Четыре готовых дуплекса первой очереди GREENBOR доступны для личного просмотра и приобретения.

Четыре отдельных домовладения расположены на улице Івана Богуна в селе Зелений Бір Київської области — всего в 25 минутах автомобилем от метро «Теремки». Каждый дом площадью 103,2 м² имеет собственный сформированный земельный участок с кадастровым номером, отдельный вход, частный задний двор и индивидуально учтённые подключения к инженерным системам.

Право собственности на четыре готовых дуплекса зарегистрировано. Перед сделкой покупателю предоставляется актуальный пакет документов по конкретному дому и земельному участку.

Для готовых дуплексов доступна индивидуальная рассрочка с первым взносом от 40% и сроком до 12 месяцев.

Записаться на просмотр дуплекса · Найти дом на плане · Условия рассрочки

Дома

Первая очередь Открыт для продажи

Дуплекс 2-Е

Зелений Бір, Фастівський район, вул. Івана Богуна

*

Обозначение 2-Е используется для навигации в проекте. Официальный адрес и характеристики объекта определяются правоустанавливающими документами и могут отличаться.

103,20 м² 2,09 сот.

Общий бюджет приобретения3 901 500 грн

Посмотреть дом →

Первая очередь Открыт для продажи

Дуплекс 2-И

Зелений Бір, Фастівський район, вул. Івана Богуна

*

Обозначение 2-И используется для навигации в проекте. Официальный адрес и характеристики объекта определяются правоустанавливающими документами и могут отличаться.

103,20 м² 2,10 сот.

Общий бюджет приобретения3 906 000 грн

Посмотреть дом →

Первая очередь Открыт для продажи

Дуплекс 2-Ж

Зелений Бір, Фастівський район, вул. Івана Богуна

*

Обозначение 2-Ж используется для навигации в проекте. Официальный адрес и характеристики объекта определяются правоустанавливающими документами и могут отличаться.

103,20 м² 2,29 сот.

Общий бюджет приобретения3 928 500 грн

Посмотреть дом →

Первая очередь Открыт для продажи

Дуплекс 2-К

Зелений Бір, Фастівський район, вул. Івана Богуна

*

Обозначение 2-К используется для навигации в проекте. Официальный адрес и характеристики объекта определяются правоустанавливающими документами и могут отличаться.

103,20 м² 2,32 сот.

Общий бюджет приобретения3 928 500 грн

Посмотреть дом →

Готовые дуплексы первой очереди

В первой очереди GREENBOR представлены четыре готовых домовладения:

• вул. Івана Богуна, 2-Е — земельный участок 2,09 сотки;
• вул. Івана Богуна, 2-Ж — земельный участок 2,29 сотки;
• вул. Івана Богуна, 2-И — земельный участок 2,10 сотки;
• вул. Івана Богуна, 2-К — земельный участок 2,32 сотки.

Все дуплексы имеют одинаковую общую площадь дома, но отличаются расположением, конфигурацией земельного участка, установленными оконными системами, отдельными элементами комплектации и фактическим состоянием отделки.

Актуальные фотографии, цена, кадастровый номер, техническое описание, комплектация и состояние документов публикуются в карточке соответствующего дома.

Планировка площадью 103,2 м²

Каждый готовый дуплекс — это комфортное двухэтажное домовладение площадью 103,2 м², разработанное для постоянного проживания семьи.

Типовое функциональное планирование предполагает:

• просторную кухню-гостиную;
• три отдельные жилые комнаты;
• два санузла (по одному на каждом этаже);
• технические и вспомогательные помещения;
• удобную лестницу между этажами;
• эксплуатируемое чердачное пространство.

Фактическая планировка, точные размеры помещений и возможности использования чердака проверяются по графическим материалам и техническим документам конкретного дома.

Собственный земельный участок и частный двор

Каждый дуплекс продаётся вместе с отдельным сформированным земельным участком с собственным кадастровым номером.

Главный вход в дом ориентирован во внутреннюю часть GREENBOR, а основное частное пространство семьи расположено со стороны заднего двора.

В зависимости от площади и конфигурации участка можно обустроить:

• уютную открытую или крытую террасу;
• газон и элементы ландшафтного дизайна;
• систему автоматического полива;
• зону для семейного отдыха и барбекю;
• дополнительное декоративное мощение;
• навес для автомобиля.

У каждого домовладения предусмотрено не менее одного персонального места для автомобиля.

Дополнительное обустройство частного участка заказывается отдельно по желанию владельца.

Открытое пространство перед входами

Одна из основных особенностей GREENBOR — открытое внутреннее пространство перед фасадами и входными дверями дуплексов.

Общий внешний периметр квартала надёжно ограничивает доступ посторонних лиц, но внутренняя территория перед домами не разделяется сплошной системой высоких заборов.

На общей территории категорически не предусмотрена самовольная установка:

• заборов и перегородок между входными группами;
• личных ворот или калиток;
• шлагбаумов или других барьеров;
• конструкций, перекрывающих дорогу или проход;
• пристроек за пределами межевых знаков частного земельного участка.

Если для вас принципиально важно полностью отгородить дом высокими сплошными заборами со всех сторон, концепция GREENBOR может не соответствовать вашим ожиданиям.

Ознакомиться с Уставом и правилами GREENBOR

Конструкция и материалы домов

При возведении готовых дуплексов применялись проверенные строительные решения:

• внешние несущие стены из газоблока StoneLight размером 600×375×200 мм, плотностью D500;
• внутренние перегородки из кирпича;
• монолитные и сборные железобетонные конструкции в соответствии с расчётным проектом;
• фасадная отделка с использованием клинкерной плитки;
• кровля из металлического профилированного листа с надёжным гидро- и паробарьером;
• индивидуальный контур заземления для каждого дома;
• гравитационная (естественная) система вентиляции.

Оконные системы отличаются в зависимости от конкретного дома:

• в дуплексах 2-Е и 2-Ж установлены окна REHAU 70 с энергосберегающими стеклопакетами и заполнением аргоном;
• в дуплексах 2-И и 2-К установлены оконные системы WDS 76 MD.

Конструкцию фундамента, точную толщину утепления, внутреннее состояние, инженерное оборудование и другие параметры следует проверять в карточке и техническом описании конкретного объекта.

Электроснабжение и система АСКОЕ

Для каждого дуплекса проектом выделено до 15 кВт трёхфазной электрической мощности.

У заезда к домовладению во внешнем распределительном щите установлен отдельный электросчётчик. Учёт полностью интегрирован с системой АСКОЕ и поддерживает двухзонный (день/ночь) тариф.

Владелец платит исключительно за электроэнергию, фактически потреблённую его домом.

Общеквартальное оборудование имеет отдельный автоматизированный учёт:

• каждая скважина подключена через собственный электросчётчик;
• автоматические ворота, камеры видеонаблюдения и уличное освещение учитываются отдельной группой.

Газификация квартала GREENBOR не предусмотрена. Отопление дома полностью электрическое и реализуется в соответствии с выбранной владельцем комплектацией.

Хозяйственно-бытовое водоснабжение

От центрального технического помещения до каждого дуплекса проложена отдельная магистральная линия хозяйственно-бытовой воды.

Для точного контроля потребления и безопасности сети используются:

• отдельный контрольный счётчик в техническом помещении квартала;
• второй индивидуальный счётчик непосредственно в доме.

Такая двухконтурная схема позволяет легко проверять показания и своевременно обнаруживать возможные утечки на участке между техпомещением и домом.

В настоящее время в GREENBOR функционируют две скважины. До получения расширенных результатов лабораторного анализа вода на сайте не позиционируется как питьевая без дополнительной фильтрации.

Отдельная техническая вода для участка

К каждому частному земельному участку проложена отдельная линия технической воды для полива, мойки и хозяйственных нужд.

На этой линии установлен индивидуальный счётчик в техническом помещении. Вода подаётся через отдельную внешнюю точку подключения вне дома.

Техническая вода учитывается отдельно и не учитывается при расчёте стоимости бытового водоотведения.

Локальное водоотведение

Четыре дуплекса первой очереди подключены к отдельной автономной группе внутриквартальной системы локального водоотведения.

Она состоит из четырёх подземных ёмкостей общим объёмом 36 м³ (по 9 м³) и включает приёмную, аэрационную и дренажную части.

Конструктивное расположение системы позволяет осуществлять плановое ассенизационное обслуживание без заезда специальной техники во внутреннюю жилую зону.

Расходы на водоотведение и ассенизацию рассчитываются пропорционально объёму хозяйственно-бытовой воды, потреблённой конкретным домовладением.

Каждый дом дополнительно имеет отдельную систему отвода дождевых и талых вод. Дождевая вода не направляется в систему бытовых стоков.

Оптический интернет (FTTH)

К дуплексам подведён оптический кабель для высокоскоростного подключения к интернету.

Квартальное оборудование провайдера оснащено резервным питанием. Для использования сети во время общих отключений света владельцу достаточно обеспечить автономное питание оптического терминала (ONU) и Wi-Fi-маршрутизатора в своём доме.

Что уже функционирует в первой очереди

• основной въезд со стороны улицы Івана Богуна;
• автоматические въездные ворота;
• отдельная пешеходная калитка;
• система GSM-управления въездом;
• доступ через мобильное приложение;
• дистанционные пульты открывания;
• камеры видеонаблюдения на общей территории;
• две собственные артезианские скважины;
• индивидуальный двухконтурный учёт воды и электроэнергии (АСКОЕ);
• отдельный учёт технической воды для полива;
• локальное водоотведение;
• оптический интернет;
• капитальная мусорная площадка;
• асфальтированный и освещённый внешний подъезд.

Внутренняя дорога, внутреннее освещение первой очереди и последующее благоустройство общей территории выполняются поэтапно согласно графику.

Подробнее об инфраструктуре и коммунальных услугах GREENBOR

Планируемое развитие квартала

Полный завершённый проект GREENBOR также предусматривает:

• второй автомобильный въезд и вторую пешеходную калитку;
• третью артезианскую скважину;
• финальное покрытие внутренней дороги и уличное освещение;
• расширенную систему видеонаблюдения по всему периметру;
• резервное питание критической инфраструктуры;
• гостевой паркинг со стороны улицы;
• прогулочный маршрут длиной 200 метров;
• беседку с закрытой зоной барбекю;
• современную детскую площадку;
• зону для физических упражнений (Street Workout);
• обустроенное укрытие для жителей квартала.

Указанные объекты строятся поэтапно. Их визуализация показывает финальную концепцию GREENBOR, а не текущее состояние готовности.

Рассрочка на готовый дуплекс

Для готовых домов первой очереди предоставляется индивидуальная рассрочка:

• первый взнос от 40% стоимости объекта;
• срок рассрочки — до 12 месяцев;
• индивидуальный график платежей;
• фиксация цены и порядка расчётов в договоре.

Условия могут отличаться в зависимости от выбранного дома, продавца и состояния оформления регистрационных документов.

Подробнее об условиях рассрочки первой очереди

Что входит в стоимость дома

Итоговая стоимость конкретного дуплекса включает:

• дом в фактическом состоянии и комплектации, указанных в его карточке;
• отдельный сформированный земельный участок с кадастровым номером;
• подвод и распределение электроэнергии (до 15 кВт);
• подключение к хозяйственно-бытовому водоснабжению;
• отдельную линию технической воды на участок;
• подключение к локальному водоотведению;
• паевой вклад в созданную общую инфраструктуру квартала;
• другие работы и оборудование, прямо указанные в карточке и договоре.

Устройство террасы, навеса для автомобиля, дополнительного мощения, газона, автополива, внутренняя отделка и отопительное оборудование заказываются по отдельной смете.

Правила GREENBOR и ОК «Грінбор»

Покупатель приобретает конкретный дуплекс и земельный участок, но также становится частью целостной жилой среды с общей дорогой, инженерными сетями, воротами, освещением и другими объектами.

ОК «Грінбор» зарегистрирован. После юридического оформления передачи общая инфраструктура оформляется как неделимое имущество Кооператива.

Модель GREENBOR предполагает, что каждый владелец:

• знакомится с Уставом и соблюдает внутренние правила;
• принимает концепцию открытого внутреннего пространства перед фасадами;
• принимает пропорциональное участие в расходах на содержание и обслуживание инфраструктуры;
• соблюдает общие правила тишины, чистоты и безопасности;
• не осуществляет самовольного вмешательства в совместные инженерные сети;
• отвечает за соблюдение правил жителями, гостями и подрядчиками;
• принимает участие в совместных решениях по ремонту и развитию квартала.

Основной принцип управления Кооперативом: «одно домовладение — один голос».

Прочитать правила GREENBOR до приобретения дуплекса

Строительство, контроль качества и 10 лет гарантии

Строительные работы выполняет команда Строительной группы PNV.

Независимый контроль качества осуществляет профессиональная команда СтройАудит по заказу владельцев проекта.

Принцип 10-летней гарантии закрепляется в индивидуальном договоре по конкретному объекту. Перечень конструкций, работ и оборудования, на которые распространяется гарантия, а также условия её действия определяются этим договором.

Просмотр дома и проверка документов

Перед покупкой рекомендуем пройти следующие шаги:

1. Выбрать дуплекс в каталоге объектов.
2. Проверить его актуальную стоимость и статус доступности.
3. Записаться и осмотреть дом и участок на месте.
4. Сравнить фактическое состояние объекта с описанием в карточке.
5. Проверить кадастровый номер и границы земельного участка.
6. Ознакомиться с техническим паспортом дома.
7. Проверить текущее состояние государственной регистрации прав.
8. Уточнить объект продажи конкретного объекта.
9. Внимательно прочитать правила GREENBOR и Устав Кооператива.
10. Согласовать окончательную цену, условия рассрочки и порядок передачи имущества.
11. Зафиксировать все существенные условия в договоре купли-продажи.

Записаться на просмотр готового дуплекса · Документы GREENBOR

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какова общая площадь готового дуплекса?

Площадь каждого готового дуплекса первой очереди составляет 103,2 м².

Каковы площади частных земельных участков?

Площадь участков составляет от 2,09 до 2,32 сотки в зависимости от выбранного объекта. Точные границы и кадастровый номер указываются в документах на участок.

Входит ли земельный участок в стоимость приобретения?

Да. Каждый дуплекс продаётся вместе с отдельно сформированным земельным участком с собственным кадастровым номером.

Полностью ли готовы документы для оформления сделки?

Право собственности на четыре готовых дуплекса зарегистрировано. Актуальное состояние документов проверяется индивидуально по выбранному дому перед заключением сделки.

Подключены ли коммуникации к домам?

Фактическая готовность подключений указывается в карточке объекта. Для дуплекса предусмотрены: электроэнергия до 15 кВт, хозяйственно-бытовая вода, линия технической воды, локальное водоотведение и оптический интернет.

Можно ли приобрести готовый дуплекс в рассрочку?

Да. Для готовых объектов действует индивидуальная рассрочка с первым взносом от 40% и сроком до 12 месяцев.

Можно ли установить забор перед основным входом?

Нет. Самовольная установка заборов, перегородок или личных ворот на общей территории перед фасадами противоречит единой концепции GREENBOR.

Обязательно ли платить взносы на содержание инфраструктуры?

Да, это предусмотрено моделью квартала. Порядок и размер начислений определяется Уставом, сметами и решениями общего собрания ОК «Грінбор».

Все дома GREENBOR · Расположение на плане · Правила GREENBOR · Документы · Договориться о просмотре

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале. Объявления о продаже конкретных объектов могут размещать владельцы недвижимости или уполномоченные ими лица. Информация на странице не является публичной офертой.