В этом разделе собраны основные земельные, градостроительные и инженерные документы жилого квартала GREENBOR.
Они показывают, как формировалась территория проекта: от исходных земельных массивов и детального плана территории до отдельных участков под 20 домовладений, внутреннюю дорогу и общую инфраструктуру.
Покупатель может ознакомиться с документами ещё до выбора конкретного дома, а перед оформлением — проверить полный комплект документов выбранного объекта.
Формирование земельных участков GREENBOR
Территория современных первой и второй очередей GREENBOR сформирована в пределах детального плана территории, утверждённого решением Крушинської сільської ради № 625-31-7 от 15 ноября 2018 года. Исходными для планирования были земельные участки 3221484000:06:018:0309, 3221484000:06:018:0310 и 3221484000:06:018:0311.
Исходный участок 3221484000:06:018:0310 имел точную площадь 0,2409 га. В результате его раздела образованы участок 3221484000:06:018:0399 площадью 0,1127 га и участок 3221484000:06:018:0400 площадью 0,1282 га; их суммарная площадь составляет 0,2409 га.
После последующих кадастровых действий — раздела, объединения и формирования новых земельных участков — из части территории ДПТ сформирован современный массив участков 3221484000:06:018:0589–0608. В него, в частности, входят участки первой очереди 3221484000:06:018:0594–0597 и участок внутреннего проезда 3221484000:06:018:0598.
Поэтому кадастровые номера в ранних документах могут отличаться от современных номеров конкретных домовладений. Актуальные кадастровый номер и площадь указываются в карточке соответствующего объекта.
Отдельные земельные участки для домовладений
Проект GREENBOR предусматривает 20 отдельных домовладений — таунхаусы, дуплексы и секции триплекса.
Каждому домовладению соответствует отдельный земельный участок с собственным кадастровым номером. Это позволяет покупателю приобрести не долю в общей земле, а конкретный дом с определённым приусадебным участком.
В карточке каждого объекта в разделе продаж указываются:
- адрес;
- тип дома;
- площадь дома;
- площадь земельного участка;
- кадастровый номер;
- стадия готовности;
- комплектация;
- актуальная цена и условия приобретения.
Просмотреть дома и земельные участки GREENBOR
Внутренняя дорога и общая территория
Для внутренней дороги сформирован отдельный земельный участок с кадастровым номером 3221484000:06:018:0598 площадью 0,0937 га.
С учётом жилой застройки, дороги и дополнительных земель для инфраструктуры общая территория GREENBOR составляет около 0,53 га.
На общей территории размещаются или предусмотрены:
- внутренняя дорога и проходы;
- ворота и пешеходные калитки;
- скважины и технические помещения;
- сети водоснабжения и локального водоотведения;
- электрические сети и освещение;
- видеонаблюдение;
- мусорная площадка;
- будущие зоны отдыха и благоустройства.
Зарегистрированный ОК «Грінбор» выступает органом самоуправления жителей. После завершения строительства и оформления необходимых документов предусматривается передача Кооперативу внутренней дороги, общих территорий и созданной инфраструктуры квартала.
Детальный план территории
Для GREENBOR разработан детальный план территории малоэтажной жилой застройки в селе Зелений Бір.
ДПТ определяет общую планировочную организацию территории:
- характер жилой застройки;
- расположение домов;
- внутренние проезды и проходы;
- инженерные сети;
- технические объекты;
- элементы благоустройства.
Детальный план территории утверждён решением Крушинської сільської ради № 625-31-7 от 15 ноября 2018 года.
Материалы ДПТ отображают исходную концепцию застройки. После раздела земельных массивов были сформированы новые кадастровые номера отдельных участков, поэтому в исторических документах номера могут отличаться от современных номеров конкретных домовладений.
Посмотреть актуальный план квартала
Инженерные исследования территории
До начала основных строительных работ для территории GREENBOR выполнены исследования, необходимые для проектирования домов, дороги и инженерной инфраструктуры.
Инженерно-геологические изыскания
Геологические материалы содержат сведения о составе и свойствах грунтов, уровне грунтовых вод и инженерно-геологических условиях участка.
Эти данные используются проектировщиками для выбора конструктивных решений и проектирования фундаментов. Конструкция фундамента конкретного дома указывается в его техническом описании.
Топографо-геодезические изыскания
Топографические материалы отображают рельеф территории, высотные отметки, границы участков, имеющиеся объекты и инженерные сети.
На их основе выполнялось размещение домов, внутренней дороги, проходов и общей инфраструктуры GREENBOR.
Вертикальное планирование
Схема вертикальной планировки определяет организацию рельефа, высотное расположение застройки, проездов и направления отвода поверхностных вод.
Каждый дом также имеет собственную систему отвода дождевых и талых вод, отделённую от бытового водоотведения.
Документы конкретного дома
Общие материалы GREENBOR подтверждают подготовку и планирование территории. Отдельно для каждого дома и земельного участка формируется комплект документов конкретного объекта.
В него могут входить:
- документы на земельный участок;
- выписка из Государственного земельного кадастра;
- кадастровый номер и площадь участка;
- проектные материалы дома;
- технический паспорт;
- документ о принятии дома в эксплуатацию;
- документы об официальном адресном статусе, если они выданы;
- сведения о государственной регистрации права собственности.
Для готовых объектов покупатель может ознакомиться с документами перед оформлением приобретения. Актуальное состояние документации также указывается в карточке соответствующего дома.
Что вы можете проверить при покупке
При выборе конкретного объекта вы можете:
- сопоставить адрес дома с планом квартала;
- проверить площадь и кадастровый номер земельного участка;
- ознакомиться с техническим паспортом готового дома;
- проверить документ о принятии в эксплуатацию;
- уточнить состояние государственной регистрации;
- сравнить документы с фактическим состоянием дома;
- задать вопрос о содержании документов при просмотре.
Документы конкретного объекта проверяются в их актуальном состоянии на дату оформления приобретения.
Выбрать дом GREENBOR · Записаться на просмотр и ознакомление с документами
Часто задаваемые вопросы
Почему в ранних документах и карточках домов разные кадастровые номера?
Ранние документы отображают исходные земельные массивы. После их раздела были сформированы отдельные земельные участки под домовладения, внутреннюю дорогу и инфраструктуру, которым присвоены новые кадастровые номера.
Имеет ли каждое домовладение свой земельный участок?
Да. Каждому домовладению GREENBOR соответствует отдельный земельный участок с кадастровым номером. Его площадь и документы указываются в карточке объекта.
Что подтверждает детальный план территории?
ДПТ определяет планировочную организацию территории, характер застройки, расположение проездов, инженерных сетей и других предусмотренных проектом объектов.
Является ли ДПТ документом на конкретный дом?
Нет. ДПТ касается планирования всей территории. Конкретный дом имеет свои проектные, технические и регистрационные документы.
Можно ли ознакомиться с документами конкретного дома до покупки?
Да. Покупатель может получить документы выбранного дома и земельного участка для ознакомления перед оформлением приобретения.
Где посмотреть кадастровый номер и площадь конкретного участка?
Эти сведения размещаются в карточке соответствующего объекта в разделе продаж.