Відкрити план у повному розмірі

Схема оновлюється з урахуванням триплексу, секції 1К/1 та розвитку другої черги. Актуальні площі, межі ділянок, статуси й характеристики потрібно перевіряти у картках нерухомості та документах.

План житлового кварталу GREENBOR (Грінбор) показує детальне розташування 20 домоволодінь, окремих земельних ділянок, внутрішньої дороги, в’їздів, інженерних зон і запланованих спільнотних просторів.

GREENBOR розташований у селі Зелений Бір Київської області. На компактній закритій території площею близько 0,53 га запроєктовані таунхауси, дуплекси та триплекс. Кожному домоволодінню відповідають власна земельна ділянка з кадастровим номером, приватний двір та індивідуальні підключення до інженерних мереж із власним обліком.

Завдяки плану ви можете оцінити не лише конкретний будинок, а й загальну ергономіку кварталу: зручність відстані до в’їзду, орієнтацію приватних дворів за сторонами світу, розташування сусідніх секцій, ширину внутрішньої дороги та розміщення майбутніх зон відпочинку.

Відкрити детальний план кварталу · Переглянути 3D-тур · Обрати будинок і переглянути ціни · Записатися на перегляд

Проєктні візуалізації житлового кварталу GREENBOR

3D-візуалізації GREENBOR: фасади таунхаусів, дуплексів і триплексів, приватні двори, внутрішня територія та архітектурна концепція.

Деталі генерального плану GREENBOR

Деталі генерального плану GREENBOR: розташування будинків, ділянок, внутрішньої дороги, в’їздів, інженерних систем і зон благоустрою.

Документи житлового кварталу GREENBOR

Фотогалерея документів GREENBOR: кадастрові витяги, детальний план території, рішення про затвердження ДПТ, геологічні та топографічні матеріали.

Початок будівництва GREENBOR у 2021–2022 роках

Початкові етапи GREENBOR у 2021–2022 роках: підготовка території, перші будівельні роботи та формування житлового кварталу.

Хід будівництва GREENBOR у 2023 році

Фотографії GREENBOR за 2023 рік: розвиток будівельних конструкцій, будинків, земельних ділянок та інфраструктури кварталу.

Хід будівництва GREENBOR у 2024 році

Фото будівництва GREENBOR у 2024 році: зведення будинків, формування фасадів, інженерні роботи та розвиток території.

Організація території та зонування

GREENBOR має закритий зовнішній периметр із контрольованим доступом. Усі домоволодіння об’єднані спільними внутрішньоквартальними проїздами, інженерними мережами, пішохідними зв’язками та територіями загального користування.

Архітектурна концепція передбачає, що входи до будинків орієнтовані у внутрішню частину кварталу, тоді як основний приватний простір для відпочинку родини розташовується з боку заднього двору.

Генеральне планування включає:

• окремий будинок або самостійну житлову секцію;
• сформовану земельну ділянку з кадастровим номером у приватну власність;
• приватний задній двір для відпочинку та барбекю;
• щонайменше одне власне місце для автомобіля біля будинку;
• відкритий і доглянутий простір перед головними фасадами;
• безпечну внутрішню дорогу для мешканців;
• продумані й організовані інженерні мережі (електроенергія до 15 кВт, 2 свердловини, окрема технічна вода, локальне водовідведення);
• контрольовані автомобільний та пішохідний входи;
• рекреаційні зони для дорослих і дітей.

Концепція відкритого простору перед фасадами

Внутрішня територія кварталу не розділяється суцільними високими парканами між сусідніми входами. У цій частині не передбачається самовільне встановлення особистих воріт, хвірток, шлагбаумів чи огорож, які б перекривали внутрішній проїзд, проходи чи доступ до загальних мереж.

Таке рішення зберігає відчуття простору, світла та естетики житлового кварталу, а приватність кожної родини забезпечується всередині будинку та на власному задньому дворику.

Ознайомтеся зі Статутом і правилами Грінбор

Домоволодіння GREENBOR

Завершений проєкт передбачає 20 окремих домоволодінь трьох форматів:

• таунхауси;
• дуплекси;
• триплекс.

За кожним домоволодінням закріплені окрема поштова адреса, власний вхід, приватний двір, земельна ділянка з кадастровим номером та індивідуальні підключення до мереж.

Готові дуплекси й стандартні секції таунхаусів першої черги мають площу 103,2 м². Збільшені центральні секції (1-В та 2-В) мають проєктну площу 140,2 м² (3 рівні).

Точну площу будинку, розмір ділянки, підтверджені планування, комплектацію, актуальні ціни та статус готовності можна переглянути у картці кожного конкретного об’єкта.

Переглянути доступні будинки та ціни

Перша черга

Перша черга розташована вздовж вулиці Івана Богуна та охоплює один таунхаус на п’ять житлових секцій і чотири готові двоповерхові дуплекси.

Готові дуплекси

• вул. Івана Богуна, 2-Е — будинок 103,2 м² (земельна ділянка 2,09 сотки / 209 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-Ж — будинок 103,2 м² (земельна ділянка 2,29 сотки / 229 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-И — будинок 103,2 м² (земельна ділянка 2,10 сотки / 210 м²);
• вул. Івана Богуна, 2-К — будинок 103,2 м² (земельна ділянка 2,32 сотки / 232 м²).

Будинки введено в експлуатацію, вони повністю збудовані та доступні для особистого огляду від фізичних осіб-власників. У картках об’єктів вказані актуальні ціни, розрахунковий курс, кадастровий номер, планування та технічні характеристики. Для готових дуплексів діє програма розстрочки з першим внеском від 40% на строк до 12 місяців.

Таунхаус першої черги в процесі будівництва

П’ять житлових секцій таунхауса (вул. Івана Богуна, 2-А, 2-Б, 2-В, 2-Г та 2-Д) перебувають на стадії будівництва. Об’єкт відкритий для ознайомлювального огляду та безоплатного бронювання. Продаж, платне бронювання, розстрочка та приймання коштів до юридичної готовності об’єкта не здійснюються.

Діюча інфраструктура першої черги

У цій частині GREENBOR вже функціонують або повністю облаштовані:

• основний автомобільний в’їзд;
• автоматичні ворота та пішохідна хвіртка з GSM-модулем;
• керування доступом через мобільний застосунок та дистанційні пульти;
• камери цілодобового відеоспостереження;
• дві власні артезіанські свердловини питної води;
• система індивідуального двоконтурного обліку електроенергії (АСКОЕ) та води;
• окремі лінії технічної води для поливу (без нарахування послуг водовідведення);
• централізована внутрішньоквартальна система локального водовідведення;
• підключення до оптичного інтернету (FTTH);
• обладнаний майданчик для збору побутових відходів;
• асфальтований та освітлений зовнішній під’їзд.

Влаштування внутрішньої дороги, вуличного освітлення першої черги та остаточний благоустрій території виконуються поетапно.

Переглянути готові дуплекси · Переглянути таунхаус першої черги

Друга черга

Друга черга запроєктована з боку вулиці Петра Дорошенка. На період проведення активних будівельних робіт вона відокремлена від першої черги, щоб техніка, матеріали та процес будівництва не створювали незручностей для мешканців уже облаштованої частини кварталу.

У другій черзі передбачено 10 домоволодінь:

• п’ять секцій таунхауса — 1-А, 1-Б, 1-В (площею 140,2 м²), 1-Г та 1-Д;
• два дуплекси — 1-Е та 1-Ж;
• три секції триплексу — 1-И, 1-К/1 та 1-К.

Формат триплексу

Триплекс — це трьохсекційний будинок, що складається з трьох автономних домоволодінь. Кожна секція матиме власну земельну ділянку з кадастровим номером, окремий вхід, приватний задній двір та індивідуальні підключення до мереж кварталу.

Об’єкти другої черги знаходяться на проєктній стадії. Для них відкрита програма безоплатного бронювання (без внесення коштів та без фіксації остаточної ціни). Продаж і розстрочка для другої черги наразі не відкриті.

Перспективи розвитку інфраструктури

Паралельно з реалізацією об’єктів другої черги буде облаштовано другий автомобільний в’їзд, додаткову пішохідну хвіртку, побудовано третю артезіанську свердловину (продуктивністю 7 м³/год), продовжено внутрішню дорогу й мережу освітлення, а також розширено систему відеоспостереження.

Дуплекси та триплекс другої черги · Таунхауси другої черги

Спільні та рекреаційні зони

Повна концепція GREENBOR передбачає створення гармонійного середовища для життя, де поруч із будинками передбачено простір для відпочинку, прогулянок і дозвілля мешканців.

Прогулянковий маршрут

Запланований замкнений пішохідний маршрут завдовжки 200 метрів проходитиме центральною дорогою кварталу, ділянкою за таунхаусами, у затінку дерев, повз майбутню альтанку й дитячий майданчик, повертаючи через спеціальний прохід між будинками.

Цей маршрут дозволить безпечно прогулюватися, бігати або гуляти з дитячим візком, не виходячи за межі закритої території кварталу.

Проєктні зони відпочинку

Генеральний план також передбачає облаштування:

• затишної альтанки та зони барбекю;
• безпечного дитячого майданчика;
• майданчика для спорту та фізичних вправ (воркаут);
• комплексного ландшафтного озеленення спільної території;
• гостьової автостоянки біля зовнішнього в’їзду;
• спеціально облаштованого укриття для мешканців.

Зверніть увагу: зазначені рекреаційні об’єкти знаходяться на етапі реалізації. Їх поєднання на плані та у 3D-моделі демонструє кінцеву концепцію завершеного житлового кварталу.

Прогулянкова доріжка · Альтанка та зона відпочинку · Заплановане укриття

Інфраструктура та принцип управління

Внутрішні дороги, свердловини, комунікації, ворота, вуличне освітлення та камери відеоспостереження створюються для комплексного обслуговування всіх 20 домоволодінь.

План території розроблено з урахуванням безперешкодного доступу та сервісного обслуговування:

• електричних мереж та АСКОЕ;
• водозабірних свердловин і насосних станцій;
• мережі питного водопостачання;
• окремих ліній технічної води для поливу;
• внутрішньоквартальної системи локального водовідведення;
• дренажу для дощових і талих вод;
• в’їзних воріт, хвірток і контролю доступу;
• системи вуличного освітлення та відеоспостереження;
• майданчика для збору побутових відходів;
• внутрішньоквартальних проїздів і пішохідних зон.

Обслуговуючий кооператив «Грінбор» (ОК «Грінбор») є юридично зареєстрованою неприбутковою організацією та власником спільної інфраструктури кварталу.

Власники будинків користуються інфраструктурою та ухвалюють рішення щодо її утримання й розвитку на рівних правах через членство в ОК «Грінбор». Головний принцип демократичного управління: «20 домоволодінь — 20 голосів» (одне домоволодіння = один голос).

Інфраструктура та послуги · Статут і правила GREENBOR

Як користуватися планом

Презентаційний план допомагає наочно розібратися в забудові:

• зрозуміти межі та розташування першої й другої черг;
• дізнатися точні адреси конкретних секцій;
• оцінити конфігурацію приватних ділянок та їхнє сусідство;
• побачити напрямок внутрішньої дороги та пішохідних проходів;
• знайти розташування в’їздів, хвірток та майданчика для сміття;
• оцінити траєкторію прогулянкового маршруту та рекреаційних зон.

Презентаційний план є графічною схемою житлового кварталу. Він має наочний інформаційний характер і не є кадастровим планом, технічним паспортом чи документом, що посвідчує право власності.

Офіційні межі, площі та кадастрові номери визначаються правовстановлюючими документами на ділянки. Технічні характеристики будинків та їх комплектація фіксуються в договорі купівлі-продажу та картці об’єкта.

Детальний план

Допомагає детально роздивитися конкретну адресу, конфігурацію будинку й прилеглу земельну ділянку.

Генеральний план

Відображає загальну архітектурно-проєктну концепцію забудови, проїздів, комунікацій та спільної території.

3D-тур

Дозволяє віртуально прогулятися кварталом, оцінити масштаби й архітектуру, подивитися на приватні двори та відчути майбутню атмосферу житлового кварталу.

Відкрити детальний план · Переглянути генеральний план · Перейти до 3D-туру

Кроки до вибору свого будинку

1. Визначтеся з бажаною чергою будівництва (перша — готова/будується, друга — проєкт).
2. Оберіть потрібний формат нерухомості (таунхаус, дуплекс чи триплекс).
3. Знайдіть відповідний будинок і ділянку на детальному плані.
4. Порівняйте площу будинку, розмір приватної ділянки та розташування щодо сторін світу.
5. Перейдіть у картку об’єкта, щоб переглянути планування, фотографії та технічні дані.
6. Ознайомтеся з актуальною ціною та умовами придбання/розстрочки.
7. Прочитайте внутрішні правила й концепцію сусідства у GREENBOR.
8. Записатися на особистий перегляд будинку та території.
9. Перевірте юридичні документи та кадастровий номер обраного об’єкта.
10. Узгодьте комплектацію, кошторис додаткових робіт (за потреби) та зафіксуйте умови у договорі.

Перед візитом рекомендуємо оцінити не лише планування будинку, а й саму філософію кварталу — з його відкритим внутрішнім простором і спільним відповідальним управлінням.

Переглянути актуальні будинки та ціни · Документи GREENBOR · Записатися на перегляд

Поширені запитання (FAQ)

Скільки всього будинків буде у GREENBOR?

Завершений проєкт GREENBOR розрахований на 20 домоволодінь: таунхауси, дуплекси та триплекс.

Чи буде у мене приватна ділянка у власності?

Так. Кожне домоволодіння отримує сформовану приватну земельну ділянку з окремим кадастровим номером і правом власності.

Як знайти ціну та планування будинку, який сподобався на плані?

Натисніть на відповідний будинок на детальному плані або скористайтеся розділом Будинки, де зібрані картки всіх об’єктів з актуальними цінами, деталізацією та фото.

Чи всі об’єкти зі списку вже збудовані?

Ні. У першій черзі 4 дуплекси збудовані та введені в експлуатацію, а 1 таунхаус на 5 секцій будується. Об’єкти другої черги та рекреаційні зони знаходяться на проєктній стадії та зводяться поетапно.

Чи є наведений план юридичним документом?

Ні. Наведений план — це наочна презентаційна схема забудови. Офіційні межі, площі та кадастрові дані вказуються виключно в правовстановлюючих документах на нерухомість.

Чи можу я поставити глухий паркан перед своїм будинком?

Ні. Концепція GREENBOR передбачає відкритий простір перед фасадами без парканів та воріт. Приватне життя та відпочинок господарів зосереджені на закритому задньому дворику.

Відкрити детальний план · Переглянути всі будинки · Записатися на перегляд

Сайт GREENBOR є інформаційним порталом про житловий квартал Грінбор. Проєктні плани, схеми та 3D-візуалізації мають ознайомлювальний характер і можуть уточнюватися під час реалізації. Актуальні характеристики, ціни, комплектація, стан документів і умови придбання визначаються індивідуально для кожного об’єкта. Інформація на сторінці не є публічною офертою.