GREENBOR — житловий квартал на 20 домоволодінь у селі Зелений Бір Київської області, приблизно за 25 хвилин автомобілем від метро «Теремки».

Тут можна обрати готовий дуплекс першої черги, записатися на огляд таунхауса на стадії будівництва або подати заяву на безоплатне бронювання об’єкта другої черги.

Кожне домоволодіння GREENBOR поєднує власний будинок, окрему земельну ділянку, приватний двір та індивідуально обліковані підключення до спільної інженерної інфраструктури.

Переглянути будинки у GREENBOR · Записатися на перегляд

← Усі фотогалереї

Не просто будинок, а організований житловий квартал

Під час вибору заміського будинку покупці часто зосереджуються на площі, плануванні та вартості. Проте для постійного проживання не менш важливо, як організовані вода, електроенергія, водовідведення, під’їзна дорога, доступ на територію та обслуговування спільного обладнання.

У невеликих житлових проєктах свердловина, ворота або освітлення іноді розміщуються на приватній ділянці одного із сусідів і підключаються до його електролічильника. У такій системі решта мешканців залежать від однієї людини, доступу до її території та готовності організовувати ремонти.

У GREENBOR спільна інфраструктура створюється окремо від приватних домоволодінь:

• кожен будинок має власний електролічильник;
• кожна свердловина має окремий облік електроенергії;
• до кожного будинку прокладена окрема лінія водопостачання;
• до кожної земельної ділянки прокладена окрема лінія технічної води;
• ворота, камери й освітлення обліковуються окремо від приватних будинків;
• система локального водовідведення обслуговується на рівні кварталу.

Власник отримує не лише будинок із ділянкою, а й зрозумілу модель користування та подальшого обслуговування спільних систем через ОК «Грінбор».

Які будинки представлені у GREENBOR

Проєкт житлового кварталу передбачає 20 окремих домоволодінь:

• таунхауси;
• дуплекси;
• три окремі секції триплексу.

Кожне домоволодіння має власну адресу, окремий вхід і сформовану земельну ділянку з кадастровим номером.

Стандартна площа більшості секцій становить 103,2 м². Центральні збільшені таунхауси першої та другої черг мають проєктну площу 140,2 м².

Точна площа, планування, розмір земельної ділянки, комплектація, ціна та статус зазначаються у картці конкретного об’єкта.

Готові дуплекси першої черги

У першій черзі GREENBOR доступні готові дуплекси на вулиці Івана Богуна.

Кожен будинок має:

• площу 103,2 м²;
• два основні поверхи;
• три житлові кімнати;
• два санвузли;
• кухню-вітальню;
• горищний простір;
• окрему земельну ділянку;
• приватний задній двір;
• власні інженерні підключення.

Готовий будинок можна особисто оглянути, порівняти з іншими об’єктами, перевірити фактичну комплектацію та ознайомитися з документами.

Для готових дуплексів першої черги доступна розстрочка:

• перший внесок — від 40%;
• строк — до 12 місяців;
• графік платежів погоджується індивідуально.

Переглянути готові дуплекси · Дізнатися про розстрочку

Таунхауси першої черги

П’ять секцій таунхауса першої черги будуються на вулиці Івана Богуна.

Стандартні секції мають площу 103,2 м². Збільшена центральна секція за адресою Івана Богуна, 2-В має три рівні та проєктну площу 140,2 м².

Таунхауси першої черги перебувають на стадії будівництва. До юридичної готовності доступний лише огляд ходу будівництва; продаж, платне бронювання та приймання коштів не здійснюються. Доступне безоплатне бронювання.

Переглянути таунхауси першої черги

Друга черга: безоплатне бронювання

У другій черзі GREENBOR на вулиці Петра Дорошенка передбачені:

• п’ять таунхаусів;
• два дуплекси;
• три окремі секції триплексу.

Об’єкти другої черги проєктуються та представлені як концепція майбутнього розвитку. Доступне лише безоплатне бронювання за Договором про бронювання без фіксації ціни та без приймання коштів.

Дуплекси та триплекс другої черги · Таунхауси другої черги · Умови безоплатного бронювання

Власна земельна ділянка

Кожному домоволодінню GREENBOR відповідає окрема присадибна земельна ділянка з кадастровим номером.

Приватний простір розташовується з боку заднього двору. Залежно від конфігурації конкретної ділянки тут можна облаштувати:

• терасу;
• газон та озеленення;
• автоматичний полив;
• місце для відпочинку родини;
• додаткове мощення;
• навіс для автомобіля.

Додаткове облаштування приватної території замовляється окремо.

Будівництво та технічний контроль

Будівельні роботи у GREENBOR виконує команда Будівельної групи PNV.

Контроль якості здійснює команда СтройАудит на замовлення власників проєкту.

Для стандартних будинків передбачені:

• зовнішні стіни з газоблоку StoneLight товщиною 375 мм, щільністю D500;
• внутрішні стіни з цегли;
• залізобетонний фундамент і плита відповідно до проєкту об’єкта;
• залізобетонне перекриття першого поверху;
• металева профільована покрівля;
• клінкерне оздоблення фасаду;
• гравітаційна вентиляція;
• індивідуальне заземлення.

Марка вікон, конструкція перекриттів, стан внутрішнього оздоблення та інші характеристики можуть відрізнятися залежно від конкретного будинку. Актуальні дані зазначаються у його технічній картці.

Електроенергія — до 15 кВт на будинок

Для кожного домоволодіння проєктом передбачено до 15 кВт трифазної електричної потужності.

Біля заїзду до будинку у зовнішньому щиті встановлюється окремий електролічильник. Облік інтегрований із системою АСКОЕ та підтримує денну й нічну зони.

Споживання спільної інфраструктури не включається до приватного лічильника одного із мешканців:

• свердловини мають власний електрооблік;
• ворота, камери й освітлення підключені до окремого спільного лічильника.

Газифікація GREENBOR не передбачена. Будинки розраховані на електричну модель опалення відповідно до комплектації конкретного об’єкта.

Водопостачання з індивідуальним обліком

Зараз у GREENBOR працюють дві власні свердловини. Разом із будівництвом другої черги буде споруджена третя.

Від технічного приміщення до кожного з 20 будинків прокладена окрема труба господарсько-побутового водопостачання.

На кожній лінії передбачено два рівні контролю:

• контрольний лічильник у технічному приміщенні;
• індивідуальний лічильник безпосередньо у будинку.

Це дозволяє окремо обліковувати споживання та виявляти можливі витоки між технічним приміщенням і будинком.

Технічна вода для поливу

До кожної земельної ділянки прокладена окрема труба технічної води.

Вона подається через зовнішню точку підключення та обліковується окремим лічильником у технічному приміщенні.

Технічна вода використовується для поливу й господарських потреб та не включається до обсягу побутового водовідведення.

Локальне водовідведення

Будинки першої черги підключені до внутрішньоквартальної системи локального водовідведення з приймальними, аераційними та дренажними ємностями.

П’ять секцій таунхауса мають систему з п’яти ємностей по 9 м³, а чотири секції дуплексів — окрему систему з чотирьох ємностей по 9 м³.

Асенізаційне обслуговування можна виконувати без заїзду спеціальної машини у внутрішню житлову частину кварталу.

Витрати на водовідведення розподіляються пропорційно обсягу господарсько-побутової води конкретного домоволодіння.

Впорядкована приватна територія та контроль доступу

У першій черзі вже працюють автоматичні ворота й окрема пішохідна хвіртка.

Для доступу використовуються:

• GSM-керування;
• мобільний застосунок;
• дистанційні пульти.

Ворота мають механічне аварійне розблокування.

На території зараз працюють дві камери відеоспостереження. У міру завершення забудови система буде розширюватися на в’їзди, хвіртки та зовнішній периметр.

Що вже працює у GREENBOR

• основний в’їзд із боку вулиці Івана Богуна;
• автоматичні ворота та пішохідна хвіртка;
• GSM-доступ і мобільний застосунок;
• відеоспостереження;
• дві свердловини;
• індивідуальний облік води й електроенергії;
• окремий облік технічної води;
• система локального водовідведення першої черги;
• оптичний інтернет;
• сміттєвий майданчик;
• асфальтований та освітлений зовнішній під’їзд.

Що передбачає завершений проєкт

Після завершення всіх етапів GREENBOR матиме:

• 20 домоволодінь;
• два контрольовані в’їзди та хвіртки;
• три свердловини;
• внутрішню дорогу й освітлення;
• відеоспостереження зовнішнього периметра;
• резервне живлення критичної інфраструктури;
• гостьове паркування;
• прогулянкову доріжку;
• дитячий майданчик;
• зону фізичних вправ;
• альтанку та зону барбекю;
• укриття для мешканців кварталу.

Заплановані об’єкти вводитимуться поетапно й не повинні сприйматися як уже завершені.

Докладніше про інфраструктуру та комунальні послуги

Що входить у вартість конкретного будинку

Базова вартість об’єкта включає:

• будинок у фактичному стані й комплектації, зазначених у його картці;
• окрему земельну ділянку;
• підведення електроенергії;
• підключення до господарсько-побутового водопостачання;
• окрему лінію технічної води;
• підключення до системи локального водовідведення;
• цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» (еквівалент 6 000 USD);
• інші роботи й обладнання, прямо зазначені у картці об’єкта та договорі.

Тераса, навіс для автомобіля, газон, озеленення, автополив, додаткове мощення, внутрішнє оздоблення та опалювальне обладнання можуть замовлятися окремо.

Гарантія на будівельні роботи

Принцип 10-річної гарантії на капітальні конструкції закріплюється в індивідуальному договорі щодо конкретного об’єкта. На інженерні мережі від PNVTEAM діє гарантія 3 роки, на оздоблювальні роботи — 1 рік. Перелік конструкцій, робіт і обладнання, на які поширюється гарантія, а також умови її дії визначаються цим договором.

Документи на будинок і земельну ділянку

Для кожного домоволодіння сформована окрема земельна ділянка з кадастровим номером.

Перед придбанням покупець може ознайомитися з:

• документами на земельну ділянку;
• витягом із Державного земельного кадастру;
• технічним паспортом готового будинку;
• документом про прийняття в експлуатацію;
• відомостями про офіційний адресний статус;
• станом державної реєстрації права власності.

Переглянути документи GREENBOR · Знайти будинок на плані

Як обрати будинок у GREENBOR

1. Перегляньте готові будинки та проєкти в каталозі.
2. Порівняйте площу будинку й земельної ділянки.
3. Ознайомтеся з плануванням і технічними характеристиками.
4. Уточніть статус, комплектацію та актуальну ціну.
5. Запишіться на особистий перегляд.
6. Ознайомтеся з документами конкретного об’єкта.
7. Уточніть порядок придбання готового об’єкта, огляду будинку, що будується, або подання заяви на безоплатне бронювання.

Переглянути актуальні будинки · Записатися на перегляд GREENBOR

Поширені запитання

Чи можна придбати готовий будинок?

Так. Готові дуплекси першої черги доступні для продажу та особистого перегляду.

Чи можна придбати або платно забронювати будинок, який будується?

Ні. Таунхауси першої черги доступні для огляду та безоплатного бронювання. Продаж, платне бронювання та приймання коштів до юридичної готовності не здійснюються.

Чи має кожен будинок власну земельну ділянку?

Так. Кожному домоволодінню відповідає окрема сформована земельна ділянка з кадастровим номером.

Чи доступна розстрочка?

Для готових дуплексів першої черги доступна розстрочка з першим внеском від 40% і строком до 12 місяців.

Хто виконує будівельні роботи?

Будівельні роботи виконує команда Будівельної групи PNV, а контроль якості здійснює команда СтройАудит на замовлення власників проєкту.

Чи всі об’єкти благоустрою вже готові?

Ні. Частина інфраструктури вже працює, частина облаштовується, а дитячий майданчик, прогулянкова доріжка, альтанка, укриття та інші об’єкти будуть реалізовані наступними етапами.

Сайт GREENBOR є інформаційним порталом про житловий квартал. Оголошення про продаж конкретних об’єктів можуть розміщувати їхні власники або уповноважені ними особи. Інформація на сторінці не є публічною офертою.