Готовые дуплексы первой очереди GREENBOR доступны для личного просмотра и приобретения после оформления документов конкретного объекта.

Четыре отдельных домовладения расположены на улице Ивана Богуна в селе Зеленый Бор Киевской области — всего в 25 минутах автомобилем от метро «Теремки». У каждого дома площадью 103,2 м², собственный сформированный земельный участок с кадастровым номером, отдельный вход, частный задний двор и индивидуально учтенные подключения к инженерным системам.

Право собственности на четыре готовых дуплекса зарегистрировано. Текущее состояние документов, продавец, цена, комплектация и возможность заключения основного договора указываются в карточке конкретного объекта и уточняются перед покупкой.

Для готовых дуплексов доступна индивидуальная индивидуальная рассрочка с первым взносом от 40% и сроком до 12 месяцев.

Записаться на просмотр дуплекса · Найти дом на плане · Условия рассрочки

Дома

Первая очередь Открыт для продажи

Дуплекс ул. Ивана Богуна 2-Е

Зеленый Бор, Фастовский район, улица Ивана Богуна, 2Е

*

Обозначение 2-Е используется для навигации в проекте. Официальный адрес и характеристики будут определены правоустанавливающими документами и могут отличаться.

103,20 м² 2,09 сот.

Общий бюджет приобретения 3 901 500 грн

Посмотреть дом →

Первая очередь Открыт для продажи

Дуплекс ул. Ивана Богуна 2-И

Зеленый Бор, Фастовский район, улица Ивана Богуна, 2-И

*

Обозначение 2-И используется для навигации в проекте. Официальный адрес и характеристики будут определены правоустанавливающими документами и могут отличаться.

103,20 м² 2,10 сот.

Общий бюджет приобретения 3 906 000 грн

Посмотреть дом →

Первая очередь Открыт для продажи

Дуплекс ул. Ивана Богуна 2-Ж

Зеленый Бор, Фастовский район, улица Ивана Богуна, 2Ж

*

Обозначение 2-Ж используется для навигации в проекте. Официальный адрес и характеристики будут определены правоустанавливающими документами и могут отличаться.

103,20 м² 2,29 сот.

Общий бюджет приобретения 3 928 500 грн

Посмотреть дом →

Первая очередь Открыт для продажи

Дуплекс ул. Ивана Богуна 2-К

Зеленый Бор, Фастовский район, улица Ивана Богуна, 2К

*

Обозначение 2-К используется для навигации в проекте. Официальный адрес и характеристики будут определены правоустанавливающими документами и могут отличаться.

103,20 м² 2,32 сот.

Общий бюджет приобретения 3 928 500 грн

Посмотреть дом →

Готовые дуплексы первой очереди

В первой очереди GREENBOR представлены четыре готовых домовладения:

• ул. Ивана Богуна, 2Е - Земельный участок 209 м²;
• ул. Ивана Богуна, 2Ж - земельный участок 229 м²;
• ул. Ивана Богуна, 2И - Земельный участок 210 м²;
• ул. Ивана Богуна, 2К - Земельный участок 232 м².

Все дуплексы имеют одинаковую общую площадь дома, но отличаются расположением, конфигурацией земельного участка, установленными оконными системами, отдельными элементами комплектации и фактическим отделкой.

Актуальные фотографии, цена, кадастровый номер, техническое описание, комплектация и состояние документов публикуются в карточке соответствующего дома.

Планировка площадью 103,2 м²

Каждый готовый дуплекс – это комфортное двухэтажное домовладение площадью 103,2 м², разработанное для постоянного проживания семьи.

Типичное функциональное планирование предполагает:

• просторную кухню-гостиную;
• три отдельных жилых комнаты;
• два санузла (по одному на каждом этаже);
• технические и вспомогательные помещения;
• удобная лестница между этажами;
• эксплуатируемое чердачное пространство.

Фактическая планировка, точные размеры помещений и возможности использования чердака проверяются по графическим материалам и техническим документам конкретного дома.

Собственный земельный участок и частный двор

Каждый дуплекс продается вместе с отдельным сформированным земельным участком с собственным кадастровым номером.

Главный вход в дом ориентирован во внутреннюю часть GREENBOR, а основное частное пространство семьи расположено со стороны заднего двора.

В зависимости от площади и конфигурации участка можно обустроить:

• уютную открытую или покрытую террасу;
• газон и элементы ландшафтного дизайна;
• система автоматического полива;
• зону для семейного отдыха и барбекю;
• дополнительное декоративное мощение;
• навес для автомобиля.

У каждого домовладения предусмотрено не менее одного персонального места для автомобиля.

Дополнительное устройство частного участка заказывается отдельно по желанию владельца.

Открытое пространство перед входами

Одна из основных особенностей GREENBOR — открытое внутреннее пространство перед фасадами и входной дверью дуплекса.

Общий внешний периметр квартала надежно ограничивает доступ посторонних лиц, но внутренняя территория перед домами не разделяется сплошной системой высоких заборов.

На общей территории категорически не предусмотрена самовольная установка:

• заборов и перегородок между входными группами;
• личных ворот или калиток;
• шлагбаумов или других барьеров;
• конструкций, перекрывающих дорогу или проход;
• пристроек за пределами межевых знаков частного земельного участка.

Если для Вас важно полностью отгородить дом высокими сплошными заборами со всех сторон, концепция GREENBOR может не соответствовать Вашим ожиданиям.

Ознакомиться с Уставом и правилами GREENBOR

Конструкция и материалы домов

При возведении готовых дуплексов применялись проверенные строительные решения:

• внешние несущие стены из газоблока StoneLight размером 600×375×200 мм, плотностью D500;
• внутренние перегородки из кирпича;
• монолитные и сборные железобетонные конструкции в соответствии с расчетным проектом;
• фасадная отделка с использованием клинкерной цепли/плитки;
• кровля из металлического профилированного листа с надежным гидро- и паробарьером;
• индивидуальный контур заземления для каждого дома;
• гравитационная (естественная) система вентиляции.

Оконные системы отличаются в зависимости от конкретного дома:

• в дуплексах 2Е и 2Ж установлены окна REHAU 70 с энергосберегающими стеклопакетами и заполнением аргоном;
• в дуплексах 2С и 2К установлены оконные системы WDS 76 MD.

Конструкцию фундамента, точную толщину утепления, внутреннее состояние, инженерное оборудование и другие параметры следует проверять в карточке и техническом описании конкретного объекта.

Электроснабжение и система АСКОЭ

Для каждого дуплекса проектом выделено до 15 кВт трехфазной электрической мощности.

У заезда к домовладению во внешнем распределительном щите установлен отдельный электросчетчик. Учет полностью интегрирован с системой АСКОЭ и поддерживает двухзонный (день/ночь) тариф.

Владелец платит исключительно за электроэнергию, фактически потребленную его домом.

Общеквартальное оборудование имеет отдельный автоматизированный учет:

• каждая скважина подключена через собственный электросчетчик;
• автоматические ворота, камеры видеонаблюдения и уличное освещение учитываются отдельной группой.

Газификация квартала GREENBOR не предусмотрена. Отопление дома полностью электрическим и реализуется в соответствии с выбранной владельцем комплектации.

Хозяйственно-бытовое водоснабжение

От центрального технического помещения до каждого дуплекса проложена отдельная магистральная линия хозяйственно-бытовой воды.

Для точного контроля потребления и безопасности сети используются:

• отдельный контрольный счетчик в техническом помещении квартала;
• второй индивидуальный счетчик прямо в доме.

Такая двухконтурная схема позволяет легко проверять показы и своевременно обнаруживать возможные утечки на участке между техпомещением и домом.

В настоящее время в GREENBOR функционируют две скважины. До получения расширенных результатов лабораторного анализа вода на сайте не позиционируется как питьевая без дополнительной фильтрации.

Отдельная техническая вода для участка

К каждому частному земельному участку проложена отдельная линия технической воды для полива, мойки и хозяйственных нужд.

На этой линии установлен индивидуальный счетчик в техническом помещении. Вода подается через отдельную внешнюю точку подключения вне дома.

Техническая вода учитывается отдельно и не учитывается при расчете стоимости бытового водоотведения.

Внутриквартальный водоотвод

Четыре дуплекса первой очереди подключены к отдельной автономной группе внутриквартальной системы водоотведения.

Она состоит из четырех подземных емкостей общим объемом по 9 м³ и включает приемную, аэрационную и дренажную части.

Конструктивное расположение системы позволяет осуществлять плановое ассенизационное обслуживание без заезда специальной техники во внутреннюю жилую зону.

Расходы на водоотвод и ассенизацию рассчитываются пропорционально объему хозяйственно-бытовой воды, потребленной конкретным домовладением.

Каждый дом дополнительно имеет отдельную систему отвода дождевых и талых вод. Дождевая вода не направляется в систему бытовых стоков.

Оптический интернет (FTTH)

К дуплексам подведен оптический кабель для высокоскоростного подключения к интернету.

Квартальное оборудование провайдера оснащено резервным питанием. Для использования сети во время общих отключений света владельцу достаточно обеспечить автономное питание оптического терминала (ONU) и Wi-Fi-маршрутизатора в своем доме.

Что уже функционирует в первой очереди

• основной въезд со стороны улицы Ивана Богуна;
• автоматические въездные ворота;
• отдельная пешеходная калитка;
• система GSM-управления въездом;
• доступ через удобное мольное приложение;
• дистанционные пульты открывания;
• камеры видеонаблюдения на общей территории;
• две собственные артезианские скважины;
• индивидуальный двухконтурный учет воды и электроэнергии (АСКОЭ);
• отдельный учет технической воды для полива;
• внутриквартальная система автономного водоотведения;
• оптический интернет;
• капитальная мусорная площадка;
• асфальтированный и освещенный внешний подъезд.

Внутренняя дорога, внутреннее освещение первой очереди и последующее упорядочение общей территории выполняются поэтапно согласно графику.

Подробнее об инфраструктуре и коммунальных услугах GREENBOR

Планируемое развитие квартала

Полный завершенный проект GREENBOR также предусматривает:

• второй автомобильный въезд и вторую пешеходную калитку;
• третью артезианскую скважину;
• финальное покрытие внутренней дороги и уличное освещение;
• расширенную систему видеонаблюдения по всему периметру;
• резервное питание критической инфраструктуры;
• гостевой паркинг со стороны улицы;
• прогулочный маршрут длиной 200 метров;
• беседку с закрытой зоной барбекю;
• современная детская площадка;
• зону для физических упражнений (Street Workout);
• обустроено укрытие для жителей квартала.

Указанные объекты строятся поэтапно. Их визуализация показывает финальную концепцию Greenbor, а не текущее состояние готовности.

Рассрочка на готовый дуплекс

Для готовых домов первой очереди предоставляется индивидуальная рассрочка:

• первый взнос от 40% стоимости объекта;
• срок рассрочки — до 12 месяцев;
• индивидуальный график платежей;
• фиксация цены и порядка расчетов в договоре.

Условия могут отличаться в зависимости от выбранного дома, продавца и состояния оформления регистрационных документов.

Подробнее об условиях рассрочки первой очереди

Что входит в стоимость дома

Итоговая стоимость конкретного дуплекса включает:

• дом в фактическом состоянии и комплектации, указанных в его карточке;
• отдельный сформированный земельный участок с кадастровым номером;
• подвод и распределение электроэнергии (до 15 кВт);
• подключение к хозяйственно-бытовому водоснабжению;
• отдельную линию технической воды на участок;
• подключение к внутриквартальной системе водоотвода;
• паевой вклад в созданную общую инфраструктуру квартала;
• другие работы и оборудование, прямо указанные в карточке и договоре.

Устройство террасы, навеса для авто, дополнительного мощения, газона, автополива, внутренняя отделка и отопительное оборудование заказываются по отдельной смете.

Правила GREENBOR и будущий ОК «Гринбор»

Покупатель приобретает конкретный дуплекс и земельный участок, но также становится частью целостной жилой среды с общей дорогой, инженерными сетями, воротами, освещением и другими объектами.

После государственной регистрации ОК «Гринбор» и юридического оформления передачи общая инфраструктура оформляется как неделимое имущество Кооператива.

Модель GREENBOR предполагает, что каждый владелец:

• знакомится с Уставом и соблюдает внутренние правила;
• принимает концепцию открытого внутреннего пространства перед фасадами;
• принимает пропорциональное участие в расходах на содержание и обслуживание инфраструктуры;
• соблюдает общие правила тишины, чистоты и безопасности;
• не делает самопроизвольного вмешательства в совместные инженерные сети;
• отвечает за соблюдение правил жителями, гостями и подрядчиками;
• принимает участие в совместных решениях по ремонту и развитию квартала.

Основной принцип управления Кооперативом: «одно домовладение — один голос».

Прочитать правила GREENBOR до приобретения дуплекса

Строительство, контроль качества и 10 лет гарантии

Строительные работы выполняет команда Строительной группы PNV.

Независимый контроль качества осуществляет профессиональная команда СтройАудит по заказу владельцев проекта.

Принцип 10-летней гарантии закрепляется в индивидуальном договоре по конкретному объекту. Перечень конструкций, работ и оборудования, на которые распространяется гарантия, а также условия её действия определяются этим договором.

Просмотр дома и проверка документов

Перед покупкой рекомендуем пройти следующие шаги:

1. Выбрать дуплекс в каталоге объектов.
2. Проверить его актуальную стоимость и статус доступности.
3. Записаться и осмотреть дом и участок на месте.
4. Сравнить фактическое состояние объекта с описанием в карте.
5. Проверить кадастровый номер и границы земельного участка.
6. Ознакомиться с техническим паспортом дома.
7. Проверить текущее состояние государственной регистрации прав.
8. Уточнить объект продажи конкретного объекта.
9. Внимательно прочитать правила GREENBOR и Устав Кооператива.
10. Согласовать окончательную цену, условия рассрочки и порядок передачи имущества.
11. Зафиксировать все существенные условия в договоре купли-продажи.

Записаться на просмотр готового дуплекса · Документы GREENBOR

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какова общая площадь готового дуплекса?

Площадь каждого готового дуплекса первой очереди составляет 103,2 м².

Каковы площади частных земельных участков?

Площадь участков составляет от 209 до 232 м² в зависимости от выбранного объекта. Точные рамки и кадастровый номер указываются в документах на участок.

Входит ли земельный участок в стоимость приобретения?

Да. Каждый дуплекс продается вместе с отдельно стоящим земельным участком с собственным кадастровым номером.

Полностью ли готовы документы для оформления сделки?

Право собственности на четыре готовых дуплекса зарегистрировано. Актуальное состояние документов проверяется индивидуально по выбранному дому перед заключением сделки.

Подключены ли коммуникации к домам?

Фактическая готовность подключений указывается в карточке объекта. Для дуплекса предусмотрены: электроэнергия до 15 кВт, хозяйственно-бытовая вода, линия технической воды, водоотвод и оптический интернет.

Можно ли приобрести готовый дуплекс в рассрочку?

Да. Для готовых объектов действует индивидуальная рассрочка с первым взносом от 40% и сроком до 12 месяцев.

Можно ли установить забор перед основным входом?

Нет. Самовольная установка заборов, перегородок или личных ворот на общей территории перед фасадами противоречит единой концепции GREENBOR.

Обязательно ли платить взносы на содержание инфраструктуры?

Да, это предусмотрено моделью квартала. Порядок и размер начислений определяется Уставом, сметами и решениями общего собрания ОК «Гринбор».

Все дома GREENBOR · Расположение на плане · Правила GREENBOR · Документы · Договориться о просмотре

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале. Объявления о продаже конкретных объектов могут размещать владельцы недвижимости или уполномоченные ими лица. Информация на странице не является публичной офертой.