Шукаєте, де купити будинок у котеджному містечку або організованому житловому комплексі біля Києва? GREENBOR — житловий квартал на 20 домоволодінь у селі Зелений Бір, поруч із Глевахою, Крушинкою та Васильковом.

Тут можна придбати готовий дуплекс першої черги, записатися на огляд таунхауса на стадії будівництва або подати заяву на безоплатне бронювання об’єкта другої черги.

Кожне домоволодіння поєднує власний будинок, окрему земельну ділянку, приватний двір, індивідуальний облік ресурсів і доступ до спільної інженерної інфраструктури.

Переглянути актуальні будинки · Записатися на перегляд · Знайти будинок на плані

Котеджне містечко чи житловий квартал

Фразу «котеджне містечко» часто використовують для пошуку заміського житла із закритою територією та спільною інфраструктурою. GREENBOR коректніше називати житловим кварталом.

Проєкт складається не з окремих котеджів на великій відстані один від одного, а з компактно розташованих таунхаусів, дуплексів і секцій триплексу. Кожне домоволодіння є самостійним об’єктом із власною земельною ділянкою, входом і приватним двором.

Спільними для мешканців є:

  • внутрішня дорога;
  • ворота та пішохідні хвіртки;
  • свердловини й водопровідні мережі;
  • система локального водовідведення;
  • освітлення;
  • відеоспостереження;
  • сміттєвий майданчик;
  • інші об’єкти інфраструктури та благоустрою.

Будинок у Зеленому Борі біля Києва

GREENBOR розташований у селі Зелений Бір Глевахівської селищної громади Фастівського району Київської області.

Орієнтовний час у дорозі автомобілем до метро «Теремки» становить близько 25 хвилин залежно від маршруту та дорожньої ситуації.

Поруч розташовані Глеваха, Крушинка та Васильків, де доступні магазини, навчальні заклади, медичні установи й інша необхідна інфраструктура.

  • зовнішній під’їзд до кварталу асфальтований та освітлений;
  • зупинка громадського транспорту розташована приблизно за 60 метрів від основного в’їзду;
  • основний чинний в’їзд організований з боку вулиці Івана Богуна;
  • передбачений зручний виїзд у напрямку Києва та Василькова.

Переглянути розташування GREENBOR на карті

Які будинки можна обрати

Завершений проєкт GREENBOR передбачає 20 домоволодінь:

  • таунхауси;
  • дуплекси;
  • три окремі секції триплексу.

У каталозі об’єкти розділені за типом і стадією реалізації. Актуальні площа, земельна ділянка, кадастровий номер, комплектація, ціна та статус відображаються у картці конкретного будинку.

Готові дуплекси першої черги

Готові дуплекси розташовані на вулиці Івана Богуна. Їх можна оглянути, порівняти між собою, перевірити фактичний стан і ознайомитися з документами.

Кожен готовий дуплекс має:

  • площу 103,2 м²;
  • два основні поверхи;
  • три житлові кімнати;
  • два санвузли;
  • кухню-вітальню;
  • горищний простір;
  • окрему земельну ділянку;
  • власний вхід і приватний двір.

Переглянути готові дуплекси · Умови розстрочки

Таунхауси першої черги

П’ять секцій таунхауса першої черги будуються на вулиці Івана Богуна. До юридичної готовності доступний лише огляд ходу будівництва; продаж, платне бронювання та приймання коштів не здійснюються. Доступне безоплатне бронювання.

Серед об’єктів є стандартні двоповерхові секції та збільшена центральна секція 2-В із трьома рівнями й проєктною площею 140,2 м².

Переглянути таунхауси першої черги

Будинки другої черги

У другій черзі на вулиці Петра Дорошенка проєктуються:

  • п’ять таунхаусів;
  • два дуплекси;
  • три самостійні секції триплексу.

Об’єкти другої черги представлені як концепція майбутнього розвитку. Доступне лише безоплатне бронювання за Договором про бронювання без фіксації ціни та без приймання коштів.

Дуплекси та триплекс другої черги · Таунхауси другої черги

Власна земельна ділянка

Кожному домоволодінню GREENBOR відповідає окрема сформована земельна ділянка з кадастровим номером.

Будинок орієнтований входом у внутрішню частину кварталу, а приватний простір родини розташовується з боку заднього двору.

Залежно від площі та конфігурації ділянки тут можна облаштувати:

  • терасу;
  • газон та озеленення;
  • систему автоматичного поливу;
  • дитячу або відпочинкову зону;
  • додаткове мощення;
  • навіс для автомобіля.

Щонайменше одне місце для автомобіля передбачене біля кожного домоволодіння.

Додаткове облаштування приватної земельної ділянки замовляється окремо.

Електроенергія з індивідуальним обліком

Для кожного будинку проєктом передбачено до 15 кВт трифазної електричної потужності.

Біля заїзду до домоволодіння у зовнішньому електрощиті встановлюється окремий лічильник. Облік інтегрований із системою АСКОЕ та підтримує денну й нічну зони.

Спільне обладнання не підключається до приватного лічильника одного із сусідів:

  • кожна свердловина має окремий електролічильник;
  • ворота, камери та спільне освітлення обліковуються окремою групою.

Газифікація GREENBOR не передбачена. Опалення будинків організовується на електричній основі відповідно до комплектації конкретного об’єкта.

Водопостачання для будинку та ділянки

Зараз у першій черзі GREENBOR працюють дві власні свердловини. Третя свердловина буде споруджена разом із розвитком другої черги.

Господарсько-побутова вода

Від технічного приміщення до кожного будинку передбачена окрема труба водопостачання.

На кожній лінії використовуються два рівні обліку:

  • контрольний лічильник у технічному приміщенні;
  • індивідуальний лічильник у будинку.

Це дозволяє контролювати споживання кожного домоволодіння та виявляти можливі витоки на ділянці мережі до будинку.

Технічна вода

Для поливу та господарських потреб до кожної земельної ділянки передбачена окрема лінія технічної води.

Вона має власний лічильник у технічному приміщенні та окрему зовнішню точку підключення.

Технічна вода обліковується окремо й не включається до розрахунку побутового водовідведення.

Локальне водовідведення

У першій черзі створена власна система локального водовідведення, яка обслуговується централізовано на рівні кварталу.

Вона складається з двох незалежних груп:

  • п’ять секцій таунхауса підключені до системи з п’яти ємностей по 9 м³;
  • чотири дуплекси підключені до окремої системи з чотирьох ємностей по 9 м³.

Система містить приймальні, аераційні та дренажні ємності.

Їх розташування дозволяє проводити асенізаційне обслуговування без заїзду спеціальної машини у внутрішню житлову частину кварталу.

Кожен будинок також має окрему систему відведення дощових і талих вод. Дощовий дренаж не поєднується з побутовим водовідведенням.

Контрольований доступ на територію

У першій черзі вже працюють автоматичні ворота та окрема пішохідна хвіртка.

Для доступу використовуються:

  • GSM-керування;
  • мобільний застосунок;
  • дистанційні пульти.

Привід воріт має механічне аварійне розблокування, тому за відсутності електроенергії їх можна відкрити вручну.

Другий в’їзд і друга пішохідна хвіртка будуть реалізовані разом із другою чергою.

Відеоспостереження та оптичний інтернет

На території зараз працюють дві камери відеоспостереження.

У міру завершення проєкту система буде розширюватися на обидва в’їзди, хвіртки та зовнішній периметр кварталу. Обладнання підбиратиметься для зберігання відеоархіву не менше двох тижнів.

До будинків передбачене оптичне підключення до інтернету. Обладнання провайдера має резервне живлення.

Для користування домашнім інтернетом під час відключень електроенергії власнику потрібно забезпечити живлення оптичного термінала та Wi-Fi-маршрутизатора.

Що вже працює

  • основний в’їзд із боку вулиці Івана Богуна;
  • автоматичні ворота та пішохідна хвіртка;
  • GSM-керування й мобільний застосунок;
  • дві камери відеоспостереження;
  • дві свердловини;
  • індивідуальний облік електроенергії та води;
  • окремий облік технічної води;
  • локальне водовідведення першої черги;
  • оптичний інтернет;
  • сміттєвий майданчик;
  • асфальтований та освітлений зовнішній під’їзд.

Що зараз облаштовується

  • таунхауси першої черги;
  • внутрішня дорога;
  • внутрішнє освітлення першої черги;
  • подальше впорядкування спільної території.

Що передбачає завершений проєкт

Після завершення всіх етапів у GREENBOR передбачені:

  • 20 домоволодінь;
  • два автомобільні в’їзди та пішохідні хвіртки;
  • три свердловини;
  • завершена внутрішня дорога та освітлення;
  • відеоспостереження в’їздів і зовнішнього периметра;
  • резервне живлення критичної інфраструктури;
  • гостьове паркування з боку вулиці;
  • прогулянкова доріжка;
  • дитячий майданчик;
  • зона для фізичних вправ;
  • альтанка та зона барбекю;
  • укриття для мешканців кварталу.

Заплановані об’єкти будуть реалізовуватися поетапно й не повинні сприйматися як уже готові.

Докладніше про інфраструктуру та комунальні послуги

Будівництво та контроль якості

Будівельні роботи у GREENBOR виконує команда Будівельної групи PNV.

Контроль якості здійснює команда СтройАудит на замовлення власників проєкту.

У стандартних будинках застосовуються:

  • зовнішні стіни з газоблоку StoneLight товщиною 375 мм, щільністю D500;
  • внутрішні стіни з цегли;
  • залізобетонний фундамент і плита відповідно до проєкту об’єкта;
  • металева профільована покрівля;
  • клінкерне оздоблення фасаду;
  • гравітаційна вентиляція;
  • індивідуальне заземлення.

Марка вікон, конструкція перекриттів, утеплення, внутрішній стан та інші параметри можуть відрізнятися залежно від конкретного об’єкта. Їх потрібно перевіряти у картці будинку та договорі.

Принцип 10-річної гарантії на капітальні конструкції закріплюється в індивідуальному договорі щодо конкретного об’єкта. На інженерні мережі від PNVTEAM діє гарантія 3 роки, на оздоблювальні роботи — 1 рік. Перелік конструкцій, робіт і обладнання, на які поширюється гарантія, а також умови її дії визначаються цим договором.

Що входить у вартість будинку

Вартість конкретного об’єкта включає:

  • будинок у стані та комплектації, зазначених у його картці;
  • окрему земельну ділянку;
  • підведення електроенергії;
  • підключення до господарсько-побутового водопостачання;
  • окрему лінію технічної води;
  • підключення до локального водовідведення;
  • цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» (еквівалент 6 000 USD);
  • інші роботи й обладнання, прямо зазначені у картці та договорі.

Додатково можуть замовлятися:

  • внутрішнє оздоблення;
  • електричне опалення;
  • тепла підлога;
  • тераса;
  • навіс для автомобіля;
  • мощення приватної території;
  • газон та озеленення;
  • автоматичний полив.

Розстрочка на готовий будинок

Для готових дуплексів першої черги доступна розстрочка:

  • перший внесок — від 40%;
  • строк — до 12 місяців;
  • графік платежів погоджується індивідуально;
  • ціна та порядок розрахунків фіксуються у договорі.

Будинки на стадії будівництва доступні лише для огляду та безоплатного бронювання; для другої черги діє лише безоплатне бронювання без приймання коштів.

Переглянути умови розстрочки

Як безпечно обрати об’єкт

Перед придбанням рекомендуємо не обмежуватися фотографіями та загальним описом кварталу.

  1. Оберіть будинок у каталозі.
  2. Перевірте його фактичний статус.
  3. Огляньте будинок і земельну ділянку.
  4. Порівняйте фактичний стан із комплектацією у картці.
  5. Перевірте кадастровий номер і площу ділянки.
  6. Ознайомтеся з документами на будинок.
  7. Уточніть, хто є продавцем конкретного об’єкта.
  8. Погодьте ціну, порядок розрахунків і передачі нерухомості.
  9. Зафіксуйте всі істотні умови письмово.

Переглянути актуальні будинки · Документи GREENBOR · Записатися на перегляд

Поширені запитання

Чи є GREENBOR котеджним містечком?

За характером забудови GREENBOR коректніше називати житловим кварталом із таунхаусами, дуплексами та секціями триплексу. Водночас він має характерні переваги організованого котеджного містечка: контрольований доступ, власні інженерні системи та спільну територію.

Де розташований житловий квартал?

GREENBOR розташований у селі Зелений Бір поруч із Глевахою, Крушинкою та Васильковом, приблизно за 25 хвилин автомобілем від метро «Теремки».

Чи має кожен будинок власну землю?

Так. Кожному домоволодінню відповідає окрема сформована земельна ділянка з кадастровим номером.

Які будинки вже готові?

До продажу пропонуються готові дуплекси першої черги. Таунхауси першої черги будуються, а об’єкти другої черги перебувають на проєктній стадії.

Чи підключені комунікації?

Фактичну готовність підключень потрібно перевіряти для конкретного об’єкта. Проєкт GREENBOR передбачає електроенергію до 15 кВт, водопостачання, технічну воду, локальне водовідведення та оптичний інтернет.

Чи є на території дитячий майданчик та зона відпочинку?

Дитячий майданчик, прогулянкова доріжка, зона фізичних вправ, альтанка та зона барбекю передбачені завершеним проєктом, але ще не реалізовані повністю.

Чи можна купити будинок у розстрочку?

Для готових дуплексів першої черги доступна розстрочка з першим внеском від 40% і строком до 12 місяців.

Сайт GREENBOR є інформаційним порталом про житловий квартал. Оголошення про продаж конкретних об’єктів можуть розміщувати власники нерухомості або уповноважені ними особи. Продавця, право власності, ціну, комплектацію та умови придбання потрібно перевіряти щодо обраного об’єкта. Матеріали сторінки не є публічною офертою.