Готовність будинку не обмежується завершенням будівельних робіт. Перед придбанням покупцеві важливо перевірити фактичний об’єкт, земельну ділянку, юридичний статус продавця та документи, на підставі яких буде оформлена угода.

У GREENBOR загальні документи кварталу можна вивчити ще до вибору будинку. Документи конкретного домоволодіння перевіряються окремо й у актуальному стані на дату придбання.

← Усі фотогалереї

Загальні документи кварталу і документи конкретного будинку — не одне й те саме

Загальна документація GREENBOR описує формування та планування всієї території. До неї належать, зокрема:
• детальний план території;
• земельні матеріали щодо вихідних ділянок;
• інженерно-геологічні вишукування;
• топографо-геодезична зйомка;
• схема інженерної підготовки та вертикального планування;
• матеріали щодо внутрішньої дороги й спільної інфраструктури.

Детальний план території малоповерхової житлової забудови затверджений рішенням Крушинської сільської ради №625-31-7 від 15 листопада 2018 року. Після поділу вихідних земельних масивів були сформовані сучасні окремі ділянки під домоволодіння, дорогу та інфраструктуру. Тому кадастрові номери в ранніх матеріалах можуть відрізнятися від сучасного номера конкретного будинку.

Документи конкретного об’єкта стосуються вже обраного будинку та його земельної ділянки. Саме вони є основою для юридичної перевірки перед оформленням придбання.

Окрема земельна ділянка для кожного домоволодіння

GREENBOR передбачає 20 окремих домоволодінь. Кожному з них відповідає сформована земельна ділянка з власним кадастровим номером. Покупець готового дуплексу придбаває конкретний будинок із визначеною присадибною ділянкою, а не невизначену частку у спільному земельному масиві.

У картці конкретного будинку зазначаються:
• площа будинку;
• площа земельної ділянки;
• кадастровий номер;
• стадія готовності;
• комплектація;
• продавець;
• актуальний правовий статус;
• ціна й умови придбання.

Наприклад, картки дуплексів 2-Е, 2-Ж, 2-И та 2-К позначають об’єкти як збудовані, відкриті до продажу та такі, право власності на які зареєстроване. Правовий статус у картках зазначений станом на 28 липня 2026 року й має бути повторно перевірений перед укладенням угоди.

Які документи можуть входити до пакета конкретного об’єкта

Залежно від будинку та стану оформлення пакет може містити:
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• витяг із Державного земельного кадастру;
• відомості про кадастровий номер і площу землі;
• проєктні матеріали;
• технічний паспорт;
• документ про прийняття будинку в експлуатацію;
• документи щодо офіційної адреси, якщо їх видано;
• відомості про державну реєстрацію права власності.

Точний комплект визначається щодо конкретного об’єкта. Наявність певного документа в загальному розділі сайту не замінює перевірку його актуальної версії перед угодою.

Що варто зіставити під час перевірки

Документи потрібно оцінювати не ізольовано, а у зв’язку з фактичним будинком.

Покупцеві варто:
• Зіставити адресу й розташування будинку з планом кварталу.
• Перевірити площу та кадастровий номер земельної ділянки.
• Порівняти технічний паспорт із фактичним плануванням.
• Перевірити документ про прийняття будинку в експлуатацію.
• Уточнити актуальний стан державної реєстрації права власності.
• Перевірити особу та повноваження продавця.
• Зіставити зазначену комплектацію з фактичним станом об’єкта.
• Зафіксувати ціну, порядок розрахунків, умови передачі та гарантії в договорі.

Сайт GREENBOR є інформаційним джерелом. Остаточні юридично значущі характеристики визначаються правовстановлюючими документами та договором щодо конкретного будинку.

Що можна перевірити під час особистого перегляду

Особистий огляд дозволяє поєднати юридичну та технічну перевірку.

Під час зустрічі можна:
• оглянути фактичне планування;
• перевірити межі та використання приватної ділянки;
• оцінити конструкції й комплектацію;
• оглянути інженерні підключення;
• поставити запитання щодо документів;
• порівняти чотири готові дуплекси;
• отримати актуальний розрахунок умов придбання.

Перегляди проводяться за попереднім записом, щоб підготувати документи та відомості щодо обраного будинку.

Документи потрібно перевіряти на дату угоди

Юридичний статус, склад документації, продавець і умови придбання можуть змінюватися. Тому навіть дані, оприлюднені на сайті, мають бути підтверджені актуальними витягами та документами безпосередньо перед оформленням.

Покупець також може залучити власного нотаріуса або юриста для незалежної перевірки документів та умов договору.

Оберіть будинок і замовте пакет документів

На сторінці продажу можна порівняти готові дуплекси 2-Е, 2-Ж, 2-И та 2-К, їхні ділянки, комплектацію, бюджет і актуальний статус.

Після вибору об’єкта домовтеся про перегляд та ознайомлення з документами конкретного будинку.

Переглянути готові дуплекси:
https://greenbor.com.ua/sale/

Записатися на перегляд і перевірку документів:
https://greenbor.com.ua/contacts/