Дуплекс 2-К — готовый двухэтажный дом первой очереди площадью 103,2 м² с собственным земельным участком 2,32 сотки (232 м²).

Участок 232 м² является наибольшим среди всех четырех готовых дуплексов первой очереди. Она предоставляет максимум возможностей для обустройства просторного приватного двора, большой террасы, ландшафтного дизайна, зоны отдыха и мест для авто.

Дом полностью построен, подключен к инженерным сетям квартала и готов к очному просмотру. Вы можете оценить его фактическое состояние, качество строительства, двор и действующую инфраструктуру прямо на месте.

Записаться на просмотр · Условия рассрочки (от 40%) · Найти дом на плане

Основные характеристики и преимущества дуплекса 2-К

• Площадь дома: 103,2 м² (два полноценных этажа);
• Самый большой участок 1-й очереди: 232 м² (частная собственность, отдельный кадастровый номер);
• Продуманная планировка: 3 жилых комнаты, 2 санузла, просторная кухня-гостиная 21 м²;
• Бонусное пространство: чердак площадью ~47 м² с дощатым настилом для хранения вещей;
• Приватность: отдельный вход, собственное паркоместо и максимальный по площади задний двор;
• Автономность: персональные счетчики на свет, бытовую и техническую воду.

Планирование для постоянного проживания

Пространство разделено на общую дневную и частную жилую зону:

1-й этаж: кухня-гостиная 21 м² с выходом на частный двор, гостевой санузел, прихожая и технические помещения.

2-й этаж: 3 отдельные жилые комнаты (спальня хозяев, детские, кабинет) и основной санузел.

Конструктив, материалы и энергоэффективность

Строительство выполнено под контролем независимого инженерного надзора «СтройАудит»:

• Фундамент: монолитно-ленточный железобетонный (глубина ~1,2 м) + железобетонная плита;
• Стены: энергосберегающий газоблок StoneLight D500 (375 мм), внутренние перегородки из кирпича;
• Перекрытие: железобетонные панели (над 1-м этажом);
• Фасад: качественная отделка клинкерной плиткой;
• Окна: современная энергосберегающая оконная система WDS 76 MD;
• Кровельные материалы: металлическая профилированная с гидро- и пароизоляцией.

Готовая инженерная инфраструктура

• Электроэнергия: до 15 кВт (3 фазы), счетчик с АСКОЭ (ночной тариф). Общее оборудование квартала учитывается отдельной группой.
• Автономное водоснабжение: подключение к 2 артезианским скважинам. Двойной контроль (счетчик в техпомещении + счетчик в доме) помогает обнаруживать скрытые истоки.
• Отдельная вода для полива: собственная линия технической воды на участке (начисляется без услуг водоотвода).
• Водоотвод: подключение к автономной 3-камерной системе с дренажом (4 емкости по 9 м³). Обслуживание производится централизованно по технологическому проезду.
• Интернет и безопасность: оптический интернет (FTTH), благоустроенная частная территория, видеонаблюдение, автоматические ворота и GSM-калитка.

Земельный участок 232 м² (Кадастровый № 3221484000:06:018:0594)

Будучи наибольшим участком среди готовых дуплексов, территория 2-К предоставляет максимальную свободу для обустройства комфортного пространства под собственный образ жизни:

• большая семейная терраса с зоной отдыха и барбекю;
• газон, автоматический полив и комплексное озеленение;
• возможность устройства навеса для авто или дополнительных хозяйственных зон;
• пространство для детских игровых или спортивных конструкций.

Концепция «Открытого фасада»: пространство перед домом остается открытым без высоких заборов, что обеспечивает эстетический внешний вид квартала и удобный проезд.

Что уже функционирует в первой очереди

• Заезд с вул. Івана Богуна с автоматическими воротами и GSM-калиткой;
• Две собственные артезианские скважины и система водоотвода;
• Отдельный учет электроэнергии, бытовой и технической воды;
• Камеры видеонаблюдения, мусорная площадка, асфальтированный внешний подъезд.

Ремонт «под ключ» и договорная гарантия

Дом можно приобрести в базовом состоянии или заказать комплексный ремонт «под ключ» у подрядчика проекта — Строительной группы PNV (отопление, тёплый пол, сантехника, плитка, терраса, навесы и ландшафтные работы).

Принцип 10-летней гарантии на капитальные конструкции закрепляется в индивидуальном договоре по конкретному объекту. На инженерные сети, выполненные PNVTEAM, действует гарантия 3 года, на отделочные работы — 1 год. Перечень конструкций, работ и оборудования, исключения и порядок обращения определяются этим договором.

Условия приобретения и рассрочка

Для готовых дуплексов действует индивидуальная рассрочка:

• первый взнос — от 40%;
• срок — до 12 месяцев;
• цена и условия фиксируются в официальном договоре.

Приобретая дом и вступая в ОК «Грінбор», собственник получает право пользоваться общей инфраструктурой квартала и участвовать в управлении ею. ОК «Грінбор» зарегистрирован как неприбыльное юридическое лицо и является юридическим собственником общей инфраструктуры. Для каждого домовладения действует принцип «одно домовладение — один голос».

Записаться на просмотр дома · Посмотреть условия рассрочки · Устав ОК «Грінбор»