Готовность дома выходит за рамки физического завершения строительства. Перед покупкой покупателю важно осмотреть сам объект, проверить земельный участок, провести аудит правового статуса продавца и изучить все документы, служащие юридическим основанием для сделки.

В GREENBOR с документацией по всему городку и девелопменту можно ознакомиться еще до выбора конкретного дома. Документы на отдельное домовладение проверяются отдельно и обновляются на момент заключения сделки.

← Все фотогалереи

Общая документация квартала и документация на конкретный объект

Общая документация GREENBOR определяет создание, генплан и схему инфраструктуры всей территории. В нее, в частности, входят:

• детальный план территории (ДПТ);
• материалы землеустройства по исходным земельным участкам;
• отчеты по инженерно-геологическим и изыскательским работам;
• топографо-геодезические планы;
• план инженерной подготовки и вертикальной планировки территории;
• документация по внутренним дорогам и общим сетям.

Детальный план территории (ДПТ) для малоэтажной жилой застройки был утвержден Решением Крушинского сельского совета № 625-31-7 от 15 ноября 2018 года. После раздела исходных участков были сформированы современные индивидуальные участки под домовладения, внутренние проезды и общие коммуникации. В результате кадастровые номера в ранних планировочных документах могут отличаться от текущего кадастрового номера конкретного дома.

Документы на конкретный объект относятся непосредственно к выбранному дому и его участку. Они служат основой для юридической проверки (due diligence) перед совершением сделки.

Отдельный земельный участок в собственности для каждого домовладения

GREENBOR включает 20 индивидуальных домовладений. Каждому объекту соответствует полностью оформленный земельный участок с уникальным кадастровым номером. Покупатель готового дуплекса приобретает конкретный дом с четко выделенным приватным участком, а не долю в общем земельном массиве.

В карточке конкретного дома указаны:

• общая площадь дома;
• площадь земельного участка;
• кадастровый номер;
• статус готовности строительства;
• комплектация и технические характеристики;
• данные продавца;
• текущий правовой статус;
• стоимость и условия покупки.

Например, в карточках дуплексов 2-Е, 2-Ж, 2-И и 2-К указано, что эти дома полностью построены, открыты к продаже и на них зарегистрировано право собственности. Правовой статус, указанный в карточках, актуален на 28 июля 2026 года и подлежит повторной проверке непосредственно перед подписанием договора.

Документы, входящие в пакет на конкретный объект

В зависимости от конкретного объекта и этапа регистрации, пакет документов может включать:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• выписку из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
• официальные данные о кадастровом номере и размерах границ участка;
• согласованные файлы архитектурного и инженерного проектов;
• официальный технический паспорт (БТИ);
• документ о вводе здания в эксплуатацию (акт приема в эксплуатацию);
• документы о присвоении официального адреса (при наличии);
• выписки из Государственного реестра, подтверждающие зарегистрированные права собственности.

Точный комплект документов формируется под каждый конкретный объект. Наличие документа в публичном разделе сайта не заменяет проверки его актуальной версии перед сделкой.

Ключевые аспекты для сверки в ходе юридической проверки

Документацию всегда следует оценивать в прямой связке с фактическим объектом.

Покупателям рекомендуется:

• Сверить адрес и фактическое расположение дома с генпланом квартала.
• Проверить точную площадь и кадастровый номер земельного участка.
• Сопоставить официальный технический паспорт с фактической внутренней планировкой.
• Изучить документ, подтверждающий ввод здания в эксплуатацию.
• Подтвердить актуальный статус государственной регистрации права собственности.
• Проверить правосубъектность продавца и его полномочия на совершение сделки.
• Сверить заявленную комплектацию с фактическим состоянием объекта.
• Убедиться, что цена, график платежей, условия передачи и гарантийные обязательства четко зафиксированы в договоре.

Сайт GREENBOR работает как информационный ресурс. Окончательные, юридически обязывающие характеристики устанавливаются исключительно правоустанавливающими документами и итоговым договором купли-продажи конкретного дома.

Что можно проверить во время личного просмотра

Личный просмотр позволяет совместить физический осмотр с юридической проверкой.

Во время визита на объект вы можете:

• осмотреть фактическую планировку комнат и отделку;
• проверить границы и порядок использования приватного участка;
• оценить конструктивные элементы и характеристики здания;
• осмотреть точки подключения к инженерным сетям;
• задать прямые вопросы по документации на объект;
• сравнить все четыре готовых дуплекса между собой;
• получить актуальный расчет условий покупки и графика платежей.

Просмотры проводятся по предварительной записи, что позволяет нам подготовить полный пакет документов по выбранному дому.

Документы должны быть проверены на дату сделки

Правовой статус, состав документов, полномочия продавца и условия покупки могут меняться. Поэтому даже данные, опубликованные на сайте, должны быть подтверждены свежими официальными выписками непосредственно перед закрытием сделки.

Покупателям рекомендуется привлекать собственного нотариуса или юридического консультанта для проведения независимого аудита документации и условий договора.

Выберите дом и запросите пакет документов

На нашей странице продаж вы можете сравнить готовые дуплексы 2-Е, 2-Ж, 2-И и 2-К, их земельные участки, характеристики, общий бюджет и текущий правовой статус.

После выбора объекта запишитесь на личный просмотр, чтобы изучить полный юридический пакет по конкретному дому.

Посмотреть доступные готовые дуплексы →
Записаться на просмотр и аудит документов →