GREENBOR поєднує приватну власність на будинок і земельну ділянку з колективним управлінням спільною інфраструктурою через зареєстрований Обслуговуючий Кооператив «Грінбор».

Ця сторінка пояснює, як саме влаштований квартал уже зараз, що ще планується, і як усе працюватиме після повного завершення проєкту.

Інженерні системи · Статут і правила · План кварталу · Переглянути будинки

1. Приватна та спільна власність

Кожен власник має право приватної власності на окремий будинок та сформовану земельну ділянку з індивідуальним кадастровим номером. Купуючи нерухомість у GREENBOR та стаючи членом ОК «Грінбор», власник отримує:

• право користування цілісним інженерно-архітектурним комплексом та спільною територією кварталу;
• право брати участь в управлінні майном Кооперативу та голосувати на Загальних зборах;
• можливість контролювати якість обслуговування мереж та брати участь у прийнятті рішень щодо розвитку кварталу.

Приватна власність (будинок + ділянка) чітко відокремлена від спільної інфраструктури. Спільні об’єкти не належать жодному окремому сусіду і не залежать від його приватного лічильника чи дозволу.

2. Членство у Кооперативі та принцип голосування

Придбання нерухомості у GREENBOR передбачає членство власника в ОК «Грінбор». Угода укладається з покупцем, який ознайомився зі Статутом і правилами добросусідства, прийняв їх та подав заяву про вступ. Членство оформлюється письмовою заявою та рішенням уповноваженого органу Кооперативу.

У GREENBOR діє прозорий принцип управління: «одне домоволодіння — один голос» (усього 20 голосів у кварталі). На Загальних зборах члени Кооперативу колегіально затверджують:

• річний кошторис (бюджет) та розмір внесків на утримання інфраструктури;
• правила користування спільною територією, майданчиками та зонами відпочинку;
• плани ремонтних робіт, модернізації та технічного обслуговування мереж.

Якщо будинок належить кільком особам, вони визначають одного представника для голосування.

3. Прозорість, підзвітність та захист активів

GREENBOR орієнтується на принципи сучасних житлових спільнот (HOA): прозорий бюджет, фінансова звітність, голосування власників та чітке розмежування приватної і спільної відповідальності.

Головна перевага моделі: у кварталі 20 домоволодінь — і жодного стороннього власника дороги чи інженерних мереж. Уся спільна інфраструктура є неподільним майном ОК «Грінбор» і перебуває під безпосереднім контролем самих мешканців.

4. На що спрямовується цільовий інфраструктурний внесок (6 000 USD)

Цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» (гривневий еквівалент 6 000 USD) спрямовується виключно на створення, утримання, благоустрій і розвиток спільної інфраструктури кварталу. Внесок не є частиною ціни будинку чи землі та сплачується безпосередньо на банківський рахунок Кооперативу під час оформлення угоди.

Нижче — повний перелік того, на що йде цей внесок і що вже працює або буде реалізовано.

В’їзди, ворота та контроль доступу

Вже працює: основний автомобільний в’їзд з автоматичними воротами, окрема пішохідна хвіртка з GSM-модулем і керуванням через мобільний застосунок, дистанційні пульти. Ворота мають механічне аварійне розблокування.

Планується: другий автомобільний в’їзд і друга пішохідна хвіртка разом із другою чергою.

Внутрішня дорога та заїзди

Вже працює: зовнішній під’їзд повністю асфальтований і освітлений. Внутрішня дорога облаштовується поетапно.

Планується: повне покриття внутрішньої дороги, якісне водовідведення, регулярне утримання (прибирання, зимове розчищення).

Освітлення та відеоспостереження

Вже працює: дві камери відеоспостереження, освітлення зовнішнього під’їзду.

Планується: повноцінне внутрішнє освітлення, розширення відеоспостереження на обидва в’їзди, хвіртки та зовнішній периметр з архівом не менше двох тижнів.

Водопостачання

Вже працює: дві власні артезіанські свердловини. До кожного будинку прокладена окрема лінія господарсько-побутової води (з двома рівнями обліку) та окрема лінія технічної води для поливу.

Планується: третя свердловина разом із другою чергою.

Локальне водовідведення

Вже працює: централізована внутрішньоквартальна система локального водовідведення. Для чотирьох дуплексів — 36 м³ (4 ємності по 9 м³), для п’яти секцій таунхауса — 45 м³ (5 ємностей по 9 м³). Обслуговування здійснюється з боку технологічного проїзду без заїзду спецтехніки в житлову зону. Дощові води відводяться окремо.

Резервне живлення критичної інфраструктури

Планується: централізоване резервне живлення (інвертор + акумулятори + генератор) для воріт, насосів свердловин, систем доступу та інших критичних елементів, щоб вони працювали під час відключень електроенергії.

Прогулянкова доріжка

Планується: замкнений освітлений пішохідний маршрут завдовжки близько 200 метрів. Маршрут проходитиме центральною дорогою, за таунхаусами, під деревами, через альтанку та дитячий майданчик. Дозволяє гуляти, бігати або ходити з візком, не виходячи за межі кварталу.

Альтанка та зона відпочинку

Планується: спільна альтанка з зоною барбекю (мангалом) для сімейного та сусідського відпочинку.

Дитячий майданчик і зона фізичних вправ

Планується: безпечний дитячий майданчик та зона Street Workout / турніки для активного відпочинку.

Укриття

Планується: спеціально облаштоване підземне укриття орієнтовною площею близько 90 м² для мешканців кварталу. Розташовуватиметься на спільній території.

Господарський блок і сміттєвий майданчик

Вже працює: капітальний сміттєвий майданчик біля зовнішнього периметра. Сміттєвоз не заїжджає у внутрішню житлову частину.

Планується: господарський блок (хозблок) для інвентарю та обслуговування території.

Уже створені спільні об’єкти належать ОК «Грінбор» як неподільне майно. Майбутні об’єкти передаватимуться Кооперативу після їх створення та юридичного оформлення. Інфраструктура утримується за рахунок цільових та експлуатаційних внесків членів Кооперативу. Рішення щодо пріоритетів розвитку, ремонтів і додаткового благоустрою ухвалюються Загальними зборами за принципом «20 домоволодінь — 20 голосів».

5. Як усе працює вже зараз (перша черга)

• 4 готові дуплекси введені в експлуатацію і продаються;
• таунхаус на 5 секцій будується і доступний для огляду + безоплатного бронювання;
• основний в’їзд, ворота, хвіртка, GSM-доступ і мобільний застосунок працюють;
• дві свердловини, індивідуальний облік води та електрики, локальне водовідведення — працюють;
• сміттєвий майданчик побудований;
• оптичний інтернет підведений;
• зовнішній під’їзд асфальтований і освітлений.

6. Як усе працюватиме після повного завершення

Після введення другої черги та всіх об’єктів благоустрою:

• усі 20 домоволодінь матимуть рівне право голосу;
• три свердловини + повна система локального водовідведення;
• два в’їзди з хвіртками;
• повне освітлення + розширене відеоспостереження;
• резервне живлення критичної інфраструктури;
• прогулянкова доріжка 200 м, альтанка, дитячий майданчик, зона Street Workout, укриття;
• централізоване утримання всього спільного майна через ОК «Грінбор» з прозорим кошторисом.

7. Поширені практичні запитання

Хто власник дороги, свердловин і воріт?

Обслуговуючий Кооператив «Грінбор». Жоден приватний власник не може обмежити доступ до них.

Чи можу я відмовитися від оплати спільних витрат?

Ні. Участь у витратах є обов’язковою умовою членства і проживання в кварталі.

Хто вирішує, скільки платити за утримання?

Загальні збори членів Кооперативу (20 голосів) затверджують кошторис.

Чи можна встановити високий паркан перед будинком?

Ні. Концепція передбачає відкритий простір перед фасадами. Приватна огорожа можлива лише з боку заднього двору.

Що відбувається з укриттям і зонами відпочинку?

Вони є частиною завершеної концепції і будуть реалізовані поетапно. Їх утримання також ляже на ОК «Грінбор».

Ознайомитися зі Статутом та правилами · Інженерні системи та послуги · Для кого створений GREENBOR · План кварталу · Переглянути доступні будинки · Записатися на перегляд

Сайт GREENBOR є інформаційним порталом про житловий квартал. Інформація на сторінці має ознайомлювальний характер і не є публічною офертою. Остаточні правила, кошториси та характеристики визначаються Статутом, рішеннями Загальних зборів та індивідуальними договорами.