Ищете, где купить дом в коттеджном городке или организованном жилом комплексе возле Киева? GREENBOR - жилой квартал на 20 домовладений в селе Зеленый Бор, рядом с Глевахой, Крушинкой и Васильковом.

Здесь можно приобрести готовый дуплекс первой очереди, осмотреть таунхаус на стадии строительства или подать бесплатный информационный запрос по второй очереди.

Каждое домовладение объединяет собственный дом, отдельный земельный участок, частный двор, индивидуальный учет ресурсов и доступ к общей инженерной инфраструктуре.

Просмотреть актуальные дома · Записаться на просмотр · Найти дом на плане

Коттеджный городок или жилой квартал

Фразу «коттеджный городок» часто используют для поиска загородного жилья с закрытой территорией и общей инфраструктурой. GREENBOR более корректно называть жилым кварталом.

Проект состоит не из отдельных коттеджей на большом расстоянии друг от друга, а из компактно расположенных таунхаусов, дуплекса и секций триплекса. Каждое домовладение является самостоятельным объектом с собственным земельным участком, входом и частным двором.

Общие для людей являются:

• внутренняя дорога;
• ворота и пешеходные калитки;
• скважины и водопроводные сети;
• внутриквартальный водоотвод;
• освещение;
• видеонаблюдение;
• мусорная площадка;
• другие объекты инфраструктуры и благоустройства.

Дом в Зеленом Боре возле Киева

GREENBOR расположен в селе Зеленый Бор Глеваховской поселковой общины Фастовского района Киевской области.

Ориентировочное время в пути на автомобиле до метро «Теремки» составляет около 25 минут в зависимости от маршрута и дорожной ситуации.

Рядом расположены Глеваха, Крушинка и Васильков, где доступны магазины, учебные заведения, медицинские учреждения и другая необходимая инфраструктура.

• внешний подъезд к кварталу асфальтированный и освещенный;
• остановка общественного транспорта расположена примерно в 60 метрах от основного въезда;
• основной действующий въезд организованный со стороны улицы Ивана Богуна;
• предусмотрен удобный выезд в направлении Киева и Василькова.

Просмотреть расположение GREENBOR на карте

Какие дома можно выбрать

Завершенный проект GREENBOR предусматривает 20 домовладений:

• таунхаусы;
• дуплексы;
• три отдельные секции триплекса.

В каталоге объекты разделены по типу и стадии реализации. Актуальная площадь, земельный участок, кадастровый номер, комплектация, цена и статус отображаются в карточке конкретного дома.

Готовые дуплексы первой очереди

Готовые дуплексы расположены на улице Ивана Богуна. Их можно осмотреть, сравнить между собой, проверить фактическое состояние и ознакомиться с документами.

Каждый готовый дуплекс имеет:

• площадью 103,2 м²;
• два основных этажа;
• три жилых комнаты;
• два санузла;
• кухню-гостиную;
• чердачное пространство;
• отдельный земельный участок;
• собственный вход и частный двор.

Просмотреть готовые дуплексы · Условия рассрочки

Таунхаусы первой очереди

Пять таунхаусов первой очереди строятся на улице Ивана Богуна. Для них может быть доступна запись на осмотр конкретной секции и земельного участка.

Среди объектов есть стандартные двухэтажные секции и увеличенный центральный таунхаус 2В с тремя уровнями и проектной площадью около 140,2 м².

Просмотреть таунхаусы первой очереди

Дома второй очереди

Во второй очереди на улице Петра Дорошенко проектируются:

• пять таунхаусов;
• два дуплекса;
• три самостоятельные секции триплекса.

Объекты второй очереди доступны для информационного запроса. Можно заранее выбрать тип дома, секцию, земельный участок и ознакомиться с актуальными проектными материалами.

Рассрочка для второй очереди не открыта.

Дуплексы и триплекс второй очереди · Таунхаусы второй очереди

Собственный земельный участок

Каждому домовладению GREENBOR соответствует отдельный сформированный земельный участок с кадастровым номером.

Дом ориентирован входом во внутреннюю часть квартала, а частное пространство семьи располагается со стороны заднего двора.

В зависимости от площади и конфигурации участка здесь можно обустроить:

• террасу;
• газон и озеленение;
• система автоматического полива;
• детскую или развлекательную зону;
• дополнительное мощение;
• навес для автомобиля.

По меньшей мере одно место для автомобиля предусмотрено у каждого домовладения.

Дополнительное устройство частного земельного участка заказывается отдельно.

Электроэнергия с индивидуальным учетом

Для каждого дома проектом предусмотрено до 15 кВт трехфазной электрической мощности.

Возле заезда к домовладению во внешнем электрощите устанавливается отдельный счетчик. Учет встроен в систему АСКОЭ и поддерживает дневную и ночную зоны.

Общее оборудование не подключается к частному счетчику одного из соседей:

• каждая скважина имеет отдельный электросчетчик;
• ворота, камеры и совместное освещение учитываются отдельной группой.

Газификация GREENBOR не предусмотрена. Отопление зданий организуется на электрической основе в соответствии с комплектацией конкретного объекта.

Водоснабжение для дома и участка

Сейчас в первой очереди GREENBOR работают две собственные скважины. Третья скважина будет сооружена вместе с развитием второй очереди.

Хозяйственно-бытовая вода

От технического помещения к каждому дому предусмотрена отдельная труба водоснабжения.

На каждой линии используются два уровня учета:

• контрольный счетчик в техническом помещении;
• индивидуальный счетчик в доме.

Это позволяет контролировать потребление каждого домовладения и обнаруживать возможные утечки на участке сети в дом.

Техническая вода

Для полива и хозяйственных нужд к каждому земельному участку предусмотрена отдельная линия технической воды.

Она имеет собственный счетчик в техническом помещении и отдельную внешнюю точку подключения.

Техническая вода учитывается отдельно и не включается в расчет бытового водоотведения.

Внутриквартальный водоотвод

В первую очередь создана собственная система водоотвода, которая обслуживается централизованно на уровне квартала.

Она состоит из двух независимых групп:

• пять секций таунхауса подключены к системе из пяти емкостей по 9 м³;
• четыре дуплекса подключены к отдельной системе из четырех емкостей по 9 м³.

Система содержит приемные, аэрационные и дренажные емкости.

Их расположение позволяет проводить ассенизационное обслуживание без заезда специальной машины во внутреннюю жилую часть квартала.

Каждый дом также имеет отдельную систему отвода дождевых и талых вод. Дождевой дренаж не совмещается с бытовым водоотводом.

Контролируемый доступ на территорию

В первую очередь уже работают автоматические ворота и отдельная пешеходная калитка.

Для доступа используются:

• GSM-управление;
• мобильное приложение;
• дистанционные пульты.

Привод ворот имеет механическую аварийную разблокировку, поэтому при отсутствии электроэнергии их можно открыть вручную.

Второй въезд и вторая пешеходная калитка будут реализованы вместе со второй очередью.

Видеонаблюдение и оптический интернет

На территории сейчас работают две камеры видеонаблюдения.

По мере завершения проекта система будет расширяться на оба въезда, калитки и внешний периметр квартала. Оборудование будет подбираться для хранения видеоархива не менее двух недель.

К домам предусмотрено оптическое подключение к интернету. Устройство провайдера имеет резервное питание.

Для пользования домашним интернетом при отключении электроэнергии владельцу необходимо обеспечить питание оптического терминала и Wi-Fi-маршрутизатора.

Что уже работает

• основной въезд со стороны улицы Ивана Богуна;
• автоматические ворота и пешеходная калитка;
• GSM-управление и мобильное приложение;
• две камеры видеонаблюдения;
• две скважины;
• индивидуальный учет электроэнергии и воды;
• отдельный учет технической воды;
• водоотвод первой очереди;
• оптический интернет;
• мусорная площадка;
• асфальтированный и освещенный внешний подъезд.

Что сейчас настраивается

• таунхаусы первой очереди;
• внутренняя дорога;
• внутреннее освещение первой очереди;
• дальнейшее упорядочение общей территории.

Что предполагает завершенный проект

После завершения всех этапов в GREENBOR предусмотрены:

• 20 домовладений;
• два автомобильных въезда и пешеходные калитки;
• три скважины;
• завершена внутренняя дорога и освещение;
• видеонаблюдение въездов и внешнего периметра;
• резервное питание критической инфраструктуры;
• гостевая парковка со стороны улицы;
• прогулочная дорожка;
• детская площадка;
• зона для физических упражнений;
• беседка и зона барбекю;
• укрытие для жителей квартала.

Запланированные объекты будут реализовываться поэтапно и не должны восприниматься как готовые.

Подробнее об инфраструктуре и коммунальных услугах

Строительство и контроль качества

Строительные работы в GREENBOR выполняет команда Строительной группы PNV.

Контроль качества осуществляет команда СтройАудит по заказу владельцев проекта.

В стандартных домах используются:

• наружные стены из газоблока StoneLight толщиной 375 мм, плотностью D500;
• внутренние стены из кирпича;
• железобетонный фундамент и плита в соответствии с проектом объекта;
• металлическая профилированная кровля;
• клинкерная отделка фасада;
• гравитационная вентиляция;
• индивидуальное заземление.

Марка окон, конструкция перекрытий, утепление, внутреннее состояние и другие параметры могут отличаться в зависимости от конкретного объекта. Их нужно проверять в карточке дома и договоре.

Принцип 10-летней гарантии закрепляется в индивидуальном договоре по конкретному объекту. Перечень конструкций, работ и оборудования, на которые распространяется гарантия, а также условия её действия определяются этим договором.

Что входит в стоимость дома

Стоимость конкретного объекта включает:

• дом в состоянии и комплектации, указанных в его карточке;
• отдельный земельный участок;
• подвод электроэнергии;
• подключение к хозяйственно-бытовому водоснабжению;
• отдельная линия технической воды;
• подключение к водоотводу;
• вклад в созданную общую инфраструктуру;
• другие работы и оборудование, прямо указанные в карточке и договоре.

Дополнительно могут заказываться:

• внутренняя отделка;
• электрическое отопление;
• теплый пол;
• терраса;
• навес для автомобиля;
• мощение частной территории;
• газон и озеленение;
• автоматический полив.

Рассрочка на готовое здание

Для готовых дуплексов первой очереди доступна рассрочка:

• первый взнос — от 40%;
• срок — до 12 месяцев;
• график платежей согласовывается индивидуально;
• цена и порядок расчетов фиксируются в договоре.

Дома на стадии строительства доступны только для осмотра без продажи, платного бронирования или приёма денежных средств; для второй очереди принимаются лишь бесплатные предварительные заявки на информацию.

Просмотреть варианты приобретения

Как безопасно выбрать объект

Перед покупкой рекомендуем не ограничиваться фотографиями и общим описанием квартала.

1. Выберите дом в каталоге.
2. Проверьте его фактический статус.
3. Осмотрите дом и земельный участок.
4. Сравните фактическое состояние с комплектацией в карте.
5. Проверьте кадастровый номер и площадь участка.
6. Ознакомьтесь с документами на дом.
7. Уточните, кто является продавцом конкретного объекта.
8. Согласуйте цену, порядок расчетов и передачи недвижимости.
9. Зафиксируйте все существенные условия в письменном виде.

Просмотреть актуальные дома · Документы GREENBOR · Записаться на просмотр

Часто задаваемые вопросы

Является ли GREENBOR коттеджным городком?

По характеру застройки GREENBOR корректнее называть жилым кварталом с таунхаусами, дуплексами и секциями триплекса. В то же время, он имеет характерные преимущества организованного коттеджного городка: контролируемый доступ, собственные инженерные системы и общую территорию.

Где расположен жилой квартал?

GREENBOR расположен в селе Зеленый Бор рядом с Глевахой, Крушинкой и Васильковом, примерно в 25 минутах автомобилем от метро «Теремки».

Есть ли у каждого дома собственная земля?

Да. Каждому домовладению отвечает отдельный сформированный земельный участок с кадастровым номером.

Какие дома готовы?

К продаже предлагаются готовые дуплексы первой очереди. Таунхаусы первой очереди строятся, а объекты второй очереди проектируются.

Подключены ли коммуникации?

Фактическую готовность подключений необходимо проверять для конкретного объекта. Проект GREENBOR подразумевает электроэнергию до 15 кВт, водоснабжение, техническую воду, водоотвод и оптический интернет.

Есть ли на территории детская площадка и зона отдыха?

Детская площадка, прогулочная дорожка, зона физических упражнений, беседка и зона барбекю предусмотрены завершенным проектом, но еще не реализованы полностью.

Можно ли купить дом в рассрочку?

Для готовых дуплексов первой очереди доступна рассрочка с первым взносом от 40% и сроком до 12 месяцев.

Сайт GREENBOR является информационным порталом о жилом квартале. Объявления о продаже конкретных объектов могут размещать владельцы недвижимости или уполномоченные ими лица. Продавца, право собственности, цену, комплектацию и условия приобретения следует проверять относительно выбранного объекта. Материалы страницы не являются публичной офертой.