Дуплекс 2-Ж — готовый двухэтажный дом первой очереди площадью 103,2 м² с собственным увеличенным земельным участком 2,29 сотки (229 м²).

Участок 229 м² является одним из самых больших среди готовых дуплексов первой очереди. Она предоставляет гораздо больше возможностей для обустройства частного подворья, террасы, озеленения, детской зоны или дополнительных мест для авто.

Дом полностью построен, подключен к инженерным сетям квартала и готов к очному просмотру. Вы можете оценить его фактическое состояние, качество строительства, двор и действующую инфраструктуру прямо на месте.

Записаться на просмотр · Условия рассрочки (от 40%) · Найти дом на плане

Основные характеристики и преимущества дуплекса 2-Ж

  • Площадь дома: 103,2 м² (два полноценных этажа);
  • Увеличенный участок: 229 м² (частная собственность, отдельный кадастровый номер);
  • Продуманная планировка: 3 жилых комнаты, 2 санузла, просторная кухня-гостиная 21 м²;
  • Бонусное пространство: чердак площадью ~47 м² с дощатым настилом для хранения вещей;
  • Приватность: отдельный вход, собственное паркоместо и увеличенный задний двор для отдыха;
  • Автономность: персональные счетчики на свет, бытовую и техническую воду.

Планирование для постоянного проживания

Пространство разделено на общую дневную и частную жилую зону:

1-й этаж: кухня-гостиная 21 м² с выходом на частный двор, гостевой санузел, прихожая и технические помещения.

2-й этаж: 3 отдельные жилые комнаты (спальня хозяев, детские, кабинет) и основной санузел.

Конструктив, материалы и энергоэффективность

Строительство выполнено под контролем независимого инженерного надзора «СтройАудит»:

  • Фундамент: монолитно-ленточный железобетонный (глубина ~1,2 м) + железобетонная плита;
  • Стены: энергосберегающий газоблок StoneLight D500 (375 мм), внутренние перегородки из кирпича;
  • Перекрытие: железобетонные панели (над 1-м этажом);
  • Фасад: качественная отделка клинкерной плиткой;
  • Окна: 5-камерная система REHAU 70 с энергосберегающим двухкамерным стеклопакетом и заполнением аргоном;
  • Кровельные материалы: металлическая профилированная с гидро- и пароизоляцией.

Готовая инженерная инфраструктура

  • Электроэнергия: до 15 кВт (3 фазы), счетчик с АСКОЭ (ночной тариф). Общее оборудование квартала учитывается отдельной группой.
  • Автономное водоснабжение: подключение к 2 артезианским скважинам. Двойной контроль (счетчик в техпомещении + счетчик в доме) помогает обнаруживать скрытые истоки.
  • Отдельная вода для полива: собственная линия технической воды на участке (начисляется без услуг водоотвода).
  • Водоотвод: подключение к автономной 3-камерной системе с дренажом (4 емкости по 9 м³). Обслуживание производится централизованно по технологическому проезду.
  • Интернет и безопасность: оптический интернет (FTTH), благоустроенная частная территория, видеонаблюдение, автоматические ворота и GSM-калитка.

Земельный участок 229 м² (Кадастровый № 3221484000:06:018:0596)

Благодаря дополнительной площади участка вы получаете больше возможностей для реализации ландшафтных идей на заднем дворе:

  • просторная терраса для отдыха всей семьи;
  • автоматический полив, газон и декоративное озеленение;
  • устройство навеса для авто или зона для хранения садового инвентаря;
  • детская или спортивная площадка.

Концепция «Открытого фасада»: пространство перед домом остается открытым без высоких заборов, что обеспечивает эстетический внешний вид квартала и удобный проезд.

Что уже функционирует в первой очереди

  • Заезд с вул. Івана Богуна с автоматическими воротами и GSM-калиткой;
  • Две собственные артезианские скважины и система водоотвода;
  • Отдельный учет электроэнергии, бытовой и технической воды;
  • Камеры видеонаблюдения, мусорная площадка, асфальтированный внешний подъезд.

Ремонт «под ключ» и договорная гарантия

Дом можно приобрести в базовом состоянии или заказать комплексный ремонт «под ключ» у подрядчика проекта — Строительной группы PNV (отопление, тёплый пол, сантехника, плитка, терраса, навесы и ландшафтные работы).

Принцип 10-летней гарантии на капитальные конструкции закрепляется в индивидуальном договоре по конкретному объекту. На инженерные сети, выполненные PNVTEAM, действует гарантия 3 года, на отделочные работы — 1 год. Перечень конструкций, работ и оборудования, исключения и порядок обращения определяются этим договором.

Условия приобретения и рассрочка

Для готовых дуплексов действует индивидуальная рассрочка:

  • первый взнос — от 40%;
  • срок — до 12 месяцев;
  • цена и условия фиксируются в официальном договоре.

Приобретая дом и вступая в ОК «Грінбор», собственник получает право пользоваться общей инфраструктурой квартала и участвовать в управлении ею. ОК «Грінбор» зарегистрирован как неприбыльное юридическое лицо и является юридическим собственником общей инфраструктуры. Для каждого домовладения действует принцип «одно домовладение — один голос».

Записаться на просмотр дома · Посмотреть условия рассрочки · Устав ОК «Грінбор»