.

Внутрішня територія має житловий і переважно пішохідний характер. Наскрізний рух стороннього транспорту не передбачається.

Біля кожного домоволодіння передбачено щонайменше одне місце для автомобіля. Можливість облаштування другого місця або навісу залежить від площі й конфігурації конкретної приватної ділянки.

Гостьове паркування заплановане з боку вулиці, щоб автомобілі відвідувачів менше навантажували внутрішню житлову територію.

Прогулянковий маршрут завдовжки 200 метрів

Завершений проєкт GREENBOR передбачає замкнений прогулянковий маршрут завдовжки 200 метрів.

Він проходитиме:

• центральною внутрішньою дорогою;
• територією за таунхаусами;
• під деревами;
• повз майбутню альтанку;
• біля дитячого майданчика;
• через окремий прохід між двома таунхаусами.

Маршрут дозволить гуляти, бігати або пересуватися з дитячим візком, не залишаючи внутрішньої території GREENBOR.

Для доріжки передбачене освітлення. Її прибирання, зимове утримання та поточний ремонт стануть частиною обслуговування спільної території.

Докладніше про прогулянкову доріжку

Альтанка та рекреаційні зони

У рекреаційній частині завершеного проєкту передбачені:

• спільна альтанка;
• зона барбекю;
• дитячий майданчик;
• зона для фізичних вправ;
• прогулянкова доріжка;
• озеленення спільної території.

Альтанка стане місцем для відпочинку мешканців, невеликих сімейних зустрічей, спілкування із сусідами та майбутніх спільних заходів.

Ці об’єкти ще не введені в експлуатацію. Їх позначення на плані показує завершену концепцію, а не поточну готовність.

Докладніше про альтанку та зону відпочинку

Заплановане укриття

Повний проєкт GREENBOR передбачає спільне укриття для мешканців кварталу.

Об’єкт ще не побудований. Остаточні конструктивні рішення, оснащення, місткість і порядок експлуатації визначатимуться актуальною проєктною документацією.

На генеральному плані показане заплановане місце його розташування відносно будинків, дороги та внутрішніх пішохідних маршрутів.

Докладніше про заплановане укриття GREENBOR

Спільна інженерна інфраструктура

Генеральний план показує, що інженерні системи GREENBOR створюються для всього кварталу, а не як обладнання, розміщене на приватній ділянці та підключене до лічильника одного із сусідів.

До спільної інфраструктури належать:

• внутрішні електричні мережі й АСКОЕ;
• свердловини та насосне обладнання;
• 20 окремих ліній господарсько-побутової води до будинків;
• 20 окремих ліній технічної води до земельних ділянок;
• контрольні та індивідуальні вузли обліку;
• внутрішньоквартальна система локального водовідведення;
• системи відведення дощових вод;
• ворота, хвіртки й контроль доступу;
• освітлення та відеоспостереження;
• внутрішня дорога;
• сміттєвий майданчик;
• майбутні рекреаційні об’єкти.

Кожен будинок має власний електролічильник. Кожна свердловина також має окремий електрооблік, а ворота, камери та спільне освітлення обліковуються окремою групою.

Докладніше про комунальні послуги та інженерні системи

Резервне живлення спільних систем

Спільна електрична мережа GREENBOR підготовлена до майбутнього підключення централізованого резервного живлення.

Проєкт передбачає:

• інвертор потужністю 12 кВт;
• генератор потужністю 12 кВт;
• три акумулятори ємністю по 5 кВт·год;
• загальну номінальну ємність акумуляторів 15 кВт·год.

До резервної групи планується підключити свердловини, ворота, системи доступу, відеоспостереження, аерацію локального водовідведення та інше критичне обладнання.

Резервне обладнання ще не встановлене й буде реалізоване окремим етапом. Воно призначене для підтримання спільної інфраструктури, а не для повного живлення приватних будинків.

Земельна основа GREENBOR

Територія GREENBOR формувалася на базі кількох земельних масивів. У процесі реалізації проєкту були сформовані:

• окремі земельні ділянки під домоволодіння;
• окрема ділянка внутрішньої дороги;
• ділянки для спільної інженерної та господарської інфраструктури.

Основні земельні масиви:

• 3221484000:06:018:0311 — 0,2249 га;
• 3221484000:06:018:0399 — 0,1122 га;
• 3221484000:06:018:0400 — 0,1290 га.

Для внутрішньої дороги сформована окрема земельна ділянка:

• 3221484000:06:018:0598 — 0,0937 га.

Актуальні площі, кадастрові номери й документи приватних земельних ділянок зазначаються у картках відповідних будинків.

Переглянути земельні та містобудівні документи GREENBOR

На яких матеріалах ґрунтується планування

Для організації території були підготовлені:

• детальний план території;
• топографо-геодезичні матеріали;
• інженерно-геологічні вишукування;
• матеріали інженерної підготовки;
• схема вертикального планування;
• матеріали щодо поділу земельних ділянок.

Детальний план території затверджений рішенням Крушинської сільської ради № 625-31-7 від 15 листопада 2018 року.

Ці матеріали використовувалися для визначення структури забудови, розташування проїздів, земельних ділянок та інженерної інфраструктури.

Детальний план території не є документом на право власності або дозволом на будівництво конкретного будинку. Документи потрібно перевіряти окремо щодо обраного об’єкта.

Обслуговуючий кооператив «Грінбор»

Для управління внутрішньою дорогою, мережами та спільними територіями функціонує ОК «Грінбор».

ОК «Грінбор» зареєстрований як неприбуткова юридична особа та є юридичним власником спільної інфраструктури кварталу.

Власники домоволодінь користуються цими об’єктами та беруть участь в управлінні, фінансуванні, ремонті й розвитку через членство в Кооперативі.

Основний принцип управління — одне домоволодіння, один голос (20 домоволодінь — 20 голосів).

Фактичні витрати на спільні послуги розподіляються між 20 домоволодіннями — по одній частці на кожне домоволодіння, якщо для конкретної послуги не буде затверджений інший обґрунтований порядок.

Статут і правила GREENBOR · Облік та утримання інфраструктури

Планування пов’язане з правилами добросусідства

Генеральний план визначає не лише розташування будинків і мереж. Він відображає модель спільного житлового простору.

Майбутній власник повинен бути готовим:

• прийняти відкритий простір перед фасадами;
• не встановлювати самовільні паркани на спільній території;
• не блокувати внутрішню дорогу, проходи та місця сусідів;
• дотримуватися житлового й переважно пішохідного режиму території;
• брати участь у витратах на утримання інфраструктури;
• поважати правила тиші, чистоти й безпеки;
• відповідати за поведінку своїх гостей, мешканців і підрядників;
• брати участь у спільних рішеннях щодо розвитку кварталу.

GREENBOR підходить людям, які хочуть мати приватний будинок, але розуміють, що комфорт спільного середовища залежить від відповідальності кожного власника.

Прочитати правила GREENBOR до придбання будинку

Генеральний план, план кварталу та 3D-тур

Матеріали розділу мають різне призначення:

• генеральний план показує проєктну організацію всієї території, доріг, інженерних зон і благоустрою;
• план кварталу допомагає знайти конкретний будинок, адресу та земельну ділянку;
• 3D-тур дозволяє просторово оцінити архітектуру, внутрішню територію та майбутній вигляд кварталу;
• кадастрові документи визначають юридичні межі, площу й номер земельної ділянки;
• технічний паспорт містить фактичні характеристики готового будинку;
• картка об’єкта містить актуальні дані щодо площі, комплектації, ціни та статусу.

Проєктні планування будинків не є планами БТІ. Вони показують заплановану організацію приміщень, тоді як технічна інвентаризація відображає фактичний стан готового об’єкта.

Відкрити план кварталу · Переглянути 3D-тур · Документи GREENBOR

Від генерального плану до вибору будинку

Генеральний план допомагає попередньо визначити, яка частина GREENBOR найбільше відповідає потребам Вашої родини.

Під час вибору можна порівняти:

• першу й другу черги;
• таунхауси, дуплекси та триплекс;
• орієнтацію приватного двору;
• розташування відносно внутрішньої дороги;
• відстань до в’їздів;
• близькість до спільних зон;
• площу будинку й земельної ділянки;
• стадію готовності;
• умови придбання або безоплатного бронювання.

Остаточне рішення варто приймати після особистого огляду території, будинку, земельної ділянки та відповідних документів.

Переглянути актуальні будинки · Записатися на перегляд GREENBOR

Поширені запитання

Що показує генеральний план GREENBOR?

Він показує проєктну організацію житлового кварталу: будинки, земельні ділянки, дорогу, в’їзди, інженерні зони та заплановані об’єкти благоустрою.

Чи всі показані об’єкти вже побудовані?

Ні. Частина інфраструктури вже працює, частина облаштовується, а решта буде реалізована окремими етапами.

Чи можна визначити точну площу ділянки за генеральним планом?

Ні. Генеральний план показує взаємне розташування ділянок. Точні площа, межі та кадастровий номер визначаються документами конкретної земельної ділянки.

Чим генеральний план відрізняється від плану кварталу?

Генеральний план показує загальну проєктну організацію всієї території та інфраструктури. План кварталу призначений для наочного пошуку конкретної адреси та переходу до картки будинку.

Чи всі 20 домоволодінь показані на старих матеріалах?

Не на всіх. Деякі ранні матеріали були підготовлені до остаточного формування секції триплексу 1К/1. Актуальну структуру потрібно перевіряти за планом кварталу та картками об’єктів.

Чи є проєктні планування планами БТІ?

Ні. Проєктні планування показують заплановану організацію приміщень. План БТІ формується за результатами технічної інвентаризації конкретного готового будинку.

Кому належить спільна інфраструктура?

Спільна інфраструктура належить ОК «Грінбор» — зареєстрованій неприбутковій юридичній особі.

Чи можна встановити паркан перед входом?

Самовільне встановлення парканів, перегородок, воріт або інших конструкцій на спільній території не відповідає концепції GREENBOR.

Де подивитися ціну та актуальний статус будинку?

Площа, земельна ділянка, комплектація, ціна та поточний статус зазначаються у картці відповідного об’єкта в розділі продажу.

Переглянути актуальні будинки · План кварталу · Правила GREENBOR · 3D-тур · Записатися на перегляд

Сайт GREENBOR є інформаційним порталом про житловий квартал. Матеріали генерального плану відображають проєктну концепцію та не підтверджують фактичну готовність окремих будинків або об’єктів інфраструктури. Інформація на сторінці не є публічною офертою.