Іноземний громадянин загалом може придбати житлову нерухомість в Україні. Для будинку із землею потрібно окремо перевірити категорію та цільове призначення земельної ділянки, документи покупця й актуальні правила нотаріального оформлення.

Будинок і земельна ділянка

Стаття 81 Земельного кодексу України дозволяє іноземцям набувати несільськогосподарські земельні ділянки в межах населених пунктів, а за межами — ділянки, на яких розташована належна їм нерухомість. Сільськогосподарська земля має інший режим і потребує окремої правової перевірки.

Практична підготовка угоди

Нотаріус перевіряє особу, повноваження, право власності продавця, обтяження та документи на об’єкт. Покупцеві-іноземцю зазвичай потрібні паспорт, переклад документів, український реєстраційний номер платника податків і підтвердження законного походження коштів; точний комплект визначає нотаріус.

Короткий чекліст

  • залучити українського нотаріуса й незалежного юриста завчасно
  • перевірити призначення землі та кадастровий номер
  • узгодити банківський переказ, валютний контроль і переклади документів

Нормативна основа: стаття 81 Земельного кодексу України. Правила та практику слід перевіряти на дату угоди.

Актуальна модель GREENBOR

Станом на дату оновлення до продажу відкриті лише чотири завершені дуплекси першої черги: 2-Е, 2-И, 2-Ж і 2-К. Таунхаус першої черги будується: можливі огляд і безоплатне бронювання без приймання коштів. Друга черга є концепцією на стадії проєктної підготовки; можливі безоплатне бронювання або інформаційний запит без платежу та без фіксації ціни.

Головна цінова цифра для готового дуплексу — загальний бюджет придбання. У розшифруванні окремо показуються ціна будинку із земельною ділянкою та цільовий інфраструктурний внесок до ОК «Грінбор» в еквіваленті 6 000 USD. Внесок сплачується у гривні офіційним банківським переказом за курсом, установленим ОК на дату платежу.

Членство в ОК добровільне за законом, однак вступ і сплата встановленого внеску є умовами, на яких власники готових дуплексів здійснюють продаж. Кооператив юридично володіє спільною інфраструктурою; кожне домоволодіння отримує право користування та один голос.

Адреси, інженерні системи та гарантії

Позначення 2-Е, 2-И, 2-Ж, 2-К та інші коди використовуються для навігації всередині проєкту. Вони не є підтвердженням офіційної поштової адреси: остаточні дані визначаються правовстановлювальними документами конкретного будинку й земельної ділянки.

У кварталі застосовується локальне водовідведення, а не підключення до міської централізованої каналізації. Перед придбанням слід уточнити точки підключення, порядок обліку та розподіл відповідальності за приватну й кооперативну частини систем.

Індивідуальний договір передбачає 10 років гарантії на конструктивні елементи, 3 роки на інженерні системи, змонтовані PNVTEAM, і 1 рік на оздоблювальні роботи PNVTEAM. Точний обсяг, винятки, процедура звернення та дата початку визначаються договором конкретного об’єкта.

Поширені запитання

Чи можна забронювати готовий дуплекс?

Готові дуплекси відкриті до продажу та огляду. Конкретний порядок фіксації наміру сторони погоджують у документах щодо вибраного будинку.

Чи приймаються кошти за таунхаус або другу чергу?

Ні. Для цих категорій можливе лише безоплатне бронювання або інформаційний запит без приймання коштів і без фіксації ціни.

Де побачити актуальну ціну?

У картці кожного готового дуплексу показані повний бюджет, його складові, курс інформаційного перерахунку та дата актуальності.

Корисні посилання

Матеріал має інформаційний характер. Остаточні права, платежі, гарантії та строки визначаються документами й індивідуальним договором щодо конкретного об’єкта.