GREENBOR поєднує приватну власність на будинок і земельну ділянку з колективним управлінням спільною інфраструктурою через зареєстрований Обслуговуючий Кооператив «Грінбор».

1. Приватна та спільна власність

Кожен власник має право приватної власності на окремий будинок та сформовану земельну ділянку з індивідуальним кадастровим номером. Купуючи нерухомість у GREENBOR та стаючи членом ОК «Грінбор», власник отримує:

• право користування цілісним інженерно-архітектурним комплексом та спільною територією кварталу;
• право брати участь в управлінні майном Кооперативу та голосувати на Загальних зборах;
• можливість контролювати якість обслуговування мереж та брати участь у прийнятті рішень щодо розвитку кварталу.

2. Членство у Кооперативі та принцип голосування

Придбання нерухомості у GREENBOR передбачає членство власника в ОК «Грінбор». Угода укладається з покупцем, який ознайомився зі Статутом і правилами добросусідства, прийняв їх та подав заяву про вступ. Членство оформлюється письмовою заявою та рішенням уповноваженого органу Кооперативу.

У GREENBOR діє прозорий принцип управління: «одне домоволодіння — один голос» (усього 20 голосів у кварталі). На Загальних зборах члени Кооперативу колегіально затверджують:

• річний кошторис (бюджет) та розмір внесків на утримання інфраструктури;
• правила користування спільною територією, майданчиками та зонами відпочинку;
• плани ремонтних робіт, модернізації та технічного обслуговування мереж.

3. Прозорість, підзвітність та захист активів

GREENBOR орієнтується на принципи, поширені у сучасних житлових спільнотах: прозорий бюджет, фінансова звітність, голосування власників та чітке розмежування приватної і спільної відповідальності.

Головна перевага моделі: у кварталі розраховано 20 домоволодінь — і жодного стороннього власника дороги чи інженерних мереж. Уся спільна інфраструктура є неподільним майном ОК «Грінбор» і перебуває під безпосереднім контролем самих мешканців.

4. На що спрямовується цільовий інфраструктурний внесок (6 000 USD)

Цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» (гривневий еквівалент 6 000 USD) спрямовується виключно на створення, утримання, благоустрій і розвиток спільної інфраструктури кварталу. Внесок не є частиною ціни будинку чи землі та сплачується безпосередньо на банківський рахунок Кооперативу.

В’їзди, ворота та контроль доступу

Основний автомобільний в’їзд з автоматичними воротами, пішохідна хвіртка з GSM-модулем і керуванням через мобільний застосунок, дистанційні пульти. У другій черзі передбачено другий автомобільний в’їзд і додаткову хвіртку. Система забезпечує контрольований доступ на закриту територію кварталу.

Внутрішня дорога та заїзди

Внутрішньоквартальна дорога з якісним покриттям і системою водовідведення. Зовнішній під’їзд до кварталу вже асфальтований і освітлений. Регулярне утримання включає прибирання, зимове розчищення та контроль паркування.

Освітлення та відеоспостереження

Вуличне освітлення території та зовнішнього під’їзду. Цифрові камери відеоспостереження спільної території з архівом записів. Система розширюється разом із забудовою кварталу.

Водопостачання та локальне водовідведення

Дві власні артезіанські свердловини (третя передбачена проєктом другої черги). Централізована внутрішньоквартальна система локального водовідведення з підземними накопичувальними, аераційними та дренажними ємностями. Обслуговування здійснюється з боку технологічного проїзду без заїзду спецтехніки в житлову зону.

Резервне живлення критичної інфраструктури

Передбачено централізоване резервне живлення для воріт, насосів свердловин, систем доступу та інших критичних елементів інфраструктури, щоб забезпечити їх роботу під час відключень електроенергії.

Прогулянкова доріжка

Запланований замкнений пішохідний маршрут завдовжки близько 200 метрів по території кварталу. Маршрут дозволяє безпечно прогулюватися, бігати або гуляти з дитячим візком, не виходячи за межі закритої території.

Альтанка та зона відпочинку

Затишна альтанка з зоною барбекю (мангалом) для спільного відпочинку мешканців. Об’єкт передбачений генеральним планом і вводиться поетапно.

Дитячий майданчик і зона фізичних вправ

Безпечний дитячий майданчик та майданчик для спорту й фізичних вправ (Street Workout / турніки). Призначені для сімейного дозвілля та активного відпочинку в межах кварталу.

Укриття

Спеціально облаштоване укриття для мешканців кварталу (підземне, орієнтовною площею близько 90 м²). Передбачене проєктом як елемент безпеки спільної території.

Господарський блок і сміттєвий майданчик

Облаштований капітальний сміттєвий майданчик біля зовнішнього периметра. Господарський блок (хозблок) для обслуговування спільної території та зберігання необхідного інвентарю.

Усі зазначені елементи належать або передаються у власність ОК «Грінбор» і утримуються за рахунок цільових та експлуатаційних внесків членів Кооперативу. Рішення щодо пріоритетів розвитку, ремонтів і додаткового благоустрою ухвалюються Загальними зборами за принципом «20 домоволодінь — 20 голосів».

Ознайомитися зі Статутом та правилами · Інженерні системи та послуги · Блог про розвиток кварталу · Переглянути доступні будинки