Жилой квартал GREENBOR
 
Greenbor
ЖИЛОЙ КВАРТАЛ
В СЕЛЕ ЗЕЛЕНИЙ БІР
UAENRU
План жилого квартала GREENBOR с расположением домов и земельных участков
Презентационный план GREENBOR с обозначением домов первой и второй очередей.

Открыть план в полном размере

Схема обновляется с учётом триплекса, секции 1-К/1 и развития второй очереди. Актуальные площади, границы участков, статусы и характеристики необходимо проверять в карточках недвижимости и документах.

План жилого квартала GREENBOR (Грінбор) показывает детальное расположение 20 домовладений, отдельных земельных участков, внутренней дороги, въездов, инженерных зон и запланированных общественных пространств.

GREENBOR расположен в селе Зелений Бір Київської области. На компактной закрытой территории площадью около 0,53 га запроектированы таунхаусы, дуплексы и триплекс. Каждому домовладению соответствуют собственный земельный участок с кадастровым номером, частный двор и индивидуальные подключения к инженерным сетям с собственным учётом.

Благодаря плану вы можете оценить не только конкретный дом, но и общую эргономику квартала: удобство расстояния до въезда, ориентацию частных дворов по сторонам света, расположение соседних секций, ширину внутренней дороги и размещение будущих зон отдыха.

Открыть подробный план квартала · Просмотреть 3D-тур · Выбрать дом и просмотреть цены · Записаться на просмотр

Организация территории и зонирование

GREENBOR имеет закрытый внешний периметр с контролируемым доступом. Все домовладения объединены общими внутриквартальными проездами, инженерными сетями, пешеходными связями и территориями общего пользования.

Архитектурная концепция предполагает, что входы в дома ориентированы во внутреннюю часть квартала, тогда как основное частное пространство для отдыха семьи располагается со стороны заднего двора.

Генеральное планирование включает:

  • отдельный дом или самостоятельную жилую секцию;
  • сформированный земельный участок с кадастровым номером в частную собственность;
  • частный задний двор для отдыха и барбекю;
  • не менее одного собственного места для автомобиля у дома;
  • открытое и ухоженное пространство перед главными фасадами;
  • безопасную внутреннюю дорогу для жителей;
  • продуманные и организованные инженерные сети (электроэнергия до 15 кВт, 2 скважины, отдельная техническая вода, локальное водоотведение);
  • контролируемые автомобильный и пешеходный входы;
  • рекреационные зоны для взрослых и детей.

Концепция открытого пространства перед фасадами

Внутренняя территория квартала не разделяется сплошными высокими заборами между соседними входами. В этой части не предусматривается самовольная установка личных ворот, калиток, шлагбаумов или ограждений, которые перекрывали бы внутренний проезд, проходы или доступ к общим сетям.

Такое решение сохраняет ощущение пространства, света и эстетики жилого квартала, а приватность каждой семьи обеспечивается внутри дома и на собственном заднем дворике.

Ознакомьтесь с Уставом и правилами Грінбор

Домовладения GREENBOR

Завершённый проект предусматривает 20 отдельных домовладений трёх форматов:

  • таунхаусы;
  • дуплексы;
  • триплекс.

За каждым домовладением закреплены отдельный почтовый адрес, собственный вход, частный двор, земельный участок с кадастровым номером и индивидуальные подключения к сетям.

Готовые дуплексы и стандартные секции таунхаусов первой очереди имеют площадь 103,2 м². Увеличенные центральные секции (1-В и 2-В) имеют проектную площадь 140,2 м² (3 уровня).

Точную площадь дома, размер участка, подтверждённые планировки, комплектацию, актуальные цены и статус готовности можно просмотреть в карточке каждого конкретного объекта.

Просмотреть доступные дома и цены

Первая очередь

Первая очередь расположена вдоль улицы Івана Богуна и охватывает один таунхаус на пять жилых секций и четыре готовых двухэтажных дуплекса.

Готовые дуплексы

  • вул. Івана Богуна, 2-Е — дом 103,2 м² (земельный участок 2,09 сотки / 209 м²);
  • вул. Івана Богуна, 2-Ж — дом 103,2 м² (земельный участок 2,29 сотки / 229 м²);
  • вул. Івана Богуна, 2-И — дом 103,2 м² (земельный участок 2,10 сотки / 210 м²);
  • вул. Івана Богуна, 2-К — дом 103,2 м² (земельный участок 2,32 сотки / 232 м²).

Дома введены в эксплуатацию, полностью построены и доступны для личного осмотра от физических лиц-собственников. В карточках объектов указаны актуальные цены, расчётный курс, кадастровый номер, планировки и технические характеристики. Для готовых дуплексов действует программа рассрочки с первым взносом от 40% на срок до 12 месяцев.

Таунхаус первой очереди в процессе строительства

Пять жилых секций таунхауса (вул. Івана Богуна, 2-А, 2-Б, 2-В, 2-Г и 2-Д) находятся на стадии строительства. Объект открыт для ознакомительного осмотра и бесплатного бронирования. Продажа, платное бронирование, рассрочка и приём денежных средств до юридической готовности объекта не осуществляются.

Действующая инфраструктура первой очереди

В этой части GREENBOR уже функционируют или полностью обустроены:

  • основной автомобильный въезд;
  • автоматические ворота и пешеходная калитка с GSM-модулем;
  • управление доступом через мобильное приложение и дистанционные пульты;
  • камеры круглосуточного видеонаблюдения;
  • две собственные артезианские скважины питьевой воды;
  • система индивидуального двухконтурного учёта электроэнергии (АСКОЕ) и воды;
  • отдельные линии технической воды для полива (без начисления услуг водоотведения);
  • централизованная внутриквартальная система локального водоотведения;
  • подключение к оптическому интернету (FTTH);
  • оборудованная площадка для сбора бытовых отходов;
  • асфальтированный и освещённый внешний подъезд.

Устройство внутренней дороги, уличного освещения первой очереди и окончательное благоустройство территории выполняются поэтапно.

Просмотреть готовые дуплексы · Просмотреть таунхаус первой очереди

Вторая очередь

Вторая очередь запроектирована со стороны улицы Петра Дорошенка. На период проведения активных строительных работ она отделена от первой очереди, чтобы техника, материалы и процесс строительства не создавали неудобств жителям уже обустроенной части квартала.

Во второй очереди предусмотрено 10 домовладений:

  • пять секций таунхауса — 1-А, 1-Б, 1-В (площадью 140,2 м²), 1-Г и 1-Д;
  • два дуплекса — 1-Е и 1-Ж;
  • три секции триплекса — 1-И, 1-К/1 и 1-К.

Формат триплекса

Триплекс — это трёхсекционный дом, состоящий из трёх автономных домовладений. Каждая секция будет иметь свой земельный участок, отдельный вход, частный задний двор и индивидуальные подключения к сетям квартала.

Объекты второй очереди находятся на проектной стадии и доступны для бесплатного бронирования. Продажа и рассрочка для второй очереди пока не открыты.

Перспективы развития инфраструктуры

Параллельно с реализацией объектов второй очереди будут обустроены второй автомобильный въезд, дополнительная пешеходная калитка, построена третья скважина, продлена внутренняя дорога и сеть освещения, а также расширена система видеонаблюдения.

Дуплексы и триплекс второй очереди · Таунхаусы второй очереди · Условия бесплатного бронирования

Общие и рекреационные зоны

Полная концепция GREENBOR предполагает создание гармоничной среды для жизни, где рядом с домами предусмотрено пространство для отдыха, прогулок и досуга жителей.

Прогулочный маршрут

Запланированный замкнутый пешеходный маршрут длиной 200 метров будет проходить по центральной дороге квартала, участку за таунхаусами, в тени деревьев, мимо будущей беседки и детской площадки, возвращаясь через специальный проход между домами.

Этот маршрут позволит безопасно прогуливаться, бегать или гулять с детской коляской, не выходя за пределы закрытой территории квартала.

Проектные зоны отдыха

Генеральный план также предусматривает устройство:

  • уютной беседки и зоны барбекю;
  • безопасной детской площадки;
  • площадки для спорта и физических упражнений (воркаут);
  • комплексного ландшафтного озеленения общей территории;
  • гостевой автостоянки у внешнего въезда;
  • специально обустроенного укрытия для жителей.

Обратите внимание: указанные рекреационные объекты находятся на этапе реализации. Их наличие на плане и 3D-модели демонстрирует конечную концепцию завершённого жилого квартала.

Прогулочная дорожка · Беседка и зона отдыха · Запланированное укрытие

Инфраструктура и принцип управления

Внутренние дороги, скважины, коммуникации, ворота, уличное освещение и камеры видеонаблюдения создаются для комплексного обслуживания всех 20 домовладений.

План территории разработан с учётом беспрепятственного доступа и сервисного обслуживания:

  • электрических сетей и АСКОЕ;
  • водозаборных скважин и насосных станций;
  • сети питьевого водоснабжения;
  • отдельных линий технической воды для полива;
  • внутриквартальной системы локального водоотведения;
  • дренажа для дождевых и талых вод;
  • въездных ворот, калиток и контроля доступа;
  • системы уличного освещения и видеонаблюдения;
  • площадки для сбора бытовых отходов;
  • внутриквартальных проездов и пешеходных зон.

Существующая общая инфраструктура является неделимой собственностью зарегистрированного ОК «Грінбор». Будущие сети и объекты будут передаваться Кооперативу после их создания и юридического оформления.

Владельцы домов пользуются инфраструктурой и принимают решения по её содержанию и развитию на равных правах через членство в ОК «Грінбор». Главный принцип демократического управления: «одно домовладение — один голос».

Инфраструктура и услуги · Устав и правила GREENBOR

Как использовать план

Презентационный план помогает наглядно разобраться в застройке:

  • понять границы и расположение первой и второй очередей;
  • узнать точные адреса конкретных секций;
  • оценить конфигурацию частных участков и их соседство;
  • увидеть направление внутренней дороги и пешеходных проходов;
  • найти расположение въездов, калиток и мусорной площадки;
  • оценить траекторию прогулочного маршрута и рекреационных зон.

Презентационный план является графической схемой жилого квартала. Он имеет наглядный информационный характер и не является кадастровым планом, техническим паспортом или документом, удостоверяющим право собственности.

Официальные границы, площади и кадастровые номера определяются правоустанавливающими документами на участки. Технические характеристики домов и их комплектация фиксируются в договоре купли-продажи и карточке объекта.

Подробный план

Помогает подробно рассмотреть конкретный адрес, конфигурацию дома и близлежащий земельный участок.

Генеральный план

Отображает общую архитектурно-проектную концепцию застройки, проездов, коммуникаций и общей территории.

3D-тур

Позволяет виртуально прогуляться по кварталу, оценить масштабы и архитектуру, посмотреть на частные дворы и почувствовать будущую атмосферу жилого квартала.

Открыть подробный план · Просмотреть генеральный план · Перейти к 3D-туру

Шаги к выбору своего дома

  1. Определитесь с желаемой очередью строительства (первая — готова/строится, вторая — проект).
  2. Выберите нужный формат недвижимости (таунхаус, дуплекс или триплекс).
  3. Найдите подходящий дом и участок на подробном плане.
  4. Сравните площадь дома, размер частного участка и местоположение по сторонам света.
  5. Перейдите на карточку объекта, чтобы просмотреть планировки, фотографии и технические данные.
  6. Ознакомьтесь с актуальной ценой и условиями приобретения/рассрочки.
  7. Прочтите внутренние правила и концепцию соседства в GREENBOR.
  8. Запишитесь на личный просмотр дома и территории.
  9. Проверьте юридические документы и кадастровый номер выбранного объекта.
  10. Согласуйте комплектацию, смету дополнительных работ (при необходимости) и зафиксируйте условия в договоре.

Перед визитом рекомендуем оценить не только планировку дома, но и саму философию квартала — с его открытым внутренним пространством и общим ответственным управлением.

Просмотреть актуальные дома и цены · Документы GREENBOR · Записаться на просмотр

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько всего домов будет в GREENBOR?

Завершённый проект GREENBOR рассчитан на 20 домовладений: это таунхаусы, дуплексы и триплекс.

Будет ли у меня частный участок в собственности?

Да. Каждое домовладение получает сформированный частный земельный участок с отдельным кадастровым номером и правом собственности.

Как найти цену и планировку понравившегося дома?

Нажмите на соответствующий дом на подробном плане или воспользуйтесь разделом Продажа, где собраны карточки всех объектов с актуальными ценами, детализацией и фотографиями.

Все объекты из списка уже построены?

Нет. Первая очередь построена или находится на финальных стадиях строительства, а её инфраструктура уже работает. Объекты второй очереди и рекреационные зоны возводятся поэтапно по плану развития.

Является ли приведённый план юридическим документом?

Нет. Приведённый план — это наглядная презентационная схема застройки. Официальные границы, площади и кадастровые данные указываются только в правоустанавливающих документах на недвижимость.

Могу ли я поставить глухой забор перед своим домом?

Нет. Концепция GREENBOR подразумевает открытое пространство перед фасадами без заборов и ворот. Частная жизнь и отдых хозяев сосредоточены на закрытом заднем дворике.

Открыть подробный план · Просмотреть все дома · Записаться на просмотр

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале Грінбор. Проектные планы, схемы и 3D-визуализации носят ознакомительный характер и могут уточняться при реализации. Актуальные характеристики, цены, комплектация, состояние документов и условия покупки определяются индивидуально для каждого объекта. Информация на странице не является публичной офертой.