Открыть план в полном размере

Схема обновляется с учётом триплекса, секции 1-К/1 и развития второй очереди. Актуальные площади, границы участков, статусы и характеристики необходимо проверять в карточках недвижимости и документах.

План жилого квартала GREENBOR помогает выбрать дом, оценить расположение земельного участка и понять, как организована территория завершённого проекта на 20 домовладений.

На схеме обозначены таунхаусы, дуплексы и отдельные секции триплекса первой и второй очередей, внутренняя дорога, автомобильные въезды, пешеходные проходы, частные земельные участки и основные объекты общей инфраструктуры.

Сравните расположение домов, выберите удобную для вашей семьи секцию и перейдите к карточке объекта с актуальными сведениями о площади, земельном участке, планировке, комплектации, статусе и условиях приобретения.

Просмотреть актуальные дома GREENBOR · Записаться на просмотр · Ознакомиться с правилами квартала

Как использовать план GREENBOR

Дома на схеме обозначены в соответствии с их адресами. Выбрав нужную секцию, вы можете перейти к карточке конкретного объекта и просмотреть:

• тип и адрес дома;
• актуальный статус объекта;
• фактическую или проектную площадь;
• планировки;
• площадь земельного участка;
• кадастровый номер;
• фотографии или проектные визуализации;
• технические характеристики;
• фактическую или запланированную комплектацию;
• цену — для объектов, открытых к продаже;
• актуальные условия приобретения готового объекта, осмотра строящегося дома или бесплатного бронирования.

План представляет собой презентационную схему территории. Он не является кадастровой картой, техническим паспортом, рабочим чертежом или документом, подтверждающим право собственности. Точные пределы, площади и кадастровые номера определяются документами конкретных земельных участков.

Как организована территория квартала

GREENBOR имеет внешний периметр и контролируемый доступ. Внутри квартала домовладения объединены общей дорогой, пешеходными маршрутами, инженерными сетями и территориями общего пользования.

Входы в таунхаусы и дуплексы ориентированы во внутреннюю часть квартала, а частные дворы расположены преимущественно с противоположной стороны.

Такое планирование объединяет:

• собственный дом;
• отдельный сформированный земельный участок;
• частный задний двор;
• не менее одного места для автомобиля возле домовладения;
• контролируемый доступ на территорию;
• открытое пространство перед фасадами;
• общую внутреннюю дорогу;
• индивидуальный учёт ресурсов;
• организованную общую инфраструктуру;
• будущие прогулочные и рекреационные зоны.

Открытое внутреннее пространство

Одна из основных особенностей GREENBOR — отсутствие сплошной системы высоких заборов между входами в дома таунхаусов и дуплексов.

Внешний периметр ограничивает доступ посторонних лиц, но внутренняя часть остаётся визуально открытой и удобной для передвижения жителей.

Концепция квартала не предусматривает самовольной установки на общей территории:

• заборов и перегородок между входами;
• личных ворот или калиток;
• шлагбаумов;
• конструкций, перекрывающих дорогу или проход;
• самовольных пристроек и навесов вне частного участка.

Приватность семьи обеспечивается собственным домом и земельным участком, в частности задним двором, который можно обустроить для отдыха, озеленения и других частных нужд.

Перед выбором дома важно оценить не только его расположение на плане, но и то, соответствует ли вам концепция открытого внутреннего пространства GREENBOR.

Ознакомиться с Уставом и правилами GREENBOR

Первая очередь — улица Івана Богуна

Первая очередь GREENBOR включает один таунхаус на пять жилых секций и четыре готовых дуплекса.

Таунхаус первой очереди

• вул. Івана Богуна, 2-А;
• вул. Івана Богуна, 2-Б;
• вул. Івана Богуна, 2-В;
• вул. Івана Богуна, 2-Г;
• вул. Івана Богуна, 2-Д.

Таунхаус первой очереди находится на стадии строительства. До юридической готовности доступны только осмотр хода строительства и бесплатное бронирование; продажа, платное бронирование и приём денежных средств не осуществляются.

Стандартные секции имеют проектную площадь около 103,2 м², а увеличенная центральная секция 2-В — около 140,2 м². Актуальные параметры следует проверять в карточке выбранного объекта.

Просмотреть таунхаус первой очереди

Готовые дуплексы первой очереди

• вул. Івана Богуна, 2-Е;
• вул. Івана Богуна, 2-Ж;
• вул. Івана Богуна, 2-И;
• вул. Івана Богуна, 2-К.

Дуплексы 2-Е, 2-Ж, 2-И и 2-К готовы к продаже и личному осмотру. Право собственности на дома зарегистрировано.

В карточке каждого дуплекса публикуются актуальные фотографии, характеристики, площадь земельного участка, кадастровый номер, комплектация, цена и состояние документов.

Для готовых объектов доступна рассрочка:

• первый взнос — от 40%;
• срок — до 12 месяцев;
• график платежей согласовывается индивидуально;
• окончательные условия фиксируются в договоре.

Просмотреть готовые дуплексы · Условия рассрочки

Что уже работает в первой очереди

В первой очереди GREENBOR уже работают или созданы:

• основной въезд со стороны улицы Івана Богуна;
• автоматические ворота;
• отдельная пешеходная калитка;
• GSM-управление;
• доступ через мобильное приложение;
• дистанционные пульты;
• две камеры видеонаблюдения;
• две собственные скважины;
• отдельные линии хозяйственно-бытовой воды;
• отдельные линии технической воды;
• индивидуальный учёт воды и электроэнергии;
• локальное водоотведение;
• оптический интернет;
• мусорная площадка;
• асфальтированный и освещённый внешний подъезд.

Внутренняя дорога, освещение и последующее приведение в порядок первой очереди выполняются поэтапно.

Вторая очередь — улица Петра Дорошенка

Во второй очереди GREENBOR предусмотрены таунхаусы, дуплексы и три отдельные секции триплекса.

На период активного строительства вторая очередь отделена от первой забором, чтобы движение техники, материалы и работы меньше влияли на уже обустроенную часть квартала.

Таунхаусы второй очереди

• вул. Петра Дорошенка, 1-А;
• вул. Петра Дорошенка, 1-Б;
• вул. Петра Дорошенка, 1-В;
• вул. Петра Дорошенка, 1-Г;
• вул. Петра Дорошенка, 1-Д.

Среди них предусмотрены стандартные секции и увеличенная центральная секция 1-В с проектной площадью около 140,2 м².

Посмотреть таунхаусы второй очереди

Дуплексы второй очереди

• вул. Петра Дорошенка, 1-Е;
• вул. Петра Дорошенка, 1-Ж.

Триплекс второй очереди

• вул. Петра Дорошенка, 1-И;
• вул. Петра Дорошенка, 1-К/1;
• вул. Петра Дорошенка, 1-К.

1-И, 1-К/1 и 1-К образуют один триплекс из трёх самостоятельных домовладений.

Каждая секция будет иметь:

• отдельный земельный участок;
• собственный вход;
• частный двор;
• индивидуальный учёт ресурсов;
• отдельное подключение к инженерным системам квартала.

Объекты второй очереди находятся на проектной стадии и доступны для бесплатного бронирования. Можно выбрать тип дома, конкретную секцию, земельный участок и ознакомиться с актуальными проектными планировками.

Продажа и рассрочка для второй очереди не открыты.

Просмотреть дуплексы и триплекс второй очереди · Условия бесплатного бронирования

Отдельные земельные участки

Каждому домовладению GREENBOR соответствует отдельный сформированный земельный участок с кадастровым номером.

План помогает предварительно оценить:

• расположение участка в квартале;
• ориентацию дома;
• положение частного заднего двора;
• расположение относительно внутренней дороги;
• расстояние до автомобильных въездов;
• соседние домовладения;
• близость к общей инфраструктуре;
• возможность размещения автомобиля, террасы или приватной зоны отдыха.

Точная площадь, границы, кадастровый номер и целевое назначение подтверждаются документами соответствующего земельного участка.

Просмотреть земельные и градостроительные документы GREENBOR

Внутренняя дорога и два въезда

Основной действующий въезд в первую очередь расположен со стороны улицы Івана Богуна.

Второй автомобильный въезд и вторая пешеходная калитка со стороны улицы Петра Дорошенка будут реализованы вместе с развитием второй очереди.

Внутренняя территория носит жилой и преимущественно пешеходный характер. Планирование не предполагает сквозного движения постороннего транспорта.

У каждого домовладения предусмотрено не менее одного места для автомобиля. Гостевая парковка запланирована со стороны улицы, чтобы автомобили посетителей меньше нагружали внутреннюю территорию.

Прогулочный маршрут длиной 200 метров

В завершённом проекте GREENBOR предусмотрен замкнутый прогулочный маршрут длиной 200 метров.

Он будет проходить:

• по центральной внутренней дороге;
• территорией за таунхаусами;
• под деревьями;
• мимо будущей беседки;
• возле детской площадки;
• через отдельный проход между двумя таунхаусами.

Маршрут позволит гулять, бегать или передвигаться с детской коляской, не покидая внутренней территории квартала.

Для дорожки предусмотрено освещение. Её уборка, зимнее содержание и текущий ремонт станут частью обслуживания общей территории.

Подробнее о прогулочной дорожке GREENBOR

Общая инженерная инфраструктура

План GREENBOR показывает не только дома и земельные участки, но и общую организацию систем, обслуживающих жилой квартал:

• внутренней дороги;
• электрических сетей и АСКОЕ;
• скважин и насосного оборудования;
• хозяйственно-бытового водоснабжения;
• отдельных линий технической воды;
• локального водоотведения;
• отвода дождевых и талых вод;
• ворот и пешеходных калиток;
• видеонаблюдения;
• освещения;
• мусорной площадки;
• будущих рекреационных зон;
• планируемого укрытия.

Часть инфраструктуры уже работает, внутренняя дорога и освещение первой очереди обустраиваются, а остальные элементы будут реализованы вместе со следующими этапами.

Подробнее о коммунальных услугах и инженерных системах GREENBOR

Будущие зоны отдыха

В завершённом проекте GREENBOR предусмотрены:

• беседка и зона барбекю;
• детская площадка;
• зона для физических упражнений;
• прогулочная дорожка;
• озеленение общей территории;
• гостевая парковка;
• укрытие для жителей квартала.

Эти объекты будут реализовываться поэтапно. Их обозначение на схеме или присутствие в 3D-визуализации не означает завершения строительства.

Беседка и зона отдыха · Запланированное укрытие

Общая инфраструктура и ОК «Грінбор»

Дома и земельные участки являются отдельными объектами частной собственности. Внутренняя дорога, скважины, сети, ворота, освещение и другие системы предназначены для совместного обслуживания всего квартала.

ОК «Грінбор» зарегистрирован. После юридического оформления передачи общая инфраструктура оформляется как неделимое имущество Кооператива.

Владельцы домовладений пользуются этой инфраструктурой и участвуют в её управлении, финансировании, ремонте и развитии через членство в Кооперативе.

Основной принцип управления — одно домовладение, один голос.

Фактические расходы на общие услуги распределяются между 20 домовладениями — по одной доле на каждое домовладение, если для конкретной услуги не будет утверждён другой обоснованный порядок.

Устав и правила GREENBOR · Принципы учёта и содержание инфраструктуры

План отображает правила совместной жизни

Планирование GREENBOR связано не только с архитектурой, но и с концепцией добрососедства.

Будущий владелец должен быть готов:

• принять открытое пространство перед входами в дома;
• не устанавливать самовольные заборы на общей территории;
• не блокировать дороги, проходы и парковочные места соседей;
• соблюдать жилой и преимущественно пешеходный режим территории;
• участвовать в расходах на общую инфраструктуру;
• соблюдать правила тишины, чистоты и безопасности;
• отвечать за поведение гостей, жителей и подрядчиков;
• участвовать в совместных решениях по ремонту и развитию квартала.

GREENBOR подходит людям, которые хотят иметь частный дом, но понимают, что комфортная общая среда зависит от поведения и ответственности каждого владельца.

Прочитать основные правила до приобретения дома

План квартала, общая концепция и 3D-тур

Материалы раздела имеют разное предназначение:

• план квартала помогает найти конкретный дом, адрес и земельный участок;
• общий план GREENBOR объясняет организацию застройки, очередей, дорог, инфраструктуры и общих зон;
• 3D-тур позволяет пространственно оценить архитектуру, внутреннюю территорию, частные дворы и будущий вид завершённого квартала.

Проектные визуализации передают общую концепцию. Материалы, оборудование, озеленение и отдельные детали благоустройства могут быть уточнены при реализации.

Обзор плана и развития GREENBOR · Открыть 3D-тур

От плана к личному просмотру

План помогает предварительно выбрать расположение дома, но окончательное решение следует принимать после личного посещения.

Во время просмотра вы сможете:

• увидеть фактическое расположение выбранного дома;
• осмотреть земельный участок;
• оценить частный двор;
• просмотреть открытое пространство перед входами;
• сравнить несколько доступных объектов;
• оценить дорогу, ворота и инженерную инфраструктуру;
• увидеть расположение будущих зон благоустройства;
• уточнить комплектацию, документы, цену и условия приобретения;
• обсудить правила проживания и модель ОК «Грінбор».

Записаться на просмотр GREENBOR

Часто задаваемые вопросы

Сколько домовладений предусмотрено в GREENBOR?

Завершённый проект включает 20 отдельных домовладений: таунхаусы, дуплексы и триплекс.

Есть ли у каждого дома свой земельный участок?

Да. Каждому домовладению соответствует отдельный сформированный земельный участок с кадастровым номером.

Все ли дома на плане уже построены?

Нет. Дуплексы первой очереди готовы к продаже, таунхаус первой очереди строится, а дома второй очереди находятся на проектной стадии и доступны для бесплатного бронирования.

Работают ли все объекты инфраструктуры?

Нет. План показывает завершённую концепцию GREENBOR. Часть инфраструктуры уже работает, часть обустраивается, а остальные будут реализованы отдельными этапами.

Можно ли установить забор перед входом?

Самовольная установка заборов, перегородок, ворот или других конструкций на общей территории не соответствует концепции открытого внутреннего пространства GREENBOR.

Показывает ли схема точные юридические границы участков?

Нет. План показывает взаимное расположение домовладений. Точные пределы, площади и кадастровые номера определяются документами соответствующих земельных участков.

Кому принадлежит общая инфраструктура?

ОК «Грінбор» зарегистрирован. После юридического оформления передачи общая инфраструктура оформляется как неделимое имущество Кооператива. Владельцы участвуют в управлении и финансировании через членство.

Где посмотреть точную площадь, цену и статус дома?

Актуальные сведения размещаются в карточке конкретного объекта в разделе продаж.

Просмотреть все дома · Документы квартала · Правила GREENBOR · 3D-тур · Записаться на просмотр

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале. Объявления о продаже конкретных объектов могут размещать владельцы недвижимости или уполномоченные ими лица. Информация на странице не является публичной офертой.